[新聞] 房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍

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房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

經濟日報

戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。

他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期
，減少這些人買第二戶。

顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。

事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。

顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。

對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。


心得：
顏總認證的剛性需求爆發
但蛋白區限貸6成
剛需還能買哪啊


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→ WenliYang: 蛋黃區租房存錢吧
推 piliwu: 專家都說沒有失控空空整天在泡沫
推 Narcissuss: 集中炒蛋黃區囉
→ IBIZA: 他的蛋黃不是你的蛋黃
→ IBIZA: 豪宅線不鬆綁，各地的上限就是卡在那
推 piliwu: 顏總的蛋黃一直都是台北市
推 BraveCattle: 顏總好像很愛說「放怕飛，捏怕死」，聽好幾次
推 piliwu: 他講的很生動也很貼近事實
推 foxn: 蛋白跟蛋黃就是會有比價效果，別傻傻追高
推 BraveCattle: 對啊，每次看到他的影片都會點進去看
推 foxn: 蛋白「追」著蛋黃跑，不是蛋白「推」著蛋黃跑
推 paunch: 這時後是不是應該要學顏董喊：打房好痛好痛，不要再打了
→ checkman: 心中有蛋黃  你家就是蛋黃
推 jaricho: 蛋黃會轉移 買了都會認為是未來蛋黃
噓 asole: 顏炳立老輸化了
推 eipduolc: 顏總很會講故事，但我覺得他就是看錯了
噓 NeihuSnape: 他誰？ 版上主流意見明明是主升段才剛開始
→ Sam27: 土地要夠多，交通方便才比較會轉移
→ Sam27: 像我剛搬來住文心青海路，當時青海35，北屯惠宇11期20~23
→ Sam27: 現在兩邊都差不多35~40了，北屯漲幅遠遠大於西南屯
推 HANAXALICE: 賣掉才是真的獲利啦，漲一億不賣也沒屁用
推 XX: 股票、房子 上漲都可以不用賣就獲利阿
→ Sam27: 2年前11期35，G0約20~24，現同屋齡11期38~42，G0約36~38
→ Sam27: 漲很多沒賣還是很多用處阿，不然你以為柯CF選舉錢哪來??
推 popcool: 剛需爆發所以才打剛需啊，不然人人買的起需求降不下來價
→ popcool: 怎麼跌
→ Sam27: 大多研究報告會跟你講，房價漲，可刺激消費...事實也是如此
→ popcool: 就是因為貸款成數太高利率太低，才會有捏下去就買的起的
→ popcool: 錯覺
→ KrisNYC: 這樣講話就對了 贏嘴巴幹嘛呢...
推 ttnilozz: 這2個月，三重區域房價實登都創新高
噓 luben: 鄭總：乖兒子金龍
推 winamps: 在台灣供給只會增，需求只會降，蛋白、蛋殼追高風險大。
→ panzerbug: 東亞地區房價漲好像是抑制消費
→ panzerbug: 不動產交易時間長、成本高，股市漲刺激消費才明顯
→ fywei: 錢多的還是打不到
推 cherrywish: 房子是會老化的，新屋需求只會一直增加…
→ ssiou: 剛需爆發，換句話說就是投資客跑光了，說話的藝術
→ cherrywish: 高齡中古屋會慢慢淘汰掉，10年後一堆50歲的老屋
→ cherrywish: 老屋要改建原本裡面住的人必須要搬出去，這就是剛需
噓 SkyShih: 前兩年買的接刀？我怎麼看到的不一樣
推 Xinz: 名下沒房子還是可以買蛋白啊 多多在哭夭什麼？
推 luben: 有房溫拿就是要無寬限才能顯出尊爵不凡啊！
推 eddie0729: 房市顏總真的準 你回頭看他過去講的幾乎都是對的
→ tr920: 他哪裡準了，前幾年如果聽他說的，應該到現在都還沒買房，
→ tr920: 空留悔恨
噓 rickjd2001: 很會吹耶
推 humbler: 顏炳立不准蠻久的了
推 Refauth: 掃貨中，請稍後。XD
推 kyova: sway最準好嗎 反著看
推 kevinhon: 顏總說過如果有人認為房市有多旺，他只能祝福和祈禱，換
→ kevinhon: 言之他也沒否認啊～魯空很愛自己解讀名人看空房市就繼續
→ kevinhon: 觀望被軋 XD
推 jerrylin: 其實很簡單啦  各地政府想的都差不多  把蛋白弄大
→ jerrylin: 所以才會一堆重劃區  讓都市均衡發展成大都市
→ jerrylin: 都市重劃蛋殼變蛋白那段時間本來就會漲
→ fairyofmoon: 快回頭炒蛋黃豪宅啊 一戶只要兩三億
→ jerrylin: 但是已經穩定在蛋白區  想在炒作上去就難了
→ jerrylin: 不是每個地方都有資格變成蛋黃
推 GIFT1988: 顏總不錯了 比屎味好太多了