[新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」

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連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
內文：
台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，
地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲
停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。

黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區
域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。

多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶
的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在
四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。

影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高
漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太
快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停
下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。

代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投
資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一
步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售
出，仲介業大發利市。

林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷
業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，
否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。

心得：
高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
現在建商應該很頭痛
明明價格翻倍了還是很快賣掉
不知道要怎麼定價才好
也來不及推案
賣太快了

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ kyova: 封盤，掛天價，盤子能敲幾個算幾個。
推 eulbos: 量縮之後會發生什麼事@@?
→ eeewwweeewww: 高雄最好有人會去買 記者片新聞而已好嗎
推 HANAXALICE: 外來投客套牢，你看ceca有去買嗎
→ BigSuckTube: XDDD 新聞連發
推 castalchen: 聽高雄的仲介說忙到幾天沒睡覺了
→ castalchen: 忙到半夜要躺一下手機又響起來客戶趕著要看房子
→ castalchen: 還有人躲到精神科病房住院才能休息
推 dos1019: 新竹台積工程師都揪團殺下去買房了還有人不信
推 HANAXALICE: 感謝投資高雄
→ instratos: 有個代銷說特休潛水去，電話掉到海裡
推 Ddylan: 難怪西卡大最近少發聲,數錢鼠到手抽筋了,怎麼發文啦
推 HANAXALICE: 現在這情況怎麼可能數錢，傻乎乎
→ HANAXALICE: 等他掃完二手才會來說啦
→ henrk: 竹北客南下嗎？
→ Ddylan: 聽說有代銷,電話一直接到燒掉一直換,直到換了3310才撐得住
→ HANAXALICE: 現在講是要製造對手嗎
推 CCDMer: 還有聽說仲仲接電話接到出現幻覺，視覺失調的，再扯一點
推 jecko: 三週前 群組醫師炒房團都南下高雄了
推 ceca: 每天健身房兩個小時,還要練舞一小時,VR都沒啥空玩..QQ
→ ceca: 該說的都說了,有啥好再講的.
推 kusomanfcu: 快點喔 通通去站內信找ceca 炒老屋轉賣喔
→ kusomanfcu: 把ceca釘在工地 忙到胃痛
→ ceca: 最近只剩一間要賣.
→ ceca: 漲太快變成會減少賣的頻率.
→ kusomanfcu: 所以要人多阿 通通沒事幹的都去找ceca
→ kagaya: 這態勢還要賣  不是都屯屯起來等
→ kusomanfcu: 散布各區 然後忙到 沒時間看VR
→ kusomanfcu: 要一直轉賣啦 這樣還可以建立老屋改造口碑越賣越好
→ ceca: 幹嘛要建立口碑..XD
→ ceca: 這波是建商主角,我們搭順風車而已.
→ ceca: 靠建商就好了.
推 mnmcbl: Ceca建議這時可以汰弱留強嗎？先出掉較難賣的物件？還是
→ mnmcbl: 再觀望一陣子？
→ ceca: 它們地皮這樣炒,目前已經確定市中心成交平均35跑不掉.
→ mnmcbl: 手上的中古屋
→ kusomanfcu: 那個VR沒空玩的話借我 我等下去預約高雄卷 去高雄玩
→ kusomanfcu:  然後借VR
→ ceca: 而還是以現在的狀況..如果到年底他們地價再飆起來.
→ ceca: 那就在看.
→ kusomanfcu: ccccc
→ ceca: 他們地價炒上去,那些手上沒土地的建商,只要買土地就只能網上
→ ceca: 往上賣.
→ ceca: 無解...跟你米價漲了便當就漲一樣.
→ ceca: 任何打房都沒用,那是成本問題和供給問題.
→ ceca: 供給全面中斷,所以變成市場被壟斷現象.
→ ceca: 阿市政府自己市區的土地都不釋出,那建商壟斷土地剛好而已.
→ ceca: 並且這次,台積電,橋科都是中央的態度.
→ ceca: 看起來就是,中央政府地方政府和建商都想炒高雄.
→ ceca: 背後應該有政治影響的關係,但政治不討論因為無法討論.
→ ceca: 那..你就看莊家哪時候要喊停..漲夠了不要再漲.
→ ceca: 否則壟斷市場的必需品,你說你是操盤者你會怎麼做?
推 kusomanfcu: 我不管啦 我只想借VR
→ ceca: 今天全國的稻米都在你手上,多少錢你說的算.
→ ceca: 你會賣多少..XD
→ ceca: VR還是要..超強的有氧.
→ ceca: 健身房的飛輪,跑步機,跟VR的有氧比起來只是小弟旁邊站.
→ ceca: 無論是熱量消耗,心率飆升,有趣性,身體運用比率,都被VR輾壓
→ ceca: 尤其,健身房的有氧都極度無聊,哪像VR那麼好玩..XD
→ ceca: 玩一玩,一個小時就600大卡熱量消耗+全身都動到.
推 kagaya: 出現了 好久沒看到落落長推文
推 ceca: 今天聯上國泰重劃取得商三120w/p..
推 cyora: 漲到你會怕
→ ceca: 你說,商三120w/p,那他建物要賣多少?
→ ceca: 他是上櫃公司,他財報必須清楚交代.
→ ceca: 然後他們現在都嗆建築成本要12w/p
→ ceca: 那再加上25%利潤和15%管銷,要成交多少自己算.
→ ceca: 阿你國泰重劃賣那個價格,你美術館要賣多少?
推 kusomanfcu: 漲的明明就豬肉
→ ceca: 鳳山你賣38~40,那你美術館沒賣45~50??
→ kusomanfcu: 你便當現在多少錢啦
→ ceca: 那現在美術館又是多少..XD
推 kktt254: 前幾天青海段美明路成交一筆 600多坪住五一坪138 鳳山120
→ kktt254: 是什麼概念
→ kusomanfcu: 排骨便當南下買 有打折嗎 我兩大兩小要吃三大盒便當
→ ceca: 我店面出租的店家,一份餐從90漲到110...一年多.
→ kusomanfcu: 就豬肉阿，幾乎翻倍了
→ kusomanfcu: 謝謝DDP
→ ceca: 阿就鈔票崩盤了阿..XD
→ ceca: 阿共最近在搞限電,沒多久全世界的物價就要大噴.
→ kusomanfcu: 豬肉這種價格我都想找人投資了
→ kagaya: 只好買豬肉來屯。
→ ceca: 你們要QE,想推升通膨,阿共幫你們一把.
→ ceca: 很故意的.
→ kktt254: 而且還是三個字代銷兼建商買的.
→ kusomanfcu: 屁啦 阿共那邊豬肉是我們1/3價格耶
→ kusomanfcu: 阿共豬肉早就跌了
→ ceca: 台灣豬肉有保護..XD
→ ceca: 另外,阿共不買的水果,也沒看到下跌.
→ ceca: 她要是跌成一半價我就去買,但是都沒跌.
→ kusomanfcu: 上次無聊想到豬肉漲 鬍鬚張會怎樣買了一碗吃看看 ....
→ kusomanfcu: 發現超級糟糕了
→ ceca: 最近都吃雞肉和牛肉,呵呵~~
→ ceca: 牛哥舒肥雞胸肉真不錯.
→ kusomanfcu: 我之前囤的肉都快啃光了 真夭壽
→ ceca: 牛肉就無腦丟氣炸鍋.
→ kusomanfcu: 不想吃太多紅肉阿
→ ceca: 雞胸肉是白肉.
→ kusomanfcu: 雞肉最近都是吃玉米飼料雞 閹雞
→ ceca: 吃了小雞雞沒變小就沒關係.
推 bornwinner: 以前仲介會一直主動傳line,現在開條件請他們找都沒下
→ bornwinner: 文
推 XX: 我就說了 業代都超唱邱 以前還會被邀請去看建案喝個下午茶
→ XX: 現在喔? 你實力不夠不要浪費時間 下一位~
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/dlcXO7z.gif
推 hduek153: 建商煩惱 ：原來可以賣80我才賣50
推 ceca: 城揚的J modern就是這樣,開賣沒兩個月立刻停賣..XD
→ ceca: 最近拿出來繼續賣,價格變天價.
→ ceca: 目前倒是還沒發生預售屋建商退你錢不賣你的事件就是了.
推 jimrogers: 可惡想買VR (劃錯重點)
推 XX: 有阿 台中的發哥就有發生退錢毀約的事件 有上新聞
→ ceca: VR就Qculus的網站按一按刷個卡,在家等他寄到你家.
推 yesyesyesyes: 想到十年前的高大，那裡的屋子根本賣不掉
→ ceca: 高雄大學是2000年崩潰的,一堆地主破產.
→ ceca: 我高中就跟橋頭林家的麻吉去高雄大學看重劃區的土地.XD
→ ceca: 很久了...本來199x年就要炒的
推 Hall: 當沖啊 怕啥
→ ceca: 家樂福都進去了...他就是炒地皮之一.
推 agvnol: 發大財
推 Ddylan:  沒有房可以買了，只好來買奢侈品抗通膨https://i.imgur.c
→ Ddylan: om/v5P6L1M.jpg
推 yyc210: 聯上那個他十年前重劃就簽約了
推 Ddylan: https://i.imgur.com/h2mSkZ8.jpg
推 garra: 看可以漲多久   平均薪水多少 是要賣多高~~
→ ceca: 鱷魚喔..XD
→ yyc210: 鳳山商3-1 容積540市區住五容積420
→ ceca: 房子是用房子買的,跟薪水無關.
→ ceca: 你用薪水解釋,那台北跟上海跟北京怎麼辦?
→ ceca: 台北人買台北的房子是因為他老家大漲..XD
→ ceca: 所以用老屋去貸款買另外一間.
→ ceca: 老爸貸款給小孩買,爺爺貸款給孫子買.
→ ceca: 你自己問台北人是不是這樣幹..XD
→ yyc210: 該區大地主一樣容積自己就換手到162萬了。
推 Ddylan: 鱷魚皮，爽，台灣只有一個，定價18，台北市半坪都買不到
→ ceca: 以前去泰國,我媽有收藏一個鱷魚皮包,那時候才兩萬塊.
→ ceca: 單隻小鱷魚做的.
推 Ddylan: hermes的鱷魚柏金包要上百萬，有錢也買不到，我買這個牌子
→ Ddylan: Berluti也算男性精品頂級了
推 Ddylan: 正經點，房市這樣搞，錢會不會被迫再殺進股市呢，搬板凳
→ Ddylan: 看戲
→ ceca: 股市現在主要看外資態度,不是內資主導的.
→ ceca: 所以股市比較迷,看不懂所以也不想碰..XD
→ ceca: 不動產就純內資,因此很簡單.
→ ceca: 不動產的資金不像股市,一下子外資要撤離一下子又跑進來.
→ ceca: 美國要破產台股大跌,恆大停牌台股大跌,靠夭哩.
→ ceca: 但不動產就是,內資資金很多,那就漲..就這麼簡單.
→ ceca: 他又不會跑...
推 KrisNYC: 男生的包包有交換市場嗎...真的搞不懂
推 rainbow321: 高雄薪資你炒再高也沒人會買吧
推 Ddylan: 肛需跟專業投資客應該不動如山，像我這種雜牌投資客嚇到腳
→ Ddylan: 麻不敢買了
推 Ddylan: 男生只有錶跟女生的特殊包款可以炒作，男生的包不值錢買爽
→ Ddylan: 的
推 brian5566: c大請問岡山行情怎麼看，美好時代開到24.多要捏著買嗎
推 altcd: 水啦! 發大財 井噴噴起來!
推 capirex: 高雄發大財
噓 littmann: 到時候和ATT一樣就悲劇了
噓 qw5526259: 政府說：要打炒房，現在炒更兇~~~
推 yesyesyesyes: 2010  高雄大學那區一戶透天大概600萬  然後賣不掉
推 JKrolling: 認識台積的朋友 原先在新竹租房 最近也在左營買了房
→ Jimmywin: 高雄本地人不買，外地客準備被套到死
→ eulbos: 那時的600可以買正市區8米巷車庫透天了吧@@
推 BRIANERIC2: 高雄本地人就活在2000年那段時間啊 全新透天500萬
→ BRIANERIC2: 2010沒這麼誇張啦 差不多1998-2000那段時間 土庫龍騰
→ BRIANERIC2: 那幾匹我剛好都有追蹤到 成交價600-650上下
→ BRIANERIC2: 高雄大學那時候也差不多 2000年前後就6、700萬了
→ BRIANERIC2: 算錯 2006-2008那幾年 那時候500萬以下的新房剩大社
→ BRIANERIC2: 還有橋頭
推 destinygirl: 本地人要賣房子就會去查行情到哪了。
→ BRIANERIC2: 本地人不買單就房租繳到老 早晚你還是得低頭
推 RachelMcAdam: 六樓XDDD
推 foxn: 越高調越讓政府能出手，師出有名
推 yesyesyesyes: 對喔  忘了當時還有家樂福進駐  結果那附近還是荒涼
推 dontcowba: 恭喜高雄人 低薪高房價
推 nicayoung: 大家都知道投資客，都不是自住嘛，就你政府視而不見嘛
→ NITERRO: 台北模式出現在高雄，高雄房價還是會爬上去的
推 larvalevis: 高雄再不買就來不及啦
→ HANAXALICE: 外地人不要來炒好嗎
→ Xinz: 北部快炒到沒空間了 往南部發展正常
推 yeng1217: 快笑死 台積電快表態啊
推 awpex127: 讚 殲滅住家裡領25k的低薪仔
推 awpex127: 以前南部低薪仔最愛笑北部潘仔爆肝高薪當房奴 殊不知
→ awpex127: 自己被越洗越郊區 以後只能自我安慰住郊區很清幽
推 smiles0113: 可以坐捷運上班的台積 為何還需要搶北高雄？ 沿線腹
→ smiles0113: 地應該大很多吧
推 newstyle: ceca這麼勤勞健身應該有六塊肌了吧??可以去比一下健美打
→ newstyle: 發時間~~
→ ceca: 腹肌是看體脂比,健美要打藥...
→ ceca: 我要長命百歲活到抗老基因技術突破的.
→ ceca: 沒事不做"跟一般人"太不一樣的事情.
推 newstyle: 又不是比輸贏的，當練身體健康的交交朋友也不錯啊，巨巨
→ newstyle: 都很nice的，話說回來，有錢有閒的人生真的爽...
推 eulbos: 清幽郊區(X) 像中永和的區(O)
推 infinitelove: 謝謝建商把北高雄房價炒高了，期望外地客繼續接盤