推 F93935: 隔套頂加衝完 大概真的要睡路邊了 10/05 19:35
推 IS0987: 認真問這個沒有抵觸法規疑慮嗎@@ 10/05 19:37
→ sam455205: 沒報稅的自己小心嘍 10/05 19:38
→ IS0987: 還是說這些是私下講好好沒寫上去的？ 10/05 19:38
→ IS0987: 現在很多都報稅了啦 10/05 19:38
推 joyce24624: 這種到時他叫你補錢應該可以提合約無效吧 10/05 19:40
推 cutbear123: 其實這種條約無效 只是拿來震懾租客而已QQ 10/05 19:41
→ cutbear123: 不過目前為止也沒有租客真的白目去搞拉 10/05 19:41
推 mopackn19378: 一棟大樓跟一間套房都算一間嗎 10/05 19:42
推 jecko: 沒用啊 房客租一年後搬走照樣報稅 難道你能找他要稅金? 10/05 19:45
→ s8752134: 回樓上們, 其實他後面要不要報稅我是都沒差 10/05 19:46
→ s8752134: 我本來就是支持報稅的那位, 是他出租過程不要煩我就好 10/05 19:46
推 IS0987: 他這種如果沒寫其實行的通啦 10/05 19:47
→ IS0987: 前提是房客也願意 10/05 19:47
推 jecko: 通常租約還有一項 報稅稅金由房客負擔 但實務上怎麼要稅金 10/05 19:47
→ jecko: 最後還是請房客搬走 10/05 19:47
→ s8752134: 報稅稅金由房客負擔這點是 100% 無效合約內容 10/05 19:48
→ s8752134: 但你恢復原始租金的說法, 這有得吵 10/05 19:48
→ s8752134: 不過我care的不是有沒有報稅, 是期間修繕一些小東西自己 10/05 19:48
→ IS0987: 就是租約簽3萬實收都給2萬5，他沒幹嘛就2萬5收，有其他當 10/05 19:48
→ IS0987: 初講好的就拿合約出來要他補齊？ 10/05 19:48
→ s8752134: 弄就好, 不要來煩我 XD 10/05 19:48
推 jecko: 我是直接報含稅金的價錢 省得房客煩我 就漲租金而已 10/05 19:49
→ s8752134: 回樓上IS, 沒錯, 沒問題我就收2.5w, 有其他費用就收3萬 10/05 19:49
→ s8752134: 其實喊著不要報稅的租金減免, 我已經用年繳解決了 10/05 19:50
→ s8752134: 2.5w x12 買 10 張兆豐金, 差不多就差額, 有興趣自己算 10/05 19:50
→ s8752134: 減免他租金是要他出租過程有修繕幹嘛的自己解決 XD 10/05 19:50
推 IS0987: 我知道有人是這樣做沒錯，但是很少因為房客會怕他就算沒 10/05 19:51
→ IS0987: 報稅，你一樣拿出來主張他就哭哭 10/05 19:51
推 Morphee: 全面漲租 10/05 19:55
推 IS0987: 我還是覺得直接含進去，可以的話再花點錢去公證省很多事， 10/05 19:56
→ IS0987: 反正錢都算進去就好，沒繳租直接拿去執行租金就好 10/05 19:56
推 KrisNYC: 這樣搞不查格套和頂加違建出租 整個租屋市場會很亂吧 10/05 19:57
→ KrisNYC: 以後那種整棟租學生的就跑去合併成單一門牌 ? 10/05 19:57
推 IS0987: 這個感覺宣誓意義大於實質意義 10/05 19:59
→ IS0987: 白話就是～你各位低調點XD 10/05 19:59
推 morrishh: 廢話…當然是看有幾張權狀阿… 10/05 20:20
→ morrishh: 而且哪個人那麼白目不繳稅的 10/05 20:21
→ morrishh: 而且就算不列舉，也還有43%可以扣阿 10/05 20:22
推 s26492755: 基本上我內含報稅成本 但遇到的反而是房客不報要求價 10/05 20:36
→ s26492755: 金減免 我的寫法是 譬如減免後一個月17000的房租 直 10/05 20:36
→ s26492755: 接簽19000 然後附上一個但書 長租兩年 優惠一個月170 10/05 20:36
→ s26492755: 00 這樣房客每個月付17000乖乖沒事 但如果你說謊選 10/05 20:36
→ s26492755: 擇去報稅 那我就會拿合約上簽的19000去跟你收錢 10/05 20:36
→ s26492755: 每年重簽一次 10/05 20:37
→ s26492755: 如果房客不願意 那我們還是照原本的租金走 不要搞什 10/05 20:38
→ s26492755: 麼逃漏稅小把戲 10/05 20:38
寫法一樣, 也太有默契 QQ
噓 johnny9667: 說漲租的怎麼不現在就漲，能漲早就漲了。 10/05 20:38
→ s26492755: 其實我是個比房客還愛報稅的房東 只是你讓房客選 就 10/05 20:39
→ s26492755: 會見證人性 現實生活中的房客能省則省 不會像ptt一 10/05 20:39
→ s26492755: 些人很愛繳稅 10/05 20:39
推 s26492755: 漲租部分 我同一個人不漲租 相識即是有緣 但還房客 10/05 20:41
→ s26492755: 會漲個500-1000 還是不用三天就租出去 這還是建立在 10/05 20:41
→ s26492755: 我很挑租客的前提 10/05 20:41
→ s26492755: 沒當過房東的很難理解吧 還是都跑去買偏鄉房子或是不 10/05 20:42
→ s26492755: 整理 市區有夠好租 好租到還有人直接只看照片要匯三 10/05 20:42
→ s26492755: 個月過來 排隊的都有 10/05 20:42
→ s26492755: 如果你是一卡皮箱的大概也能漲租就搬走 一個月漲500 10/05 20:43
→ s26492755: 一年6000 房客搬家成本就超過了 10/05 20:43
推 kagaya: 推實際作業分享文 10/05 20:49
推 Morphee: 漲不漲是看心情 沒當過房東的人真的不懂 10/05 20:50
推 Morphee: 我根本不care有沒有賺 漲租是漲心情的 不過南科現在租房 10/05 20:51
→ Morphee: 搶爆了 最近三四個來問了 10/05 20:51
其實租金少一點是真的沒差。
重點是出租過程中都沒事，或有事租客會處理。
整個出租過程最好就碰兩次面 (交屋 / 還屋)
這種相安無事的最好。 時間成本問題
推 IS0987: 說爲啥不現在漲？能漲早就漲的真的懶得再跟你解釋了 10/05 20:54
→ s26492755: 奇摩子好 你乖乖付房租 沒事別來找 誰會漲你租 10/05 20:55
→ IS0987: 油價漲車票會不會漲？結果跟你講然後你在那邊講能漲早就 10/05 20:55
→ IS0987: 漲了？ 10/05 20:55
→ IS0987: 而且現實是房租就真的漲啊 10/05 20:55
→ ssiou: 這就是沒漲還跌耶，怎麼你好像很開心？ 10/05 20:56
我時間成本 > 3000-5000 一次收年繳 當然很爽
推 s26492755: 這時候講數據最真實了 去查查租金指數 10/05 20:56
→ IS0987: 隨便啦～就跟一堆說房價要漲早就漲了一樣 10/05 20:57
→ IS0987: 繼續打嘴砲沒差～顆顆 10/05 20:57
→ s26492755: 反正加油 記得不要欠別的房東房租就好 10/05 20:58
→ s26492755: 我房客應該沒有空空 因為一個個相繼去買房了…. 10/05 20:58
→ IS0987: ptt不是愛繳稅，是愛讓別人繳稅啦0.0 10/05 20:58
推 s26492755: 我覺得讓房客自己選很有趣 沒人公證沒人報稅了 誰想 10/05 21:01
→ s26492755: 沒事多花錢或多繳稅 10/05 21:01
→ s26492755: 如果能簽一個保人保你不自殺的話 我兇宅險的錢都可以 10/05 21:01
→ s26492755: 退給你 10/05 21:01
推 IS0987: 其實報稅以後再加公證根本對房東比較有利= = 10/05 21:02
推 s26492755: 我很隨性的啊 你要報就報 不報我賺到 想不報來折抵 10/05 21:03
→ s26492755: 也ok的 簽約前說好就好 10/05 21:03
→ s26492755: 以前比較爽 我拍舊租約給你們看 10/05 21:04
→ IS0987: 靠杯...2018就看錯了現在還在那邊嘴硬 10/05 21:05
→ IS0987: 隨便他了啦 10/05 21:05
→ s26492755: 現在的租賃法已經讓房客過很爽了 10/05 21:06
→ IS0987: s26大大這是舊版的吧？新的很像沒這條也不能寫這條了？ 10/05 21:06
→ IS0987: 台灣法規超保障租客講N次了 10/05 21:06
→ s26492755: 對 這是以前的 現在任何跟最新版租賃法抵觸的一律無 10/05 21:06
→ s26492755: 效 10/05 21:06
→ s26492755: 現在唯一對房客沒保障的是 如果簽可以提早解除租約 10/05 21:07
→ s26492755: 想賣或想收回 房客就只能gg搬家 10/05 21:07
推 s26492755: 我之前想要拿其中一間出租房辦自用貸款 需要拍房子內 10/05 21:09
→ s26492755: 部照片 請房客幫忙拍 房客嚇到 以為我不租他了 其 10/05 21:09
→ s26492755: 實物件弄好一點 房客住著很少搬 除非買房或家庭結構 10/05 21:09
→ s26492755: 改變 10/05 21:09
推 IS0987: 不用太認真講了啦～我都亂打嘴砲0.0，你上次還叫人跑來問 10/05 21:15
→ IS0987: 我上新莊...嗚嗚 10/05 21:15
推 s26492755: 分分鐘出賣你 10/05 21:16
→ s26492755: 不過不熟新莊的人 真的不知道上下新莊差蠻多的 10/05 21:17
※ 編輯: s8752134 (61.228.192.252 臺灣), 10/05/2021 21:56:53
→ IBIZA: 報稅一個價、不報稅一個價，這個才違法喔 10/05 22:03
合約上當然不會這樣寫。
合約寫的是租金3萬，雙方協議後屋主每月實收25000，其餘部分作為承租人修繕或維持
屋況之用，若租屋期間有發生任何要求屋主支付的費用，則租期承租方每月租金以原始
租金3萬支付，並須補足租期已付不足之月份。
報稅那個是口頭講的，因為那也是對方自己提的，我又沒差。
我是沒寫在合約內。
推 kusomanfcu: 差超多的 10/05 22:05
→ kusomanfcu: 收報稅的再退金勒？ 10/05 22:06
推 Anyotw: 我直接+2000耶，愛報不報。結果人家都沒報… 10/05 22:40
※ 編輯: s8752134 (61.228.192.252 臺灣), 10/05/2021 22:51:52
噓 waitacoffee: 快把台北隔套掃光 10/06 09:58