Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」

[aaasssddd (希望相隨)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，
: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲
: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。
: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區
: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶
: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在
: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高
: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太
: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停
: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投
: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一
: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售
: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷
: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，
: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了



拉高雄房價難度高很多

重點是高雄最大的特色 — 又老又窮 北漂青年


其他城市 台北.新竹 台中 台南

共同特色是「高薪青年移入」

會有足夠多的青年購屋成家


高雄卻是相反 有錢的青年大多北漂了

留在高雄在地的青年 大多月薪3-5萬

這已經不是捏一下硬買的程度…而是捏爆也買不起


炒作初期要做出高成交價不難啦

幾十個案子硬拉上去 實價登錄就在那邊了


但要長期成功讓房價向上

還是要有足夠的青年有能力買…這漲勢才能持續

台北.新竹.台中.台南…都有大量高薪青

唯獨高雄 又老又窮 青年北漂…

先用銀彈瞬間墊高第1-2波房價之後呢？

要接手的大量有錢青年在哪裡？？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633440766.A.682.html
推 ken322197: gg設廠就有超有錢青年啦 前提薪資要跟北部一樣喔
推 Jackey52013: 無腦建商直接拉抬價格 殊不知高雄薪水就是這麼低
→ Jackey52013: 只是提早做死而已
→ ken322197: 存不到頭期的青年只好QQ 在投資客建商眼中會認為你家沒
→ ken322197: 資產 沒有找到賺錢的工作 只好乖乖住蛋殼30年老屋
→ lalala419: 左營高鐵買不到了....扼腕
噓 xxxkey: 台北國看天下
噓 HANAXALICE: 一下子因為沒錢所以北漂，一下子因為北漂的有錢，你
→ HANAXALICE: 講話可以經過大腦嗎？
→ ken322197: 政府也幫不了你 給你青年首購優惠又如何 頭期款難啊
→ ken322197:  中低層公務人員領死薪水 給你低利率也吃不到
→ HANAXALICE: 柯粉不要吸太多
→ ken322197: 還要給五倍券要青年促進消費 活絡經濟又如何 還是買不
→ ken322197: 起房呀 唉QQ
→ MoiAntoine: 一堆房價所得比已經10以上的，在幫煩惱還祇有7的地方
推 BRIANERIC2: 高雄才好拉好嗎 低基期 又有一堆重大建設
→ BRIANERIC2: 現在連捷運環狀線都出來了 又天生靠海
→ BRIANERIC2: 萬事具備只欠東風 現在東風（GG）來了
推 imlucky: 6樓 鑫高鐵591有在賣啊 三3房平車1388
噓 kktt254: 講反 有錢的年輕人才會留在高雄
→ kktt254: 一堆傳產二代 傻傻的
推 rebecca226: 根據我的觀察，很多北漂選擇在高雄買一間放著...因為
→ rebecca226: 跟台北一比，覺得入手毫無壓力，且進可攻退可守
→ MoiAntoine: 市區郊區價差一旦被拉開，就算被洗出去，政府都已經蓋
→ MoiAntoine: 好捷運不是正好
→ kikooo: 所以台南善化在GG進駐前已經富的流油了，所以房價才會一
→ kikooo: 直漲對嗎？
→ lalala419: 預算捏爆只有600 本來看兩房 現在不用看了 XDD
推 Lilyzoea6: 高雄一堆中小企業超有錢 真以為做工廠毛三到四喔
→ Lilyzoea6: 仁武鳥松3000萬的別墅賣翻天
推 Lilyzoea6: 高雄的經濟主力一直都是中小企業
推 HANAXALICE: 600只能找兩房,沒有車位了
→ lalala419: 本來就沒要車位 有高鐵捷運就夠 但現在600沒房買阿...

600-700萬 大概就是高雄青年的極限了啦～

房價再漲上去

只有2種選擇

1. 賺更多的錢

2. 直接放棄


但高雄因為又老又窮的關係

青年通常無法賺更多的錢

所以大多選擇直接放棄的比較多



※ 編輯: aaasssddd (49.158.132.237 臺灣), 10/05/2021 22:09:19
推 alexstag: 傳產富二代跟你搶楠梓橋頭？到底知不知道自己在講什麼XD
→ alexstag: 富二代會買的房跟目前要炒作的區間應該是不同的
→ SDFSDF: 什麼五萬窮 我月領十萬也只買高雄40年公寓一二樓600多好
→ SDFSDF: 嗎
→ SDFSDF: 長輩還出了快三百
推 timeaftime: 根據內政部 高雄北漂的確居冠
→ timeaftime: 高雄實居遠少於戶籍20萬人
→ timeaftime: 而雙北桃園新竹台中都是實居遠大於戶籍
噓 VVVV5555: 可憐啊
→ timeaftime: https://i.imgur.com/RUTWUY6.png
→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
→ timeaftime: fyi
→ timeaftime: https://tinyurl.com/yhxo9t5e
噓 HANAXALICE: 不要再吸了
→ HANAXALICE: 詐騙最多的台中
噓 mark0204: 廢文
推 HANAXALICE: 台中仔瑟瑟發抖
推 cicqcicq: 小弟苓雅翻修正3房500不到，有興趣私
推 YouGot5566: 老窮城市無誤 輕軌一班車兩個人搭
推 paul76318: 富一代住澄清湖，富二代住美術館農16。楠梓橋頭就是炒
→ paul76318: 出來的啊。沒人輪班就沒人接盤囉
→ basterds: 很好 把還存有最後一斯希望的高雄青年 通通洗出去 高雄
→ basterds: 又更老了
推 fedona: 釣出一堆北漂仔很氣 XD
推 lagadidi: 不爽不要買，你幫別人怕什麼，難道現在沒地方住嗎？
噓 eeewwweeewww: 台中台南也是人口外移
推 lovehank1210: 認同
→ ship1228: 一直都不是給窮人買的啊，吵起來等GG
→ ship1228: 當初台南也是一樣的論點，結果?
推 yytseng: GG年薪應該沒有南北差異，但新竹主管缺比較多薪水高是真
→ yytseng: fab的話努力一點年薪200時存到300頭款，應該沒問題
→ yytseng: 大量的話要看廠蓋多大了，兩三千到一萬都有可能
推 suckKobe: 意外釣到崩潰覺青 笑死