Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

新房定價房價由建商決定

建商的購地以及營造價格也會決定建商售價

目前購地成本因為政府的招標方式加上控制供給，要降低除非地方政府改變做法

有關營造價格，人工/原料等等也都會影響
【通膨巨獸襲全球3】聯準會通膨預警　專家：荷包縮水苦日子來了
https://www.mirrormedia.mg/story/20211005fin004/
【通膨巨獸襲全球4】水泥、造紙、汽車、3C都喊漲　價廉物美時代掰了
https://www.mirrormedia.mg/story/20211005fin005/

政府就算控制土地供給也無法控制全球原物料價格，而且有些缺工還是大廠，ex:台積電搶走的

除非政府要補貼進口商或者叫台積電等大廠不要搶人蓋廠

但是前者成本難估計，後者影響經濟

不知大家覺得呢?

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3694775
: 內文：
: 〔記者林良昇／台北報導〕房價近期持續上漲，財政部長蘇建榮今受訪時說，房地合一稅
: 是針對短期的投機性需求課更高稅率，最近上漲是成本面因素比較多，也有剛性需求，這
: 不是要打擊的目標。
: 　立法院內政委員會、經濟委員會、教育及文化委員會、交通委員會、社會福利及衛生環
: 境委員會聯席會議今邀請相關部會首長就「中央政府嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興
: 特別預算及第1次至第3次追加預算執行情形及成效」進行專題報告，並備質詢。
: 　對於財政部賦稅署即日起到明年3月，將針對擁有10戶以上非自住房屋的多屋族，加強
: 查核租賃所得，蘇建榮今到立院委員會前受訪時表示，這並非囤房稅，是針對大戶，大部
: 分都是非自住，就租金所得申報做進一步查核 ，這是一直來要加強查核的一部分，會持
: 續落實。
: 　蘇建榮說，查核從8月就開始，現在在進行當中，也呼籲如果有真的還沒申報的房東，
: 在稅捐稽徵機關調查之前，可以依據稅捐稽徵法規定自動補報補繳，會加計利息但是免罰
: 。財政部鼓勵未申報或是尚未申報者，儘早自動補報補繳。
: 　針對央行總裁楊金龍坦言，要回到「買得起」的房價難，蘇建榮指出，房價基本上要看
: 整體經濟情況，有時候上漲有一部分是因為剛性需求、一部分是投機性需求，另一部分是
: 成本面因素，最近的情況是成本面因素比較多，也有剛性需求。
: 　蘇建榮表示，立法院上會期通過的房地合一稅是針對短期的投機性需求課更高稅率，希
: 望抑制短期投機性需求，讓房價能夠減緩漲幅，但成本面因素跟剛性需求，不是要打擊的
: 目標。
: 　蘇建榮說，一部分建商的炒作也是重要因素，行政院的房市健全小組會持續密切注意整
: 體房地場市場的動態，是否祭出更多措施，由行政院房事健全小組視情況決定。
: 心得：
: 財政部長說話了
: 最近房價上漲主要原因是成本因素面比較多
: 也有剛性需求
: 這樣看來房價上漲很合理


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→ kusomanfcu: 左膠看到有人有錢 所以想分配別人 就這樣
→ kusomanfcu: 還有那些左膠搞不好是其他之前先賺錢的行業
→ kusomanfcu: 別人賺錢傷天害理
→ kusomanfcu: 自己賺錢靠實力
→ kusomanfcu: 時候到了總是要還的
推 piliwu: 市場決定那麼簡單沒事你去搞市場幹嘛
→ piliwu: 沒人開放外勞開放移民不然就吞高人工成本
→ piliwu: 限制東限制西只會造成更大災難這不是基本概念嗎
→ piliwu: 廢掉基本工資外勞成本就降一波全台享受
噓 seuil: 台灣就低薪炒房天堂
→ supereva: 明明人工成本也提高了  代表薪水漲了  所以是沒漲的要
→ supereva: 思考一下是不是走錯產業吧
→ supereva: 有沒有想過  大家都在講人力成本提高  缺工缺到死  啊
→ supereva: 怎麼你沒感覺？
推 KrisNYC: 我建議都去領時薪 底薪 漲薪趴數最穩定最高 4年30%
→ KrisNYC: 領時薪過去5年漲幅更高達40% 最會漲薪的工作 還不搶爆
→ KrisNYC: 而且不是看分紅不看業績也不看年資 可以高興隨時跳槽
→ KrisNYC: 內容又多半只要好手好腳都能勝任 對學歷也沒有高要求
推 kyova: 台灣的薪資佔比確實是偏低。不過選錯產業也有自己的因素
→ supereva: 我沒說台灣薪資高喔  但市場就是這樣  幾年前的薪資成
→ supereva: 本有幾年前的房價   現在則是兩邊一起漲  不可能薪資漲
→ supereva: 了房價沒動
→ supereva: 其實我大概能想像  假設2x年前  網路論壇盛行  討論的
→ supereva: 仍然是買不起房 好貴好貴  這一點永遠都不會變
推 kyova: 上幾代就這樣了啦...永遠都有貧富差距跟魯空
→ supereva: 只是以前沒這網路環境而已  不然我覺得都一樣
→ kyova: 蠻同情那些被sway 張四房唬騙的傻魯空...
→ kyova: 悲憤了幾十年，覺青都變覺老，快入土了
→ KrisNYC: 哪需要 你沒看babucar被人家挖出2005年嫌板橋30萬貴的文
→ KrisNYC: 這個版直接往上點個home就有了 20年前網路很發達囉
推 Narcissuss: 40年前的就有巨嬰喊台北30很貴了
推 kusomanfcu: Babucar都說後來他一直買一直買了
→ kusomanfcu: 根本沒跟你客氣的
推 kyova: 40年前是1980嗎...那時候30真的有點貴...
→ kyova: 80年代有大漲好幾倍。初期應該沒這麼貴啦...不到10萬
→ abyssa1: 1990三十年前啦 1989無殼蝸牛
推 cksai: 等台積電建完場工就便宜了啦 房價就降了
→ kyova: 台積電接下來幾年都是大建廠，要等可久了...只是區域輪動
→ kyova: 一個節點動工一兩年，然後又要擴新廠，接著新節點又來惹...
→ kyova: 2 3奈米都有新廠跟擴廠，5~7奈米或以上也要擴廠...
推 kusomanfcu: 如果他蓋全島勒
→ kyova: 1.4奈米跟新的先進封裝...要是沒有被美日歐叫去蓋廠，大概
→ kyova: 短期也找不齊太多條件好的土地@@ 政府效能太差
→ kyova: 都說要早點徵收重劃了，被某些團體和幾個87一直亂...
→ kyova: 本來就只有竹科跟南科，跟清交成有關。中科和高雄都政治因
→ kyova: 素，偉哉塔綠斑
推 cksai: 最缺工就今年 明年工班價錢應該會降
→ kyova: 你確定嗎...明年竹科寶山要動工耶...最近為了高雄整治，調
→ kyova: 了蠻多人力和機具，那之後高雄真要建廠咧?? 南科三期最快
→ kyova: 23年也要啟動耶...我是沒這麼樂觀啦...24年大概又有新東西
→ kusomanfcu: 缺工至少還要三年半
→ kyova: 看中科那塊地能弄多快囉...南科三期和其他區段徵收可以蓋很
→ kyova: 多東西...還有這波台商回流的工業區和住商需求你覺的要多快
→ kusomanfcu: 算算3年半還是材料不卡的狀況，預期美國大基礎建設
→ kusomanfcu:  原料會卡五年
→ kyova: 能消化完...如果中國限電或美國又打關稅，那後續效應也可想
→ kyova: 而知阿...
→ kusomanfcu: 左膠搞事包準你 左手打右手
→ kusomanfcu: 現在中美都左膠
→ kusomanfcu: 但是大陸的左膠是極權的美國的是全場亂鬥
推 youngerbro: 料有漲跌（但最近幾年應該很難跌價）工就別想，絕對不
→ youngerbro: 會跌
→ kusomanfcu: 工目前發現 缺口很大，還有年紀到退休的開始出現
→ kusomanfcu: 所以 去看看預售屋都壓幾年後交屋吧
推 cksai: 預售8年交屋, 所以建商預估8年後會跌嗎
→ kusomanfcu: 沒有 建商預期原料卡八年
→ kusomanfcu: 聽到這你舒服了嗎？
推 Anyotw: 什麼今年明年的..蓋一案大概3年半。週期就是要3-5年
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/QPr47J5.gif
→ Anyotw: 一年一定搞不定
推 KrisNYC: 8年太長別忘了去年油價還負的 但未來一兩年跑不了
→ kusomanfcu: 油價要炸了你聽過碳稅嗎？
→ kusomanfcu: 往上噴