Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

[bleufish (藍魚)]

※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: : 舉例而言
: : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: : 假設提高實價課稅稅率到3%
: : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
: : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
: 這邊算起來似乎有點怪怪的
: 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬
: 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已
: 按照你給的比例算，
: 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8
: 不是你算出來的100萬吧?
: 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧?

認同

以同樣手上有600萬自備款的人而言
房價降到1600，需要繳利息的貸款只剩1000萬
拼一拼早點還完，利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年
即使升息，總比漫漫無盡頭的本金債務要好

至於調高持有稅
只要持有第一間自住維持低稅率，持有第二間開始才課重稅，對不囤房不炒房的自住客根
本沒影響

有人在推文說，1600萬的房子幹嘛存到600頭期才買？
好，就算1600萬房子真的貸款1280萬好了，頭期只剩320
同樣的房子，頭期款320就能買到，和頭期款900才能買到，
哪個對年輕人來說容易達到？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.223.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633493544.A.B67.html
推 Narcissuss: 有600當然買兩間 都只繳利息
→ Narcissuss: 三年後賣掉其中一間 另一間也還清了
推 cicatrix: 跟覺青講話很累的原因是，他們的世界都不是連動的，升
→ cicatrix: 息企業營運成本會不會上升？一般企業跟小老百姓的投資、
→ cicatrix: 工作會不會被影響。看美國每隔一段時間疑似平緩QE，股
→ cicatrix: 市波動就那麼大了，真懷疑提出這些建議的人都不投資、
→ cicatrix: 不買房子，收入都是死薪水就是了？
→ IBIZA: 買房能買在哪不是看容不容易達到 而是看你是第幾個達到
→ IBIZA: 你存600萬要六年 320萬要三年  可是人家存600萬要兩年 320
→ IBIZA: 萬只要一年, 你覺得是誰買到?
→ IBIZA: 降低難度就是所有人都降低難度 不是只有你
推 cicatrix: 我存只要一年，你降下來的我先買，這個邏輯不通，就很
→ cicatrix: 難溝通
→ cicatrix: 對我來說就是一年的辛苦，對你來說是存了五六年，你要
→ cicatrix: 考慮很久，我可以馬上買，你就輸了
→ cicatrix: 這個邏輯不通，你就一直糾結房價，以前房價沒有比現在低
→ cicatrix: 嗎？你怎麼沒有買，因為對那時候的你還是難以負擔啊
推 Narcissuss: 很多人真的以為會跌沒買而不是沒錢
推 sdhpipt: 台灣70~80%房子是唯一一間自用住宅 所以你能課到誰的稅?
→ sdhpipt: 根本沒影響的話 房市自然也就不會崩盤 這樣高稅率也不會
→ sdhpipt: 讓你便宜買到房子啊 XD
→ cicatrix: 以為會跌沒買，那你現在都不認錯，要政府幫你打下來，
→ cicatrix: 巨嬰喔
→ sdhpipt: 市場上七八成的自用住宅都沒有影響 年輕人就能輕鬆買到?
推 kyova: 大家都用覺青這麼拐彎抹角的詞...嘖嘖嘖
→ kyova: 股房債商品，只要投資有關都一堆巨嬰...
→ sdhpipt: 推測流動性會降低 因為純買賣會減少 投客會轉成邊住邊賣
→ cicatrix: 不然能用什麼？魯蛇？
→ kyova: 大家心照不宣就好...不小心又要被釣魚了科科
→ abyssa1: 一人一間自用的話 沒什麼影響
→ abyssa1: 一戶一間的話 會有離婚潮… 可以努力找有房的阿姨
推 rason6: 升息也是一個貸款的風險吧？
推 rason6: 絕對不能升息否則企業會倒經濟會不好？比較想看的血流成河
→ rason6: 哈哈哈
推 rason6: 會怕的是槓桿開太大太多的人吧？以演化論的角度看，這種人
→ rason6: 就讓他去跳樓就好啦
→ lagadidi: 來了來了 Ni484急了怕了
→ hotrain13: 然後買到了，稅那麼重比較開心？
→ hotrain13: 真的覺得神奇，全世界只有台灣覺青要求政府跳高稅收的
→ hotrain13: 吧
推 sunsetswish: 魯空起手式：反正我已經有自住房了啦，單純看不慣
→ sunsetswish: 房蟲炒房，禍害下一代XDD
推 comicduo: 那個..你有沒有考慮本金還完後，税卻是無止盡的…
推 Popcornsalty:  https://i.imgur.com/SXC8SU4.jpg
→ Popcornsalty: 大概只有投資客的嘴臉，想佔盡各種升值便宜
→ Popcornsalty: 卻不想替任何公共資源政策付出吧
推 KrisNYC: 你很喜歡繳稅? 你勞保要不要自付額自願調高幫忙補洞?
→ KrisNYC: 台灣90%的所得稅是收入前8%的人繳的 你要不要寫個感謝函
推 XX: 大絕招: 尼484怕惹
→ KrisNYC: 感謝這8%的人用力繳稅
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif
推 ownwei: 當然是槓桿開到滿 貸兩間 寬限期前加價賣就好了
推 Popcornsalty:  https://i.imgur.com/mwCSspt.jpg
推 Popcornsalty: 可能沒有比2016的這篇文，稅繳的多
推 piliwu: 自住還減稅就會造成房價不跌反漲
推 KrisNYC: 2016年就美國進入升息循環阿 你覺得下次升息循環何時?
→ KrisNYC: 如果你喜歡挖  我還可以跟你說到2019我都還不確定會漲
→ KrisNYC: 直到covid後那個神經病一樣的全球性M2增幅
→ KrisNYC: 和肉眼可見未來長期低利  一有風吹草動就QE的環境確立
→ KrisNYC: 基本上貨幣就是貶到地老天荒去了
推 s26492755: 還好我一路多上來 沒得翻舊帳
推 KrisNYC: 2018龍二買應該是內湖房子的時候我還跟他抬槓很大一篇
→ KrisNYC: 現在回頭看他是對的 2018和2019是近年最好買點
推 piliwu: 葉倫升息時我也在等台灣升息結果...
推 lagadidi: 價格可以，真的有需求就買了…忍住沒買的代表根本需求沒
→ lagadidi: 很強勁
推 Anyotw: 美國升息買了一張2.3%壽險，還機動利率喔。然後央行就射了
→ Anyotw: 我膝蓋一箭
→ Anyotw: 終於快贖回了，今天利率1.65。膝蓋隱隱作痛
→ KrisNYC: 你這個還要吃匯損 2.3%時台幣大概31
推 kusomanfcu: 他是買台幣機動利率壽險
→ nicayoung: 炒房仔管你年輕人買不買得起，不炒房先輸一半
推 IS0987: 還在炒房仔...唉
推 lagadidi: 先定義炒房
噓 Tatsuya72: 自住跟繼承就是租稅最大的漏洞，還想減稅啊？貪婪
→ Tatsuya72: 炒房仔不就靠自住房和繼承來的資金作本?減稅=資助炒房
→ Tatsuya72: 罵人房蟲的往往自己就是最大隻才會出來該
推 Vick753: 某樓推文有問題  會跌沒買 跟沒錢買是兩回事吧
推 seal46825: 感覺某些人覺得不管怎麼做房價都會漲  我看就算世界末
→ seal46825: 日來了 台灣發生戰爭他們也會喊說房價要漲噴啦
→ aesdu: 只要魯蛇不死絕，怎樣都有得噴，但魯蛇不瞭
推 spermbox: 空空：擁有兩戶以上就炒房仔啊，這還需要定義？
推 spermbox: seal 大，房價要崩了，空空們還是繼續養房東比較保險！
→ spermbox: 當然房東也希望空空都不買房，繼續養房東囉☺
推 seal46825: 我不否認房價會漲 也想快點買房 只是覺得有些人言論已
→ seal46825: 經太誇張 搞得好像房價怎樣都打不了 政府做什麼都沒用
→ iifz32: 就既得利益者根本不可能第二房以上加稅
→ iifz32: 拿刀砍自己肉，是不是在作夢
推 suPerFlyK: Seal大 這裡很多人不這樣喊 氣氛出不來 很多人是房仲業
→ suPerFlyK: 阿 要習慣 沒人百分之百對 也沒人會為你的錢負責任