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台南市房價不斷攀升,哪些路段「身價」最高?根據金融聯徵中心最新統計,平均授信額 度最高的兩條路段都在中西區運河周邊,分別是中華西路二段及民生路二段。在地房仲分 析,水岸景觀及運河星鑽計畫等建設利多加持,口碑佳的中古社區保值性相當高,此外, 兩路段沿線有商業區土地,容積率高,但取得成本也高,建商多推出高樓層且總價相對高 的產品,推升區段整體房價水準。 金融聯徵中心統計台南市第二季各路段房貸申貸資料,中西區中華西路二段以及民生路二 段是房貸負擔最高的前兩名路段,平均授信額度分別是1685萬及1570萬,房屋鑑估值均超 過2000萬。 中華西路二段為主要幹道,與民生路二段垂直交會,民生路則與運河平行,沿線住宅擁有 運河水岸景觀。除既有區位條件外,台南市府推動中國城暨運河星鑽地區區段徵收計畫, 去年官方土地標售曾創下單坪得標價108萬、溢價率約27%的新高紀錄,顯見建商也看好區 段未來發展性。 信義房屋安平店專案經理李進富分析,中華西路二段及民生路二段均為主要幹道,其中, 中華西路沿線尚有大塊素地,但部分屬於高容積率的商業區,土地取得成本不低,因此, 建商考量利潤,多會推出總價較高的產品,例如近期知名建商在民生路、中華西路口推出 的新建案,總價大約都在2000萬以上。 即便是區段的中古屋,李進富表示,若為在地知名好口碑的建商,又具運河景觀,即便屋 齡已20年左右,保值性仍相當高,以主力產品3房或3+1房來說,目前總價大約仍需1200至 1400萬以上。有鑑於此,也有不少買方會鎖定屋齡5年內,公設比略低的新古屋,認為其 CP值較高。 心得 記得台南那生活機能應該比較普 不是嗎? 住運河旁應該還有濕氣問題... 更別說天氣什麼的 超容易淹水... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633507876.A.084.html
eeewwweeewww: 新聞又在誤導了 安平因為都蓋大坪數透天 10/06 16:15
eeewwweeewww: 銀行房貸金額當然比較高 不代表比較值錢好嗎 10/06 16:15
eeewwweeewww: 安平早就今非昔比 現在算是台南蛋殼區 10/06 16:16
eeewwweeewww: 台南: 善化新市>永康中西區>東區安定歸仁>安平麻豆 10/06 16:16
eeewwweeewww: 安平附近早就沒什麼商業機能 離南科又超遠 10/06 16:17
eeewwweeewww: 連當地人都不會去的地方 漁光島一堆人沒去過 10/06 16:17
eeewwweeewww: 林默娘公園5年去一次 10/06 16:17
eeewwweeewww: 台南現在蛋黃就是在善化 盤古2直接開破台南新高 10/06 16:18
eeewwweeewww: 2天玩蕭創紀錄 反觀平時和安平 一堆大樓沒人買 10/06 16:18
eeewwweeewww: 安平建商應該很急 趕快發新聞澄清一下 10/06 16:18
happyptt: 個人期待星鑽特區 10/06 16:23
slg: 安平建商真的很急,誠美拾光實價登錄一坪39.2萬,怎麼可以比 10/06 16:32
slg: 盤古二開價還高呢?真是不應該 10/06 16:32
visa9527: 安平到底有無機會變成香港那種海灣商業住宅區 10/06 16:45
feel159357: 運河?是臭水溝吧 10/06 17:08
eeewwweeewww: 樓上不要把實話講出來 10/06 17:09
eeewwweeewww: 不然有人會森氣喔 10/06 17:09
eeewwweeewww: 住臭水溝旁邊要小心淹水 蚊蟲 治安 10/06 17:09
aleyou88: 運河旁住了兩年,春夏秋冬跑步從台17到漁光島,感覺與味道 10/06 17:13
aleyou88: 都一樣,運河旁機能還比健康路重劃區好,真要說缺點是假日 10/06 17:14
aleyou88: 遊客太多吃牛肉湯,中下午人車很多不方便 10/06 17:15
Adrian: 還在臭水溝的是活在20年前嗎?那你還來得及買南科 10/06 17:21
diskdie7045: 淹水,臭水溝?噗,一堆外地人講笑話 10/06 17:46
diskdie7045: 好笑的是講臭水溝,結果台南最有名之一的觀光客牛 10/06 17:48
diskdie7045: 肉湯在臭水溝旁邊,一堆人忙著去吃,還有一堆人跑 10/06 17:49
diskdie7045: 到臭水溝旁邊去買蜜餞買伴手禮,笑死 10/06 17:49
eeewwweeewww: 台南牛肉湯幾百家 一兩家在臭水溝旁很正常啊 10/06 17:56
eeewwweeewww: 有什麼好奇怪的 10/06 17:56
eeewwweeewww: 總不可能每家都在市區吧 一兩家在郊區很怪? 10/06 17:57
watameki: 跟一樓反著做就是財富自由的密碼 10/06 17:58
rabinson: 以前都墳墓,我阿公還去撿骨遷葬靈骨塔 10/06 18:03
kyova: 吉祥物ew大果然被釣出來惹... 10/06 18:10
ship1228: 運河景觀,呵呵呵,如果在高雄可能看到鮪魚 10/06 18:10
william78811: 看到他真的蠻煩人的 10/06 18:24
CIIIO: http://i.imgur.com/UaO1ObU.jpg 10/06 18:32
eeewwweeewww: 愛河才是真海景無誤 整治有佳 10/06 18:35
eeewwweeewww: 看到鮪魚有點誇張 但確實有人看到過小鯨魚 10/06 18:35
eeewwweeewww: 台南運河想複製愛河 呵呵 10/06 18:36
iwilltry: 我台南人,最蛋黃還是東區吧,火車站那一圈商業區,善 10/06 18:37
iwilltry: 化除了靠台積電拉,沒捨特色 奇美成大都還是永康中西靠 10/06 18:37
iwilltry: 比較近 10/06 18:37
ben811018: 運河只要天氣ㄧ熱 味道一定會有啦…. 10/06 18:41
yesyesyesyes: 別說笑了,真正的蛋黃區是中西區啊 10/06 19:34
spermbox: 東區是挺繁榮的沒錯辣,但市容還是安平比較好…….. 10/06 19:35
b0364864: 某e是套在善化膩 一直吹善化 10/06 19:57
ting701: 有人很想買東區吧 10/06 19:58
b0364864: 善化就離南科近而已 安平開河堤也沒很遠 生活機能還屌 10/06 19:58
b0364864: 打善化 10/06 19:58
longriaple: 有的有來過善化嗎?我當地人都覺得這邊很鳥了 10/06 20:10
evaqfuy: 新市善化鄉下感濃厚,投資可以,但完全不想居住在那裡 10/06 20:12
airer: 某e真的蠻可悲的 10/06 21:06
kyova: 整體機能當然是東區比較有發展性。中西區整體屋齡太老,也 10/06 21:13
kyova: 沒有發展,星鑽運河太小。近期也只有美術館二館... 10/06 21:14
kyova: 傳統資產階級、金融還是不少留在中西區,但近來東區所得已 10/06 21:14
kyova: 經超過了... 看幾十年後捷運綠線有沒有機會讓中西區都更翻 10/06 21:15
kyova: 身吧...很多店面或區域都沒落了。當然小吃、觀光和古蹟還是 10/06 21:16
kyova: 中西區較多。東區題材和建設還是比較有看頭些...房價上也是 10/06 21:16
kyova: 新天地、晶英還是比較強。南紡太弱,看後續規畫以及兩大重 10/06 21:18
kyova: 劃區的進駐與開發。ikea的選址候選也是偏東側為主。 10/06 21:18
kyova: 就業上是南科、高鐵特區和周遭工業區帶動,所以東區相對比 10/06 21:19
kyova: 較是首選。還有學區、醫療、綠地、交通、其他公共建設... 10/06 21:21
slg: k大專業,看到東區跟安定排在一起,我都快笑爛了XDD 10/06 21:29
kyova: 中西區跟安平就是聯外麻煩,看北外環能有多少助益。但本質 10/06 21:31
kyova: 上就是道路太狹窄,大眾運輸又不行... 有個簡單的單軌綠線 10/06 21:31
kyova: 串聯東區、中西區和安平的機能就方便很多...反正台南核心區 10/06 21:32
kyova: 域又不大,不用分這麼細... 10/06 21:32
kalapon: 8號國道與86都陸續有一些路可以連,覺得還好 10/06 22:09
ghost951852: 住安平一年心得,潮濕是真的,住靠海常發霉,運河也 10/06 23:05
ghost951852: 不是經常臭,偶爾而已,晚上宵夜也是只能跑中西區, 10/06 23:05
ghost951852: 要不是工作因素應該不會常住這邊 10/06 23:05
ghost951852: 聯外要上交流道走哪都不順,國8,86也都有點距離,加 10/06 23:11
ghost951852: 上上下班時段又很塞,連假更慘 10/06 23:11
payaya: 安平除了老家在那不會是首選啊 10/06 23:15
payaya: 佩服以前家人早上6點從安平開車去高雄上班 10/06 23:16
payaya: 然後除濕機還是要開 但不會像是北部那種潮濕 10/06 23:17
payaya: 生活機能還是有啦 主要還是工作問題 10/06 23:20
kusomanfcu: https://i.imgur.com/oaFQVAD.gif 10/07 00:57
yuffie: 某e真的房板最愛不懂裝懂的,還幾乎每篇都推有夠煩 10/07 01:36
littmann: 運河是人工河道,除非大潮又遇颱風才會滿出來 10/07 07:11
littmann: 最近一次滿水是2016吧 10/07 07:12
phoenixlife: 台南歷屆的市長們都在睡是不是 我就在說許添財 賴清 10/07 08:09
phoenixlife: 德 黃偉哲 交通沒用好就算了 安平的水質也差到不行 10/07 08:09
phoenixlife: 學學高雄怎麼整頓愛河好不好 10/07 08:09
narniamumu: 妖魔鬼怪又跑出來了。先說說租安平整棟透天9000哪裡 10/07 10:03
narniamumu: 找啦 10/07 10:03
Inier: 不在南科工作的,自住哪會選去住到南科那種地方 10/07 11:36
pda3020899: 可以水桶他嗎….超煩欸 10/08 00:37
pda3020899: 安定跟東區擺一起 你有看過安定附近長怎樣嗎 10/08 00:40