Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局

但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇

而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?

下面資訊不知是否有人可以確認情況
合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約

再搭配這新聞
https://www.ctwant.com/article/143293

到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?

不過說到新竹多少不如買台北
這裡借用kuso大計算的時間成本
#1S4Y5Lkv

再攤開大台北地區捷運價格圖
https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
1.就算買新板特區，通勤到園區的時間
   a.高鐵0.5hr
   b.進園區或竹北0.5hr
2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間

不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇

但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項

還是一般還是會以大新竹地區為主

有關以上問題，有人能說明一下嗎?

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: 坤山央央  這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: 合石      這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: 新莊豐邑  關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: 惠宇二期  建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: 寶佳      之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: 合新二期  至少也是50地板 放越久 賺越多
: 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: 不動產這種防禦性資產  股票獲利的錢潮都要湧進來  這只是剛開始....
: 真的非常可怕  之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: 自住的還是可以入場  投資就自己評估了
: 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....


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推 cicatrix: 建商不是白癡，市調做足才上
推 willyc20: 楊梅到竹科很塞喔，桃園我會考慮平鎮到中壢坐火車轉機車
推 kusomanfcu: 你有事嗎？買 台北通勤新竹做啥小？
→ kusomanfcu: 嫌貴不會去看頭份喔
→ abyssa1: 新板更是沒新案你要買哪？青埔還差不多
→ kusomanfcu: 直接頭份就好啦，哪有人這麼有病？
→ abyssa1: 倒是台北車站北側有新案 也沒比新板貴多少
推 kusomanfcu: 就說 園區就是周圍買
→ kusomanfcu: 人家開價 你要麻買要嘛往南換地方買 不用跟人浪費時
→ kusomanfcu: 間去搞
推 kclvpc: 買房跟工作地點無關 那南部在炒台積電幹嘛……
→ kusomanfcu: 住新竹 然後三餐吃Costco 和網購冷凍食物就好 週末再
→ kusomanfcu: 當正常人
→ kclvpc: 就新竹工作買什麼台北
推 Furella: 我聽到的消息是合石新案AB都賣完，C還有少數戶（未證實）
推 kusomanfcu: 建商看到QE 就直接一直改價賣啊，不然勒？你訂料價格
→ kusomanfcu: 就一直變動勒
→ Furella: 新竹工作人口多之外，也不少是幾次漲幅換屋得到的結果吧
→ kusomanfcu: 囤的貨多就減少發包慢慢蓋阿
推 eddie0729: 建商也估不到啦 不然去年介壽五案的建商不都白癡
推 eddie0729: 如果在新竹工作幹嘛買台北 要便宜買頭份啊
推 zxcvbnmnbvcx: 需求真的很大啊…
推 eddie0729: 建商錯估也是很常發生 當初豐邑一極那塊地就有建商賠
→ eddie0729: 訂金改規劃的歷史
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fpfJ8TW.jpg
→ kusomanfcu: 如果我買下新竹所有剩的地 我一定間間開3000萬以上在
→ kusomanfcu: 賣
→ kusomanfcu: 然後薪資增我售價就增
推 kusomanfcu: 你只要知道台積電薪資+年終就好 不需要浪費時間金錢
→ kusomanfcu: 做市調
推 maypcc: 建商若估的準的話 拿這幾百億的錢 all in tsla 就變全球
→ maypcc: 首富了
推 FcuKobe: 所以建商大量買地 延後推案 造成市場供不應求現象啊
推 willyc20: 頭份現在也不便宜了其實，上德匯轉單開到一坪30
推 kusomanfcu: 不然自己去買阿 科科
→ kusomanfcu: 那些竹科老闆又沒幫他員工先買地
推 kusomanfcu: 搞不好 還告訴建商資料可以賣多少勒
→ kusomanfcu: 不是有好幾個建商去年調價調的很準
推 lain2002: 新竹收入比台北高房價只有一半、太委屈了
推 kagaya: 買台北……去新竹？什麼啊
→ kclvpc: 有時就會看到這種推文 說不如買新北之類的 就沒需求啊..
→ kclvpc: ..
→ supereva: 我教你  覺得是飢餓行銷就不要買讓建商吃屎  到時他整
→ supereva: 棟都賣不掉 虧爆對吧
推 kusomanfcu: er 他就說 買台北 新竹上班 然後 你說推文內不如買新
→ kusomanfcu: 北
推 lovemost: 楊梅沒有優勢，不如選青埔，楊梅為何不住湖口新豐，更近
→ lovemost: 而且房價便宜
推 qoocod0923: 其實是代銷不是建商
→ Zepho: 買台北通勤新竹自找麻煩吧 平日下班根本只想趕快回家
→ Zepho: 實際找房仲去看看 便宜物件釋出都是當天寫出價單當天成交
→ Zepho: 都還沒上網路就賣掉了
推 Anyotw: 板橋比較貴耶，你多花錢為了天天長時間通勤玩手機幹嘛…
推 we147121: 這些地方上班唯一不塞的就寶山、頭份竹南，價格又香
→ ru04hj4: 新竹房價就是看GG營收 不要不信了
推 kusomanfcu: 一堆工程師覺得 新竹空地這麼多建商這樣搞遲早會跌
→ kusomanfcu: 結果別人根本知道你能收入多少 然後只要大概控制數量
→ kusomanfcu: 什麼價格都要吃下去 因為新竹是錢夠嫌貴
→ kusomanfcu: 數量控制好 金流控好 他們新竹買賣量差就去先做別的了
→ kusomanfcu: 科科
→ kusomanfcu: 就台灣生活最困難的地方
推 Hall: 分紅下來就是進投資客建商口袋
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ttkHbeZ.gif
推 boxoxox: 看到圖就笑了
→ kclvpc: 結果從原文9月初到現在 竹北房價似乎又噴了一波...
推 c132908: 園區上班當然是住關埔啊，其他都太遠了啦
推 hduek153: 只有沒房子的問題 沒有太貴的問題啦
推 kathydog: 會說新竹飢餓行銷的我也是醉了
推 maypcc: 高鐵寶x那幾個案子就肌餓行銷 賣個沒幾戶就鎖戶
推 XX: 你一定沒看過一堆人看5000~破億的案子搶購
→ XX: 就跟你各位說不要整天PTT看世界 講不聽捏
→ Qpennyels: 大建商買地會評估未來利潤與養地成本，小建商才會趁風
→ Qpennyels: 頭多買多蓋