Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

[CGDGAD ((CGDGAD))]

大家好，我是阿魯空空
我沒有要戰任何人
沒那麼多時間也沒精力了
小弟有房有地，不做房地產投資
房價再怎麼飆漲也跟小弟關係不大
我只是吃飽太閒提出一個讓大家買得起的方案


※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: : 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理
: 老實講從這篇文章就能發現你的財經概念非常糟
: : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方
: 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
:  房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: 舉例而言
: 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: 假設提高實價課稅稅率到3%
: 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
: 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤

這邊講得都對
不過我們魯空想改革的方案不是這樣設計
設計如下
1.房屋稅實價課稅
持有第一間課0.1%
持有第二間課0.5%
持有第三間課2%
持有第四間課3%
後面類推

2.房地合一稅
2年內賣出課100%
2-3年課90%
3-5年課80%
5-10年課70%


這樣大家都買得起啦，實力不夠也不敢囤房啦
保證實現公平正義
反正魯空基數那麼多，票一定夠
大戶也腳麻了只能乖乖被課稅跑不掉
往後哪個政黨朝這個方向施政我一定投他
謝謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.85.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633531992.A.CC4.html
→ kusomanfcu: 好喔 可以提早幫小孩買
→ kusomanfcu: 這個不錯 我喜歡
推 AGODC: 你講魯空會有人說你看空要把家跟土地房子便宜賣掉全家去睡
→ AGODC: 公園喔
噓 minren5566: 好貼心喔 第2間也不到1% 該不會剛好自己有2間吧
→ minren5566: 比自己多的最好課到死 不賣房所以別人要賣也課到死
臥草你抓到精髓了
就是這個意思啦！
以我為標竿，比我多的要課到死
※ 編輯: CGDGAD (42.77.85.241 臺灣), 10/06/2021 23:02:52
→ JuanWang: 魯空票很多？上次居住正義遊行才千人而已
→ JuanWang: 國師都進不去不分區了 票很多？
推 s8752134: 太弱了拉, 持有稅第一間稅率100%, 第二間200%
→ s8752134: 依此類推, 人人睡公園, 才有伴 豪不豪??
豪哦，我有墊背不會第一個睡
推 s26492755: 我ok  你先睡
真的要睡了，晚安
※ 編輯: CGDGAD (42.77.85.241 臺灣), 10/06/2021 23:43:46
噓 kyova: 房地合一稅這樣就是造成新古屋供給不足，反而價格上升
這樣阿
那...大戶課個100%，我看他還不把房子丟出來
→ kyova: 政府已經示範過這蠢斃了，不要做的更蠢好嗎...
※ 編輯: CGDGAD (42.77.85.241 臺灣), 10/06/2021 23:44:59
→ kyova: 那你就只能硬吞建商扯爆的開價或老屋爛房
→ kyova: ....你 到底懂不懂稅阿...
別的我不懂
但是把大戶玩死又可以豁免自住客的稅制設計我懂
（我不說把房價打下來，健康市場要漲要跌都是OK的）
→ kyova: 最後要嘛稅疊上去不然就是中古老屋替代價格漲上來...
→ kyova: 就是因為課好課滿所以不會有供給釋出，懂!?
增加“大戶的”持有稅，還不會釋出嗎？
※ 編輯: CGDGAD (42.77.85.241 臺灣), 10/06/2021 23:53:55
→ kyova: 那我建議要玩乾脆宣布戒嚴，持有兩房以上抄家滅族~
→ kyova: 還用什麼稅制...暴力最簡單直接惹~
→ kyova: ni 484在反串諷刺某些高能兒...
推 lagadidi: 直接改不能交易不就好了，只能跟建商買被宰
到時候剩純剛需市場
建商想宰人，你確定還有這兩年的買盤量？
→ lagadidi: 不能賣房不能租房，期間到還沒買的以後睡公園等公宅，這
→ lagadidi: 樣都不會被賺
推 pingtaowang: 你說得兩年100%大陸政府做了 抑制漲幅很有效果 “滿
→ pingtaowang: 五唯二政策” 臺灣那個45%太少了 還是給投資客留活路
→ pingtaowang: 了
→ pingtaowang: 政府真缺錢 就讓人買新房就好了 至於怎麼操作 對面考
→ pingtaowang: 古題很多
→ pingtaowang: 人家要求建商利潤只能有15% 還有提供60%房屋作為限競
→ pingtaowang: 房 比中古屋便宜 德政
→ pingtaowang: 重劃區政府畫的 能不能做 政府要不要做而已XD
→ kyova: 吹捧左岸的要不要先調查他們的實際負擔跟所得的差距...
→ kyova: 問題都已經炸裂好幾年嚴重非常多才處理一點點就覺得好棒棒
→ kyova: 很多營建股的利潤比15%還低阿...y
→ kyova: 更不用說利率、限貸和種種限制導致的無效率與成本...
→ kyova: 有些看似合理的作法反而造成反效果。房地合一稅的年數與%數
→ kyova: 本來就不存在最佳解。太過火就是影響供給而已。
→ kyova: 挖東牆補西牆，還越補越大洞...真D天才...
→ kyova: 相對市場"便宜"的房，那問題是誰有資格取得呢?
→ kyova: 抽籤?? 無限供給??
不是要玩到沒人想蓋房子
而是要把市場導向以剛需為主的市場
對建商來說跟他買的是投客還是自住客不重要
他們要的是完銷
重點在提高自住客買盤的比例
推 lagadidi: 簡單點，乾脆課徵淨收入、財產增值稅
→ lagadidi: 0戶48%，1戶24%，2戶12%，3戶6%，4戶以上3%，看看大家
→ lagadidi: 房子還不買爆，誰還會喊不正義沒房子
不錯，大家都很懂玩
看來要來辦公投了
※ 編輯: CGDGAD (42.77.85.241 臺灣), 10/07/2021 00:29:21
推 lovemost: 你這種玩法其實盲點很多，房價大概高機率壓下來，但房地
→ lovemost: 產流通性會變得極差，如果臨時有資金需求買房的會死很慘
→ lovemost: 新市鎮都不用蓋了，因為根本沒資金要投入，建商會死一片
→ lovemost: 地方稅收也會蒸發掉40%，以後請用所得稅補，到時候敵人
→ lovemost: 只是從本來買賣房地產的富人變成一般人，最大的公敵從高
→ lovemost: 房價變成現任政府
噓 littmann: 這是什麼鬼合一，持有10年還要課70