Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?

[H2 (超級噴火龍X)]

講到東區已死就聽聽笑笑就好
年初皇翔才拿130億買下敦南so go這塊

東區未來
基本就吃板南線跟木柵線交通要道
以及敦化南北路上上班族人流

東區至少有以下商辦在討論改建或者改建中
敦南誠品
敦南sogo
仁愛圓環世華大樓
忠孝延吉街口合庫大樓

南北三公里之內
敦化南北路上則有
中國人壽新總部
中華票券大樓
台塑大樓
蘇黎世產險大樓
玉山敦北大樓
上海商銀總部
元大銀行總部

東西一公里內忠孝東路上有
大巨蛋園區
鑽石塔

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 先說結論
: 東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光
: 但依舊是台灣的一級商圈!
: 很多人愛提的屋齡,其實影響不大
: 真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈
: 哪邊的屋齡叫出來才嚇死人
: 真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象
: 以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區
: 短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好
: 還有最指標的誠品
: 但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近
: 但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位
: 就看到東區漸漸沒落
: 其實疫情什麼的根本不是重點
: 我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始
: 信義區就確定超車東區了
: 但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那
: 正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶
: 只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈
: 只是不再是旗艦地位,
: 跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶
: 根本是 LP 比雞腿
: 我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕
: 會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~

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※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:07:15
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:08:51
推 sdhpipt: 由百貨商圈變回去商辦其實也是可以 第一排都是正商業區
→ H2: 本來就是商業要地，路人以為只有街上的店面？
→ H2: 不是東區沒落，是街邊店型態沒落
→ H2: 然後東區跟敦化南北路商辦改建一個特色就是多數是集團大樓
→ H2: 不太煩惱招租空置，未來人流就擺明在那邊了
→ sagarain: 街邊店要很有特色才打得贏以後的連鎖型態
→ sagarain: 人家連鎖的店開在捷運邊 有冷氣 在二樓以上租金低
推 aaboutt: 我同意上面的說法，沒落的是街邊店，因為大家不想曬太陽
→ aaboutt: 淋雨還要找車位。東區的地理位置實在重要
→ aaboutt: 東區的大樓還是很強的
→ sagarain: 要逛什麼基本都在同一棟樓
→ H2: 敦化南北路在沒有信義計畫區跟內湖科技園區前就是商辦重鎮了
→ sdhpipt: 以前有整棟的百貨商場 如果變回去商辦只剩一樓店面 其實
→ sdhpipt: 對地主來說租金收入是降低了
→ sagarain: 不用看天氣不用過馬路 逛起來超爽
→ sdhpipt: 忠孝東路比較明顯 以前整棟百貨商場很多 現在越來越少
推 Sam27: 以敦化商辦為主大家都知，但很難有約會逛街宵夜的人流
→ IBIZA: 仁愛圓環以範圍來講算東區，但沒人會覺得是東區商圈
推 lynos: 忠孝光復，以前四段路邊沒有便利商店
→ lynos: 租金太貴
→ lynos: 這兩年連開四間
→ lynos: 房東願意降租，就有救
推 HANAXALICE: 柯文哲當八年市長，台北倒退20年
→ lynos: 大巨蛋營運，對東區有幫助
→ sagarain: 現在台北已經開始弄捷運商圈了 士林站還北投那個不就是
→ sagarain: 以後會越來越多這種 各地開花
→ H2: 大巨蛋只是plus
推 Sam27: 舊商圈，停車位規劃都太少了
→ lynos: 忠孝延吉，巷內要有特色
→ lynos: 不然很難恢復往日
→ lynos: 主要是信義商圈太強
→ H2: 天母商圈現在往芝山sogo這邊移動, 士電跟中鼎的大樓已落成，這
→ H2: 邊以後是北士科交通大門
→ lynos: 連帶提升周邊巷內文化
→ lynos: 這波最沒影響到，就是莊敬路
推 aaboutt: 我看東區未來有可能轉變成商業辦公大樓商圈為主，消費購
→ aaboutt: 物的商機應該還是輸信義商圈
→ lynos: 不但住家價格噴出，店面也維持榮景
→ lynos: 永吉路30巷也是
→ IBIZA: 東區百貨大樓改商辦，百貨跟大型連鎖店搬到信義計劃區，街
→ IBIZA: 邊店沒落，東區商圈就不再是東區商圈了
→ lynos: 東區有些房子太舊，很多在地人搬出
→ lynos: 改租給上班族
推 aaboutt: 現在有特色的店家都向百貨大樓靠攏了，不再堅持街邊店。
→ aaboutt: 鼎泰豐就是，開車找不到停車位這點對做餐飲和購物的很傷
→ lynos: 有實力的，沒像過去那樣獨霸台北
→ lynos: 倒是信義周邊有錢人變多了
推 aaboutt: 不是有錢人變多，是有錢人都到信義商圈了。貴婦逛百貨吃
→ aaboutt: 下午茶開車停車都方便，也有隱私，有化妝室隨時補妝，百
→ aaboutt: 貨吹冷氣也舒服。這些人怎麼可能去街邊店消費？
推 kyova: 大巨蛋還是不知道之後要幹嘛...
→ kyova: 封你為東區王。誰沒事會去調查周遭幾公里內大樓的改建...
推 f860506: 這些都是鑽石地段的大案阿 有在關注台北的多少都會聽過
→ H2: CBRE, Savills跟仲量聯行這些商業地產中介都有定期報告公開的
→ H2: 網站點一點就看得到
推 kyova: 大樓改建後只有商辦沒用阿...大家要的是能逛能吃能玩的...
推 fedona: 沒落人家新光會去開新店？一堆人每天無腦新聞看太多
→ IBIZA: 大巨蛋我是不太看好，量體這麼大的東西，沒辦法常常舉辦吸
→ IBIZA: 引消費人潮的活動的話，就是是商圈黑洞
→ H2: 大巨蛋本體還好。整個園區跟國父紀念館跟松菸縫合後，就是很大
→ H2: 的地面空間
→ H2: 在台北市很難得的。這麼大的地面空間，很容易吸引家庭客
推 lynos: 大巨蛋會讓東區，信義連結起來
→ lynos: 以前這是斷點
→ H2: 以後交通出入口會變成大巨蛋跟國父紀念館中間地下道跟捷運站這
→ H2: 邊
→ lynos: 我是很看好
→ IBIZA: 小巨蛋有接什麼東西起來嗎
推 f860506: 花博足球場那邊光是街邊店面就能吸引一大批人潮了 我覺
→ f860506: 得大巨蛋靠街邊店面弄起來應該不是問題
→ lynos: 而且鐵道博物館園區啟用
→ F93935: 國館那邊跟二三段這還是有差距
→ lynos: 這街廓很完整
→ lynos: 小巨蛋周邊環境比以前好太多
推 fedona: 大巨蛋是全台唯一4萬人以上的巨蛋，要看活動辦的如何
→ IBIZA: 對面環亞跟momo都開到倒了，說小巨蛋比以前好太多？
→ fedona: 人數屌打其他15000的巨蛋，人如果多，就變成錢潮
→ IBIZA: 就是看衰沒那麼多活動啊
推 CharleneTsai: 大巨蛋到底什麼時候才蓋完 想去看中職冠軍+國際賽
→ IBIZA: 以前台北棒球場年代，球場使用頻繁，平日三千人，假日五六
→ IBIZA: 千，偶爾破萬，那人潮反而比現在多
推 OxFFFF: 大巨蛋就是整合大面積觀光用地：國父紀念館、松菸、大巨蛋
→ OxFFFF: ，當初若是規劃成像是百貨+公園會更好，只是唉...
→ IBIZA: 以前台北棒球場敦北對面，現在星展銀行那一帶，巷子裡面有
→ IBIZA: 很多美式餐廳跟小酒館，還有雙聖冰淇淋，現在都沒了
推 OxFFFF: 世貿附近那個雙聖也掛了呀...應該是它自己的問題QQ
推 F93935: 雙聖自己的問題吧，聽起來就不夠潮 要取洋名 哈根達斯、
→ F93935: 莫凡彼 聽起來就潮
→ IBIZA: 好像也不是雙聖，我記得好像也有賣牛排，到底是哪家？還是
→ IBIZA: 三一？
→ IBIZA: 商圈需要持續的人潮，不是一個月一次或一年十天三萬人
→ H2: 有上班族有捷運點，基本可以保證有一定持續性人潮了
→ sagarain: 慶城街是早期的豪宅區
→ IBIZA: 捷運現在就有了, 但這邊談的不是鑽石塔跟大巨蛋要重振東區
→ IBIZA: 商圈？
→ sagarain: 那裡的捷運人潮 還是靠在兄弟飯店這邊吧
→ H2: 不過，小巨蛋那邊跟東區一樣，人潮被東邊信義區跟西邊南西商
→ H2: 圈吸走了
→ IBIZA: 兄弟飯店那邊其實也是 先施百貨也倒了
→ IBIZA: 先施才是台北第一代貴婦百貨啊..
→ IBIZA: 只能說小巨蛋對環亞商圈的沒落毫無幫助
→ IBIZA: 敦北滾石也沒了吧？　那邊以前還有幾家老夜店也都沒了
→ IBIZA: 不過龍亨還在...XD
→ IBIZA: 東區未來大概就像環亞這樣, 慢慢從商圈變成商辦
→ sagarain: 小巨蛋後來想靠松機帶來陸客 看來失敗了
→ sagarain: 轉型成商辦 環亞對面那塊都快完工了吧
推 piliwu: 店面、商辦、住宅本來就不同產品應該分開看
推 nenpow: 東區幾個主要改建案不是蓋豪宅就是蓋商辦，建商根本沒有想
→ nenpow: 讓這邊恢復以前商圈光景的意思，也就是房東會哭
→ nenpow: 還有搞不清楚狀況的在那邊不勝唏噓
推 jecko: 就極端化啊 信義計畫區磁吸效應太強
推 jerrylin: 東區已死是跟之前比  一堆爛大樓改建不知何年何月
→ jerrylin: 台中火車站前也是一堆人說已死啊  產權搞不定
→ jerrylin: 正常都市應該最熱鬧的地方只能當外勞聚集地
推 nenpow: 東區已死到房價都走到160 170去了，台中火車站有40了沒
推 cksai: 沒落是沒落 但對住家來說更棒
推 how90825: 國父紀念館站-大巨蛋-松菸-台北機廠-南京三民站串連 我
南京三民這邊沒連結，隔了市民大道跟高架
基本北到南，機廠、松菸、大巨蛋到國父紀念館
再過去又卡基隆路了

→ how90825: 覺得後勢看好
推 ianfunky: 雙聖有牛排阿,算最早來台的美式餐廳之一 不光賣冰
→ ianfunky: 以前仁愛路圓環24小時真的很方便 半夜都可以去吃宵夜或
→ ianfunky: 喝咖啡 倒了真的是少了一個方便的地點
→ IBIZA: 雙聖有牛排的話  那之前台北棒球場對面應該是雙聖沒錯
→ sagarain: 雙聖只是搬到民生東路麥當勞這邊吧
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 13:01:13
推 chrysanthi: Dan Ryan‘s 旁邊是福樂