Re: [請益] 以後房子會多小？

[z520314 (知足常樂 多貪則憂)]

北部建案，權狀19坪2+1房

 https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg

公設比約32.5%

算下來室內剩13坪左右

目前高單價地區都往這走勢

要2-3房又買不起的客群為最大眾

只能如此切割，但依然不少人買單

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推 cityman9999: 1+1還差不多
推 Anyotw: 去年看了一個權狀25坪的，樣品屋是4房
推 luke2007: 都在客廳吃飯？
推 kusomanfcu: linkin park
→ kusomanfcu: https://youtu.be/eVTXPUF4Oz4
→ F93935: 還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在
→ F93935: 巴剎吃飯
→ F93935: 吃飯而已 哪裡都是吃
→ kusomanfcu: 餐廳去掉很正常
→ kusomanfcu: 餐廳再不夠就是去除廚房
→ Anyotw: 新加坡能準時下班？不是要加班到吃完宵夜差不多才下班
→ IBIZA: 這個都還好啦  看看美國的co-living
→ IBIZA: https://imgur.com/a/BFcCdih
→ OHHEEEEEED: 陽台好遠
推 dragontwo: 香港一堆
→ IBIZA: 這一個床位租金1200美元
推 KrisNYC: 上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光
推 kusomanfcu: 說好不提國外的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LW3Zml0.gif
→ KrisNYC: I大你那個是品質比較好的 soho那邊很多印度仔NYU學生
→ kusomanfcu: 一堆板上唬爛覺青都說國外都是又大又便宜
→ KrisNYC: 他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人
→ KrisNYC: 房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默
→ IBIZA: 台灣人沒辦法接受這樣
→ IBIZA: 台灣房租太低了
推 kusomanfcu: 幹 島上近年真的月租神飆
→ kusomanfcu: 曼哈頓
→ kusomanfcu: 靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了
→ IBIZA: 其實我有一度考慮弄一間這樣的
→ kusomanfcu: 後來都跑去跑接單 跟沒空注意
推 KrisNYC: 你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做
→ Narcissuss: 比我家祖墳還小
→ IBIZA: 對啊 在師大那邊
→ kusomanfcu: 加個可以鎖的布聯就好啦
→ KrisNYC: 配個膠囊床和整體衛浴 應該是有吸引力
→ IBIZA: 怕接受度不高 所以最後還是隔套了
推 c132908: 還好吧不可能贏得了香港啦
→ KrisNYC: 只是租戶就會有男女分別問題
→ kusomanfcu: 就wework模式
→ sagarain: 這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆
→ KrisNYC: 我記得西門町那邊有人做過類似的 就是房間裡只有床跟衛浴
→ KrisNYC: 但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳  很類似宿舍的做法
→ sagarain: 當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧
推 kusomanfcu: 我有印象有人在台北推這種宅
→ zzyy: 這個室內13坪左右？圖文不符XD
→ gorse: 工作陽台要怎樣過去啊?
→ IBIZA: 台北市隔套法規越來越機車  其實co-living早晚有人會做
噓 alexstag: 現在看到20坪三房就一堆人嫌小，爸爸說小時候台北沒錢
→ alexstag: 平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸
→ alexstag: 四兄弟+阿祖
→ alexstag: 廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦
→ alexstag: ，還可以更小XD
推 KrisNYC: 哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛
→ IBIZA: 6-7坪住七個人太屌了，通舖才有可能
→ KrisNYC: 算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子
→ KrisNYC: 喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮  抱歉
推 F93935: 已經轉變成比慘大會，誰能比我慘
→ KrisNYC: 我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦
→ sagarain: 新北城鄉不是有廣告銀青共居
→ sagarain: 台北社宅也有這個活動
推 cutbear123: @IBIZA 台灣已經有惹 叫做"共居公寓"
推 kusomanfcu: 哈哈哈阿哈 比慘大會
推 F93935: 老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳，不然就是樟腦油味道
→ kusomanfcu: 那個好像前年開始推動的 長照相關
→ cutbear123: 或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知
→ KrisNYC: 黑對 我想半天  但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的
→ F93935: 自己老人就算了，別人家老人是想當免費社工嗎
→ kusomanfcu: 還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一
→ kusomanfcu: 樓走到三樓要20分鐘
→ kusomanfcu: 遇到他我就坐在地上拿書出來看了
→ kusomanfcu: 因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板
→ kusomanfcu: 那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的
→ kusomanfcu: 然後只有自己房間不共用
→ kusomanfcu: 每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作
→ kusomanfcu: 當然 covid-19 GG
推 cutbear123: https://imgur.com/0uO0mnl 隨便google了一間
→ IBIZA: 幹，我去看價格，一間房4個人，一個床位收10500
→ IBIZA: 5房七床不太算
→ sagarain: 公視劇展好像有拍過這個
→ IBIZA: 一間一床的要15500，一間四床上下舖一個床位10500
推 KrisNYC: https://tinyurl.com/58m5ed8d
→ KrisNYC: 我就不懂 淡水真的不能住人?
→ IBIZA: 整間手15500×2+10500×8=115000
→ KrisNYC: 這還頂樓小花園耶
推 powertodream: 雖然原文格局沒那麼好，但是我覺得坪效率高不錯，沒
→ powertodream: 有浪費
推 wuu831: 那個浴室是怎麼一回事？
推 IamJoey: 公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳
→ IBIZA: 不知道這樣一間co-living好不好租
→ sagarain: 我朋友在師大那弄過 兼青年旅館
→ sagarain: 疫情倒了
推 KrisNYC: 我覺得一定是兼日租床位
→ IBIZA: 滿租收入比隔套好，又省很多支出，房子賣掉也不用受隔套限
→ IBIZA: 制
→ KrisNYC: 或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的
推 kusomanfcu: 台灣不行 租金太低
→ F93935: 感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所
→ kusomanfcu: 不好做
→ kusomanfcu: 那種共用是含請人打掃的費用
→ sagarain: 衛生就請阿姨 跟旅館一樣
→ IBIZA: 含打掃也還好
→ kusomanfcu: 台灣就連房東都是地獄模式好嗎
→ sagarain: 她本身還要辦活動 XDD
→ kusomanfcu: 那個是每天掃的
→ IBIZA: 以他一層收11萬，假設可以隔6-7間的大小，已經比隔套多兩三
→ IBIZA: 萬
→ kusomanfcu: 然後週末要辦免費活動 你愛帶動唱嗎？
→ IBIZA: 要請專人管理是可以的
推 piliwu: 13坪這樣隔他床擺的下？
推 KrisNYC: 文青玩玩狼人殺行了吧  帶動唱?
→ IBIZA: 問題時入住率
→ IBIZA: 問題是入住率
→ KrisNYC: 滿租才賺到管理錢 然後11人才滿租 太累了啦
→ sagarain: 她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子
推 piliwu: 紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像
→ KrisNYC: 不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了
→ IBIZA: 能滿租，就請人專責管理啊，比隔套更輕鬆
→ sagarain: 師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了
推 kusomanfcu: 每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還
→ kusomanfcu: 有週末辦活動
→ sagarain: 很多是來學語言的短期 又想到處玩
→ kusomanfcu: 那個是自己當二房東才有搞頭
→ kusomanfcu: 你當大房東想死阿？
→ sagarain: 她是做策劃的 可能順便招人頭吧
→ IBIZA: 辦活動比較不行，找打掃管理倒是不難
→ kusomanfcu: 除非你專收正妹然後自己住進去 感覺都香的啦
→ IBIZA: 做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去
→ kusomanfcu: 那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作
→ kusomanfcu: 都是妹子 我之前有帶小孩參加過
→ kusomanfcu: 你說的我知道
→ kusomanfcu: 阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎
→ sagarain: 他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧
→ IBIZA: 其實我房客也很多歪國人跟妹子，師大這兩類人比例大概全台
→ IBIZA: 最高
→ sagarain: 畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以
→ kusomanfcu: 辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人
→ kusomanfcu: 進不來只能搞小朋友了
→ kusomanfcu: 還有一些是揪團抽人頭的
→ kusomanfcu: 混在裡面
→ kusomanfcu: 什麼唱歌阿,夜店阿
→ kusomanfcu: 那種國內外都有
→ kusomanfcu: 捷運附近巷子內的透天阿
→ IBIZA: 下一間我會考慮，一般格局可以收到隔套月租的話，實在太香
→ kusomanfcu: 樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴
→ kusomanfcu: 然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓
→ kusomanfcu: 最好有個人能當類似二房東幫忙管理
→ kusomanfcu: 會比較省
→ IBIZA: 隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局
→ IBIZA: 銀行只肯貸六成甚至五成
→ sagarain: 就給二房東免租
→ sagarain: 其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠
→ IBIZA: 這導致隔套買賣大概就租金250-300倍
→ sagarain: 床位兩班制出租
→ IBIZA: 如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍
→ IBIZA: 兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以
→ IBIZA: 說到這個
→ IBIZA: 我今年也遇過三個印尼人來合租一間的
推 mmppeegg: 這個建案滿滿的投資客
→ IBIZA: 還請公司老闆打給我問我可不可以  我就拒絕了
→ sagarain: 不不不 移工可能可以
→ IBIZA: 他可以我不行啊XD
→ sagarain: 在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在
→ sagarain: 外面租床位過夜
→ IBIZA: 我這樣搞 很快其他間就租不出去了
→ sagarain: XDD
→ sagarain: 所以非假日那個床位可能租別人
推 cutbear123: 移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍
→ cutbear123: 吵到後來被管委會趕走
→ IBIZA: 對 所以我不會租給移工 寧願空著
→ IBIZA: 師大來念書的歪國人可以
→ IBIZA: 我有遇過...甘比亞?
→ IBIZA: 最後是沒租給他 但有來看過
→ F93935: 遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩
推 s26492755: 遇過外國人要來租  可是不會講中文…  我還得帶著老婆
→ s26492755: 去翻譯  後面想想算了  還是租給有台灣身份證的  有問
→ s26492755: 題也比較好追
→ IBIZA: 師大這邊歪國人都會講中文  很多還沒口音
→ IBIZA: 我之前遇過一個馬來西亞學生  中文聽說讀寫都很完美 我以為
→ IBIZA: 是本來就華人 結果不是  他說來台灣才學
推 s26492755: 我農地附近有個泰國人  中文也是很溜很溜
推 Coffeewater: 這就是以後的趨勢 以前20坪是2房  因為房價變貴了
→ s26492755: 連口音都快沒有了
→ Coffeewater: 以後20評會隔出3~4房 號稱是3~4房
→ s26492755: 夭壽  真的蝸居
推 leoth: 慘不忍睹
推 qooisgood: 這大小比坐牢的牢房還小吧......
推 s26492755: 以後牢房可能也會改小
→ s26492755: 睡在馬桶上
→ IBIZA: 牢房這樣一房要住四個..
推 hit0123: 香港化
推 countryair: 新加坡好歹HDB都有客廳+餐廳吧
推 rebecca226: 在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...
→ rebecca226: 乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監
→ rebecca226: 比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算
推 karachi: 廁所快跟雙人房一樣大...
→ karachi: 哪裡的建案啊
推 zerobx: 以後設計四層單人床 當作四房
→ zerobx: 這樣四房只要2坪 蠻好的
推 Jaymainal: 以後人們會發現這種超小硬要做三房都是垃圾
推 duckling4343: 這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房
→ duckling4343: 當倉庫 2人住應該還可以啦
→ duckling4343: 就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看
→ duckling4343: 不到電視QQ
推 IamJoey: 這圖的比例應該有問題...
推 anony6425021: 自己選擇要住蛋黃區的，怪誰
推 eipduolc: 青埔也蛋黃嗎
推 s012505: https://i.imgur.com/VFZtRza.jpg
→ s012505: 青埔銀行跟你說了不是蛋黃
→ s012505: 很多青埔仔幻想
推 kusomanfcu: 青埔又沒有台積電
推 JWILL: Linkin Park要是知道這件事 應該很難過
推 KrisNYC: 主唱都走了  說啥呢
→ mimikillua: 把牆壁打通塞冷氣機 二房共用就可以少裝一台了
→ eipduolc: 我只是在說青埔也是這樣的房子
推 padachu: 難怪需要k書中心
推 eddisontw: 廁所在廚房裡面怪怪的
→ F93935: 不會怪啊 省空間吊管啊
推 kusomanfcu: 青埔是很多地主仔 還要稱要拼滿身會到處洗
推 any1206: 這樣要拉屎不能開著門拉欸，整個廚房都屎味
推 F93935: 還不簡單煮螺獅粉就好了
推 seafire: 很難想像東西要放哪
推 tomy10417: 好奇中間那房的衣櫃怎麼使用呀？
推 JWILL: 雙拉門
推 SkyFee: 東南亞也擠進蛋黃區
→ SkyFee: 只能切割再切割
推 kivenQQ: 陽台在淋浴外，冬天不冷嗎
推 jerrylin: 賣給北漂仔住的啊  不爽回南部去買房子
推 eett811025: 是哦 最近看中路也是13坪 開900w還要你買一個200w車
→ eett811025: 位
→ eett811025: 真的是越來越小…
推 b10130034: 好慘啊
推 realmd: 中南部隨便一個透天，一層都超過13坪
推 GODzillaGOD: 格局很方正阿 大家不是很要求格局方正嗎
推 nalthax: 買一間專門租移工啊
推 whface: 很難想像 我住透天 光車庫就快10坪了
推 atashinchi: 工作陽台要怎麼去 爬廁所窗戶嗎
推 duckling4343: 廁所有門通陽台啊 洗完澡可以直接去陽台拿衣服穿
推 Coolno9: 連格局圖都看不懂的不要出來笑話
→ Coolno9: 那就繼續住中南部 謝謝你們囉
推 RaiGend0519: OMFG
推 misuta27: 這間最慘的是採光朝北 還被柱子檔