推 cherrywish: 誰說不用繳稅啊….
因為實際是我幫他付尾款的，而且沒算在實價登錄內，所以他不用繳稅
10/07 21:09
推 ianmoon: 預售還沒蓋好你應該問建商吧10/07 21:11
→ Hydrisk: 該屋主已跟建商買了，現在轉約給我。10/07 21:12
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:14:33
推 yasea2004: 你是掏一千一現金換約再給建商一百 算買一千二 他得繳10/07 21:13
→ yasea2004: 一百萬的45趴10/07 21:13
→ yasea2004: 這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險10/07 21:14
噓 eeewwweeewww: 樓上是被騙吧10/07 21:15
推 Eastdoor298: 屋主跟建商的合約不是1100萬吧~1100是你跟屋主之間的10/07 21:15
→ eeewwweeewww: 原PO的確被偷吃掉100萬 簡單來說 就是多付了10010/07 21:15
→ eeewwweeewww: 而且不用報稅10/07 21:15
→ eeewwweeewww: 房仲跟屋主聯合坑殺你啦10/07 21:16
→ eeewwweeewww: 有兩種做法 10/07 21:16
→ eeewwweeewww: 1.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點 10/07 21:16
→ eeewwweeewww: 2.乖乖給1100 時價可以寫多一點 10/07 21:16
→ eeewwweeewww: 看你要選哪種10/07 21:17
請問跟仲介買預售都是這種形式嗎？總價談成後還有另外的尾款要自己繳?屋主的合約是1
000萬左右，我買1100萬實價登錄，但卻要付1200萬，還好我有先問
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:20:35
→ eeewwweeewww: 如果要長期實有 那可選1 如果短期要賣選2 10/07 21:17
→ Eastdoor298: 你要付的錢是原屋主已給建商的錢+上原屋主要的利潤10/07 21:18
→ Eastdoor298: 實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價10/07 21:18
→ cdzzsa: 不要傻傻被坑殺，還以為便宜買到10/07 21:18
→ Eastdoor298: 所以你總數還是付1100萬，只是頭期要拿超過1100的2成 10/07 21:19
→ Eastdoor298: 原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費 10/07 21:20
→ Eastdoor298: 這些剩下的45%10/07 21:20
→ Eastdoor298: 是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿 10/07 21:21
→ Eastdoor298: 因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主 10/07 21:22
→ Eastdoor298: 跟建商談好的成交價1000的8成去支付 10/07 21:22
推 rebecca226: 轉單都是這樣處理 10/07 21:24
→ rebecca226: 跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100 10/07 21:25
→ rebecca226: 萬未付 10/07 21:25
→ rebecca226: 另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。 10/07 21:26
推 rebecca226: 更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含 10/07 21:28
→ rebecca226: 之後的貸款 10/07 21:28
→ rebecca226: #雖然都是這樣處理，但我也是不能接受 10/07 21:28
屋主買1000萬，賣1100萬，繳稅45萬，我還要幫他付剩下的尾款100萬，，等於賺155萬
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:46:31
推 keinlai: 買了不爽別交易了 10/07 21:48
→ hfli: 這樣看起來屋主賺很多，合約才1000萬 10/07 21:49
→ hfli: 屋主只出了900，拿到1100，真好賺 10/07 21:50
推 tyshowman: 你成交1100萬的話應該是你給屋主1000 100再自己慢慢繳 10/07 22:05
→ tyshowman: 不對 是預售屋 所以不可能已經付1000萬 請忽略以上 10/07 22:08
推 G8MO: 除非夠便宜，不然以後就算賠錢賣也要繳稅 10/07 22:20
推 cherrywish: 有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都 10/07 22:35
→ cherrywish: 能算成本啊，只是實登還是1100，貸款也是用1100算 10/07 22:35
→ cherrywish: 剛沒看到回文，屋主買1000(已付900+尾款100)，賣1100 10/07 22:38
→ cherrywish: (已付900+尾款100+他要賺100)，你應該全部拿出1100(9 10/07 22:38
→ cherrywish: 00+他賺的100+給建商尾款100)，他要繳稅賺的差價45%= 10/07 22:38
→ cherrywish: 45萬，實拿55萬，你怎麼算他賺155？ 10/07 22:38
→ cherrywish: 你要搞清楚你的1100是分別給誰啊 10/07 22:39
推 cherrywish: 你這個叫換約，你繼承屋主原本合約所有條件 10/07 22:41
推 cherrywish: 然後為什麼預售屋1000已付900？你確定你沒理解錯嗎 10/07 22:44
推 jc10755: 屋主才賺100-扣稅45=55，是你沒有搞清楚尾款的意思。總 10/07 22:49
→ jc10755: 而言之你是承接他原本的1000萬+給他要賺的100萬而已 10/07 22:49
推 jc10755: 請仲介寫清楚給你他的已付款跟未付款跟未來銀行貸款各是 10/07 22:51
→ jc10755: 多少，這些合約上都有清楚載明，不然你是自己在越猜越歪 10/07 22:51
推 charliebitme: 原來可以這樣包裝 常常有工程款要付前急著換約的物 10/07 22:51
→ charliebitme: 件 10/07 22:51
→ aesdu: 你以為是平轉喔 10/07 22:52
→ aesdu: 去google搞清楚換約再來 10/07 22:52
→ mason1019: 100不是含在1100裡面嗎？房仲在說啥 10/07 23:37
推 Popcornsalty: 實價登錄是合約價，未來如果你賣房是用原價基準 10/08 00:51
→ Popcornsalty: 相比如用成交價，你就吃虧多付了稅 10/08 00:52
推 Popcornsalty: 某樓對的，你要付給屋主的錢1200-1100合約價 100 10/08 00:53
→ Popcornsalty: 另有屋主付給建商那些錢？你要三方問清楚 10/08 00:54
推 cherrywish: 問過國稅局，到時候賣房舉證仲介合約和服務費等，是 10/08 00:55
→ cherrywish: 用成交價計算獲利啊 10/08 00:55
推 Popcornsalty: 如果屋主已付兩成頭期220 那你就要對等給屋主220 10/08 00:56
推 Popcornsalty: 另外如果有尾款5% 或5萬 10/08 00:58
→ Popcornsalty: 1100-220-5%= 你的貸款金額 10/08 00:59
→ Popcornsalty: 如果尾款包含在2成里，1100-220=貸款金額 10/08 01:00
推 Popcornsalty: 220-5%(尾款變你交)+100 屋主賺=你給屋主錢 10/08 01:01
推 Popcornsalty: 問國稅局 當然教你舉證啊，課稅是他的職責 10/08 01:03
→ Popcornsalty: 不然塔說沒關係 不報 逃漏稅嗎？ 10/08 01:04
推 cherrywish: 我的意思是換約後原PO再賣是用成交價計算 10/08 01:04
推 lupolewis: 轉手預售屋的實價登錄不會變喔 10/08 01:05
→ lupolewis: 會是原屋主的1000萬喔 你買1100 10/08 01:05
→ cherrywish: 實登不會變沒錯(按照原本合約) 10/08 01:05
→ lupolewis: 萬不會實價登錄揭錄喔 10/08 01:07
→ lupolewis: 這在未來賣的時候很吃虧 10/08 01:07
推 lupolewis: 最近也賣屋真的很多預售屋投客 10/08 01:10
推 Popcornsalty: 原po 有兩個沒搞清楚，房屋原價與屋主已支付金額 10/08 01:10
推 cherrywish: 也沒什麼吃不吃虧，如果未來行情就在那邊也只能買啊 10/08 01:10
→ cherrywish: ，難道要拿明朝的劍砍清朝的官嗎 10/08 01:10
→ Popcornsalty: 細看文章，發現被牽鼻子走，付這 付那的 10/08 01:11
推 lupolewis: 我是相對非跟建商買吃蠻多虧 10/08 01:12
→ cherrywish: 同樓上，建議原PO每筆要搞清楚再簽 10/08 01:12
→ lupolewis: 當然未來覺得會漲那就買嘍 10/08 01:13
→ cherrywish: 建商自己有餘屋的話也會抬價啦，今非昔比 10/08 01:13
→ lupolewis: 但是至少實登不會少很多啊 10/08 01:13
→ cherrywish: 所以現在每個建商都直接加高賣 10/08 01:14
→ lupolewis: 難到給二手賺 實登少 還要房地合一 10/08 01:15
→ cherrywish: 要是過不了那個坎我覺得不要買房，你永遠比別人高， 10/08 01:15
→ cherrywish: 別人永遠比你高 10/08 01:15
→ lupolewis: 稅跟仲介費有比較好嗎 10/08 01:15
→ lupolewis: 我是建議跟比較 沒有一定 別激動 10/08 01:16
→ cherrywish: 自己算合不合囉，成屋再買也不會比較便宜啊 10/08 01:16
→ cherrywish: 沒有激動啦，就價值觀問題 10/08 01:17
→ lupolewis: 我覺得你很激動 哈哈 10/08 01:17
→ lupolewis: 我是消費者當然要找合算的選擇 10/08 01:17
推 Popcornsalty: 還有個貸款問題：銀行認定的是那個總價金額？ 10/08 01:21
推 lupolewis: 其實比起費用墊很多 我更在意風險 10/08 01:23
推 Popcornsalty: 假設8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.8 10/08 01:23
→ lupolewis: 轉手預售屋你幫別人繳工程款 但還沒 10/08 01:24
→ Popcornsalty: 未來核貸不足的金額，買方要補足給建商的 10/08 01:24
→ lupolewis: 換約前 你等於是幫別人付 但權利還 10/08 01:24
→ lupolewis: 是別人的 除非可以短期內換約 不然 10/08 01:25
推 cherrywish: 如果合約上是1000，一般會按照合約上7.5-8成 10/08 01:26
→ lupolewis: 風險就是一種看不見的成本 要好好想 10/08 01:26
→ cherrywish: 有屢保的話賣方會在換約完成才能領錢啊 10/08 01:26
→ lupolewis: 最好笑的是一堆轉手預售屋都要支用 10/08 01:27
→ lupolewis: 履約保證金 超扯的 10/08 01:27
推 cycupsyX5: 認真回：透過房仲的預售屋買賣就是建商的「換約」行為 10/08 04:09
→ cycupsyX5: ，對建商來說買賣價金不變，就是換購買人而已。對於你 10/08 04:09
→ cycupsyX5: 來說，會和原購買人簽一份私契，可以用於未來實價登錄 10/08 04:09
→ cycupsyX5: 註記購買成本（這部分可以打給國稅局問）。至於你說付 10/08 04:09
→ cycupsyX5: 剩下的100萬工程款，是建商要收的，看每家建商規定，是 10/08 04:09
→ cycupsyX5: 否換約前要繳清，抑或是換約之後再繳，不能算是你多付 10/08 04:09
→ cycupsyX5: 的。你額外支出就是價差&仲介費。 10/08 04:09
推 cutesuper: 看你們怎麼談 沒有對不對 對方就是要100全拿 把這部分 10/08 07:49
→ cutesuper: 的稅丟給你負責 你不接受當然就不成交啊 10/08 07:49
推 alotofjeff: 賣方原價1000，你買1100，在未完工交屋前，你要付的錢 10/08 08:18
→ alotofjeff: 是賣方已繳的期款+100萬價差。 10/08 08:18
推 opop1133: 不要跟投資客買 10/08 08:21
推 kusomanfcu: 買成屋 貸款成數比較足 10/08 08:40
推 jc10755: X5大是正確的 10/08 09:52
推 yasea2004: 換約上會標明最後總價跟你要付的錢 搞臺面下紅包有官司 10/08 12:14
→ yasea2004: 疑慮 要小心 10/08 12:14
推 yasea2004: 工程款買賣當下簽完換約前有要收 你還是得給賣家 這合 10/08 12:17
→ yasea2004: 約上都會寫 10/08 12:17
推 answerone: 這個就是原屋主買1000萬，你用1200萬跟他買，原屋主先 10/08 15:55
→ answerone: 拿出900萬的成本，有100萬還沒給建商，你拿1100萬跟他 10/08 15:55
→ answerone: 買，建商那邊剩的100萬你自己付，所以這個建案你的總 10/08 15:55
→ answerone: 付出是1200萬，原屋主理論上不會繳稅，因為他用原價釋 10/08 15:55
→ answerone: 出，價差是你用現金補給他，不會有紀錄，以上說明 10/08 15:55
推 freekid: 建商剩的100萬是1100萬內的工程款，不是另加上去的金額 10/10 15:59
→ freekid: 吧？賣家連貸款都還沒，哪來的已付900萬 10/10 15:59
→ Fujiwarano: 秉和好運? 10/10 17:26