推 KrisNYC: 空租率 維護方便 這兩個ok剩下你都算好了 10/08 11:03
→ abyssa1: 不錯 只是對高資產大戶來說 佔貸款戶數麻煩 10/08 11:10
→ abyssa1: 全現金買投保就不漂亮 10/08 11:10
推 s26492755: 我覺得買超過10年的好一點 就是不是全新 但又不會舊 10/08 11:12
→ s26492755: 自住就買全新 全新就是爽 10/08 11:13
→ duriel3313: 可以吧 能貸8成 租金就7%了,房價漲個1%/年就破10% 10/08 11:18
推 XX: 全新會自住 但自住又不會只住15~20坪 太小 XD 10/08 11:26
→ XX: 新古屋看投報率 中古老屋就看夠不夠便宜地點夠不夠好 10/08 11:27
→ XX: 但...我覺得中古不會比新古便宜到哪(同地段的情況下) 10/08 11:27
→ XX: 至少我這裡是這樣...所以我會盡量買新一點 10/08 11:28
推 ianmoon: 800-1000報酬能到7趴，什麼位置還不快買囉唆什麼 10/08 11:28
→ XX: 他貸款成數夠高 槓桿就夠高 地點不會太差租金夠高 7%正常 10/08 11:29
→ XX: 7%我還嫌少 一般8~10%吧 10/08 11:29
→ XX: 像我的房子養了快五年出租 租金還上漲 貸款打過還找一堆錢回來 10/08 11:30
→ XX: 高資產人士 貸款會有問題嗎 每天都接到銀行電話拜託你借錢XD 10/08 11:31
→ XX: 我反而覺得原PO 房產可以平衡多佔一點 10/08 11:32
→ XX: 股票跟房產 我是覺得房地產財力證明比較好借錢 利率又漂亮 10/08 11:32
推 ianmoon: 報酬率最好是這樣算 10/08 11:33
推 XX: 你那麼厲害可以PO一篇來教大家怎麼算 10/08 11:35
推 s26492755: 貸款是沒問題啦 只是貸款條件沒那麼漂亮 昨天才又接 10/08 11:35
→ s26492755: 到銀行要借我錢的電話 10/08 11:35
→ XX: 反正房版一堆身價幾十億的不是嗎 大家一起討論 10/08 11:35
推 ianmoon: 原來租金報酬率能8-10趴這麼簡單，大家都不用投資股票啦 10/08 11:36
→ s26492755: 是說貸款利息那個叫資金成本 你還需要扣持有成本 稅 10/08 11:36
→ s26492755: 金 維護 保險 等等 10/08 11:36
→ XX: 疑 股票更好賺阿 我前天才獲利15%呢 10/08 11:37
→ s26492755: 租金投報達到8-10%是真的不會太難 取決你地點跟物件 10/08 11:37
→ s26492755: 的限制 10/08 11:37
→ XX: 難道只有您不好賺? 10/08 11:37
→ ianmoon: 你那麼厲害怎麼不介紹大家賺飽飽 10/08 11:37
→ s26492755: 股票賺錢更快 但房產求穩 10/08 11:38
→ s26492755: 股票我是不懂 但很多人低估房租的現金投報也是事實 10/08 11:38
→ s26492755: 解釋過好多次了 10/08 11:38
→ XX: 這篇的原PO不就是股票賺到錢要置產嗎?您也可以請教原PO呀 10/08 11:38
→ s26492755: 另外不用兩週租掉算慢了 10/08 11:39
→ s26492755: 我八月的時候出租一間17坪 18500的 po第一天已經安排 10/08 11:41
→ s26492755: 五組約看 結果隔天快篩完回家帶看就租掉了 10/08 11:41
→ s26492755: 今天放隔天租 對我蠻平常的 多半不會超過三天 含po 10/08 11:41
→ s26492755: 的當天 10/08 11:41
推 s26492755: 重劃區釋出量大就未必了 可是那個拼增值件的 我猜原p 10/08 11:44
→ s26492755: o問的是已經發展成熟機能的社區 10/08 11:44
→ abyssa1: 高資產貸款沒問題 但是沒貸多少錢就卡一個貸款戶數啊 10/08 11:48
推 s26492755: 你貸款不一定要掛房貸啊 10/08 11:49
→ s26492755: 掛週轉金的話 我五月一個才貸了七成 10/08 11:50
→ s26492755: 詳情多問幾家銀行 有些房貸專員會幫你想辦法 10/08 11:51
→ s26492755: 儘量問資深一點的 菜雞只會直接拒絕你 說什麼央行blab 10/08 11:51
→ s26492755: la 10/08 11:51
推 chia75: 看一看條件 很像林口xd 10/08 11:52
推 s26492755: 林口不算第一圈吧 10/08 11:53
→ s26492755: 板橋 永和 汐止 三重 我猜這幾個比較可能 10/08 11:54
推 ianmoon: 原來還有人用頭款去算租金報酬率還沾沾自喜 10/08 11:56
→ ianmoon: 不是用總價去算我也是傻眼 10/08 11:56
→ duriel3313: 房產就是用頭款跟已繳本金算阿 買房不就等於玩槓桿 10/08 12:00
推 michaelsun: 不用考慮到基本裝潢冷氣的折舊嗎？ 10/08 12:04
推 s26492755: 那個算在持有成本裡 我每年有抓基本的維護金額 10/08 12:05
→ s26492755: 你沒拿出總價的金額而用總價去算我才是傻眼 10/08 12:06
→ s26492755: 投資報酬率的分母是投入成本 這點往往最少爭議 大家 10/08 12:07
→ s26492755: 比較吵分字怎麼算 10/08 12:07
推 ianmoon: 你要不要Google一下租金報酬率的公式 10/08 12:09
推 s26492755: 我們假設原po出200萬的頭期 交易成本抓20 整理也抓20 10/08 12:09
→ s26492755: 那就是投入了240的成本 往後成本有沒有增加 就看有 10/08 12:09
→ s26492755: 沒有用寬限期 理財房貸 跟已投入本利和的本金 10/08 12:09
→ s26492755: 我先問你 認不認同 分母是投入成本這件事情 10/08 12:10
→ s26492755: 沒投入一千萬 卻要用一千萬的成本去計算 10/08 12:10
推 s26492755: 我理論不太會說 早就介紹貨真價實學渣一枚 我只要有2 10/08 12:12
→ s26492755: 50萬 就能買一間原po口中的物件來收租 我的租金扣掉 10/08 12:13
→ s26492755: 資金成本跟持有成本（時間成本難算） 就是我的純利 一 10/08 12:13
→ s26492755: 般說的空租跟每年維護我也有扣 你用總價去算 就是需 10/08 12:13
→ s26492755: 要拿出800-1000的成本 我有拿出那麼多？ 10/08 12:13
推 ianmoon: 你把信用擴張到1000萬不用算？？？ 10/08 12:14
→ ianmoon: 好啦！你開心就好 10/08 12:14
推 s26492755: 照你這種說法 我買六間 拿出3500萬了耶 我很少靠北人 10/08 12:15
→ s26492755: 啊你不就最棒會算 10/08 12:15
推 ianmoon: 剩下800萬從天上掉下來還是被你撿到 10/08 12:16
→ ianmoon: 好你最厲害啦 10/08 12:16
→ s26492755: 800萬跟銀行借貸的資金成本有扣啊 不懂嗎 10/08 12:16
→ ianmoon: 投資報酬率500趴可以了吧 10/08 12:17
→ s26492755: 板上就你這種人 這麼厲害 也不看發文教學 10/08 12:17
→ s26492755: 口憐 10/08 12:17
→ s26492755: 說就天下無敵啦 做就無以為力 10/08 12:17
→ s26492755: 典型的只會靠北 10/08 12:18
→ abyssa1: ROA ROE的差別 很基本啦沒什麼好吵 各有其意義 10/08 12:24
推 k85564: 用IRR算大約5%左右 而且1000萬要租2.3萬好像也不簡單 10/08 12:24
→ abyssa1: ROA固定 加槓桿低利借錢可以增加ROE 10/08 12:25
推 s26492755: 之前說過了 還有roic 10/08 12:25
→ abyssa1: 防產ROA真的不高 ROE漂亮都是靠舉債 10/08 12:26
→ abyssa1: 房地產 10/08 12:26
→ s26492755: 我只是覺得沒什麼想幫忙 又只會靠北 這種人對討論風 10/08 12:26
→ s26492755: 氣沒啥幫助 10/08 12:26
→ s26492755: 最近很多這種 10/08 12:27
→ s26492755: 買房不槓桿的人甚至投資客我也都認識 單純資產到他人 10/08 12:28
→ s26492755: 生追求地步 或是像我爸媽那種經過高利率時期不敢去借 10/08 12:28
→ s26492755: 錢的人 10/08 12:28
→ abyssa1: 限貸六成就會打到這種ROE投資客 10/08 12:28
推 ianmoon: 沒有人要靠北好嗎？就是把報酬率更貼近真實狀況，今天假 10/08 12:28
→ ianmoon: 設房價跌了，你損失是用你頭款算還是總價算？？？？ 10/08 12:28
→ s26492755: 房版認真討論或分享文真的沒以前多了 10/08 12:28
→ s26492755: 損失當然用頭款去算啊 如果你認賠殺出的話 10/08 12:29
→ abyssa1: 貸8成1.31%甚至加寬限期 ，隨便買ROE都不低 10/08 12:29
→ s26492755: 我遇到斷頭投客賠了100萬 房子總價差不多1000 你能 10/08 12:30
→ s26492755: 說他只有虧10%嗎 10/08 12:30
→ s26492755: 他頭期200直接不見一半 10/08 12:31
→ s26492755: 在扣掉交易成本 口憐 10/08 12:31
推 ianmoon: 好啦了你要這樣美化自己的報酬率 10/08 12:31
→ ianmoon: 開心就好 10/08 12:31
→ ianmoon: 都你賺 10/08 12:32
→ ianmoon: 10趴20趴嘛 10/08 12:32
→ s26492755: 所以要買收租件 一般最好挑附近發展成熟 波動小的區 10/08 12:32
→ s26492755: 域 求穩不是求快 求快還不如重劃區短進短出 10/08 12:32
→ s26492755: 就你這種 沒什麼好吵 事實上就是能賺 也不用拿出那 10/08 12:32
→ s26492755: 麼多的本金 10/08 12:32
→ s26492755: 跟你這種真的沒認真討論的價值 實打實拿到手上的錢跟 10/08 12:33
→ s26492755: 付出的成本有這麼難理解嗎 10/08 12:33
推 ianmoon: 我有說不能賺嗎？ 10/08 12:33
→ s26492755: 都用總價去算投報 難怪不懂房產的價值 10/08 12:34
→ s26492755: 你投入不到1000萬 拿了14萬 在那邊跟我說什麼投報算 10/08 12:35
→ s26492755: 法 即便原po少扣了持有成本 10/08 12:35
→ s26492755: 照你這邏輯 1000萬當分母 1.4%投報 不覺得可笑嗎 10/08 12:36
→ s26492755: 另外大多頭時期 你物件都好租了 代表客觀條件不差 10/08 12:38
→ s26492755: 難道沒跟著飛一下 10/08 12:38
→ s26492755: 另外真的這麼懂 麻煩也發發文教學一下 只會反對而提 10/08 12:38
→ s26492755: 不出個所以然 不叫靠北叫什麼 10/08 12:38
推 SteamTank: 要感謝這些外行的 真的想通就沒房可投資了 10/08 12:46
推 eastereaster: 1000萬新房子要租2萬多，很少，很難。投報率不能只 10/08 12:56
→ eastereaster: 算頭期只算利息，每個月付的本金也是機會成本。 10/08 12:56
→ s26492755: 所以我常回答要認真細算的話 你還要把你拿出來的頭期 10/08 13:07
→ s26492755: 如果去做你認為穩當投資的獲利有多少做比較 10/08 13:07
→ s26492755: 這樣才公平 畢竟都拿出頭期 如果沒拿出來 也不會是 10/08 13:08
→ s26492755: 藏在家裡抽屜裡吧 10/08 13:08
推 foxs9: 以前我也覺得投報只用頭期和裝修當分母很怪 後來發現專職搞 10/08 13:08
→ foxs9: 隔套的都那樣算開課收學費找合資爽賺爛 10/08 13:09
推 Anyotw: 都投客了，還自住套房太可憐了吧。當然出租啊 10/08 13:09
推 s26492755: 我後面因為受不了銀行給的條件誘惑 常常貸款搬來搬去 10/08 13:11
→ s26492755: 的 個別不太好計算了 總體來算這幾年投報含增值大概 10/08 13:11
→ s26492755: 都落在10-15 但我貸款一直沒抓滿 大概只貸六成左右 10/08 13:11
→ s26492755: 畢竟資金進來的速度超過買房看到覺得可以出手的物件 10/08 13:11
→ s26492755: 速度 10/08 13:11
推 s26492755: 當然如果還在那用總價算不到2%的投報算房地產 不如你2 10/08 13:14
→ s26492755: %利率借我 我拿去買房 10/08 13:14
→ s26492755: 現在我因為多房銀行只願意給到我1.5 如果有一家銀行可 10/08 13:15
→ s26492755: 以給2%但是附帶一個條件 資金無限 我掃平整個下新莊 10/08 13:15
→ s26492755: 投資套房了 10/08 13:15
→ s26492755: 敢這樣說 就是因為用總價去算本來就跟你手上拿到的合 10/08 13:16
→ s26492755: 不起來 10/08 13:16
→ love942cg: 樓上那個i是不是崩潰了 10/08 13:38
推 jerrylin: 當房東最大問題一直是維持滿租啊 10/08 13:42
→ jerrylin: 放著養蚊子的不算 10/08 13:42
推 BCSF: 還是一堆因反對而反對的人 ，利用資產創造出現金流本來就是 10/08 13:48
→ BCSF: 該此，只要持續有人租房房價漲跌只會在於個人資金運用才會 10/08 13:48
→ BCSF: 有異動，此操作不就跟全世界銀行營運方式一樣嗎？ 10/08 13:48
推 we147121: 我以為是台中新社區的套房 10/08 13:57
→ s26492755: 快速出租我的強項…. 連仲介都覺得我的租金跟出租速 10/08 14:47
→ s26492755: 度很扯 10/08 14:47
→ s26492755: 曾經我朋友不信我這一套 要來看我的出租件 結果一個 10/08 14:48
→ s26492755: 工作沒空 我就租出去 等下一間跟他說 一樣 你只有 10/08 14:48
→ s26492755: 兩天來看的機會 就來了 10/08 14:48
→ s26492755: 給他看買賣合約跟租約 從覺得買房是白癡變成有這樣物 10/08 14:49
→ s26492755: 件通知他…. 10/08 14:49
推 s26492755: 在市區都蠻好租的 不過前提是要整理 我同一個社區有 10/08 14:50
→ s26492755: 人掛了兩個月還沒租出去 看照片傻眼 那間我也看過 10/08 14:51
→ s26492755: 照片 醜爆 原封不動 連床墊這種個人衛生的東西都泛 10/08 14:51
→ s26492755: 黃 有人租才奇怪 10/08 14:51
→ s26492755: 後面仲介問我說買方老人家不整理怎麼辦 我就說好歹床 10/08 14:52
→ s26492755: 墊換一下 後來少我2000租出去了 10/08 14:52
推 ycpeng0515: 台北出租投報率不是2-3%嗎? S大是怎麼拉到10%的 10/08 17:52
推 witfish: 我還以為用總價是常識咧...... 10/08 18:48
推 s26492755: 樓樓上看完整推文好嗎 10/08 19:47
→ s26492755: 還在用總價 你有拿出總價？ 被嗆用現金買房就是沒 10/08 19:48
→ s26492755: 算槓桿 低利還不槓桿 這什麼操作 撇除不差錢跟老一 10/08 19:48
→ s26492755: 輩被嚇到的我真的很問號 10/08 19:48
→ s26492755: 房東成本我有抓我其中一間發過文回過了 實在不想多做 10/08 19:50
→ s26492755: 解釋 10/08 19:50
→ s26492755: 這篇樓主沒扣持有成本跟付出成本不是只有頭期是少算的 10/08 19:51
→ s26492755: 借用他數字來說 一年拿到14萬 你有沒有拿出一千萬 10/08 19:51
→ s26492755: ？ 10/08 19:51
→ s26492755: 你有拿出一千萬用總價去算 好啊 當你現金買房 你就 10/08 19:52
→ s26492755: 不用扣利息了 不管怎樣都不對啊 10/08 19:52
→ s26492755: 資金成本的概念 借貸期間只要付利息 還本金是儲蓄 10/08 19:53
→ s26492755: 最基本的本利和 你把房賣掉就把剩餘800萬還掉了 10/08 19:53
→ s26492755: 扯什麼信用擴張 10/08 19:53
→ s26492755: 我懂為什麼有些大大說何必認真 很基礎的幼幼班問題一 10/08 19:54
→ s26492755: 直解釋 10/08 19:54
→ s26492755: 沒拿出1000萬 獲得14萬 你怎麼解釋投報 10/08 19:54
推 catinbush: 某i聽起來就偏悲 幹嘛浪費時間跟他講 10/09 15:16