[賣/桃園/中壢](預售)青埔櫻花緻正三房車1300萬

[sa99c111 (SAB)]

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建物門牌：桃園市中壢區清溪路一段

房屋屋齡：0年

房屋類型：電梯大樓

所在樓層：本案在11樓/共13樓

房屋坪數
建物權狀：46.22坪 (應為以下四項數值之和)
主建物　：22.42坪 (應填室內坪數)
附屬建物：2.47坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：11.8坪 (應填公共設施坪數)
車位　　：9.53坪
土地權狀：尚未公布

格局： 3房 2廳 2衛 1陽台

開價： 1300萬元

停車位：B2平面坡道獨立車位

交通：清溪路、青松街

本物件附近地址實價登錄：
https://imgur.com/a/ShEmp1Y

本物件兩年內上一筆實價登錄：
尚未登載，屋主買１２６８萬

照片連結：


其他介紹：
**坪數資料均照簽約資料**
上市櫃建設公司櫻花在青埔的案子，
社區規劃０店面，純住宅規劃，
高樓層！１３００萬以內的全新三房車！
Ｃ３房型，車位是６米*２．５米獨立大車格，
開價即是底價，價格僅可小議，
如有青埔自住需求！不失為一個好選擇！
如順利簽約，目前已付一成款１２７萬
年底再５％及預收款１５萬約７８萬。
規劃明年第四季交屋在最後５％


聯絡資訊：
陳暉0908103672
LINE：bestchoiceforyou
(如鎖定南崁物件也可以加LINE詳談)

銷售來源：房屋仲介

有巢氏房屋南崁捷運奉化加盟店（摯富不動產開發有限公司）
公司地址　：桃園市蘆竹區奉化路８號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：周昌勳(100)桃縣字第001195號
營業員姓名：陳暉(108)登字354113號
收費方式　：賣方4%、買方2%



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.134.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633664431.A.B1E.html
推 piliwu: 屋主扣仲介費要賠售？
推 icemaydays: 這是我今年聽過最好笑的笑話
推 gysample: 這案不是還在賣嗎
推 TONYTEACHER1: 賠售也要賣
→ labell: 有可能取得價低阿
→ labell: 有些會中途一直漲價
→ piliwu: 他說屋主買1268
→ yiliang1107: 這種預售轉約不會用成交價算4%
推 opop1133: 買完還要付年底5% 預收款15萬？
→ yiliang1107: 之前買轉單是價差4%
→ opop1133: 還有尾款5% 請各位注意這些可能要自己出
→ opop1133: 所以屋主可能不是配售 而是賺百萬
→ yiliang1107: 樓上你是不是誤會什麼？
→ yiliang1107: 或是講定金額的一個紅包
推 guluroach: 青埔追高仔們
→ yiliang1107: 那段只是在說後面繳交的工程尾款
感謝您補充
某幾樓真的是誤會太深，
開價1300已是含賣方服務費，

如順利簽約跟建商換約，
只要補足目前已繳的工程款127萬、換約手續費約2萬及合約價差（如有價差）即可...
後續工程款按建商期程交付！
絕對沒有屋主賺百萬這種美夢....

※ 編輯: sa99c111 (112.78.65.198 臺灣), 10/08/2021 12:53:05
→ yiliang1107: 房板近期熱，新人多；祝原po順利成交。
推 philip80220: 急著脫手賺不到百萬，可能有問題要小心
→ yiliang1107: 這有什麼問題，老實說這價錢自住客
→ yiliang1107: 能負擔的話，價格是ok的。
推 Sashaaaa: 這個價錢很不錯了
→ yiliang1107: 青埔四街的7年中古華厦都開到1798萬
→ yiliang1107: 當然室內實際坪數比間多了10坪吧
推 philip80220: 提出疑問而已，不用急著消毒
→ yiliang1107: 消毒什麼啦，只是覺得…滿好笑的
→ yiliang1107: 把市場接觸的實況說出，這叫消毒？？
→ yiliang1107: 其實市場上在玩換約的，本來金額就不會高
→ yiliang1107: 因為這個成本是轉嫁到買方身上
→ yiliang1107: 等於說買方要拿出的金額已支出工程款
→ yiliang1107: +投資客要賺的利潤
→ yiliang1107: 如果以本案例來說，127萬（已支出頭款）+78萬（年底
→ yiliang1107: 要繳的工程款）
→ yiliang1107: 如果要投客要賺100萬再加上去
→ yiliang1107: 等於說買方年底前要拿出至少305萬現金誒
→ yiliang1107: 有這個預算，直接去找1500萬的新成屋
→ yiliang1107: 甚至3000萬以下的預售屋好嗎？
推 diskdie7045: Y大沒有說錯啊，仲介換約價1300，屋主買1268，到底
→ diskdie7045: 怎麼賺百萬啊？
→ diskdie7045: 自己計算機打一下就知道，忙著先戴帽子給人消毒也
→ diskdie7045: 是笑笑
→ alphanet: 寶咖咖
→ lifeofstar: 寶咖咖還好 主要是這案地點條件感覺不太好
→ sa99c111: 已成交
推 DrTech: 很便宜啊，原 PO很佛心，了
→ DrTech: 櫻花緻賭的就是後面的公園，以及會不會通大江。公園一動工
→ DrTech: ，1500萬起跳。