Re: [請益] 房市爆漲期，銀行鑑價問題

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

這個在目前價格上升銀行鑑價跟不上問題
1.金管會會查銀行金流，所以銀行也不能隨意放款，否則交待不過去，放款跟鑑價部門又分開，兩者目標會有些不同
2.目前央行禁止信貸/增貸用於房屋購買，如果現金不足會影響金流
3.收入部分就是影響利率/成數以及寬限期

好奇在這種情況，當然有的銀行會把裝潢貸款跟房貸綁一起增加成數，否則可能就要某些低調過水的方式

但這樣影響投資客外，對於原本要存頭期3~5年的自住客，在前幾年遇到QE，即使想買但是現金受限，反而會被通膨拉開，增加購買難度

根據現在情況，好像也是沒方法可以解

畢竟抑制信用的部分會影響到自住以及投資人員

不知大家覺得呢?

※ 引述《hdw ()》之銘言：
: 不知道各位大神有沒遇到這樣的情況
: 像這陣子高雄房市爆漲，一年的漲幅可能有30%
: 但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄
: 這時就會遇到貸款額度不足的問題，可能400的物件只能估300，
: 簡單說就是根本貸不到足額
: 想請問這有解嗎??而且高雄普遍低薪
: 有許多銀行還會綁年收60以下貸不到8成，這樣年輕人真能買??


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→ kusomanfcu: 其實不會，還有很多方法，建商補差額貸款
→ jeromeshih: 那是預售或新屋可以，但是中古可能就無法?
→ jeromeshih: 而且有些人還買轉單加價部分，建商也會買單?
→ Zepho: 市價1000只鑑800有解嗎
→ IBIZA: 建商差額貸款年數太短 負擔太重
→ IBIZA: 你殺200, 800成交就解了
→ kusomanfcu: 中古屋的話 就捏爆阿 科科