[心得] 台灣預售屋三年內根本跌不下來

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現在預售屋開價不斷創新高，好奇去查了一下

結論就是新屋供不應求

全台灣這一兩年的新推案大概十萬戶左右
2019年9萬6千戶，2020年11萬五千戶
2021建商預期漲價，大多都收起來不賣
https://i.imgur.com/YyKqXbJ.jpg

然而主計處統計
民國108年（看清楚我是找兩年前的資料）
受僱員工人數大約800萬人
年薪超過120萬的佔據9%
也就是有大概72萬的人年薪破120萬
https://i.imgur.com/OEVgYDr.jpg


只要不要花錢太誇張，這72萬人，基本上都是有能力拿出100到300萬的現金流

我不算多，這些人裡有兩成的人是已經有自住而且會想買預售屋的投資客好了
也就有14萬人
14萬人 光是今年一人買一戶就不夠了（如上面所說一年推案量頂多就去年最多十一萬戶
）

以上都還沒有考慮那些有錢的老闆啊
有些大戶，甚至一次下十間
投資客都還搶不到，還輪得到自住？
特別是新竹台中台南
之後要換高雄了

然而今年科技廠又大賺錢
加薪加到大家笑呵呵
台積聯發科年薪破兩百五的，到處都是

身邊同事，每天都在討論炒房，都直接說準備下去高雄買預售屋


真心推薦要買房的年輕人
還是趕緊轉換成 看中古屋
別再等預售屋開賣，也不要只執著於買新的
預售屋三年內別想跟投資客玩
不然之後等投資客開始對中古屋下手就又來不及了

以上是我的感想啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.105 (臺灣)
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推 tswen: 預售屋就怕建商蓋不起來
→ yyc210: 預售屋是拿來轉 炒房的
→ uuss: 炒了房準備要找誰接手？
→ abyssa1: 一人一年買一戶？5年買5戶？ 好像怪怪的
→ kyova: 薪資數據不包含公教、自營或業主、地下收入。以家庭來看，
推 kusomanfcu: 你也發現太晚
→ kyova: 很久以前所得百萬的就超過百萬戶。而且有些是換屋。但也沒
→ kyova: 什麼每年買一戶的啦= =
→ abyssa1: 根本亂兜數據 買高價新房的很多根本0薪資
→ kusomanfcu: 這種東西很可怕...預期價格上去了就上去了
→ kusomanfcu: 都海外收入啦
→ kyova: 利息、資本利得、租金也沒計入。有相當購買力的實際上更多
→ kusomanfcu: 比特幣聽說爽了不少人
→ kusomanfcu: 0050漲多少了....
→ kyova: 我是覺得有數據總比沒數據好。不然一堆憑感覺或自己認識或
→ kyova: 聽說的誰誰誰...那個更瞎...
推 jecko: 預售搶不到 不會去買舊公寓華廈喔
推 piercingX: 現在轉約政府要抽45% 漲價歸公
→ abyssa1: 台股總市值52兆 比去年多了14兆
→ abyssa1: 今年發出現金股利1.5兆 你算看看新屋供給市價多少
推 kukupica: 比特幣爽的不是那些打工仔能想像的
→ supereva: 事實就是 新屋的數量根本很少  少數有錢人就夠買光了
→ supereva: 啊整天有人拿中位數薪資靠北怎麼買得起房  根本搞不清
→ supereva: 楚狀況
→ supereva: 一年十萬戶 十年也才100萬戶  你中位數排第幾名啊  想
→ supereva: 買新房？
推 abyssa1: https://bit.ly/2YxS8xv 重點在這
→ kusomanfcu: 就還能買 其實還很多
→ supereva: 早就說買房是比pr值  價錢只是結果
→ abyssa1: 全國10年內住宅稀缺，根據內政部不動產資訊平台發布最
→ abyssa1: 新今年第一季房屋稅籍住宅類數量，全國高達近890萬宅，
→ abyssa1: 其中屋齡10年內住宅僅100萬出頭，占比不到12%，5年內新
→ abyssa1: 屋更不到60萬宅，占全國比重僅6.58%。
→ abyssa1: 不想住921前蓋的舊房子 選擇並不多 尤其台北市
→ supereva: 全國成績中位數等級的學生  一直靠北台清交錄取分數太
→ supereva: 高考不上  大概像這樣
推 kusomanfcu: 比PR其實也是近年才講的
→ supereva: 重點是你排老幾  不是錄取分數幾分
推 kusomanfcu: 2017的時候 剛好是谷底XD
→ kusomanfcu: 看來 房板真的很多人在看
推 abyssa1: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx
→ abyssa1: 這裡可以查詢屋齡統計 滿恐怖的
→ abyssa1: 台北市10年內只有不到6%
→ abyssa1: 超過50年的大概12% 平均36年
→ abyssa1: 所得在中間 資產沒特別高 買得起50年老屋就很正義了
→ abyssa1: 住老屋的嬰兒潮世代退休有點閒錢的想住新房
→ abyssa1: 拿他工作40年累積的資產在市場跟年輕人搶房
→ abyssa1: 不要以為新房子是蓋給社會新鮮人住的
→ kusomanfcu: 重點是你LP夠不夠大又可以捏 不是你和同學們平均大小
→ kusomanfcu: 大家平均起來就有人說不夠捏不公平了
→ kusomanfcu: 那個人還會特別大聲
→ kusomanfcu: 還會早洩
噓 godnnn: 原來一年買一戶，看來人人30戶大地主
噓 xluds24805: 一年買一戶，都不用繳房貸？
※ 編輯: zx2132837 (49.216.48.105 臺灣), 10/09/2021 02:13:30
推 s26492755: 出社會就是跟大家比了  不管你工作幾年  或家裡有錢沒
→ s26492755: 錢
→ s26492755: 新屋本來就稀缺  pr 比你高的能用更多錢去買
→ chenyjptt: 供不應求，就表示比照產業巡環。也會供過於求。
推 opop1133: 有錢我真的會一年買一戶給另一半 孩子 父母 直到人人都
→ opop1133: 兩間
推 ship1228: 新屋本如此
→ ship1228: 常看房就知道，買給剛上班子女的有錢老爸一堆
推 showlive0214: 你的邏輯很適合做政客耶，建議你去選立法委員
推 jerrylin: 對啊對啊你們趕快去買  這樣我的營建股才會噴
→ jerrylin: 未來三年股利領好領滿  爽
→ jerrylin: 鋼鐵股水泥股都漲假的  反正都可以轉嫁給台灣潘仔
噓 Mellissa: ....有些人早買在扛貸款 有人每年買房?
→ Mellissa: 你要說拿年薪百萬的增加 但供給新物件少 鐵漲價
→ Goog1e: 為什麼是兩成？為什麼這兩成是買預售屋不是中古屋？
噓 teddyissad: 可憐
→ popher: 亂兜數據，看多不是這樣看的好不
→ ppnow: 不相信南韓經驗的台灣政府終將自食惡果
→ kougousei: 南韓經驗是指打房越打越高?
推 PrettyAh: 朋友父母出頭期小孩繳房貸3年買3戶
噓 AGODC: 這3年以目前市況可能不會跌，但是薪水1-200萬每年買一戶？
→ AGODC: ？
→ WenliYang: 快來不及了 動作加快