[心得] 中和南勢角畢業文

[cjjh90562 (北極熊)]

北漂覺青回饋版友心得文

前言：

2018-2020 與太太住在2房2衛的中和景安站800公尺電梯大樓，2021年結婚登記
由於夫妻倆都在台北市民生或是信義商業區打工
居住的地方距離捷運太遠+考量小孩之後的3房需求，2020年初產生換屋的想法。

階段1 (2020)：

以近捷運1坡平車位3房2衛預算<2500萬為目標展開搜尋
1.萬隆: 3樓40年公寓(太老...)
2.台電大樓: 電梯華廈7樓(沒有24H管理...)
3.新店: 捷運賦境(沒有很捷運附近...)、宏普中央公園(捷運很遠...)
4.新北產業園區:日健驛(機捷不喜歡而且最大坪數小三房很壅擠...)
5.副都心:遠雄新宿(好貴而且是機捷且不是直達站...)
6.板橋江北: 江翠ONE(距離捷運好遠...)

前後花了一整年的時間看房，每看一次都會有嫌棄的理由(如上)
但這是對新手看房非常重要的階段，透過連續的討論(X)與爭執(O)
會將兩人的絕對條件篩選出來，且這些要件必須要具體！
a. 捷運200公尺走路2分鐘內會到捷運出口，且該出口要有電扶梯或電梯！
b. 3房必須要擺得下雙人床、客廳面深要3.5m日後小朋友跑跳不會太過擁擠
c. 2衛浴(開窗非必要)
d. 1坡道平面車位
e. 屋齡15年內

階段2 (2021上半年)：

有了以上的條件，搜尋變得極有效率，唯一的問題是預算暴增到3000萬
1.新莊:永鼎帝京、富都新莊(還是有一點離捷運太遠...)
2.蘆洲:希望城市(太偏僻且網路負評...)
3.板橋:文化領袖、昇陽文化廳(車位是機械...)
4.新店:碧潭有約(沒有3房物件...)、時代捷座(距離捷運2分鐘但沒有電扶梯...)
5.中和:南方之星、冠德麗境(景安站的第二出口不知何時開通...)

到這裡會發現到一個現象連當初都沒有預料到的
原來近捷運的程度會強烈地影響我們對物件的評價(如上)

階段3 (2021上半年)：
最後階段帶長輩一起看房，融合一下家族價值觀的判斷並做出決定

1.板橋:文化領袖(江子翠生活圈)
  優: 文化路生活機能強大、後方雙公園、學區滿意、一站進北市
  缺: 雙衛浴沒有開窗、低樓層、總價高、屋齡20年
  總: 瑕不掩瑜，但出價輸給了實力派買家(殘念)
2.新莊:永鼎帝京
  優: 格局寬闊、無限棟距、生活機能豐富、新房
  缺: 部分面江北嫌惡設施、蠻多窗會遇到壁刀、新莊站進信義區40分鐘
  總: 面新莊國中的高樓層(O)
3.中和:南方之星
  優: 分構宅進出捷運不用淋雨、生活機能豐富、SRC鋼骨
  缺: 附近沒有綠地、上下班塞車嚴重、戶數較多
  總: 3房4房格局喜歡(O)

標題已經顯示最後的選擇

在房版看Ceca大的文章從一開始的不屑到理解，是需要實質戰經驗累積才有辦法體悟
雖然他文章口吻很屁，但聽無仿，存在即合理。
還有些令人印象深刻的心得如下：

1. 不要跟沒有做功課的人討論買房因為資訊落差太大浪費時間
2. 相信你的房仲，只要有一絲絲的懷疑立刻換人
3. 中古屋價值已通過時間的淬鍊與考驗是比較合適的首購物件
4. 要強迫自己在2個月內看過至少20個物件，對日後的決策提供判斷基礎
5. 深化與另一半討論核心需求並共同做出決定：夫妻同心齊力斷金

預祝人人買到心中理想的起家厝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.107.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633718478.A.2A8.html
※ 編輯: cjjh90562 (114.34.107.227 臺灣), 10/09/2021 02:47:06
推 puma8: 恭喜
推 s26492755: 恭喜
推 kusomanfcu: ceca教 教徒+1
推 kusomanfcu: 那個學區滿意?= =
哈! 我們對學區的要求是國中國小走路可以到，照顧方便，比較沒有太多期待。
推 lovemost: 先恭喜你
推 IS0987: 恭喜喔～永鼎帝京那個應該是筆誤吧？那邊不可能會出現新
→ IS0987: 莊高中啦，應該是新莊國中或恆毅
已修正感謝
推 catson: 中和沒在看學區，送私校或借籍天龍國就好
推 Anyotw: 景安都住兩年了，優缺點人家心理有數
→ checkman: 七年前有看南方之星滿心動的 只是南勢角的環境不喜歡
→ checkman: 就pass惹
推 darrenlin: 自住江翠ONE 去看浪費時間
推 s26492755: 南方之星就是公設比有點高
推 opop1133: 恭喜
推 may78125: 恭喜恭喜，推心得2 3點，房仲很重要
推 alex7912: 推ceca觀點 有剛性需求就是要這樣看
推 KBMJ: 恭喜 但2 沒有相互矛盾嗎？
順眼的房仲很重要，有些房仲會半強迫帶看或是永遠在管理我的期望值
我的建議是溝通過程有不舒服或是有不愉快的心情就換一個人試試看
推 vespa76123: 恭喜
推 pftman: 恭喜
推 LOVE5J: 恭喜
推 TS501: 看到最後發現是同社區，歡迎成為鄰居！
※ 編輯: cjjh90562 (114.34.107.227 臺灣), 10/09/2021 09:05:12
推 Agilitar: 恭喜從魯空覺青畢業了。
推 sesee: 選擇不錯呀，我還覺得這社區的房價委屈了
感謝!

畢業後記: 持續在看相似物件，給大家參考
1. 台北橋 超站S: 超大坪數無力負擔，面東的格局不錯，換屋首選。
2. 萬大線加剌站 樂揚煦煦: 3房2衛雙開窗+1坡平北市門牌捷運1分鐘總價3300還可以
3. 中和 金門新村: 室內坪數大+坡平車位+距離捷運2分鐘，高樓層理想選擇
4. 徐匯中學 崇利中山: 間接暗客廳，總價低搭配未來捷運交叉口交通生活便利性高
※ 編輯: cjjh90562 (114.34.107.227 臺灣), 10/09/2021 09:22:06
推 KrisNYC: 恭喜順利成家
推 doramama: 恭喜啊！
推 Fuzishan: 安坑其實CP值很高
推 sesee: 有親戚住同一社區，雖然戶數多，但住戶素質不錯，管委會運
→ sesee: 做很好，管委會好像也很多錢
推 KrisNYC: 是說你看的也太東南西北都有了吧  笑
推 narutotim: 恭喜
噓 e73103999: 又一個把ce當神的
推 popcool: 景安哪來第二出口的規劃，我在這住30年從來沒聽過
推 gigi0316: 恭喜 我也是很輕鬆c大的文章看的很早 而且一看就接納這
→ gigi0316: 是事實
→ gigi0316: 一來一往 人生產生很大的差距
→ gigi0316: 更正 輕鬆->慶幸
→ eduishappy: 恭喜
推 hanjo: 之前在那附近租屋覺得南方管理員還蠻勤，對面又有好吃咖啡
→ hanjo: 廳 超級恭喜喔！
推 siviya2: 賀
→ KrisNYC: ceca不錯啊 功德滿滿 至於你覺得理論不太對什麼的就算了
→ KrisNYC: 學問很好和能幫我賺錢的老師  二擇一我選後者阿
推 thirstyguys: 恭喜！身邊有些親友買那，常去拜訪，公設實用、管理
→ thirstyguys: 超好（結餘款驚人），住戶素質也好，是很棒的選擇
推 tomap41017: ceca真的佛心
→ timmy666: 感覺會換學區或讀私校（過來人）
推 Layla0515: 恭喜
推 ppplin: 請問是哪個社區
→ Heterocyclic: 南方的鄰居嗎？歡迎哦。