[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓)

在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？

若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633736114.A.429.html
推 HANAXALICE: 公寓土地持分大？
→ HANAXALICE: 不少建商一直有在收舊透天或是舊公寓，但是舊大樓很
→ HANAXALICE: 少有人在收
推 HANAXALICE: 如果高雄之後維持一坪35萬以上，那這些舊的透天公寓
→ HANAXALICE: 應該就還有價值，那些早期開發的區域能蓋的地不多
→ opop1133: 35萬 就值得舊宅都更？
推 tsuchan: 北高地很少了
可是我看的地點都是南高呀
※ 編輯: Lions2020 (49.216.51.55 臺灣), 10/09/2021 08:15:28
推 Yishanhuang: 樓下CECA
拜請ceca大登場解惑。
推 Tosca: 房價一坪25萬以上就有都更價值了
推 ALLEN17: pika!
※ 編輯: Lions2020 (49.216.51.55 臺灣), 10/09/2021 09:09:50
推 cchsiao: 直接買ceca手上的物件阿
推 JWILL: 公寓使用空間大
推 NTU303150195: 公設比？
推 KYOLONG: 買空間大的啦。買小的你會後悔
推 great660i101: 北高地明明就超多 光楠梓的空地就不知道有多少了
→ great660i101: 而且還是重劃過的
推 woerns: 楠梓又不在高雄市區
推 hdw: ceca大講很多遍了，追求空間最後還是選擇老公寓
→ hdw: 大樓有公設，公寓幾乎沒有
→ hdw: 人最後還是得跟使用空間屈服的
推 ceca: 40年老大樓 vs 40年4F公寓..我會選住40年4F老公寓
多謝大大賜教，我目前看上的幾個物件中，總價都差不多，坪單價反而是公寓高於大樓，變成同價位下大樓的坪數都來到40坪左右，而公寓的坪數僅約28.9P
→ ceca: 給你參考.
→ ceca: 我現在手上兩個東西都還有貨,沒有偏袒哪邊的必要.XD
→ eulbos: 老大樓吃人品，管理有弄起來還有救
推 Hospitalhome: 請問ceca大。是因為老大樓有安全性考量？
→ pilot1982: 實際上自住不是只有使用空間的問題，你的環境和鄰居更
→ pilot1982: 重要，所以一般人不會選擇老公寓，同地區老公寓跟中古
→ pilot1982: 大樓住戶水准差很多
推 tomap41017: 40年老大樓可能蓋的品質疑慮？
推 cuteama: 請問C大，兩房在左營高鐵附近同棟大樓，沒有車位和有平車
→ cuteama: 開價差快400萬，是否差太多，怕買了沒有車位以後也不好脫
→ cuteama: 手，現在一直還在看房
推 tswen: 兩房不一定要買車位
推 cuteama: 可是那邊不好停汽車，不會影響嗎？可是我覺得沒有差400的
→ cuteama: 價值
推 HANAXALICE: 租車位，不然附近很多停車場
推 pigmoo: 一定秒選公寓
推 kyova: 40年前的大樓... 工法、設計、外觀都有問題吧。
→ kyova: 重點應該不只使用空間而已。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.49.38 臺灣), 10/09/2021 18:43:35
推 qooisgood: 前金苓雅超多30至40年的老大樓
推 sospeter: 都老的話，秒選公寓，老大樓很恐怖