[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?

[z520314 (知足常樂 多貪則憂)]

1.房地合一:
  一堆中古屋主觀望惜售，投資客多數又變長期投資等五年後才肯賣
  整體量少價噴

2.實價登錄2.0:
  此政策直接將實價登錄定錨為地板價，以往都是實價登錄買賣方談價
  現在是賣方實價登錄*1.2在喊價

3.預售屋供給減少:
  各大重劃區建案在928時推案都不多，雖然建案持續在蓋
  但不少都是鎖戶、鎖棟、延遲開賣、賣成屋都有
  不少等著年底甚至過年後直接漲一波
  一次將單價推升10~15%不等

4.基本工資調漲:
  定錨效應、物價又要漲，也給建商一個漲價的理由

投資客可以停看聽，然而自住客只能加錢買、減少坪數、買更外圍
QE會漲很合理，但卻很多自住客在等疫情後降價，殊不知這幾個政策打下來
沒跌就算了，還整體房價暴漲，讓一堆有剛需的不知如何是好
這波是不是讓很多自住客產生絕望?

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推 KrisNYC: 其實最後買點大概是12月談定  1月辦貸款
→ KrisNYC: 但今年農曆年太早 大概率還是會全部擠在一起 無解
推 nthomas: 都講這麼久了還沒買真的沒辦法
推 oxoxx: 一般是硬需求會買就會買吧
推 abyssa1: 會嗎 很多相信少子化房市即將崩崩啊
→ abyssa1: 2009沒進場的 2011～2015也很絕望啊
→ abyssa1: 2010～2015也很絕望啊 就等下次吧
推 s26492755: 反正人生自己的
→ s26492755: 壓錯邊就認了吧
→ s26492755: 喊買自住其實好幾年了  都從逆風變順風了
推 KrisNYC: 19 20年比較絕望 升息循環第三年還疫情為什麼沒怎麼跌
→ KrisNYC: 然後升龍拳尻到不得不認錯
推 snow30288: 一定會，好險小魯上車了，但是很怕沒有愉悅幫小孩
→ snow30288: 多買一間
→ snow30288: *餘裕
推 zhi5566: 你確定漲完了嗎 至少新竹我完全沒看到停漲的跡象
→ zhi5566: 看建商也是沒在怕勇敢衝單價 很多人期待新開案 但是通常
→ zhi5566: 會換到絕望 然後快速加價買房認錯 新竹持續這種模式在跳
推 prostar: 我遇到的是
推 yasea2004: 新竹實價已經噴到無法無天 每月5%到10%
推 robbintw: 對，很多人後悔，兒輩後悔，孫輩也後悔，曾孫輩也後悔
→ robbintw: ，還沒出生的通通後悔，不過雖然有人後悔，也會有人不
→ robbintw: 會後悔，但要煩惱處理兒孫房產分配問題，或是小孩想靠
→ robbintw: 房產躺平給你看，或是政府突然有什麼政策要煩惱一下，
→ robbintw: 沒有十全十沒的事
推 kusomanfcu: 還沒人上街頭，表示還早
→ kusomanfcu: 上次有人開始上街頭後又漲了一年
→ kusomanfcu: 要萬人級
→ kusomanfcu: 所以上次出門抗議的應該都買好買滿了
推 zhi5566: 上街太累啦 鍵盤抗議就差不多了 你以為沒房是什麼咖
推 castalchen: 有大規模抗議表示硬需求超強 還不漲翻天
→ zhi5566: FB開個社團 簽到案讚 就是萬人抗議了 上街人家還要補眠
推 humbler: 現在已經不會有人上街頭了啦 早就放棄了
→ kusomanfcu: 一次比一次的魯 所以這次搞不好 更魯 就變成無限緩漲
→ kusomanfcu: 了
→ zhi5566: 不要想空空可以幹嘛 就是沒幹嘛 想出張嘴便宜買而已
→ zhi5566: 上次我還在某社團看到 有空空說再漲 要去租高價社區燒炭
推 castalchen: 現代通訊網路的散播速度 要真的民意潮流成形 不用真
→ castalchen: 的到走上街政府都會知道的 但民意就是要房價漲 或許也
→ castalchen: 抱怨漲太快沒辦法多買幾間 但絕對不樂見跌價
→ castalchen: 就是我常說的 房價漲政府會被罵 房價跌政府會下台
推 zhi5566: 空空只想住精華區 覺得自己智商一等 都是政府沒管害他
推 Detonate: 韓國都表演給你看了 越打就是越漲 大印鈔大通膨年的基
→ Detonate: 礎上 還後知後覺的還要怪誰
→ zhi5566: 結果這波是外圍重劃開始飆漲 漲到外圍都買不起
→ zhi5566: 根本不需要擔心什麼民怨 出來給人笑不長進 眼高手低
→ justin037666: 真的鎖戶，台南有幾案透天賣沒幾戶就說不賣了
推 maxboy06: 最後買點是今年7月之前能買到資金不足的投資客轉單
推 kclvpc: 兩個月前 竹北西區預售屋三十初還有華興可以買 現在只能
→ kclvpc: 買麻園白地……
→ maxboy06: 後面沒賣的代表也根本不缺錢直接等5年
→ supereva: 還有溪洲啊  溪洲碳烤鰻好吃的
→ supereva: 竹北沒多大啦   往外圍買一點都不貴
→ supereva: 星月沙灘也是竹北
推 kadc: 很有錢就現在買 有點錢就等2年 沒錢的就等滿5年 出量再買
→ supereva: 為什麼等五年會出量？
→ supereva: 房地合一朔及既往  現在和五年後沒什麼區別
推 KrisNYC: 房地合一綁五年 這段時間買的很多都有心理預期要綁滿
推 kadc: 就是現在大家爆買呀 5年後沒量 那大家一起做包租公
→ supereva: 等五年出的量也只是2021年的新案而已啊  那現在也有201
→ supereva: 6年的量釋出啊
推 kusomanfcu: 直接從便宜的開漲 才有趣XD
→ kusomanfcu: 沒錢的你五年後絕對更貴
→ supereva: 除非2021年新案有特別多  那才會出量  但看來沒有
→ kadc: 房價不會跌 頂多爆漲後回檔一下 至少回歸正常競價模式
→ n29287764: 小換大其實不用等5年對嗎
→ supereva: 自住小換大我記得是兩年
推 KrisNYC: 換屋不用等 但是挺麻煩的 也是要先繳再退
→ supereva: 但你一換  五年內不能賣或出租
→ supereva: 不然要補稅
→ KrisNYC: 小換大檢附前後兩年內換屋重購單據退稅 但是先買後賣變難
推 fenway18: 房地合一 真的應該廢掉
→ KrisNYC: 反正政府現在真的就是在搞首購和換屋 搞得非常麻煩
→ supereva: 退稅後  你那個新屋五年內還是不能動 不然要繳回去
→ KrisNYC: 過程中會對錢到底夠不夠和要卡多久 貸款要一直重弄
→ KrisNYC: 這個內容對那種現金沒有很多的一般人絕對是超煩躁的
推 rubberking: 憑啥你說的算 要照那個rule
→ supereva: 先賣再回租也是一個方法
→ KrisNYC: 你本來賣1500萬拿到淨500 自有500重購3000萬一路很順
推 cicatrix: 上半年講還有人在推文酸，講真的不值得同情
→ KrisNYC: 現在會一路卡 至少要多備2-300
推 zhi5566: 很多人沒搞清楚 房價飆漲是房地合一的結果 人家是控制房
噓 teddyissad: 不要一直發重複的文好嗎
→ zhi5566: 貸 叫你不要頻繁買賣 你當打房會一直跌 智商上先檢查一下
推 kusomanfcu: 我只能說 別往外買，以後會後悔XD
推 chrispherd: https://i.imgur.com/VIv7EL2.jpg
推 KrisNYC: 我怎麼覺得在圖利建商和預售屋 預售屋慢慢繳相對很有利阿
推 opop1133: 基本薪資漲5% 穩通膨啦 量縮醞釀中
推 Agilitar: 如果看過房地合一、實價登錄2.0通過時魯空的嘴臉，就
→ Agilitar: 會覺得根本不值得同情。
→ Agilitar: 好心解說反被噴 你484怕了 投資客要跳樓囉 這類的，就
→ Agilitar: 注定等待魯空的只有絕望。
推 facio124: 漲了你是贏家，跌了你還有個家
推 zhi5566: 政府打房要趕快撿投資客丟出來的物件 傻呼呼地在旁邊
→ zhi5566: 鼓掌看好戲 智商本身就堪慮了
推 kadc: 撿投資客丟出來的物件？ 我倒不覺得會這樣發展
→ kadc: 本多終勝的投資客會笑到最後  這個我倒同意
推 CGDGAD: 不會阿，東橋這上百間在待售，價格貴了點是真的，沒辦法
→ CGDGAD: 都是投客再賣的，但也沒有到沒房子買的地步，還能慢慢挑
推 zhi5566: 我朋友2.0就撿到投資客清出來的高樓層 超爽的 秒定
推 kclvpc: 兩個月前朋友在竹北買預售還在慢慢挑 機械車位不要 戶數
→ kclvpc: 太少不要  結果發現情況不對想回去買也被掃光了xd
推 CGDGAD: 不過我買的神秘建案確實當時再晚兩個月看到就完銷了
推 iamala: 觀念要正確啦，買房買股都一樣，買好標的不用管價格。買
→ iamala: 貴不用後悔，後悔買錯就好。然後專注本業實業，這才是本
→ iamala: 錢和底氣。
→ iamala: 現在沒買絕望，過幾年會更絕望...怕只怕沒有看得上眼的房
→ iamala: 子，別放太多情緒。絕望duck不必。
推 ppnow: 雖然板上有些大佬看壞預售屋，但這幾波政策下來，我認為預
→ ppnow: 售逐漸成為沒有選擇中的最佳選擇。成屋現在直接開五年後的
→ ppnow: 未來價，預售頂多等三年，交屋又是零年屋齡，建商知道預售
→ ppnow: 會變得搶手，所以慢慢蓋慢慢賣不急，急的是剛需老百姓，這
→ ppnow: 一切感謝覺青推了一把
→ babyMclaren: 實價登錄是透明，避免資訊落差
→ babyMclaren: 他要賣1.2，1.5是他的事
→ babyMclaren: 不公布你搞不好都買到1.5
→ babyMclaren: 都說主升段到2023，你可以看到時回檔多還是漲多
→ babyMclaren: 有些區炒過高還是會下來，你不要追高就對了
→ babyMclaren: 多看多研究，自住也一樣
推 amordelcor: 普通 因為我看的沒漲多少
推 maypcc: 新竹每月漲5% 那再漲一年我就要來退休了
推 kadc: 如果不回檔的話 竹北很快就超越台北了 滿滿的高端人口也不錯
推 kclvpc: 還早吧 台北精華區預售可以開到140萬
→ ZackRyo: 無產階級越來越慘了 特別是對剛出社會沒後盾那群...
推 antigidu: 其實不買的最大
→ z520314: 不買最大沒錯，但前題是爸媽要有房，不然也是被逼著買
→ z520314: 房租後續可能會跟上
推 antigidu: 很多人不生不婚不買房   日子也挺快活的
→ antigidu: 躺平主義正在醞釀
→ antigidu: 房租再怎麼跟上   躺平者也不會心疼
→ antigidu: 況且  租金是跟著百姓薪資波動
→ antigidu: 無法像房價一樣暴漲
推 KrisNYC: 其實看壞預售屋是有道理的 這邊首購族很多預售屋風險很大
推 HANAXALICE: 等政府，蓋公宅就是爽
→ antigidu: 自己人生自己過    你覺得開心就好
→ KrisNYC: 包含了因為成本變高蓋不完 成屋品質無法控制 建材變更
推 antigidu: 本魯揹房貸   有時挺羨慕躺平族的
推 ayler88: 如果有結婚生孩壓力的,或想買房的,這波沒買確實很傷
→ KrisNYC: 管委會擺爛 族繁不及備載 本來年初最理想是新成屋
→ ayler88: 但很多年輕人已經不婚不生 要一輩子住老家的,就沒差
推 kusomanfcu: 預售屋 如果是去年才開案的 高風險
→ KrisNYC: 很多新成屋去年疫情低價開案 賣到年初剩一點點也懶的漲
→ kusomanfcu: 除非他一直改價格
推 asole: 幾個熱門重劃區2019年1500萬的物件 2021現在是2100 預估202
→ asole: 2年中會2300 所以…
→ KrisNYC: 但現在大概備撿到不是沒了就是剩2樓4樓
推 KrisNYC: 中和不是半年一年前才一間 開案賣的很不貴 然後就不蓋了
→ KrisNYC: 銀行處理的方式也很奇耙完全不考慮找人接手 直接拍賣土地
推 ppegg: 有房子的也很難往上換啦，一起躺平吧
推 z0328: 2.0出來前很多人就說了會這樣啊 還一堆空空在笑投資客要死
→ z0328: 了開心得不行 現在好了吧
推 larvalevis: 早買早享受，晚買貸更多
推 KrisNYC: 對  首購40年房貸一定會普及 只適何時而已
推 pauljet: 呵呵呵 人家百年房貸都開出來的 怎麼會沒希望啦
→ pauljet: 比較討厭是換房
→ pauljet: 麻煩多那麼多 有必要嗎
推 wwwssps: 真的絕望的不會差到這波吧 本來就買不起
推 rebecca226: 我自己的心得：
→ rebecca226: 1.沒有實登前比較可以照屋況來談
→ rebecca226:   有了之後，屋況差比照實登，屋況好往上加價
→ rebecca226: 2.不婚不生更應該買房-不然老了是要怎麼樣？
推 rebecca226: 3.打工族沒辦法想像財務自由；買了房子欠了銀行很多
→ rebecca226: 錢之後，卻覺得財務自由不是夢～很妙
推 ceca: 就不會買,放棄了阿.
→ ceca: 不然怎樣貧富差距擴大.
→ ceca: 現在銀行估價跟不上,就是大門關起來了
→ ceca: 歷史都發生過好多次,還學不乖誰救的了.
→ ceca: 銀行開始估價跟不上代表市場大門緊關.
→ ceca: 然後飢餓行銷,所以不需要大量交易價格就可以飆到天上去.
→ ceca: 而少量交易,就資本家投資者就可以滿足.
→ ceca: 等到哪時候大門會開?等到緩漲之後大門才開,估價才跟得上.
→ ceca: 那時候房價已經是另外一個世界.
→ ceca: 到時候買房困難度還是更高.
→ ceca: 怎麼辦?
→ ceca: 就不要買阿,一輩子租屋就好.
→ ceca: 現在老屋還沒開始大漲..XD
→ ceca: 之後老屋開始大漲,就是地獄的開始.
→ ceca: 為啥錢不夠買新屋,因為預售屋要蓋很多年.
→ ceca: 所以蓋好的時候銀行估價可以跟上.
→ ceca: 但是建商也知道這件事情.
→ ceca: 所以預售屋的價格給你狂拉
→ ceca: 而對投資客而言,預售屋這樣拉價差這麼大,當然買中古屋好賺.
→ ceca: so...現在大漲初期變成,投資客爽爽的掃中古屋屋.
→ ceca: 和一堆錢不夠的投資客去掃預售屋.
→ ceca: 自住戶在旁邊看戲...
→ ceca: 直到整個盤穩定,價格大概在翻個50~100%.
→ ceca: 到時候自住戶買不買得起已經不重要.
→ ceca: 買不起也有包租公會買..投資客在爽爽出貨..XD
→ ceca: 你2009的QE,2010進場的投資客之後怎樣操作,你想一下.
→ ceca: 今天就是等同2010年的狀況而已,後面也大概複製歷史.
推 bobovillage: 2025阿共犯台救無產。
→ ceca: 跟歷史的差異大概只有,台灣還會出一個那麼殺的.
→ ceca: 張盛和...嗎..XD
推 CGDGAD: 飢餓行銷對建商不是好事，人家要顧營收的
→ CGDGAD: 不然阿發一年全台灣只推一案，一坪給你炒到300、400，你
→ CGDGAD: 看營收會多慘
→ ceca: 建商蓋房子利潤才2x%..
→ ceca: 你抱漲的時候,土地翻多少..XD
→ ceca: 你嘛算一下.
→ ceca: 另外,是少數大建商壟斷土地再搞飢餓行銷.
→ ceca: 小建商現在整個臉是黑的,被掃出去.
→ ceca: 另外,建商跟投資客是一樣的,做的事情幾乎一樣.
→ ceca: 請問,大漲的時候你交易量變小,但是手上物件瘋狂增值.
推 OxFFFF: 今年初買，我是覺得明年上半年就糕點 xD
→ ceca: 那你會怎樣?
→ ceca: 你會不賣阿..狂增值,我拿去跟銀行抵押貸款.
→ ceca: 我就可以產生龐大更多資金去掃貨(土地)
→ ceca: 為啥一定要賣?
→ ceca: 你沒看到一堆建案封盤不賣?
→ ceca: 投資客為啥最懂建商,因為我們做的事情完全一樣.
→ ceca: 買東西進來加工後賣掉.
→ ceca: 當東西大漲的時候該怎樣操作,做法也都一樣.
→ ceca: 建商其實才養多少員工..XD
→ ceca: 他幹嘛煩惱大漲的時候不賣房子的開銷問題?
→ ceca: 隨便拿個建案去跟銀行抵押貸款,就可以發好幾年薪水了.
→ ceca: 他手上所有的土地和房子都在暴漲.
→ ceca: 而原本平穩盤建商2x%的利潤拆三年,一年才7~8%.
→ ceca: 阿靠邀你漲幅都不止7~8%...你說他幹嘛賣?
→ ceca: 因此你都看到建商封盤不賣了..怎麼會想他有賣的壓力?
→ ceca: 你不懂"只買不賣"投資的操作,所以你不懂大行情為啥可以不賣.
→ ceca: 善用銀行的抵押貸款,解決現金流問題.
→ ceca: 爽爽躺著賺增值..!!!
→ ceca: 等到漲幅趨緩再慢慢賣.
→ ceca: 反正小建商都被掃光了...
→ ceca: 這也是大行情不適合跳下去做建商的主因,你會被大吃小.
推 CGDGAD: 當然水夠深可以10年不賣，但是也是一大筆錢卡在土地，你
→ CGDGAD: 不賣就是卡住
→ ceca: 你要在市場崩潰的時候進場,最好是倒了幾家大家的.
→ ceca: 你為啥要滾動.>XD
→ ceca: 去貸款出來用就好了啊.
→ CGDGAD: 你看阿發能不能接受3年不開張？
推 Jackey52013: 我目前挺絕望的
→ ceca: 一大筆錢在土地,那你那塊土地去貸款不就拿一大筆錢用?
→ ceca: 你去看遠雄土地都屯2x年..XD
→ ceca: 高雄這邊還有遠雄屯3x年的土地.
→ CGDGAD: 自營商可以，但是阿發要跟股東交代
→ ceca: 你看京城屯了多少土地..XD
→ ceca: 他手上土地和不動產大漲,少數建案利潤大幅拉高阿.
→ ceca: 上面7~8%是沒槓桿的純投報率.
→ ceca: 而你看,興富發建案一次拉價拉多少?靠腰拉15%up.
→ ceca: 這代表甚麼?
→ ceca: 這代表他今天一個案的利潤可以底之前三個案.
→ ceca: 所以他本來要賣20個案,現在只要賣7個案就可以達標收益.
→ ceca: 還不包含開槓桿的效應.
→ ceca: 別忘了你持有土地沒推案,你又沒丟建築成本進去.
→ ceca: 所以甚至他只要用五六個案,就可以達到它目標利潤.
→ ceca: 那他推案壓力有很大嗎?
→ ceca: 你要會算阿...
→ ceca: 你可能有一個大誤解就是,建商推案利潤很大..XD
→ ceca: 喔不,建商推案就是一年7~8%..很低的.
→ ceca: 所以大漲的時候漲幅很容易就蓋過去.
→ ceca: 因此大漲的時候建商很愛封盤..
→ ceca: 低迷的時候才會促銷.
→ ceca: 你常觀察市場妳應該也知道.
推 CGDGAD: 當然都是要算過，我的意思是飢餓行銷是手段但不是萬靈藥
→ ceca: 但是你會誤解就是因為你以為建商推案利潤很大.
→ ceca: 不推案他會倒.XD
→ ceca: 飢餓行銷他只要維持五年就夠了.
→ ceca: 你政府如果不出手制止.
→ ceca: 五年後,台中高雄就跟士林房價差不多.
→ CGDGAD: 飢餓行銷力度不可能開到很大很大
→ ceca: 現在就很大了,你想更大媽..XD
→ ceca: 在大就是完全不推案全面養地.
→ ceca: 那個早期有阿,不然高雄南合興怎麼來的.
→ ceca: 現在這樣搞政府會干涉.
→ ceca: 但是目前你應該很清楚的看到.
→ ceca: 超熱區,推案反而很慢,一段時間一個,每一個價格跳20%.
→ ceca: 這就是飢餓行銷阿.
→ ceca: 不像以前一次開五六個案.
→ ceca: 案子價格都差不多.
→ ceca: 而你一個案子跳20%.這樣3~4個案子,前面3x就變4x了.
推 CGDGAD: 現在確實有感，但明年推案量要再少今年一半，我認為沒那
→ CGDGAD: 麼容易
→ ceca: 實際交易量很小,但是房價3x萬成交就變拉抬到4x萬成交.
→ ceca: 少一半你是整個都市看嗎,包含外圍和透天案?
→ ceca: 但是重點區域基本上推案整個熄火.
→ ceca: 市中心推案也大幅下降.
→ CGDGAD: 很多在地小建商都是1、2個案做完在開新的1、2個案，沒什
→ CGDGAD: 麼飢餓行銷的問題
→ ceca: 不過最扯的應該是.
→ ceca: 政府土地釋出也熄火..
→ ceca: 小建商都要倒了..XD
→ ceca: 之後看到小建商倒閉也不用太意外.
→ ceca: 他們買不到土地.
→ ceca: 所以他們被踢出盤局.
推 k798976869: 自住一直都是能買得起就買啊 投資才要考慮買低賣高
→ ceca: 對市場沒有影響,.因為他連土地都沒有.
→ CGDGAD: 他們資金規模小不可能接受3、5年不推案
→ ceca: 阿她就是推完案就關門阿.XD
→ ceca: 阿她沒土地下一個案怎麼推?
→ ceca: 你沒看到一大堆小建商沒推案是因為沒土地?
→ ceca: 地價漲得比房價多...並且她槓桿只能開兩倍.
→ kusomanfcu: 連ceca都怕張盛和和馬英九就知道 覺青反指標
→ ceca: 所以你本來一億可以買土地推案,現在要一億七.
→ ceca: 你沒錢怎麼辦?
→ kusomanfcu: 哈哈阿哈哈
→ ceca: 就倒閉阿.
→ ceca: 土地對現金要求是很高的..這就是大建商壟斷的奧義.
→ k798976869: 地都被發哥買走了QQ 然後蓋一堆旅館式建築
→ kusomanfcu: 跟著ceca解讀覺青心理戰 踩著覺青往上爬 人踩人的鬼島
→ ceca: 他把市中心和還市中心的土地全部狂掃.
→ ceca: 把價格推升到天上去.
→ kusomanfcu: 踩贏你就贏了
→ ceca: 一次把小建商全都打趴趕出市場.
→ ceca: 而你小建商有膽子去林園推大樓案嗎..XD
→ ceca: 阿你又不敢.XD
→ ceca: 可是小港鳳山楠梓你都買不起怎麼推案?
推 HANAXALICE: 我等政府蓋
→ kusomanfcu: 又不是人人和遠雄一樣愛造鎮
→ ceca: 土地是很有限的,那個買光就買光,可不像房子有錢就買的到.
→ kusomanfcu: 政府不會蓋，地主看的見的腳踢很兇
推 k798976869: 柯p敢再亂蓋就要小心了
→ kusomanfcu: 錢從建商來，選票從地主來，人和錢都有了又有權，連聲
→ kusomanfcu: 音都沒有了
→ ceca: 主要是房地產炒高,市場資金會充沛.
→ kusomanfcu: 只剩下網路反串以為有人跟上的舒服文
→ ceca: 有房子的人資產都暴漲,
→ ceca: 因此在消費,投資,商業,全都有大正面影響和帶動.
→ kusomanfcu: 最後當你發現的時候身邊都沒有人了 覺青就這樣
→ ceca: 一堆老人發現他本來600萬的房子漲到1000萬.
→ ceca: 他就會認為他養老金有了,就敢花錢.
→ ceca: 一堆投資者因為她房子漲了,就借出來投資.
→ ceca: 那消費上升投資上升,就帶動工作機會和投資機會.
→ ceca: 這就是不動產是經濟的火車頭..他主導資金.
→ ceca: 加薪的速度都跟不上房價大漲的效應.
→ ceca: 因此,人都愛往高房價的地方跑..
→ ceca: 高房價就代表資金龐大,因此機會多.
→ ceca: 你很少看到房價炒高反而發展退化的.
推 kusomanfcu: win-win, 然後低薪工作就出來了 人人有飯吃，有房租，
→ kusomanfcu: 一年換一次iPhone,年年坐一次紅眼班機出國玩，週週吃
→ kusomanfcu: 館子，口袋空空等政府幫你養老
→ ceca: 房價炒高一定有正向發展.
→ ceca: 另外政府還很賊的拉抬基本薪資..XD
→ ceca: 可憐的中產被收割.
推 kusomanfcu: 沒有絕望阿 就租金等著慢慢漲 利率越來越低
→ ceca: 就放棄買房就好,換一種人生目標.
→ kusomanfcu: 利率低代表的其實就是內需創業的困難度
→ kusomanfcu: 或是躺平人數增加的程度
推 kusomanfcu: 沉默的多數開始逆襲覺青
→ kusomanfcu: 講的人人躺平其實也只是少數
→ kusomanfcu: 多少人跟人說躺平其實都在掙扎，要脫離泥沼
→ kusomanfcu: 多一個人下去 他就上去了
推 ceca: 躺平會成為一種沒有選擇必然的路.
→ kusomanfcu: 考試60分跟你說 都用猜的運氣好，然後背後都在努力
→ kusomanfcu: 鴨子划水
→ kusomanfcu: 只有少數聲音大 那個聲音大的都是假的居多
→ kusomanfcu: 推薦好書“我不是教你詐”劉墉
→ kusomanfcu: 那個我國小時的課外讀物
推 ceca: 劉墉名書不救甚麼創造自己肯定自己甚麼的.
→ kusomanfcu: 記得拿給你的小孩看 免得變覺青
→ kusomanfcu: 前面的都垃圾，後面才是真貨
→ kusomanfcu: 我不是叫你詐系列
→ ceca: 國小我都在看金庸,漂亮的女生最會騙人的奧義..XD
→ ceca: 以及偉小寶靠耍嘴皮子就有七個老婆..XD
→ kusomanfcu: 那個也騙人的阿，胸大無腦的比例 比較高
→ ceca: 雖然沒有講有七個老婆的老公後面是怎樣被老婆壓榨的.
→ ceca: 老婆各個很難搞..XD
→ kusomanfcu: 教魯蛇趕快躺平的書
→ ceca: 魯蛇要看古龍後期的書,很多都是魯蛇世界.
噓 a129517496: 希望再來個大型天災 人口修正 弄死這些垃圾炒房客
→ ceca: 古龍小李飛刀,楚留香都還是高富帥
→ ceca: 現在疫情不就大型天災嗎..XD
→ ceca: 天災崩潰的你沒發現是你的鈔票..XD
→ ceca: 古時候,天災之後人民痛苦無法生存在革命.
→ kusomanfcu: 可憐哪 炒房的是政府阿，這邊只是一堆天橋下說書人而
→ kusomanfcu: 已
→ ceca: 是因為天災還被漲地租阿.
→ ceca: 天災怎麼會死主導社會的資本??死的是一般人阿.
→ kusomanfcu: 又開始舒服推文了？
→ ceca: 你不正在天災當中?怎麼還會期待下一個無限QE的誕生.XD
→ ceca: 就說過天災之後房價會大噴,一堆人不信.
→ ceca: 結果發生了天災,房價大噴,還是有人搞不清楚方向.
→ ceca: 你忘記歷史就算了,你現在馬打開電視看一下
→ kusomanfcu: 因為物價必需漲，逼窮人賣出自己更多的廉價勞動力，然
→ kusomanfcu: 後讓富人更富，富了就腳麻不會跑
→ ceca: 另外,你是覺得甚麼天災會比這種疫情死的人還多?
→ kusomanfcu: 政府必須這樣做
→ ceca: 地震?還是海嘯..XD
→ kusomanfcu: 資本論
→ kusomanfcu: 要鎖住資本 不讓資本（富人）跑掉
→ kusomanfcu: 富人才會創業 窮人只會創賽
→ kusomanfcu: 因為創業成功就變富人了
→ ceca: 不動產價格拉高就是創造資本.
→ kusomanfcu: 一堆賽 有什麼用 吃下去嗎？
→ kagaya: 小時候覺得我不是教你詐系列很好看耶  曾經想說是不是只是
→ kagaya: 因為我們年輕單純所以看起來很刺激。 未來小孩不知道還愛
→ kagaya: 不愛看
推 Redchain: 阿富汗也是打成那個樣子，我可不記得房價有跌，所以期待
→ Redchain: 天災能打趴房價想太多了吧
→ kusomanfcu: 殭屍企業也是企業
→ kusomanfcu: 給人吃粗飽的都是好公司 慣老闆也是老闆
→ kusomanfcu: 資本主義就是這樣
→ kusomanfcu: 你要脫離資本主義 自給自足 你還是要繳稅 政府就是資
→ kusomanfcu: 本的靠山
→ Redchain: 我不是教你詐系列很好看，但年輕時還是先看超越自己系列
→ Redchain: ，多少讓內心保有點正能量，等到上大學或畢業再看他那些
→ Redchain: 社會現實險惡的書，比較能體會那些故事代表的背後意義
→ kusomanfcu: 生命就是原罪
→ kusomanfcu: 就說小學生課外讀物了
→ kusomanfcu: 不然怎麼那麼多覺青玩大腸花遊戲
→ kusomanfcu: 大腸花KTV最後也是要有人買單的
推 CGDGAD: 我都看阿基師的我不是教你炸
推 Redchain: 我有個年輕部屬外派當小主管，我就送他「我不是教你詐」
→ Redchain: 的其中一本當禮物，希望他能學學書中故事保持警戒也保護
→ Redchain: 自己，而且那本還絕版，得去二手書網站才買的到
推 kusomanfcu: 大學生應該看 自私的基因
→ kusomanfcu: 了解什麼叫動物 基因 還有本能
推 s26492755: 有一陣子我很喜歡看不是教你使詐 厚黑學之類的書
→ kusomanfcu: 一堆股神阿，就我還沒從股市下車，你別漲阿
推 s26492755: 那時候高中吧  媽媽為了外婆方便就醫在醫院附近買一個
→ s26492755: 小套房  買了我跟去看  一樓有好幾戶的跟你說  很多問
→ s26492755: 題別買
推 kusomanfcu: 價格要好再賣 不就是 高於實價登錄就不跟你談價
→ kusomanfcu: 高於5% 他可以換地點繼續
→ kusomanfcu: 市價就是成交價
→ kagaya: 我小學就在看厚黑學  太早了嗎= =
推 s26492755: 但他那時候不知道我們買了  跟前屋主討論才知道  前前
→ s26492755: 屋主也被一樓這樣搞過  一樓自己像低價買  他們都寧願
→ s26492755: 賣別人也不讓一樓稱心如意  跟劉墉某一篇小品說的一樣
→ s26492755: 你們太早熟了  我當兵才在看厚黑學….
→ s26492755: 小學只知道去公園打躲避球  去空地抓金龜子
推 EX37: 不會
推 kusomanfcu: 我小學三年級被人偷錢就烙一堆同學去找父母....
→ kusomanfcu: 找他父母
→ kusomanfcu: 自己處理 才優秀
→ kusomanfcu: 老師只會蓋牌
→ kusomanfcu: 人贓俱獲，買東西 用我的錢包 上面還寫著我的名字
→ kusomanfcu: 智障 到處有
推 f19890913: 這是圖利建商你想買5年以下請直接找建商
推 bornwinner: https://i.imgur.com/IbHfUmb.gifv
推 Lilyzoea6: 建議空空 去想買的建案大廳揪團打手槍 跌的機率比較高
推 clecer: 這波買的套在高點，沒買才是正確選擇
推 aaa72: 不會呀，漲越高越兇越好，1坪200 okay的
推 agvnol: 4
→ jerrylin: 你覺得炒房好賺  建商股票一張才幾萬總買得起吧
推 reensoi: 少背貸款而已絕望個屁？
→ jerrylin: 先去炒股把頭期款弄出來再說
→ jerrylin: 房價漲營建股漲 >>有錢買房了  房價跌營建股跌 買得起了
→ jerrylin: 怎樣都賺  如何.
→ jerrylin: 建商如果賺的比投資客少  那是老闆無能  定價錯誤.
推 Narcissuss: 幸好2016進場省了400萬
→ R3hab: https://i.imgur.com/ra3aENO.jpg
推 darkdogoblin: 這2年沒買股也沒買房的真的被洗下去
推 Jackey52013: 樓上就是在講我..這兩年太忙根本沒時間搞
推 BRIANERIC2: 也不一定啦 年薪500-1000基本上沒在管這個
推 KrisNYC: 200可能分水嶺 300左右其實隨時都能上來
→ KrisNYC: 只是受薪來說200可能pr90 300pr95了 看房要看pr60 70
→ KrisNYC: 心態上會不太舒服
→ sandrasu: 我選擇躺平啊，不然能幹嘛？
推 s26492755: 躺的好  競爭者又少一個
噓 G8MO: 空軍:大起肯定會大落  我等著繃繃樂再來接
推 AGODC: 這波沒買到就等個3-5年啊，美國都要縮QE升息了，反正現在懶
→ AGODC: 趴捏爛了也可能買不起，沒差多等這幾年了
推 maypcc: 現在新竹300首購能看的大釣PR20的房子吧 剩板上最嫌棄的
→ maypcc: 寶豐昌發
→ maypcc: *大約
推 paul76318: 這種相對剝奪感會增加躺平的機會，整體而言是不利國家
→ paul76318: 發展的
推 hdw: 捏爛了買不起，等3~5年後就更貴，不就更買不起
→ hdw: 然後又要吵放寬首購條件，接著房價在漲一波
→ hdw: 投資客剛好開心出貨....
推 Smile1004: 通膨 硬傷
推 BRIANERIC2: 以後如果機器人科技進步到大家躺平就有得住+吃也不錯
→ BRIANERIC2: 變成真正的社會主義。但你就要犧牲其它消費如出國或者
→ BRIANERIC2: 買跑車這種奢侈消費，就是最近一直推的無條件基本收入
→ BRIANERIC2: 一般人吃社會主義吃到飽大食堂 有錢人吃美福自助餐
推 KrisNYC: 你買個美福旁邊的房子 拿身分證可以辦鄰居卡
→ KrisNYC: 一年好像2萬吧 每天可以很低 大概一人100吃美福自助早餐
→ KrisNYC: 吃到你會怕  笑
推 hdw: 有這種東西阿XD~~~長知識
推 yasea2004: 一身紫裝發現自己只能打贏史萊姆
→ kusomanfcu: 大起真的會大落，但是你確定現在已經大起完？
推 s26492755: 2019我開始說趕快進場  那時候也有人嗆我  你以為落底
→ s26492755: 了嗎  在山腰而已  地獄還沒到18層呢  blabla
推 qoo10067: 還好去年11月就進場，不然現在要買要多150
→ s26492755: 這種沒有直接接觸市場  鍵盤看房的  能信我是很佩服
推 wwwsky: 躺平族不是投機客的競爭者   是恩客好嗎
→ wwwsky: 躺平族越多   投機客能薛的客源越少
→ wwwsky: 所以投機客對躺平族好一點   哪天接你的貨？
推 s26492755: 躺平族沒能力接貨  頂多繳房租
→ s26492755: 反正你躺平  我繼續跑  加油
推 kusork: 年薪500~1000沒房？ 我是不信啦
推 chouwang68: 躺平沒差？等老一輩好好房東被繼承後，租金吃掉你一半
→ chouwang68: 薪水時，再來想想現在說的沒差。
→ ppnow: 寄望躺平族幹嘛？一輩子就是租客的角色。
推 didi0909: 沒有去年年底前就買 今年才緊急入手有點失望
→ ceca: 躺平族越多，包租公越強大啊
→ ceca: 房子買給包租公的比率一直都在上升
推 Agilitar: 躺平越多，我越輕鬆，漲他房租也只能吞下去不然就搬家
→ Agilitar: 。
→ peryton: 樓上講的真的是血淋淋的事實，躺平越多 上層越穩
推 suPerFlyK: 這麼看好 我覺得應該是到頂了 反趨點到
→ natsukijun: 覺得絕望 但好險已上車
推 antigidu: 套在房價高點的才絕望
推 mow1982: 現在房價不是高點，是起漲點
推 natsumichel: 不會阿 躺平族恆躺平