[閒聊] 畢業文

[mfcke (drive)]

昨天終於簽下最後一間 最後這間真的拖很久...

看我版上第一篇文是跟朋友想團購夢想市

後來就變成版上常客 一路跟空軍奢戰至今

最近漲太多 也沒什麼好分享的了

一路也有不少版友問過問題 也解決過不少問題

這裡就不分享房地產漲跌 說說一路交易過程

1.月影  念研究所買 之後賣掉套現

2.清大御璽  賣掉套現 (水溝屋當初被嘴爛)

3.喬立CIAO  賣掉套現  (當初買入高鐵東區最高價 被嘴爛)

4.合石源源  持有(可能自住 也可能賣掉) (當初也被嘴盤)

5.惠宇謙和  持有  店面

5.竹科匯    買了兩間 賣掉一間套現 還有一間四房可以賣

6.合新      持有  店面

7.中路特區  應該是自住

8.竹科匯    持有  店面

過程就是不斷套現擴大資產負債表

當初會大量買入新竹 也是因為對於科技業的期待

相信同學的強大 出發點講實際滿單純的

就覺得最優秀最強的大團菁英都在這了

房價實在便宜不可思議

看看台灣的各種房地產數據 北北桃竹 沒有看空的理由 強者續強

後來去美國念二碩也是選擇不動產 我依然在美國遙控家人搶房子

在美國第一時間感受到FED的威力 體會到這世界資本主義的運作模式

留學提升世界觀是一種空泛的形容詞 講實際就是打工任督二脈 提升天花板吧

如果本身自律能力夠 喜歡不斷提升自我的 真心建議出國看看

當然平常台灣就是吃喝玩樂 出國只是變成更加吃喝玩樂

套一句老話 強得不出國也強 廢得出國也只是繼續廢

接下來房市的core區域會慢慢冷卻  原因無他 因為價格太高

外圍會持續補漲 市中心緩漲

至於老市鎮跟重劃區之戰 應該算是落幕了 人就是喜歡新的

building code有去修正過 自然住起來就是舒服 人多起來 商圈也自然移轉

我知道北市老舊派會出來跳腳 我這裡無心起爭議

會去買這些地方 本來就有拚都更的意思 或者有其他考量


接下來明年我猜租金會全面上漲 雖然是跟不上房價漲幅 但是現在通膨巨獸蠢蠢欲動

感謝這裡很多前輩指點  偶有爭議 但是不傷和氣 鍵盤放開也是回歸日常生活

祝各位投資順利 財富自由





然後 人口有很多種更即時看法

但是9月份 全台灣是不是只有新竹縣跟新竹市是增加 顆顆

誰能一戰!!



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
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※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 10/09/2021 13:29:55
推 HANAXALICE: 實戰給推
推 pxycho: 羨慕早入場，我就是太晚開始認真研究這問題
推 kusomanfcu: 你各位看看新竹的比例
→ checkman: 漲得快 下來也很快 多軍各自保重 山頭是hen冷 莫忘咕
→ checkman: 嚕咕嚕
推 kusomanfcu: 新竹 還有明年 後年 大後年的紅利 一直持續四年以上
→ kusomanfcu: 阿
→ kusomanfcu: 你要喊咕嚕也等開始了再喊
→ kusomanfcu: 一直上沖一直喊 你想被當反指標
推 HANAXALICE: 咕嚕咕魯開始就來不及了
→ KrisNYC: 我有點意外 這樣看起來你連35歲都沒有
→ KrisNYC: 英雄出少年阿
推 kusomanfcu: 房板一堆少年房神好嗎
推 humbler: 讚 推推
→ checkman: 簡單啊 問問版上竹北房神要不要追50萬竹北
推 leota: 推！
推 KrisNYC: 補推  果然阿 江山輩有人才出
推 kyova: 總共6間，都一個人持有嗎? 這樣總值應該上億了
推 zhi5566: 新竹房市持續惡化 很多鍵盤俠沒去跑物件 根本不知道現在
→ zhi5566: 新竹多恐怖 竹北西區九月直接跳進4字頭 背後代表什麼?
→ zhi5566: 園區 台元周邊買盤 持續高檔
→ KrisNYC: 我的ig上面最少3個竹科背景的 每天都在玩...
→ KrisNYC: 不要以為竹科都是工程師诶
推 jamo: 你店面持有這麼多,要留意一下街邊店沒落的趨勢~
推 chister: 厲害
→ kusomanfcu: 店面持有是對的 你總經觀念不錯..
→ abyssa1: 新竹社區大樓店面應該還好 純住宅區店面不多
→ abyssa1: 不是商圈型本來就沒人逛 有診所藥局超商基本需求就飽了
推 zhi5566: 店面等級很高 像大樓就簡單 無腦買
推 Ddylan: 上億強人
→ mfcke: 現在店面買49 樓上住宅賣45 旁邊坤山住宅賣55..
→ mfcke: 大不了我出門以後不走大廳 顆顆
→ KrisNYC: 我本來猜是工程師新手村沒租直接轉買 這種類型
→ KrisNYC: 腦子理猜的年齡比你實際大了5歲以上
噓 LinuxKernel:
→ mfcke: 我33歲生日剛過 雙K大一直是我敬重前輩
→ LinuxKernel: 店面套定囉
→ abyssa1: 價差好小 真的沒漲大不了住店面
推 kusomanfcu: 那不就跟我年紀差不多
→ kusomanfcu: errrr 感覺我好老
推 KrisNYC: 人生財富自由了 下一步就是自我追求了 共勉阿
→ mfcke: ku 大這麼年輕喔 我以為40幾了
→ KrisNYC: kuso妳放屁 你最少3738
→ KrisNYC: 不要跟人家33的擠同一輩
→ kusomanfcu: 我36阿
→ kusomanfcu: 喔 今年37
→ kusomanfcu: 老鼠打洞年
→ mfcke: 我屬龍的
→ mfcke: 我有找朋友買我旁邊 我們之後會打通一起租
→ mfcke: 不動產共同持有遲早起爭議 看過太多
推 godnnn: 厲害！房子炒到破億，不愁吃穿
→ kagaya: 還沒4都很年輕啊
推 zard1983: 厲害
→ mfcke: 講實際只是置產而已 沒能力找到新標的
→ mfcke: 都有貸款的 沒什麼上億 切勿造謠
推 KrisNYC: 人生財富自由了 下一步就是自我追求了 共勉阿
推 godnnn: 羨慕你而已，有眼光有行動力，別見外
→ mfcke: 沒事啦 我只是想保持低調
→ mfcke: 疫情好再去紐約玩啊 上次玩不夠
→ kyova: 資產上億阿，沒說資產負債表淨值。如果你這些都能自償，那
→ kyova: 淨值推向破億也是早晚問題而已。更何況還會增值或調出資金
→ kyova: 來用...
推 jamo: 價差那麼小的店面!! 使照上登記是一般零售業嗎?
推 larryedaybon: 合石源源之前開3900萬的是您的物件？
推 missucrystal: 推原po 真的是房版頂尖高手
→ mfcke: 報告j大 都還是預售 然後地目是第二種商業區 除了八大應該
→ mfcke: 都能做
推 zhi5566: 推中路 格局環境真的好 相比竹北 還蠻便宜
→ missucrystal: 剛進房版也是有受到原po一點啟蒙
推 tingcloud: M大有打算謙和店面做什麼嗎？ 期待
推 jamo: 那的確該買店面~ good job~
→ mfcke: 都好 找個全家？咖啡店？ 診所？
推 Narcissuss: 同事每個都三間以上 科科
噓 WWIII: 哈哈 房版也有畢業喔
推 curry56: 強
推 s26492755: 租金上漲還是在持續
→ s26492755: 還好我還沒過35  不然看著汗顏
推 s26492755: 現在空軍很有趣  撇除新警察重複推文貼圖那些  舊空軍
→ s26492755: 有些立場開始變囉
→ s26492755: 變持平或緩漲或漲到什麼時候之類的
推 Morphee: 強！
推 jonson: 誰跟你緩漲，好房網新竹連崩那麼多月了，都裝傻或說個案
推 s26492755: 雪崩哥又不算舊人
推 Morphee: 可以講一下貸款史嗎？ 太重要了
推 amordelcor: 強
→ maypcc: 他家就建商啊 買這麼多 買買賣賣賺了幾千萬 可以退休了吧
推 BRIANERIC2: 我過35了 老鼠年的 現在每天只想著疫情後開車環遊歐亞
→ BRIANERIC2: 所以打死不生小孩 生了一個 計劃至少要晚10幾年XDDD
→ kusomanfcu: 老鼠不是37嗎？ 等等 那我應該是36
→ BRIANERIC2: 店面不敢碰，全部碰套房...放不下套房的投報XDD
→ BRIANERIC2: 我都自稱38老人了
推 kusomanfcu: 喔 我是37 我就想去年鼠年阿 XD
→ kusomanfcu: 最近幾年買屋的應該都是32-38
→ kusomanfcu: 認識的
→ kusomanfcu: 這個年紀近三年就是買
→ BRIANERIC2: 我是25當兵30歲退伍後，開始買、跟家人投資OR蓋房
→ kusomanfcu: 其實也算運氣好  如果是明年才開始想要買屋 換屋的
→ kusomanfcu:  根本慘
→ BRIANERIC2: 2015-2019這幾年很吃力，到去年突然海闊天空了
→ BRIANERIC2: 昨天我爸還打電話來跟我道歉，因為過去幾年他一直念我
→ BRIANERIC2: 整天只知道衝刺買房，沒有風險概念，最近看談話節目一
→ BRIANERIC2: 直在講通膨，才打來跟我道歉XDDD
推 kusomanfcu: 我是30歲結婚直接就上了 隨便啦 先買個中古整理好 自
→ kusomanfcu: 住的稅 投報優惠自己算也還好
→ kusomanfcu: 該上就是上 然後時機到直接換鎖定的區域
→ BRIANERIC2: 有一就有二 第一步跨過去後面就順了 很多空空就是那一
→ kusomanfcu: 2018就畢業文啊
→ BRIANERIC2: 步要觀望20年 沒辦法像你一樣專注眼前的選擇
→ BRIANERIC2: 就是蘇格拉底撿石頭的故事 走了一圈最後滿手空空
→ kusomanfcu: 然後就全家該買的都搞定 就看整個預期會出現的事
→ kusomanfcu: 還是女性有錢自己慢慢賺的觀點厲害...
→ kusomanfcu: 選三峽北大買在真低檔 一路不回頭的低檔 太可怕.....
→ kusomanfcu: 500中 漲到破千 屋齡只有增加，刷新三觀....
→ kusomanfcu: 然後還沒停的跡象...
→ BRIANERIC2: 蛋白區置富經典啊，中產應該好好參考你的經驗
推 chrispherd: 高歌離席文？
→ chrispherd: https://i.imgur.com/VIv7EL2.jpg
推 kusomanfcu: 還好啦 其實也就換屋兩間而已 本來要衝三間
→ kusomanfcu: 2018換兩間
→ kusomanfcu: 換的地段 等小孩大了87%還是漲 就賣掉 看換哪住
推 ggwp0808: 看到某新竹L崩潰 就是爽
→ kusomanfcu: 北大那個是老婆婚前擺著的 到現在 都當倉庫
→ kusomanfcu: 無聊遛狗時去那邊洗狗用
→ BRIANERIC2: 空著不租人？ 無聊去洗狗？ 手骨很粗喔
推 teddyissad: 投胎成功 羨慕
推 kusomanfcu: 堆積太多，她是工作加班加滿五年直接捏下去買的
→ kusomanfcu: 自己買的
→ kusomanfcu: 2006-2007左右QE 和低利率前的世界
→ kusomanfcu: 太銷魂
推 kusomanfcu: 家的舊屋出租的也都是 QE前的東西 QE太可怕 根據計算
→ kusomanfcu:  台灣的通膨還有被壓制低估的社會成本存在
推 kusomanfcu: 就看 政客們到底要不要繼續壓制
→ kusomanfcu: 就單純吃我的用我的以前存的東西就隨便堆積.….沒人想
→ kusomanfcu: 整理
推 BRIANERIC2: 我死愛錢，想盡辦法都要把所有空間租出去XDDD
→ mfcke: 套房產品比較麻煩 房客會太多
→ mfcke: 所以這批我都收店面為主
→ mfcke: 家裡其他土地 透天 住宅 租客就很多了
推 boxoxox: 幹 原來我小kuso一歲而已,我還以為你40歲
推 kusomanfcu: 就說板上一堆3X歲的瘋狂在看屋 一堆人都不信
→ kusomanfcu: 然後4X歲的在駡3X歲的吸血老人 我真的快笑死
→ kusomanfcu: 我之前把推文和PO文科科年紀都推論出來過
→ kusomanfcu: 根本是覺老一堆在哀嚎
→ kusomanfcu: 莫名奇妙，年紀輕的根本都還在股版上下當股神
推 kyova: 大家都七年級生草莓族，爛草莓吸血...這波騷年股神8年級生
→ kusomanfcu: 誰跟你在房板罵人房蟲
→ kyova: 都高歌離席去掃房了...魯空繼續邊緣人
→ kusomanfcu: 板上這三年都是6字尾左右的在罵人啦
→ kusomanfcu: 都估出來年紀了....
→ kusomanfcu: 在那邊看好的主要都是71-79左右 這都看不出來真的可
→ kusomanfcu: 憐
→ kusomanfcu: 你後浪瘋狂看好，還不重整自己的三觀
→ kusomanfcu: 後浪買的起一直買
→ kusomanfcu: 不信的不會自己寫code用爬蟲算看看喔
推 kyova: 孝廉幫20幾歲的都去看房或買地自建了...魯空該檢討自己
→ kusomanfcu: 我現在是在喊8字頭的少年股神 股票可以了 壓通膨
→ kusomanfcu: 把失智老人洗出去
→ kyova: 老一輩炒股的"自由人"也是叫年輕一輩的要部份出金買房
推 boxoxox: 少年股神狠兇猛阿,心態比不上了,現在還多了少年幣神
→ kusomanfcu: 一堆都馬阿扁時代肚子扁扁也挺阿扁的忠實粉絲
→ kusomanfcu: 那種的最愛怪東怪西
→ kusomanfcu: 早該人擇了
→ boxoxox: 最近一個25歲的才在跟我嘴叫我3萬的時候買比特幣不買
→ boxoxox: 時機不會等老人的,要我轉變思維趕緊跟上腳步
→ kagaya: 6字尾到底什麼問題啊0.0  我買個房子被我手足一直噴
→ kyova: 3萬就算翻倍也不怎麼樣啊...除非你槓桿開爆高...大錢翻好幾
→ kusomanfcu: 炒幣的一堆還在衝浪 還沒進來房地產勒
→ kusomanfcu: 不占好位置還等人獲利出場買進嗎
→ kyova: 倍再說...那種小錢翻一點或震盪被洗掛的都懶的鳥...
推 kagaya: 所以是…少年股神 中年房神 老年覺青？ XD
→ kusomanfcu: 之前那個1980阿 然後鐵熊阿，還有房蟲哥
→ kusomanfcu: 全都6字中的尾的
→ kyova: 炒幣可以部份配置或小賭怡情。8 9位數我就不信他們敢全壓
→ kusomanfcu: 真的啊 台灣是老覺一堆 嚇死人
→ kagaya: 我們這種領人薪水定存韭菜都沒在抱怨了 各世代有各世代的
→ kagaya: 機會 有什麼好抱怨的=”=
→ kusomanfcu: 每天在那邊800壯士，扁扁支持者主要都超過38了
推 KrisNYC: 笑了 人家會賺又開始說人家家裡建商三小的
→ kusomanfcu: 硬頸支持到現在
→ KrisNYC: 我就座等90後2000後搞直播的來發畢業文 看還有什麼好酸
→ kusomanfcu: 越後面越慘都早就面對現實了
→ kusomanfcu: 只能加入
→ KrisNYC: 講難聽點連千毅這種都能賺到錢 巨嬰阿巨嬰
推 kusomanfcu: 我這年紀的比更早的還慘 一工作就08年 然後房價一路噴
→ kusomanfcu: 直到大陸股災又接川普上任再來疫情 少子化是很正常的
→ kusomanfcu: 是因為新聞造就的
→ kusomanfcu: 一路看的投資面就是那樣 人人都是有機會就進去
→ kusomanfcu: 只進不出
推 KrisNYC: 而且我們這年紀學的經濟學都是跟你說QE會惡性通膨
→ KrisNYC: 末日遲早會來喔  幹!
→ kusomanfcu: 白癡才在那邊哀嚎
推 boxoxox: 就有機會就入阿,今年就最後機會了 再觀望就在觀望五年起
→ kusomanfcu: 惡性通膨快來阿 怕三小
→ kyova: 建商不錯啊~ 看營造、裝潢成本能不能壓低一點。而且應該可
→ kyova: 以多些情報和管道。有任何資源都要善用。
→ boxoxox: 通膨就已經來了,我想看雞排1片賣200,珍奶1杯100
推 darkdogoblin: 6年級還能這麼不堪,真的不知道該講什麼了
→ kusomanfcu: 現在沒差啦 我年初開始就陸續和人說來不及就想辦法簽
→ kusomanfcu: 長約
→ kusomanfcu: 最後的肥肉是租約長約
→ kagaya: 嗯 當初一出社會就是金融風暴 做什麼好像都不對
→ jaguarccu: 威
推 maypcc: 他家就建商出身啊 你484太菜 你還真以為都靠雙手賺的啊
推 s26492755: 還好我數兔  勉強可以跟m大算一下年輕人
→ s26492755: 靠雙手賺的板上也是有 沒看我們在比小時候有多慘
推 INIKS: 想請問M大，為何住家都賣掉，手上都持有店面？是認為住家短
→ INIKS: 期高估而店面現在低估，未來店租會漲上去嗎？
→ mfcke: 住家賣掉是因為 中長線來看 住家折舊性比較強
→ mfcke: 我偏置產需求啦 不是短期價差
推 INIKS: 感謝M大，的確新竹新房供給量大，十年以上價格就是比較低，
→ INIKS: 身邊沒人買舊屋，寧願買新而不是買地點，買了後每個都在比
→ INIKS: 裝潢比家具
推 eddie0729: 33就這個資產真厲害 我37淨資產才5千萬真的太多高手了
→ popher: 三..
推 tsuchan: 然後比特幣也大漲 做為資金避風港 又要挑戰新高了
推 ssnopra: 好強
推 zzz41432: 所以一般讀研所的24歲年輕人就有錢可以買房摟？
推 charliebitme: 讚 畢業後打算轉往何處?!
推 tswen: 這已經畢業好幾次了
→ mfcke: 這是置產規劃啦 還是要繼續研究不動產
→ mfcke: 我應該這幾年不會再買 銀彈用盡
推 lovemost: 你本來資金應該就超厚的...
推 chouwang68: 這算假(暫時)畢業，現金到達一定程度你一定會繼續買。
→ chouwang68: 因為這是人的慣性，習慣很可怕的。攤手
→ mfcke: 要先還貸款 手上現金接下來五年應該都很吃緊
推 dylon208: 恭喜畢業
推 A4Avant: 其實也是要家裡有點錢才能這樣搞，許多人知道可以賺錢…
→ A4Avant: 但還在存頭款XD
推 kagaya: 這樣貸款可以用租金付嗎 還是自己本業再多補？
→ mfcke: 肯定是要本業幫補
推 yytseng: 竹北店面很猶豫，去年看一間4千多的沒敢下手，今年看也沒
→ yytseng: 漲多少…收租怎麼算都虧…好賺的還是2千以下的大樓.轉售
→ yytseng: 快