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作者luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
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標題Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？
時間Sun Oct 10 02:17:06 2021
這兩個例子是啥爛比喻啦 每年穩定現金股利要百萬你以為很簡單嗎 我用殖利率7%來算就好每年要穩定股利百萬代表你要有1400萬以上的資金 假設我有1400萬資金會拿300萬頭期出來買1500萬的房子 貸款1300萬30年利率1.31%來算每月還款約44K一年不過53萬 你還剩下1100萬本金在股市一樣以7%殖利率來算每年股利接近80幾萬 你看懂我在講什麼了嗎？ 如果你真的有1400萬以上本金然後績效好到每年穩定7%報酬才更應該買房 光是每年的股利現金流就能完全cover房貸還能剩下20幾萬 我都還沒算到你的本業收入勒 永遠別忘了房子可是開5倍槓槓 資產累積到一定程度的人 房地產+股市兩邊都壓啦才不會只選一邊 不過用講的都很簡單，光是1000多萬本金就沒多少人有了你還要股每年穩定獲利7%談何容 易 光是去年股災殺到8523就讓一堆存股族砍在阿呆股 就算你撐過股災但看到今年海運每天狂飆你能夠忍住存股只賺這少少的股利嗎？我身邊就 幾個存股族也跟著下場衝浪原本都賺翻但沒跑的到現在都是白忙一場 雖然航運之亂讓不少少年股神們財富自由但更多韭菜水手陽長套在200多血本無歸，股市 真的比房市難太多了 有錢不怕沒地方住 但你少講了有錢更不用怕背房貸，因為你能利用低率錢滾錢創造更大的現金流 ※ 引述《stockking11 (stockking11)》之銘言： : 狀況1 : 背了幾百萬 甚至上千萬 房貸 : 每個月還房貸要佔去月收入至少1/3 這種日子要至少過20年 : 這20年還怕工作出狀況 不能沒工作 不敢換工作 : 住的房子 還怕遇到壞鄰居 地震 火災等等風險 : 狀況2 : 沒有房貸 : 長期把閒錢存股 到目前 一年收到的現金股利快接近百萬 而且持續增加 : 工作收入跟現金股利 年破200萬 : 疫情前 每年出國度假 至少2次 : 我不知道狀況1 跟2 哪個人生比較快活 自在 : 有的人還想到80歲以後 或者 生病癱瘓無法生活 : 我只能說 天下本無事 庸人自擾之 : 你要不要擔心 台灣被中國統一 到時候你的不動產都是中國政府的? : 地球暖化 海平面上升 以後你住的地方可能淹沒 ? : 總之 : 擁有穩定的現金流 然後把現金流繼續投入 創造更大的現金流 : 然後或許有一天碰到 各方面都適合的情形 : 再來買房子也不遲 : 不用急著買 : 有錢 不怕沒地方住 : 空屋很多 還很新 跟後宮一樣 爭奇鬥艷 讓我挑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.51.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633803428.A.00F.html
噓 rex9999: 聰明理財 10/10 02:19
推 superman7250: 精闢見解，這就是資本主義～ 10/10 02:29
推 crazyM: 兩個都有才是王道啦 10/10 02:39
推 agvnol: 小孩子才做選擇 10/10 03:18
推 fegat: 能夠有幾百張股票放在那邊每年領股利的 根本不是一般人 10/10 03:27
推 maypcc: 房貸1.31% 有穩定5%投資標的 5/1.31%=3.8倍 投入1300/3.8 10/10 06:49
→ maypcc: =342就可以完全cover房貸利息了 10/10 06:49
→ maypcc: 房子跟著通膨每年漲2%就好 槓桿5倍等於本金漲10% 10/10 06:51
推 zks6699: 房子只會漲不會跌，比股票簡單多了 10/10 06:55
推 curry56: 10/10 06:56
推 Anyotw: 有幾百張股票的誰跟你租房 10/10 06:59
推 spatt: 房版跟魯空戰秀房屋權狀就是爽 10/10 07:40
→ kusomanfcu: 有錢更該買房的道理就是，有錢你他媽的嫌房貴？ 10/10 08:32
推 gm3252: https://reurl.cc/kLX4D3 回顧一下這篇 10/10 09:03
→ gm3252: 七月股市老手建議人買航運可以15%，事後證明了股票真的沒 10/10 09:04
→ gm3252: 這麼好買 10/10 09:04
→ IBIZA: 樓上的，還好他七月沒買股，不然跌兩千點 10/10 09:05
推 keyneslan: 還沒看過那個國家的紙鈔是越來越值錢的 通常都是聽到印 10/10 09:20
→ keyneslan: 鈔機催洛去 所以拿到紙鈔盡量拿來換各種東西比較實在 10/10 09:20
推 Narok: 你這樣戳破魯空的幻想很殘忍… 10/10 09:33
推 hellogym: 不要戳破少年股神的幻想 沒看這波還沒崩盤 多少少年股 10/10 09:40
→ hellogym: 神就被抬出去了 嘻嘻 10/10 09:40
→ hellogym: 還存股 笑死 去看看股版去年3月那波 多少存股族砍銀行 10/10 09:41
→ hellogym: 股砍在3月中最低點 真以為自己股神 10/10 09:41
推 hellogym: 沒看上半年賺航運賺爆的少年股神 第一件事就是拿來買房 10/10 09:48
→ hellogym: 因為他自己也知道運氣好而已 10/10 09:48
推 DCARD: 每年都穩賺5-7% 我想每間投信應該都會找您去開課取經 怎麼 10/10 10:02
→ DCARD: 講得像撿到5塊這麼簡單 10/10 10:02
→ apple123773: 普通拉我看到的大概都穩定3%最多 10/10 10:08
推 m18230: 這篇正確 10/10 10:09
推 DCARD: 去年三月肺炎流行的時候 能少賠就不錯了 有誰敢說自己在股 10/10 10:13
→ DCARD: 市穩賺？絕大多數人的資金投入股市就是隨坡逐流了 10/10 10:13
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/BoWlnyc.gif 10/10 10:20
推 FcuKobe: 跪求分享每年賺7%的方法 10/10 10:21
推 s26492755: 幣神會說幾%笑死人 人家幾倍的 某i 會跟你說不能槓桿 10/10 10:25
→ s26492755: 那種信用擴張也要算進去 10/10 10:25
→ ppnow: 一個是心情隨股價波動起伏，一個是睏飽無腦賺，小孩子才不 10/10 10:27
→ ppnow: 會選擇 10/10 10:27
噓 eeewwweeewww: 1000萬現金沒多少人有? 同溫層 10/10 11:08
→ eeewwweeewww: 我身邊有1000萬純現金 的一大堆 10/10 11:09
推 tomy10417: 老了可能很難貸款，貸不到8成跟30年買房優勢就少很多 10/10 11:12
→ kusomanfcu: 看成數和利率 10/10 11:19
→ kusomanfcu: 有利潤還是人上 10/10 11:19
→ kusomanfcu: 有人上 10/10 11:19
→ kusomanfcu: 風險是可以控管的 10/10 11:19
→ kusomanfcu: 成數壓到一半出狀況 隨便銀行處理了 10/10 11:20
→ kusomanfcu: 要高成數就是要求你買 貴貴的高齡壽險 10/10 11:21
推 ifuckchina: 我身邊 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 10/10 11:38
推 s789123852s: 沒錯 ptt上千萬家產的總是在我身邊，但一定不是我XD 10/10 11:44
推 rebecca226: 我也是最近才發現，用股利來扛房貸是不錯的方式耶 10/10 12:09
推 Agilitar: 你身邊但不是你，這樣有什麼用= = 10/10 12:15
→ siegemode: 或者可以換過來講，敢放一兩千萬在股票市場裡面長期投 10/10 13:06
→ siegemode: 資的，哪會不敢丟三四百萬頭期款和貸一兩千萬買房 10/10 13:06
推 rebecca226: 現實社會應該是兩手抓的人比較多 10/10 13:19
推 popcool: 每年5-7%真的不難耶，QQQ 抱著逢低加碼很容易就可以辦到 10/10 15:45
推 maypcc: QQQ這五年哪有低過? 連疫情時也跌20%而已 10/10 16:14
推 FcuKobe: 每年賠5～7%也很簡單吧 10/10 16:18
→ Adrian: 存股怕的是機會來了你不敢存，假存股真價差仔 10/10 16:36