作者dakkk (我是牛我反芻)
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標題[新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱
時間Mon Oct 11 01:36:48 2021
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內文：
桃園五區房市夯 龜山最熱
桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德
，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數
衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，
今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，
龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%
、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房
市的程度。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但
今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所
以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交
屋造成的。
由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買
賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園
區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移
轉棟數的表現較去年衰退。
綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最
多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情
下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園
這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，
桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第
六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一
波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通
車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃
園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特
區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青
埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將
挹注未來房市買氣。
心得：
一樣是桃園的熱點區 房產轉移量唯一龜山是+82.3%
其它全都是倒退魯
板上怎一堆人唱雖 唱雖的人是想逢低入場嗎?
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推 michaelsun: 你知道桃園市桃園區是全台灣人口第二多的行政區嗎？ 10/11 01:55
→ michaelsun: 中壢第三，隨便一個區都比新竹整個市人還多 10/11 01:55
推 eeewwweeewww: 正常啊 a7就是下一個信義計畫區 我講很多次了 10/11 01:57
→ eeewwweeewww: A7 3年後和新莊會黃金交叉 5年後和板橋 10年後松山 10/11 01:58
→ eeewwweeewww: 現在A7大約40 新莊50 3年後就會交叉 10/11 01:59
→ eeewwweeewww: A7光賣長庚醫生 華亞科工程師 桃園有錢人 10/11 01:59
→ eeewwweeewww: 新北人 現在40根本才在起漲階段 10/11 02:00
→ eeewwweeewww: A7 是北台灣唯一個 有捷運 有工作 有醫療 10/11 02:00
→ eeewwweeewww: 離國道近 生活機能佳 大學城 所有好處及一生的地方 10/11 02:01
→ eeewwweeewww: 老實說A7我看不到任何一項缺點 10/11 02:01
→ eeewwweeewww: 2021年了 卻還有人在講空汙 墳墓的 真的笑了 10/11 02:02
推 IS0987: 直轄市的區來講的話中壢有第三嗎？ 10/11 02:20
→ IS0987: 記得是前5沒錯細節有點忘了反正不少 10/11 02:21
噓 littmann: 這則新聞記者良心不知道在哪裏 10/11 03:10
推 bob14: 桃園第二 中壢第三 都40幾萬人 10/11 04:10
噓 evolution999: 喜歡空汙福地快買，套牢前總是一堆韭菜前仆後繼 10/11 05:13
推 D8716770: A7連下新莊尾燈都看不到吧！ 10/11 07:55
推 oxoxx: 沒十年起不來，剛需買房都是看當下的 10/11 10:00
推 Sam27: 早期重劃區真的要等十幾年才會有全聯 10/11 11:38
→ Sam27: 現在跟以前時代不一樣了 10/11 11:38
推 Brioni: 林口三虎之間還是有點比價效應 10/11 12:03
→ gerrut: 桃園本地人都叫我不要買a7 10/11 19:42
推 ying986423: A7應該漲不到哪裡，一起來A9吧 10/11 21:16