[請益] 預售屋審閱更改合約

[LeJames ()]

版友們好，諮詢請益一下買預售屋實際的經驗，


在預售屋審閱期，發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方，聯絡代銷以後具體
要如何進行條款更動:

1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款，修改條款後簽
約?)

2. 和代銷跑單人員溝通更改條款，等實際簽約時又再和建商代表談最後版本()

3. 有聽代銷跑單人員說合約只有簽或不簽的情況，不接受具體條款更動(疑問:這個情境
是業界普遍現象嗎? 可以要求直接找建商談吧?)

請教版友實際經驗和比較建議的做法，謝謝大家



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.19.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633923106.A.24C.html
※ 編輯: LeJames (114.136.19.79 臺灣), 10/11/2021 11:32:50
推 diskdie7045: 只要沒有違背預售屋買賣契約書範本，你要改應該沒
→ diskdie7045: 建商要簽
推 z520314: 換一家吧，你改大家都要改
→ z520314: 建商不可能跟你談怎改，一個一個談他都不用賣了
→ z520314: 現在賣方市場別把你自己想的那麼重要，你不買還有其他
→ z520314: 人要買
→ z520314: 換一家 or 吞下去 沒其他選項
→ ipipwrong: 怎麼可能為了你一戶去更改！就算你買五戶都不會啦,天真
推 gyqmo: 人家不會理你的
推 wseedw: 只有在地小建商有可能為了成交改合約
推 bl05ea03: 我自己是不符合範本全改 外加一條法令牴觸條款保護自己
推 bl05ea03: 但我是鄉下透天 所以改合約不影響其他住戶
→ opop1133: 換一家 不然吞下去
推 rich2014: 我是在購買之後(超過500戶的社區)，向消保官進行申訴，
→ rich2014: 然後建商在消保會議開會的前一天同意讓步，100%依照我
→ rich2014: 的要求(依照內政部版本)修正。修訂的條文以增補合約的
→ rich2014: 方式，加註於原本合約上。
推 rich2014: 上面的其他推文提到代銷或是建商不會理會或是接受修改合
→ rich2014: 約，確實是可能的一種常態。但是，消保官是可以對於不
→ rich2014: 符合規定的契約進行開罰，就看買方是否有決心走消保路徑
→ rich2014: 來保障自己的權益而已。
→ LeJames:  謝謝大家熱心分享實際經驗
※ 編輯: LeJames (114.136.19.79 臺灣), 10/11/2021 15:34:56
推 moda: 你就把你要改的地方，改好給代銷，讓他送建設公司法務審閱
→ moda: 之後結果看你滿不滿意，滿意就簽，不滿意就換一家
推 ppgg486: 若合法但不合理(不合你的意)就是只有簽與不簽了
推 ppp00003: 如果建商隨便一個阿貓阿狗來說要改就改契約，你敢買？