Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

[johneric (感染源)]

支持以下
1.實價課房屋持有稅
2嚴查房屋出租未報稅者

但實價課稅能否降低房價，我覺得是不太可能，至少就美國情況來看很難。
2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House，五房三衛一車庫，買入實
價為54萬美金，一年持有稅為6000美金，加上社區管理費一年大概8000美金，剛去Zillow
看，已經估到值75萬美金。 也就是說假如我賣出此間房屋，下一位擁有者一年要被課超
過8000美金，但這高持有稅也擋不住美國房市的熱況。
在台灣2015年底買入新成屋，房價4000多萬，但一年所繳的房屋稅和地價稅根本不到10萬
。這樣對比台灣的持有稅率實在很低。

至於如何抑制房價，想到就是政府大量興建只租不賣的社會住宅，財政來源則靠實價課稅
和出租所得稅支撐。
只租不賣的社會住宅有很多好處
1.租金合理，且租房者不用擔心老了沒地方可租，可租一輩子
2.社會宅老化後可強制進行都更，美化市容兼建築安全，畢竟產權在政府手裡
3.大量社宅出租後，買房人數減少，讓供給和需求趨於合理化，使房價更平穩

以汽車這種只會貶值的物品，每年課徵的燃料稅、牌照稅，再加上保險費，保養費和油費
，其負擔比例之大遠高於房產。所以政府給了其他選擇：大眾運輸，或個人選擇租車和計
程車也行。
相對地，政府也應該給住房者有第二選擇：社宅租房

但大量興建社宅這件事基本上卡了很多當官和民代既得利益者，所以看空房市還不如去下
架那些建商、囤房者在背後支持的政治人物。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.186.15 (臺灣)
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推 kusomanfcu: 社會住宅 蓋完 結果還是買屋正義
→ kusomanfcu: 房價和房租正式脫鉤
我認為可以脫鉤
房價增長+租金收入>持有成本+通膨即可

→ nthomas: 社宅蓋了 怎麼決定誰能住蛋黃社宅？買不起的中階白領住
→ nthomas: 外圍，躺平的人住蛋黃社宅，這樣有正義？
蛋黃社宅租金高，蛋白社宅租金低，自己取捨。
較低收入者用時間換空間。
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:43:54
推 nthomas: 按照規則中產還是沒資格住社宅
按照目前規則是沒有實價課稅的，
當大量社宅蓋好後，有資格可租社宅的人也會增加，
如果要討論細項配套措拖，那真是討論不完，這是政府的工作
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:48:00
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:48:33
→ nthomas: 其實這樣算，根本不夠蓋，蛋黃就這麼一丁點
蛋黃夠不夠蓋社宅，只有政府知道，
社宅基本的道理是讓只想租房的人，可以有一處可租一輩子的房屋，而不是想要低廉租金
又有極佳蛋黃房可住。
※ 編輯: johneric (1.165.186.15 臺灣), 10/11/2021 12:56:36
→ missucrystal: 蛋黃要社宅幹嘛...?
→ missucrystal: 你到時候不是租給弱勢就又要被抨擊高租金炒房了
→ nthomas: 但許多人想的跟你不一樣 都蓋到蛋白或更外圍，申請的比
→ nthomas: 例就會大幅降低
推 senma: 蛋黃社宅租金高，蛋白社宅租金低，自己取捨？
→ senma: 笑了，改說蛋黃社宅房價高，蛋白社宅房價低，你聽得進去嗎
→ senma: 更正，改說蛋黃房價高，蛋白房價低，你聽得進去嗎
→ senma: 不願買蛋白的人，蓋了社宅就會願意租蛋白了？
噓 ken0827: 實價課稅只是把增值錢繳給政府而已 變成要強迫買股抗通膨
→ s26492755: 廣設公宅ok啊  實行上很多問題的
→ ken0827: 你應該要叫美國政府不要再QE 這樣受薪階級的錢才不會縮水
→ senma: 而且喊居住正義的人都有一個盲點，其實喊最大聲的不是最窮
→ senma: 的，反而是高不成低不就但自命不凡的。覺得自己PR還不錯應
→ senma: 該有資格住蛋黃，而非真心為底層發聲。如果真的要照顧弱勢
→ senma: ，蛋黃蛋白也應該是優先讓給最底層住，然後高不成低不就的
→ senma: 族群反而沒資格住
→ senma: 這樣的才叫真的正義，你要嗎？
→ nthomas: 美國稅那麼多還不是照噴？憑甚麼覺得台灣用了一樣的方法
→ nthomas: 不會更噴？
→ senma: 還是要改口說不努力的憑甚麼跟我PR還不錯的搶蛋黃社宅
噓 ken0827: 我是贊同美國開始回收錢 和升息到4-5%  房子這樣就會跌了
推 QB1982: 遺產稅房子的估價也遠低於實價喔
→ jasonkey123: 一堆白癡專家預測錯了也不承認...
→ jasonkey123: 以台灣房市而言,漲價了不會至銷,反而一下就被掃光
→ jasonkey123: 在這種情況下,這些智障專家還整天說房市會崩....
→ sdhpipt: 很少人知道香港廉租屋比例超過30% 對房價沒啥抑制效果
推 senma: 香港也是率先實施實價登錄，結果也沒用
推 patroclus: 要房東報稅還不簡單，政府想收保護費，就要保障房東免
→ patroclus: 於租屋蟑螂的迫害啊，結果保護費要收，房東保障也沒有
→ patroclus: ，怎麼會具有讓人想報稅的意願