推 sos20000066: 推 10/11 13:39
推 XX: 真的 美國炒房還能拍成節目 放在Netflix上還有好幾季xD 10/11 13:40
推 e22346845: ceca大先推 10/11 13:41
推 maypcc: 美國不就很多那種給富人 100美元 花3個月翻到100萬鎂的 10/11 13:43
→ maypcc: 這中間不少都靠房地產 10/11 13:43
→ jasonkey123: 台灣這幾年很多亂象,一堆年収不到70萬吹說年収300萬 10/11 13:45
→ jasonkey123: 阿年収300萬了還在靠邀買不起房.... 10/11 13:46
推 jimrogers: 推 10/11 13:47
→ jasonkey123: 一堆房產專家供需模型用錯了也不承認繼續凹 10/11 13:47
→ jimrogers: 每次看一些新聞下面有人在喊課囤房稅 就知道為何他沒房 10/11 13:47
→ jasonkey123: 在台灣房價跟銷量是成正比,這些白癡專家說成反比 10/11 13:47
推 senma: 你這篇不是正好幫他背書漲持有稅有更多撿便宜機會 10/11 13:48
→ senma: 而且富人更容易翻船,這正是他們要的 10/11 13:49
窮人會先變遊民..XD
富人翻船大多都是"高薪"族.
領薪水的...翻船比率最高.
尤其是領高薪水後退休的.
但是資本家可是一堆百年家族,屹立不搖.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:50:38
推 DoraGian: 推 這篇的邏輯脈絡真的比較清楚 10/11 13:49
→ senma: 感謝ceca信心加持 10/11 13:49
現在它們都在期待.
"瞬間把稅金調整到很高"
然後因為極短時間狂拉稅金,讓我們投資客措手不及就掛掉.
恩...夢想很好啦..XD
誰要聽你的立刻急速地把稅金拉那麼高??
你要台灣崩潰??政府破產?捷運破產?台糖破產??中油破產??
阿如果你是溫和的調整,例如一年+0.05%持有稅.拉20年達成1%成就..
那你再來看看是誰會死.
我們會死還是你們自住戶的老爸老媽爺爺奶奶會死.
喔..我們會發大財
然後你們領薪水又不懂不動產的老了,有更高比率變遊民.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:53:38
噓 a000000000: 尼講美國真的是黑白講 10/11 13:52
→ a000000000: 明星球星破產跟房子關C沒那摸大 想太多惹 10/11 13:53
他們的豪宅通常都賣個幾年..XD
不是最大得原因,但是就如螞蟻啃食一樣.
不段的啃食他的鈔票.
美國豪宅可沒那麼好賣.
另外你看他們的買價和賣價.
價差是多少...並且是經歷多少年漲幅之後價差是多少..XD
這邊虧損也是一大筆
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:54:46
→ a000000000: 加州的房屋稅也就房子買價的1.25%+ 尼要玩到破產要很 10/11 13:54
推 KrisNYC: 沒差拉 第10萬篇 普天同慶懂嗎 薯條加Duck hoo ray~~~~ 10/11 13:54
→ a000000000: 多年 10/11 13:54
→ a000000000: 台灣炒房以前也有帥過頭上電視 大多頭都這樣 10/11 13:54
→ KrisNYC: Ceca這十年的特色就是歐北共 好像有理好像沒理 結論賺錢 10/11 13:54
→ a000000000: 台灣房子也一堆一賣賣好幾年的 而且不只豪宅 10/11 13:55
台灣賣可是賣不掉加價賣.
賣很多年後賺更多..XD
你先看看皮朋和妮可的房子賣掉是多少錢和他們買是多少錢.
你在算一下稅金.
吃掉額度很大耶.
只是那不是"急迫性"壓垮他的東西.
但是總虧損很龐大.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:56:07
→ KrisNYC: 跟你一樣拉 4年前講AMD未來看好誰理你 結果呢 keke 10/11 13:55
→ KrisNYC: 台灣老房持有成本等於0拉 10/11 13:55
→ a000000000: 高雄王有些東西對有些東西錯 反正就自創一套邏輯 10/11 13:55
我專業阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:56:30
→ boxoxox: 你這個10萬篇抓得太準了吧... 10/11 13:56
→ a000000000: 台灣也有房地產虧錢的喇 我媽就是 10/11 13:56
你媽怎樣虧的,我倒是很好奇.
你是在高點買新板特區新屋??
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:57:06
→ a000000000: 尼又不是炒美國的 講美國哪裡專業 10/11 13:57
我親戚在炒美國阿..XD
不然你炒美國?
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 13:57:28
→ a000000000: 我媽跟人家在基隆弄 詳情我不清楚94惹 10/11 13:57
推 fluting: 推C大 10/11 13:58
推 KrisNYC: 尼嗎484炒紅樹林竹圍那代 我跟你說 淡水區代賽拉 10/11 13:58
→ a000000000: 我在矽谷十幾年惹這邊房市當然很清楚 10/11 13:58
→ KrisNYC: 課不改命 課不改非 淡水基隆就是 沒救拉 10/11 13:58
推 haykin: 張爺爺:世界已不平靜! 10/11 13:58
→ haykin: 小英再嗆中國! 10/11 13:58
→ KrisNYC: 遠離淡水基隆 遠離北海岸 一生平安拉 10/11 13:58
→ a000000000: 還有美國祖產級的持有稅也不會太高 10/11 13:58
你媽該不會去搞度假山莊那種??
淡水理論上來講應該沒有高點買新板特區那一波那麼慘才對..@@
要比那個慘應該要199x年的那些度假山莊,那個是真的慘.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:00:06
→ a000000000: 州政府也是有公告地價 只是換手之後直接拉到成交價 10/11 13:59
→ a000000000: 一堆以前房子幾十年成交的時候價格不到現在10% 10/11 13:59
→ a000000000: 那持有稅也是很低 10/11 13:59
→ a000000000: 我以前本來有想炒R 後來amd好賺太多就算惹 10/11 14:00
→ IBIZA: 美國持有稅看哪一州吧 有用最後交易價格的 也有每年查定的 10/11 14:00
→ a000000000: 尼姑爹的哥哥在洛杉磯炒 但是尼不可能比我熟R 10/11 14:00
→ a000000000: 估爹的哥哥 尼會跟他多熟 10/11 14:01
另外美國房貸利率也比較高.
目前應該還在2.x~3%左右.
當然啦,美國可以把房子拋給銀行不用承擔房價跌後法拍貸款不足額的問題.
我表姊就幹過.
2008的時候,把房子拋給銀行清空貸款,然後法拍市場再買回來.
讓他省了好像10萬鎂的房貸.
跌太兇會大量法拍的由來之一.
把房子拋給銀行就可以清空貸款不像台灣要補足餘額.
所以跌的產生時,美國會很慘烈.
當然反過來也是機會.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:03:52
→ a000000000: 基本上好炒的那幾州規矩都差不多 10/11 14:01
→ a000000000: 姑爹的哥哥理論上只能算姻親八 10/11 14:02
其他親人大多是屯房,收租這樣.
不過這比較沒啥技術性..XD
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:04:29
噓 a000000000: 尼怎摸把法拍拿出來講 尼法拍過一次信用分數就掰惹 10/11 14:06
→ a000000000: 以後貸款都很難辦起來 10/11 14:06
推 haykin: 看到台積工程師買竹北兩房真的….悲哀呀! 10/11 14:06
推 KrisNYC: 因為你救是有資產有薪水那種拉 它們家是有資產沒薪水那 10/11 14:07
2008的時候.
你用親人買回來就可以了.
另外法拍那個信用沒多久就恢復.
而2008崩潰後,你下一次會用到信用的時候也是幾年後..XD
所以我表姊才會這樣操作.
她老公那邊是上海人,也是一堆房子的.
所以不動產玩法多少都有幾把刷子.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:08:08
→ a000000000: 而且也沒有說美國漲比較兇還怎樣 時機問題 10/11 14:07
→ a000000000: 台灣就2015-2019這幾年修正整理 10/11 14:07
其實只有少數炒很兇的地方修正..XD
你可以爬2015~2019我們都在幹嘛.
繼續炒房賺錢.
沒停過.
→ KrisNYC: 我說真的ceca那個一般人不能全照做拉 10/11 14:07
台灣目前結構就是,中長期屯屋目前都是必勝狀態.
適合一般人.
但是你說比較複雜短期或是一些特殊玩法就不適用.
不過通常板上我講中期或是長期比較多吧.
短期的文章內容應該不多.
阿就技術性高不適合一般人.
但是中期,長期,這個很適合上班族無腦操作.
推 charlie00305: Ceca大很會搶,10萬篇推一個 10/11 14:08
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:09:44
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:11:01
噓 a000000000: 沒阿2015~2019台灣就是比較難做啊 10/11 14:11
→ a000000000: 2009~2014隨便買隨便賺 10/11 14:11
推 KrisNYC: 這算大濕論壇嗎 ceca大戰a10 我選乃大的 10/11 14:11
→ a000000000: 去年也是 10/11 14:11
2015~2019.
老屋漲翻了.
閉著眼睛亂買都會賺爆..XD
2009~2014是蛋黃區在爆漲.
所以你要區分哪個時候漲甚麼.
我前幾年不是一直被嗆只會買老屋,只愛老屋.
阿就那時候漲老屋.
你們買蛋黃區買新屋的都躺在那邊眼紅我發財..XD
結果去年我是不是轉回蛋黃區,並且也買新屋???
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:12:51
推 ketter: 不用這麼佛心跟他們說啦 說再多腦袋硬的就是想不通 10/11 14:11
另外其實現在老屋漲幅很少.
現在蛋黃區和新屋抓狂.
可是老公寓和老大樓漲幅是不是很低,不到10%,甚至可能不到5%.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:14:10
推 CaLawrence: 美國房貸利率看MBS就知道了 一般是T+20bps 10/11 14:13
→ CaLawrence: 現在Tsy 10y 1.3% 30y 2.12% 10/11 14:14
現在30-yr不是2.9%左右?
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:14:50
推 KrisNYC: 拎北兩年前去晃一圈 被5%+利率勸退 想罵聲幹 10/11 14:15
美國玩房子技術性比較高.
因為你各種壓力都比較大.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:16:07
推 CaLawrence: google U.S. 30 Year Treasury就有答案了 10/11 14:15
→ CaLawrence: 而且這個月漲不少 之前2%左右 10/11 14:16
這麼high,難怪大漲.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:17:40
→ CaLawrence: 但利率2-3%是沒錯啊 因為會包道MBS都算是好資產 10/11 14:17
→ CaLawrence: 所以信用差一點的可能3%之類的 10/11 14:17
推 maypcc: 教主在台灣沒買幾間吧 印象中只有幫媽媽在北投還士林買過 10/11 14:20
→ maypcc: 一間 10/11 14:20
推 kagaya: 搶到第10萬篇 10/11 14:21
→ kagaya: 遠離淡水基隆 遠離北海岸 一生平安XD 淡水有這麼慘哦… 10/11 14:24
→ kagaya: 現在老屋漲超少。但是還是大家都要買新屋,我就不懂……… 10/11 14:26
→ kagaya: … 10/11 14:26
推 ming5566: 推個第十萬篇 10/11 14:26
→ KrisNYC: 因為數字無法解釋基隆金山淡海房價的悲劇 台鐵總站 10/11 14:27
→ KrisNYC: 捷運紅線總站 海景背山望海 市中心一小時通勤圈 10/11 14:28
→ KrisNYC: 基本人口 有素地 各種邏輯都無法解釋 反正就是炒不起來 10/11 14:28
淡海是先爆漲,之後再轉跌.
不過如果你是第一批進淡海的應該都還是賺很大.
中後期的就被套住.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:29:02
→ KrisNYC: 台灣很大 潮州善化楠梓都可以炒翻天 不用堅持北海岸 10/11 14:28
→ castjane: 台灣大坪數大樓持有稅不低 10/11 14:30
→ ceca: 你是說管理費??..美國管理費比較高吧..@@ 10/11 14:32
→ ceca: 除非是沒管理員那種 10/11 14:32
另外沒提還沒注意到.
淡水有點低迷..@@
他在低迷下去,過兩年去買一間來收藏..XD
如果過兩年他還是這個價位的話.
※ 編輯: ceca (61.227.153.6 臺灣), 10/11/2021 14:34:05
推 KrisNYC: 1x進來的都收到房租打坪房價了 然後無奈18 19萬出場lol 10/11 14:35
推 kusomanfcu: 靠北基隆就人口主要流出的 教主媽媽是韭菜勒.... 10/11 14:37
→ kusomanfcu: 你媽不會拉紅布條 希望台積電來基隆設廠喔,基隆又不 10/11 14:38
→ kusomanfcu: 缺水地震又少 10/11 14:38
→ a000000000: 我媽就韭菜R 沒辦法 10/11 14:39
→ KrisNYC: 基隆出貨還很方便 直接上船! 10/11 14:40
推 pauljet: 我實在講啊 以前房板有個基八王 叫人買基隆八堵 信她的 10/11 14:51
→ pauljet: 真的有可能賠到底 10/11 14:51
→ a000000000: 我就是看我媽這樣才在那邊搞基八王R 廢到笑 10/11 14:55
推 Refauth: 這篇完全正確啊 台灣確實不算"完全"資本主義國家 10/11 15:02
→ Refauth: 台灣人尤其是台灣老人很多觀念都會把資本家笑死 10/11 15:03
→ Refauth: 台灣人就是沒有體驗過資本主義社會只享受到紅利的幸運兒 10/11 15:04
→ Refauth: 台灣比較偏向國際孤兒式資本主義+台灣本土式社會主義國家 10/11 15:05
→ Refauth: 不過拜台灣年輕人整天出國嘶吼教育外國人的福 台灣也快了 10/11 15:05
→ Refauth: 台灣年輕人這麼喜歡外國人 當然外國人也會喜歡教育台灣人 10/11 15:06
→ Refauth: 台灣年輕人應該也很喜歡國際水準的貧富差距和資本市場XDD 10/11 15:07
→ Refauth: 台灣年輕人應該會喜歡從國外大量引進年輕帥哥美女和人才 10/11 15:07
推 kusomanfcu: 樓上一堆公三小? 10/11 15:11
→ kusomanfcu: 就一堆東南亞 海島品種的會來 10/11 15:11
→ kusomanfcu: 高加索 看小黃就是奴隸 會想來 當奴隸國國民? 10/11 15:13
噓 wangchih23: 球星破產主因又不是豪宅賣不出去虧損,舉例錯誤又硬凹 10/11 15:22
推 hdw: 10萬又CECA大~~推一下 10/11 15:41
推 mattcobras: 所以c大,目前入手高雄20年大樓大樓還行嗎? 10/11 15:46
推 zesonpso: 殺毀,十萬篇 逆捏多久了 10/11 16:07
推 pauljet: 那個 你不要這樣 我當年涉世未深真的有想基八買下去 我 10/11 16:15
→ pauljet: 也相信過名嘴的 人都是要自己深受其害才會學習教訓 10/11 16:15
→ pauljet: 等我拼盡全力終於買黑壓壓 已經是2018 漲到沒法再漲了 10/11 16:16
→ pauljet: 所以我罵覺青 他們就是散播精緻利己 害社會墮落的元兇 10/11 16:18
推 kusomanfcu: 美國有破產保護法,台灣的沒有 10/11 16:33
→ kusomanfcu: 美國破產可以重來,台灣破產一堆當奴隸 10/11 16:33
噓 q135q135: 半桶水 響叮噹 小皮球 好好笑 10/11 17:29
推 Refauth: kusomanfcu你不知道現在表特版開始狂推東南亞審美觀美女? 10/11 17:46
→ Refauth: 現在一堆東南亞人才(?)搶進台灣 台灣政府已經快撐不住XD 10/11 17:46
→ Refauth: 擴大開放東南亞人才進入台灣島已經是不可阻擋的趨勢了 10/11 17:47
→ Refauth: 以後台灣美女從周子瑜變成非洲曆蘇 好像也不錯?XD 10/11 17:48
推 catia: 感謝您,一年多前拜讀您的多篇文章後,馬上買房XD 10/11 18:06
推 raphin: 持有稅高才不會有閒置資產阿,我寧願付持有稅,也不要付房 10/11 18:07
→ raphin: 貸,在台灣買房感覺像在買棺材一樣 10/11 18:07
推 catia: 房貸:未來吧房子賣掉拿的回來。 10/11 18:13
→ catia: 持有稅:未來把房子賣掉拿不回來。 10/11 18:14
→ catia: 台灣就房屋自有率那麼高,加高持有稅就不用選了。 10/11 18:14
推 sdbb: 房板只信ceca 10/11 18:24
推 KrisNYC: 十萬 十萬 十萬 十萬~~~ 10/11 20:27
推 georgepg25: 恭喜十萬!不管信不信C大,能願意把C大所有文章看完, 10/12 00:50
→ georgepg25: 再自己用自己的腦袋獨立判斷思考自己的邏輯,可能就 10/12 00:50
→ georgepg25: 勝過野雞大學讀四年的知識了 10/12 00:50
推 cms23: 已閱+1 11/02 23:40
推 STARYUN173: 好奇基隆八堵到底發生什麼事 11/03 01:02
推 migration265: 推 12/04 19:08
→ chen831030: 3/25 03/28 21:58
推 chen831030: 謝謝 08/13 22:51
→ chen831030: 謝謝 09/30 23:01