Re: [請益] A9或信義安和求解

[s8752134 (AndyChen)]

  本來在想說要不要打這篇，因為這篇建議的做法我相信大多數達到這經濟水平

  的人都不會考慮。但想想後還是分享一下，就當作是另一種不同的做法參考吧。

  首先以下做法如果你有後援，或是你父母未來會留下一筆資產給你，那這作法

  你就不用考慮了。 有長輩後援就是儘情的爽就對了！



  你在思考要買 A9 or 信義安和的時候，我估計預算應該都是拉到4000萬+的電梯

  新房對吧？ 差別就是 A9 買的大一點，信義安和小一點。

  原PO可以先思考一個問題你是要繼續快速累積資產？還是要現在就收割部分的

  資產轉投入自住讓自己爽？  甚麼意思？

  稅前年收600帶一個學齡前小孩稅後大概500吧? (不確定你的扶養和列舉狀況)

  4000的房頭期先去掉 800，算裝潢只抓200萬就好。(這種level 只抓 200 很客氣了)

  後來每年房屋貸款吃掉將近 130 萬左右。 接下來評估操作：

  你們年入 500(稅後)  現有資金 2000 萬。

  不論買哪，按照這個做法你的現金可投資部位剩下 1000，年入資金剩下370，

  換來一間自住的房。 當然這間房子有多滿足，取決你們自己的需求。

  所以你們想要花多少錢買足自住需求？

  換個說法是你們願意放棄多少繼續累積資產的機會？


  我在你的原文內提到不一樣的做法：

  拿 500 萬買一間台北公寓自住 + 裝潢邊住邊等都更。

  再拿 500 萬買 1~2 間公寓出租，邊租邊等都更。

  同樣的1000萬現金，除了滿足你自住外，多了年租金100萬(總投報4%)的收入。

  也多了2~3個可以都更的機會。  原有剩餘的1000萬就不多提，哪個做法都能繼續

  投資滾動資產。

  在討論買在哪、會不會增值前，光是這兩個做法，你的機會成本大概就是

  年租金 100萬 + 2-3個潛在都更機會。  哪個划算？  看個人，沒有標準答案。


  有一群不住大樓會死的派系會說火災、地震、電梯、包裹、垃圾、停車...etc 的問題。

  這些問題的討論之前也都講到爛掉了，本篇不再重提，不然又要戰起來了... XD

  只要單純一想到我把錢拿去買高價房自住，少掉的$$和潛在機會，我是寧願先蹲後跳。

  沒被我蹲到都更就爽到我的小孩而已，公寓自住也是爽爽舒服的。


  上面講完機會成本，第二個講講重劃區的高總價物件，我認為是不易脫手。

  潛在買方的數量以及其可以選擇的類型問題。

  不過這篇文主要是想提及機會成本這塊，區域就不詳細分享看法了，不然估計

  又要變成戰區域的文章 XD

  最後我也必須坦白講，會像我這樣做的人應該不多，不過如果你是真。白手起家，

  應該很能理解我迫切想要累積資產的想法。




※ 引述《tazocin (piperacillin)》之銘言：
: 標題: [請益] A9或信義安和求解
: 時間: Mon Oct 11 11:52:00 2021
:
: 我與另一半分別在A7站以及信義安和站工作，
: 家中成員還有一位還沒上幼稚園的小孩。
:
: 年所得大約是600萬 (500+100)，目前手上存款加股票約2000萬，
: 目前於大安區租屋。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633945782.A.D81.html
推 kagaya: 推 很清楚
推 yiempt: 小孩有時效性的問題  有now的壓力  沒有對或錯
推 boxoxox: 疑 不是有最佳答案了嗎？東門+A9啊
→ IBIZA: 這是我通常會建議20幾歲還沒結婚或還沒小孩的人的做法
→ IBIZA: 但他小孩都生了, 收入也已經很夠, 直接衝了啦
→ IBIZA: 其實他衝一間6000萬自住, 再搞兩間自償的公寓都行
推 amordelcor: 他是從小孩的機會成本當出發點的
 學區?  買公寓就不能選有好學區的??  公寓好學區更好選好嗎 XD

→ kusomanfcu: 為什麼你覺得買屋資產就不會增加？
 公寓或新房都會增值啊 ~ 差房租 & 都更機會

 誰說買屋資產不會增加??

→ IBIZA: 自住房的資產很難比投資房累積的快
→ IBIZA: 投資房還有房租啊..
推 kusomanfcu: 速度而已啦，但是自住本身就有各種優惠稅率，只要不是
→ kusomanfcu: 豪宅的話
→ kusomanfcu: 而且如果距離 工作和學校近 減少的消費累積也是預期
→ kusomanfcu: 的投資
→ kusomanfcu: 所以學區房不是沒道理的
→ kusomanfcu: 不是單指學區而言
推 jecko: 自住只是拿來爽的 只是你要花多少錢才能爽而已
 對啊 ~ 機會成本問題

→ checkman: 幹嘛虐待自己 有車位電梯不好嗎 剩的錢用etf去滾
 那是你覺得是虐待, 我覺得每天多開車1-3小時才是浪費生命

推 Harlequin727: 人家努力賺到六百又有家庭小孩 是值得享受更好的生
→ Harlequin727: 活品質啦 人生苦短 夠了
 對呀, 選擇問題, 沒有對錯.

推 nenpow: 小孩都出生了當然要追求爽度
→ checkman: 小孩處理的好 下半輩子才輕鬆
推 cooji74115: 你這就資產先行派的作風
推 nthomas: 這收入還公寓 ？到底何時才要爽啊
 等都更成功住新房再爽

 等資產累積到我認為被動收入可以越滾越多錢時再爽

 以上哪個先到我就可以先爽

→ cooji74115: 但是原PO感覺資產有一定累積 已經開始想邊享福了
→ nthomas: 買新大樓也是資產 蛋黃大樓銀行絕對認，還比公寓高價
 哩勒工蝦毀?  台北老公寓不是資產?  還是你以為台北老公寓貸不了8成??

推 nenpow: 坦白說原po考慮信義安和的話，4000+低估太多了
 那就是他2000萬的現金要掏出來更多才能爽而已.  機會成本更多

→ IBIZA: 原po講的資產, 是可以創造現金流或較高漲幅的
→ amordelcor: 小孩的成長只有一次 你卻有很多次可以賺錢
 住公寓跟成長有啥關係?  住公寓就資源比較差??  你哪來的偏見??

→ f860506: 大安公寓真的很多200+裝潢的 住起來也很舒服
推 yiempt: 如果沒小孩我也這樣做  但有小孩考量就多了
→ IBIZA: 以他的收入加上有妻有小, 公寓只建議一樓
 其實我從我女兒0歲開始，住3F到現在也3年多了，沒啥毛病啊。 整個舒服方便。

 我有時都跟我員工講，我幫他們租的員工宿舍 "價格或租金" 都比我家高 XD

 但要我自己過去住老實說反而更麻煩 XD

→ yiempt: 不過現在學歷可能比不上資產  幫小孩賺好好像才對
 我爸連X >>>> 一切學歷 XD

推 Joey85295170: 低樓層公寓真的爽住
 送拉 ~~~

推 s26492755: 會想累積資產 甚至都有人叫我自己也住小套房  就有更多
→ s26492755: 的錢去投資房產  只是有了家庭就不是一個人的選擇了
→ s26492755:   現在處於邊累積邊爽一下的階段
 這我也得感謝我的家人想法都蠻一致的。

※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 18:51:17
推 Sam27: 自住就是自己付房租給自己
→ IBIZA: 建議一樓其實主要不是爬樓梯是停車, 不過這也跟你預算有關
→ IBIZA: 你看起來沒打算買超過4000萬？
 停車問題好解決。  我都是租旁邊的公有停車場 or 附近新大樓的停車位。

 分別距離都在 100 ~ 幾百公尺內而已。

 爽的時候走路過去、懶的時候騎車過去、下雨的時候打 Uber 過去。

 但我用車需求真的不大，所以還是得看人。

 真的很 care 不想車位太遠，一個月丟幾千塊跟你樓下租停車位都能談。

 老實說住台北捷運站附近太方便說真的很少開車。  新車買到現在3個月了

 開不到2000 XD。
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 18:55:28
→ IBIZA: 咦不對　我在傻甚麼　　我以為是原po回文XD 搞錯了　
→ EQUP: 我的話有這種條件就自住買下去全家爽了
推 amordelcor: 500的公寓是有多好？
→ IBIZA: 樓上　他是說500頭期的公寓
→ EQUP: 而是過幾年小孩朋友來家裡玩，也是大一點舒適一點的地方比較
→ EQUP: 好
 如果是空間, 大樓要跟公寓比大小??? XDDDD

 如果是虛無飄渺的面子, 那大樓樂勝是沒錯

→ IBIZA: 留個150萬裝潢, 貸85%的話, 可以買到2300萬
→ IBIZA: 不過,2300萬去年可以在真蛋黃區買公寓二三樓, 今年可能卡難
→ IBIZA: 但也就是再加個幾十萬上百萬頭款的事情
 全面上漲，大樓也是在漲，太悲催了 QAQ

推 Matsui: 信義安和沒有4000萬的新電梯大樓，連舊的都很少這價錢
→ Matsui: 6000+的話就有蠻多可選
→ Matsui: 但也是中古屋
 坪數問題，4000有，坪數就是小一點，要住兩大一小，綽綽有餘。
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 19:09:24
推 Sam27: 比較新一點大樓可用空間比大家想像還大
推 Sam27: 這次連假，新北親戚10個人來台中完，樓下40坪宴會館很好用
→ Sam27: 阿，又氣派
→ Sam27: 小孩也可以丟十幾坪的視聽室打電動
 看有多少需要大樓這種公設吧。

 家庭聚會我正常都是各大飯店餐廳訂訂吃飯省事

 至於小朋友要玩的話，都跑到百貨公司或是飯店了，有更多可以玩的選擇 XD

推 nthomas: 沒人說公寓不是資產 但同樣的大樓也是資產啊，爽度在我
→ nthomas: 個人而言有差，就算等到都更可能都不知道幾歲了，我是覺
→ nthomas: 得1000買大樓，500拼公寓可以
推 s26492755: 其實就是要把錢拿來爽還是拿來滾錢的選擇啦
→ s26492755: 自住不要花太多成本  留錢去做別的事情
 對啊 ~ 尤其我們這種全靠自己打拼的，只能想著多掙一點。

推 ssnopra: 推
推 k85564: 我覺得說重劃區高總價流動性差也是對的耶
推 prostar: 你怎麼會買車這種負資產 租車就好了啊
 喔，完完全全是疫情的關係。  疫情前確實都是 Uber + 捷運，回太太娘家就普悠瑪。

 出遠門去玩就租車。但因為疫情的關係降低中獎風險，就買了車了。

 沒疫情的話估計還是照舊不會買吧，車子的確是負資產 Orz
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 21:46:07
推 maypcc: 看原po要投資取向或自住取向 也是可以持有高投報資產出租
→ maypcc: 再去承租北市低投報資產
→ maypcc: 北市7千萬以上的物件 租金投報只有1%左右 你外縣市只要找
→ maypcc: 到3%物件 只需要7/3=2.3k萬便可打平
推 Sam27: 我只是要說大樓使用空間很難比公寓小
→ Sam27: 你把常用的公設權重打折再打折，還是會比公寓大
→ Sam27: 但這完全不能否定公寓的投資價值高
推 Sam27: 在外面看電影當然效果最好
→ Sam27: 但在家投影看netflix爽度也很高阿
→ kagaya: 我們窮 有小孩也是能不買車就不買車
→ kagaya: 感謝分享 頗有收益