作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
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標題Re: [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁：加
時間Tue Oct 12 11:16:39 2021
皇翔首次南下 77.58億購台中七期土地
https://tinyurl.com/5a9pmfuc
一邊大家覺得房價高，但是建商
1.擔心沒土地還溢價購買
2.去年2月中以總價83.75億元標下台中大遠百旁2.593坪土地，每坪土地成交單價322.96萬元，另外Q3又以總價32.2億、成交單價350萬購得大遠百鄰近920坪土地
3.聯聚建設、遠雄建設，也分別以總價28.8億購得惠民段128、129地號約901坪土地、總價38.82億購得惠民段14地號約1213坪土地，兩者成交單價都不下於320萬元
現在建商也流行買不到加價買
但是建商內部應該有養一批土地/金融專業人員
但是為何這樣評估出來是加價購買，而且還是不同建商搶
到底建商方向錯誤，還是看到背後有什麼趨勢
有人能說明一下嗎?
※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/WXrWq5
: 2021/9/28
: ETtoday新聞雲
: 記者：詹宜軒、項瀚
: 內文：
: 詹宜軒、項瀚／台北報導
: 「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』，這些政策根本無法在實質層面，幫到年輕人
: 買房。」興富發集團總裁鄭欽天，接受《ETtoday新聞雲》專訪時，直指政府透過不斷的
: 加稅，來抑制房市，但買不起房的年輕人，依舊苦哈哈，並建議應針對年輕人買房，給予
: 減稅的鼓勵，協助減輕負擔，才能達到「口惠實惠」的目的。
: Q：央行投下震撼彈，針對六都加上新竹縣市，第二屋貸款不能有寬限期，總裁您的看法
: 是甚麼？
: 鄭：這有任何實質上的意義嗎？我認為這就是選舉前，講個網路聽的一個打房話題。規劃
: 買第二戶的人，大部分都是要用來收租的，不會想採用寬限期讓銀行賺利息。
: 政府真正該做的，應是去想如何透過補貼稅金，來給予年輕人「實質的」幫助。
: Q：您認為，政府的打房政策哪裡出了問題？
: 鄭：焦點都放在如何課稅，導致消費者更買不起房。政府加稅，最終的購屋成本可能還是
: 轉嫁至消費者。此外，地價稅、房屋稅不斷地調高，造成房東的持有成本增加，倒頭來苦
: 的還是買不起房的租客。
: 再看看房地合一2.0，正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看，也能解讀
: 成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年，稅率就降至20%，這樣也將導致市場上的交易變少、流
: 通性變差。
: Q：您建議政府能夠過什麼政策，來圓年輕朋友的買房夢？
: 鄭：政府若真想幫助年輕人買房成家，應放下課稅的思維，轉向補貼稅的角度來思考。舉
: 例來說，目前的年利率1.3%，政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%，抑或是有房貸支出
: 的年輕人，在所得稅部分，給予減半優惠等。
: 從減輕負擔的層面來看，年輕人對買房就不會那麼畏懼。
: Q：所以總裁您想傳達的一個想法是，「課稅不是達成居住正義」的手段？
: 鄭：我只能講很實際一句話，政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點，買房子的錢
: 可以抵稅，這有錯嗎？因為年輕人所得能力本來就不好，所以買房子抵稅、利息減半，都
: 很合理啊！政府應該要廣發年輕人住的需求，而不是租的需求。
: Q：您認為現在是買房的好時機嗎？
: 國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升，現在絕對是買房的好時
: 機。
: 換一個時空背景來思考，若未來房貸利率上升至4%，就算房價減少3分之1，建商倒賠1成
: ，年輕人仍舊買不起房。套入數字來看，同樣是貸款8成，1000萬元的房，年利率1.3%；
: 對比於房價降至700萬元，但利率升至4~5%，後者的月付金額高達雙倍之多。
: 此外，國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友，現在只要負擔得起，就應積
: 極地買房，增加自身的購屋能力，也同時達成儲蓄目的，更有望加強工作的積極度與企圖
: 心，一舉數得。
: Q：明年第一季，興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕，接著您也有幾個
: 飯店案在布局中，您會擔心疫情對此造成影響嗎？
: 鄭：旅館業在台北市最慘，而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況，國
: 人短期內不會選擇出國，旅遊資金集中在國內，我還是非常看好國旅市場後續的展望。
: 但我還是要呼籲政府，應該多做一些景點的開發。舉例來說，西濱那麼漂亮，應可以多設
: 計新的景點。如此一來，不但可以提升鄉村的就業機會，農特產品也能有機會進行去化。
: 心得：
: Ettoday的網頁裡有影片。
: 個人不喜歡興富發的推案和規劃。不過這篇的某些觀點沒錯。
: 那些喜歡求政府加稅逞罰自己的，真的不知道在想什麼。
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推 KrisNYC: 目前你舉的這幾個都是大型建商 有自己的營造要養 10/12 11:17
→ KrisNYC: 營造就是沒開工沒營收 所以他一定要繼續增加土地庫存 10/12 11:18
推 eeewwweeewww: 土地就越來越稀有阿 搶不到正常 10/12 11:18
→ KrisNYC: 這是其一 其二就 很不想說 反正他手上有很多地跟餘屋 10/12 11:18
→ eeewwweeewww: 台灣從來不存在戰爭問題 那是騙騙外行人的 10/12 11:18
→ eeewwweeewww: 就算再過了200年 台灣也不會被統一 10/12 11:18
→ eeewwweeewww: 台灣未來只會越來越獨立 隨著時間偏移 10/12 11:19
→ KrisNYC: 你20年前買1200萬的房子 今年鄰居賣1800 1900 2100 10/12 11:19
→ KrisNYC: 請問你家值多少錢 他現在標高價 地方政府爽了 10/12 11:20
→ KrisNYC: 銀行趙他開案價格整批鑑價一坪65萬 他手上旁邊一堆 10/12 11:20
→ KrisNYC: 當年可能開案一坪才35萬 只賣出6成 他手裡還有4成的 10/12 11:20
→ KrisNYC: 就算不值65 難道沒有50 ? 10/12 11:21
→ KrisNYC: 銀行風控也爽了 房貸部門也爽了 本來貸他100億 還有40沒 10/12 11:21
→ KrisNYC: 沒還 現在40億重鑑變成65億價值 風控沒問題 再餘屋貸出去 10/12 11:22
→ KrisNYC: 讓他蓋別的 多貸25億出去 業績也到了 利息也收到了 10/12 11:22
→ KrisNYC: 大家都開心了 不好嗎? 10/12 11:22
→ IBIZA: 精華區土地就真的越來越稀有啊 10/12 11:40
推 piliwu: 建商有可能會看錯但絕對比一般人看錯機率小很多 10/12 11:52
推 aibor: 重點是錢越來越薄...80元便當都快變稀有品種(台北) 10/12 11:55
→ supereva: 這就人家本業 就像ic廠買wafer一樣 10/12 12:10
→ k798976869: 精華區地少 重劃區地才會一堆 10/12 12:29
推 HANAXALICE: 吹泡泡 10/12 12:35
→ jeromeshih: 不過精華區政府不是也可以重新開發，ex: 目前的台中水 10/12 12:40
→ jeromeshih: 湳或者台南安平市政府附近 10/12 12:40
推 showingstar: 建商的土地成本再低，賣你的時候還是照賣，所以就算 10/12 14:12
→ showingstar: 打折賣他們還是會給你墊上去啦 10/12 14:12
→ godlikeking: 蛋黃區土地是有限的 有七期土地可以買就搶 10/12 18:36