Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

[TheDream (努力面對每一天)]

先講重點：

買到社區最高價，銀行鑑價低於成交價150萬，事後越想越不對勁。

這麼簡單的問題，我建議原po賠30萬後，繼續看別的房子！

因為理性分析在任何感性情緒面前都沒什麼用。



原po內文重點

1.原po今年四月開始看房，有一間心中約75分的房子因為加價太慢被其它買家成交。

2.最近發現心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，居然都賣掉了！

3.仲介帶看apple件，原po是第一組客人去看。

看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的
無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘

出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些。



下面來分析一下：

常看板上文章就知道，板上早就預測房地合一2.0上路後，房市走向會是量縮價噴。

去年沒買房的人，今年房地合一2.0上路前是適合的入場時機。

這就是為什麼原po今年四月看到的房子被其他買家加價攔胡。

因為有sense的人就會知道今年上半年不買房的話，等七月份後會需要加更多價！



原po還算是運氣好，在房市量縮的情況下，還能找到85分的物件，

重點是這個85分的物件，只要比四月份的實登加價一些就能買到，

你不買的話，這個物件就是被其它人秒殺，

然後你再繼續看房，看看哪時候能夠看到比85分高的物件，還能用實登價格買到？



正常來說，你遇過幾次被加價攔胡的經驗後，理性就會告訴你不要跟市場站對邊啦！



擔心房市反轉的歷史重演，這麼會讀歷史、這麼相信歷史的話，

你在去年疫情來襲時有進場買房嗎？  這不是考古題嗎？


這一波房市從去年起漲，照歷史經驗與QE的歷史軌跡，你覺得房市多頭會走幾年呢？

這也是考古題。


全球大部份國家疫情都還沒停下來，QE短時間內要停下來的難度很高，
QE繼續的話，房市多頭會反轉嗎？  這也是考古題。



分享一下個人經驗，

兩個月前有仲介透過管理員聯絡我，想要說服我出售正在租屋的物件，
因為仲介手上有多位客戶指定要買我的社區，這些買家都願意照實登加價！

我問仲介，買家願意加價到多少呢？

仲介說因為市場上釋出太少，買家願意比照實登加價150萬來買。

我因為看好這波房市，所以選擇先持有，再等個幾年看看。



房市多頭時期，不加價怎麼買到apple件呢？

更不用說現在一堆非apple物件也是要靠加價來搶啊！原po的看房經驗不也是如此嗎？



不管是板友的理論與原po的實際看房經驗，都告訴他房市目前很熱，不加價買不到，

現在就是看原po要站在理性的那一邊或是感性的那一邊囉。


※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言：
: 我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法
: 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩
: 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件
: 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交
: 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房
: 這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，之前在網路上掛了一段時間
: 卻在這個月都陸陸續續賣掉了，才有點警覺房市的熱度比想像中高
: 後來有一天，之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介
: 跟我們說有一個案子還沒上網，可以先去看，所以我們大概是第一組去看的客人
: 下來之後馬上看到另一家仲介，不過還沒帶客人，大概是要談委賣
: 看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的
: 無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
: 重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘
: 可能就格局和車位稍差一些，但都可接受
: 所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了
: 出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些
: 但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價
: 目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約
: 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬
: 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額
: 但心情很差，總覺得自己買貴了
: 雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用
: 但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內
: 現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬)
: 也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件
: 畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的
: 但如果簽約，總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去
: 另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息，美國也在taper QE
: 似乎很像2013年房市高點的狀況，不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍
: 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634009335.A.118.html
推 ce0336ce: 你好像講了什麼，又不知道講了什麼，厲害。
噓 eeewwweeewww: 看考古題的現在已經哭到不成人形
→ eeewwweeewww: 明知道房市開始反轉 還鼓勵人去追高
→ kagaya: 推一樓 同感
推 sdhpipt: 買房這麼大的決定 壓力之下越想越不對很正常的
推 KrisNYC: 我推樓上 自住屬於只能閉眼做 不要想太多的決定
噓 FcuKobe: 推一樓 好像講了什們 看完又不知道講了什麼
→ KrisNYC: 說話的藝術
推 sdhpipt: 李立群:"這還不是最高境界~~~"   XD
推 KrisNYC: 嗯....阿......這個......我想.....诶......大家辛苦了
推 lefan: 翻譯：買不買想想自己的大頭和小頭（理性與感性）
推 yuffie: 這篇最大的意義在於讓反指標某e推文，就知道怎麼做惹XD
推 kusomanfcu: 我自住最近每周收到仲介信封 幹 一直問賣
推 kagaya: 話能講成這樣不簡單耶
推 AGODC: 這炒房的年代，買比實價貴一點點是還好。
推 rongun: 歷史總是一再重演
→ zaza5566: 因為他不能幫原po決定啊XD 不想買就快違約吧
推 Jaymainal: 翻譯: 我的房子不一樣加價一百五我才不賣呢
推 york1987: 買貴一點還算小事，等真正住進去才是考驗開始
推 kuanhunter: 恩恩跟我想的一樣被你先講了
推 k798976869: 自住的話爽感最重要
推 moda: 這年頭，誰能夠買比實價登錄還低的？
→ moda: 翻翻該社區  週邊小區實登，是不是一路往上漲？如果是，差
→ moda: 個150萬，有啥好擔心的？
→ moda: 該擔心的是實登一路往下降的，那表示這社區有問題
→ moda: 你就算現在買的是社區最高價，只要社區沒問題，之後肯定會
→ moda: 有其他更高價的。買房，要看長遠一點，別只看眼前。
噓 checkman: 前後矛盾 是在哈嘍
→ hellojames: 聽君一席話，就是一席話。
推 aesdu: 現在是85分四月加一點，到明年是四月是70分八月加一點。人
→ aesdu: 性會覺得這樣比較好～
噓 xinghh: 厲害
→ ur260: 我國文不好
推 dark0101101: 我也是看房很久買到實登偏高，但後來就遇到疫情肆虐
→ dark0101101: 房價上漲，就很慶幸當時有先買到
推 alotofjeff: 講什麼很清楚啊 - 加價買不要多想, 越想只有越貴
→ kagaya: 作文不好才要參考這個範例啊  可以拿基本分
噓 checkman: 邏輯不好一職是社會的亂源
推 redmid: 簡單講買房不要當投資，自住不管多少住的爽就好
噓 jian0202: 一直QE喊 你是在Fed工作嗎？
推 SIMPLEPLAN: 長久以來我都覺得有推有噓的文章才是真的有打到痛點，
→ SIMPLEPLAN: 還是大家喜歡看車位選擇文？房子都會買了，車位還要別
→ SIMPLEPLAN: 人幫你挑？
推 seafire: 可以給我答案嗎