› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心
時間Tue Oct 12 13:12:50 2021
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/5809895 內文： 內政部近日公布房價指數連12季上漲，預售房市燈號，也在睽違八年後再亮綠燈。房產學 者章定煊表示，跡象顯示，通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點，恐慌的置產族跟觀望的 首購族衝入房市，台灣房市開始遍地開花。 不過，他表示，建商不要高興得太早，購屋人更要小心，要留意自身財務狀況，因為未來 升息到3%以上不算離譜。 章定煊表示，通膨喊了多年，現在真的來了。美國2021年8月CPI年增5.3%，排除能源與物 價指數年增4.0%，通膨巨獸陰影已壟罩美國，只要有親朋好友在美國的都知道，他們感受 到物價上漲率絕對超過這個數字。 台灣也一樣，9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下102年3月以來新高，而台灣民眾感受 到的物價上漲壓力，也是高於這個數字。 章定煊表示，這波美國通膨是美國挖了一個坑自己跳進去，一昧的印鈔大撒幣，想要製造 需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到全球疫情導致供應到處斷鏈，帶來供應的短缺威脅。 現在美國麻煩大了，貨幣炸彈若拆得不好變成停滯型通膨，貨幣工具就完全無法使用了。 他表示，美國聯準會之前老是說這樣沒事沒事，自詡創造了一個新的經濟學模式，把貨幣 氣球越吹越大，現在終於面臨吹爆的危機。氾濫的貨幣收得快，房市股市泡沫立刻崩潰； 收得慢，快速的通膨又會摧毀經濟，現在完全是看老天保不保佑美國。 反觀台灣政府也是一樣，老是說房市的漲幅還好還好，現在房市羊群效應也開始成形了。 不過建商也不要高興得太早，之前的預售案，要是土地成本拿得很高，還不曉得要用多少 營造成本才能完工。 消費者更是得擔心，即使沒碰到爛尾樓，但建商用工程品質來節約成本，一樣虧大了。 咬著牙進場的首購族，也要特別留意自身的財務狀況，最好收入能夠隨著通膨調升，不然 等到交屋時，可能得面對3%以上的房貸利率。在金融海嘯前，台灣沒有通膨，房貸利率也 是2.5%以上水準，資金退場加上成本推升通膨情況下，3%以上不算太離譜的估計。 心得： 央行和主計處說通膨是暫時現象 就看央行和主計處的說法是否正確了 只是央行和主計處用CPI衡量物價能不能準確反應物價 又是另一個問題 不相信央行敢把利率升到2.5%以上 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.143.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634015574.A.832.html
→ IBIZA: 停滯性通膨升息也沒有用 10/12 13:16
推 IS0987: 怕.jpg 10/12 13:16
→ aloness: 利率從來不會是房市的引爆點，而是棒打落水狗的那隻棒子 10/12 13:16
→ HANAXALICE: 誰是接盤俠 10/12 13:20
推 alotofjeff: 台灣史上最壯觀的3次房市崩盤, 飛彈、金融海嘯、疫情 10/12 13:21
→ alotofjeff: 飛彈跟利率一點屁關係都沒有. 金融海嘯前是利率升, 10/12 13:21
推 tsukasa107: 升息先炸的絕對不是房市 政府不可能有膽子升 10/12 13:21
→ alotofjeff: 房價跟著升, 疫情則是成交崩, 價格小跌而已. 10/12 13:22
→ amordelcor: 我今天看了一下東門附近8000上下的3-4房 好像沒什麼 10/12 13:22
→ amordelcor: 漲 只是6000的消失了 10/12 13:22
推 gk1329: 原油漲到200才有可能 10/12 13:25
→ gk1329: 台幣開始在貶惹 cpi大爆噴 10/12 13:26
推 ketter: 通膨 所以資產才比鈔票保值啊 10/12 13:26
→ aloness: 如果看經濟面，如不是有 7月那一波大封鎖，早就可以升息 10/12 13:26
→ kusomanfcu: 大漲半碼 嚇的你吃手手 10/12 13:26
→ gk1329: 就算沒大封鎖 台灣也不會升息喇 10/12 13:28
→ gk1329: 央行八不得台幣貶 升個鳥 10/12 13:29
→ sdhpipt: 上一次原油破百都沒事了 現在根本還好 10/12 13:29
→ gk1329: 手上一堆美債 台幣不貶 績效就不好 10/12 13:29
→ gk1329: 怎麼貢獻國庫 10/12 13:29
→ aloness: 即便降息錢也逼不走啊 -.- 只是生出更多內資而已 10/12 13:33
推 cooji74115: 3%房貸 利率漲超過100%欸 呵呵 10/12 13:36
推 kusomanfcu: 現在升息會吐血的是收了一堆利率相對高定存的資金回台 10/12 13:38
→ kusomanfcu: 的銀行 10/12 13:38
推 yiempt: 8000自備3600 6000自備只要1500 差超多 10/12 13:41
→ kusomanfcu: 還不炒爆低總價 10/12 13:45
推 icemaydays: 升息3%銀行都要關門了吧 10/12 13:52
→ kinmengon: 1.7~2（天花板了吧） 10/12 13:59
推 piliwu: 央行預估明年CPI成長率0.92% 10/12 13:59
→ piliwu: 這人總經觀念很弱 10/12 13:59
→ piliwu: 他先說2.63%是近年最高 10/12 14:00
推 CKRO: 2%都不太可能 10/12 14:00
推 R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg 10/12 14:00
→ piliwu: 如果3%房貸定存可能來到2%多台灣就接近0利率 10/12 14:00
推 zaza5566: 1.7就有人唉唉叫了 想都知道2趴以上根本不可能 10/12 14:06
→ castjane: 亞洲華人安全地保證只有新台 10/12 14:08
→ aloness: 2%以下都差不多啦…多個零點幾只是一家人的一餐錢 10/12 14:08
→ castjane: 馬來正常美國會扶持馬來人 10/12 14:09
→ castjane: 因為怕大中國主義南亞擴散 10/12 14:09
推 kukupica: 升息沒差，接到刀子要盤整七八年才是重點 10/12 14:19
推 lkk321: 3% 笑死 誰敢升阿 連匯率都受不住 10/12 14:22
→ kukupica: 不用升息，就讓接盤俠爆了 10/12 14:24
推 iahope: 台灣不會升息啦 10/12 14:27
推 KrisNYC: https://imgur.com/TAy2xk8 10/12 14:27
→ KrisNYC: https://imgur.com/54du7cD 10/12 14:28
→ KrisNYC: https://imgur.com/osjcR5X 10/12 14:28
推 capirex: 上次升息是十年前了 10/12 14:29
→ KrisNYC: 自己看日期吧 學者是誰應該不用說了吧 10/12 14:29
→ KrisNYC: https://imgur.com/9Bk9xDQ 10/12 14:30
→ KrisNYC: 反正呢 覺得QE一定會有後遺症 而且一直再等的學者很多 10/12 14:30
→ KrisNYC: 這批人很多從2010年開始喊末日喊到現在了 還是被當專家 10/12 14:31
推 Detonate: 覽趴啦3% 做夢嗎？ 10/12 14:36
推 kkiiccooo: 通膨利率若爆炸，台北8000萬房比較慘還是高雄3000萬先 10/12 14:36
→ kkiiccooo: 崩？ 10/12 14:36
→ kkiiccooo: 我猜台北股市會先 10/12 14:37
推 shawncarter: 學店教授說什麼我是不會浪費時間去聽 10/12 14:38
推 Detonate: 如果真的這樣通膨 房價先漲兩倍再打九折給你 不客氣 政 10/12 14:39
→ Detonate: 府還可以出來吹打房有效跌了10% 10/12 14:39
推 kukupica: 台北8000萬房從2014慘到現在有好過嗎？ 10/12 14:39
→ kukupica: 那些老豪宅慘的跟什麼一樣 10/12 14:39
→ kukupica: 高雄就更不用說了，誰接誰倒霉 10/12 14:40
推 i376ers: 井噴 10/12 14:44
→ tomap41017: 利率3%全台有多少人會跳樓？ 10/12 14:49
→ rdjs: 台灣不會升息啦 10/12 14:58
→ Izec: 升息有可能，但是3%就別想了 10/12 14:59
推 rason6: 坐看大家跳樓。 10/12 14:59
噓 FcuKobe: 台灣不生美國生 也一大堆人要死啊 10/12 15:00
推 Morphee: 哈哈哈 10/12 15:06
→ WenliYang: 3%...別鬧.. 10/12 15:07
推 piliwu: 上面高雄給我接2014價 10/12 15:12
推 mow1982: 台灣房價，全面噴出 10/12 15:20
→ mow1982: 你不買雙B，雙B一樣賺飽飽， 10/12 15:20
→ mow1982: 不要把自己看的太重要，有人會買 10/12 15:21
→ mow1982: 你不買，有其他人會買，看誰撐的久 10/12 15:21
→ nctugoodman: 台灣2020 平均CPI 負0.23% 10/12 15:22
推 babyMclaren: 這版不是說不可能升？ 10/12 15:28
→ babyMclaren: 現在又找一堆講法繞來繞去 10/12 15:28
推 IS0987: 章都喊多久了～ 10/12 15:29
→ gourmet7: 別跟房版對著幹 10/12 15:30
推 inconspicous: 平均貸款五百多萬，3%也沒啥壓力吧 10/12 15:30
→ IS0987: https://i.imgur.com/fpZGNQq.jpg 10/12 15:30
→ IS0987: 猜猜看這是誰？ 10/12 15:30
→ IS0987: 他都喊了好幾年，依結果論來看他完全不準啊 10/12 15:31
→ IS0987: 然後自己還很想買 10/12 15:31
→ IS0987: https://i.imgur.com/sSVvqUO.jpg 10/12 15:32
→ IS0987: 哈囉？ 10/12 15:32
推 KrisNYC: 他根本一堆前後文矛盾的文章和訪談 10/12 15:34
→ KrisNYC: 不知道是記者寫作文還是他自己真的這樣顛三倒四 10/12 15:35
→ IS0987: 他應該很羨慕張金鶚 10/12 15:35
→ IS0987: 幫QQ 10/12 15:35
→ IS0987: https://i.imgur.com/RiAAFrU.jpg 10/12 15:36
→ IS0987: 前後文看起來應該他自己講的 10/12 15:36
噓 panzerbug: 升息又如何...... 10/12 15:43
→ panzerbug: 難不成升息北台重劃區全部都6折開始喊嗎 10/12 15:44
推 zard1983: 所以它從以前喊到現在 有準嗎? 10/12 15:47
→ zard1983: 它到底買房沒? 10/12 15:47
推 vicet: 升息3趴 存款利率也可以2點多了 笑笑 10/12 15:56
推 yftsai: 台灣央行會升息？不要降息就不錯了顆顆 10/12 16:02
推 york1987: 升息就是井噴，魯空更買不起 10/12 16:08
推 yftsai: 炒房的就是政府，地賣那麼貴，房價要怎麼便宜？ 10/12 16:13
→ yftsai: 央行升息，盈餘繳庫一定大縮水，第一個破產的就是政府 10/12 16:14
→ aloness: 繳庫繳的是國外利息收入，央行對國內體系等同最大銀行 10/12 16:33
→ aloness: 自己發債發票還能自己繳收入就太厲害了 10/12 16:34
噓 kyova: 3%484要笑鼠倫...這什麼爛咖... 10/12 16:52
→ kyova: 學店咖真的丟臉...跟sway差不多。升太多是要逼房東漲租逆? 10/12 16:54
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iRmQXMq.gif 10/12 16:56
→ IS0987: 這梗新的！ 10/12 17:01
推 ceca: 升息3%的學者是誰???可以介紹來認識看看嗎..XD 10/12 17:01
推 lagadidi: 他們亂喊不用成本，上街頭倒是會流汗 10/12 17:01
→ ceca: 沒關係,反正會有人信. 10/12 17:02
→ lankas: 應該說1980年代的FED狂升息壓制通膨有很多前因後果，但現 10/12 17:06
→ lankas: 在有葉倫這大鴿派在，我是不太相信美國能升息到那裡去，美 10/12 17:06
→ lankas: 國長期利率點陣圖只有2.5%。 10/12 17:06
→ lankas: 當然如果美國FED敢和1980年代一樣升息超過10%，我一定買爆 10/12 17:09
→ lankas: 美國30年期公債，每天等領息就賺飽了。 10/12 17:09
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif 10/12 17:25
推 ceca: 現在主要還有中美經貿戰爭,改變了很多策略. 10/12 17:41
→ ceca: 以前出問題就讓一些企業倒閉,從新養新的. 10/12 17:41
→ ceca: 現在中美經貿戰爭,美國可不敢讓波音倒閉. 10/12 17:41
→ ceca: 所以寧願卯起來印鈔票瘋狂寬鬆,也要撐住大公司都不能倒. 10/12 17:42
→ ceca: 免得阿共稱機做大. 10/12 17:42
→ ceca: 這也是為啥這次資金狂潮這麼誇張的主因. 10/12 17:42
推 sashar: 下一任的內政部次長？ 10/12 17:43
→ ceca: 中美兩國都硬起來不能露出弱點. 10/12 17:43
→ ceca: 或是有弱點但你打不著. 10/12 17:43
→ ceca: 而這樣搞,誰是受害者..XD 10/12 17:43
→ ceca: 就廣大的基層. 10/12 17:43
→ qoo10067: 頂多2%就偷笑 10/12 19:14
→ lovefriend: 生息3% 你看股價去哪裏 除非政府放給股市爛 10/12 19:33
→ lovefriend: 升息3% 誰要買股票阿!!! XDDDDDD 10/12 19:34
→ lovefriend: 股票跌去哪裏 這選舉也不用選了 10/12 19:35
→ darkkai: 3%？笑死 10/12 20:00
推 kgkg0057: 這等度經濟學人 唉 台灣3%.... 10/12 20:29
→ kgkg0057: 真是太讚了....一級棒的 10/12 20:29
推 diskdie7045: 升息到三趴？你覺得中小企業還有鯊魚回流的會怎麼 10/12 20:41
→ diskdie7045: 叫？嘻 10/12 20:41
推 gordon3519: 央行已經可以叫銀行第三戶要1.72%以上，你們怎麼會認 10/12 20:58
→ gordon3519: 為3%不可能？他沒有升息啊，只是強迫銀行提高利率， 10/12 20:58
→ gordon3519: 我過去也認為不可能，央行不敢這樣做，會有聯合訂價 10/12 20:58
→ gordon3519: 的問題，但現在央行已經這麼幹了，已經沒什麼不可能 10/12 20:58
→ gordon3519: ，選舉又快到了，執政黨火燒屁股的話，他卯起來叫銀 10/12 20:58
→ gordon3519: 行第三戶就要3%以上(注意，沒有升息喔，不影響其他產 10/12 20:58
→ gordon3519: 業)，很有可能啊！看要不要做而已... 10/12 20:58
推 KrisNYC: 沒意義阿 資料上一戶的大於8成 1+2戶的95趴以上 10/12 21:19
→ KrisNYC: 第三戶會吃到3%利率的只有現在手上2戶要買第三戶的人 10/12 21:20
→ KrisNYC: 你第三戶3% 他就改成第二或第一戶去整合貸或換屋 10/12 21:21
→ KrisNYC: 需求端減少個位數趴數能起什麼實質作用? 10/12 21:21
噓 nakinight: 3% 活在過去的年代嗎 笑死 10/12 22:33
→ gordon3519: 第三戶3%有沒有意義，就看各位啦，如果大家都收斂一 10/12 22:43
→ gordon3519: 點，至少嘴巴要收斂，請政府高抬貴手不要再打啦，再 10/12 22:43
→ gordon3519: 打就骨折啦，我是覺得政府就會打住，至少讓社會氛圍 10/12 22:43
→ gordon3519: 覺得政府有在做事，讓覺青爽一下，居住正義喔耶，這 10/12 22:43
→ gordon3519: 樣就好了。如果一天到晚只會嗆政府這個沒效啦，那個 10/12 22:43
→ gordon3519: 有屁用，你覺得政府會怎麼辦？你賭博有在嗆莊家的嗎X 10/12 22:43
→ gordon3519: D 10/12 22:43
推 IS0987: 樓上講的倒是真的 10/12 22:50
推 spermbox: 要崩了惹～ 10/12 22:52
→ spermbox: 我五折接收各位空空的祖錯☺ 10/12 22:52
→ spermbox: 快賣給我喔，不然明天崩盤你各位空空躲不掉，我可幫不了 10/12 22:52
→ spermbox: 你各位空空喔☺ 10/12 22:52
推 ataky: 3%？ 10/12 23:21
推 pingtaowang: 一千萬貸款 5%三十年需要利息800萬 10/13 00:38
→ pingtaowang: 1.5約250萬利息 10/13 00:40
→ pingtaowang: 1500萬的房 要抓2000萬預算買車付利息管理費稅金 10/13 00:41
噓 vicet: 笑政府不敢提到3啦 10/13 12:30
推 roykoff: 不可能升息啦，明年要選舉了，大多數人都還是背房貸 升 10/13 23:08
→ roykoff: 息就一堆人有跳樓！ 10/13 23:08
推 xmoonlight: 爽啦，真的會升到3 10/14 02:28