Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族

[jamo (hi)]

※ 引述《alanbread (歐買嘎)》之銘言：
: 哎，看到這些蛋頭專家又在用反市場的邏輯想解決
: 問題頭就很痛，應該反過來思考，這些多戶包租公
: 要的是什麼？
: 很簡單，就是省麻煩，這麼多戶我一定是需要請人
: 管理，所以需求出現，包租代管就產生。
: 代管跟房東簽長約
: 比如100間套房簽5年，1間7000元租給代管
: 代管把套房換個燈飾換個軟件換個五金
: 淘寶、蝦皮便宜又好看的大陸貨傢俱飾品擺好
: 轉手一間租1-1.2萬。
: 1.房東無腦5年內每個月70萬入帳
: 2.代管公司現金流跑得動，公司得以發展
: 3.租屋族尤其套房都是視覺動物，有美美的房子租
: 最後租屋市場行情被抬高
: 政府抽不到稅，呵呵
: 然後現在氣噗噗要查稅？
: 人家包租代管整個團隊就知道要解決房東的難題
: 你政府整天耍憨打房東
: 解決方式有這麼多不去做
: 簡單想一個，對房東跟租客都有利的
: 協助跟銀行推動租金可刷卡
: 一來銀行能替房東把關租客收入信用
: 二來租客刷卡累積紅利，甚至跟一些保險一樣
: 辦一些特殊卡種，分期12個月有回饋
: 有銀行背書
: 至少可以瓜分到一部分比較守法的房東
: 願意配合報稅
: 租金又占年輕人收入可能1/5-1/3
: 能刷卡換一些紅利或現金回來也能累積信用評價
: 怎麼想都是好事
: 政府就是TM的想不到QQ
其實要做/可以做的事情很多啦~就看有沒有意願而已
推文說的問題很多都能透過IT解決

當然這些問題都不是執政黨號稱的"天才it大臣"
有辦法解決的!

我可以補充幾個 idea
刷卡只是單純的繳租手段沒錯,但是可以整合資訊
做出一套系統來

例如
系統可以 check 額度
信用卡額度一定程度反應了承租人的資力
房東可以設定
我這間房子只接受信用卡額度有 40 萬的人承租
到時候一刷下去額度不足直接刷不過也就不用承租了
然後也可以設定租賃期間(1年12期/2年24期)
直接每月分期刷卡繳房租

只要當月刷卡刷不到錢,法院不用進行實質審查
用書面審查就可以做出終局判決,直接進入強執程序
這樣一天可以審超過 100 個案例
這樣房東趕惡房客基本上一個月就搞定

有金流資料基本稅金一毛跑不掉
再搭配原文的刷卡紅利點數機制

包租代管又更簡單了,wechat 早就示範出來了
怎麼拆點怎麼分錢 app 上點一點就搞定了

房東/國家/房客/代管公司四贏 winwinwinwin
你說政府做的到嗎?顆顆~

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→ IBIZA: 早就有了啦...只是大部分大房東不願意曝光金流
並沒有
最少我到目前為止找不到任何一間銀行/第三方金流
有辦法讓我查核 user 的信用卡額度!

→ a000000000: 等等   尼各位是認真的嗎   信用卡
→ a000000000: 刷卡紅利點數   羊毛出在羊身上好嗎= =
→ a000000000: 尼房東願意幾趴房租給信用卡公司抽走嗎@@
大概一個房子租金超過三~四萬以上之後
對於房客的素質保證會遠超過這個幾趴的信用卡費用
還有法院的速審速結
如果這兩點能做到,會有大批房東願意

→ IBIZA: 超商代收 行動支付都有了啊
→ IBIZA: 超過100間的話 可以喔XD
推 morrishh: 好像有些大學宿舍就有類似的系統了?
→ IBIZA: 問題不是收錢 是稅金
→ morrishh: 政府想推的話是很好  不然要管理超過50間也是蠻累的
→ IBIZA: @jamo 問題是繳房租 不需要查信用卡額度啊
→ IBIZA: 現在的房東管理系統 一台機器放在那 按房號可以儲值電費、
推 kusomanfcu: 就和 信用卡繳代收管理費一樣
→ IBIZA: 繳房租, 沒繳就自動斷電、改房門電子所磁卡
→ IBIZA: 一台可以管1500間 很方便的
我們講的東西不同
你說的是收款手段
我說的是資力查核

小套房不需要查核承租人的資力
但是很多房東不願意出租是因為想過濾房客
資力是一個很好的過濾手段

→ a000000000: 沒繳斷電跟不給進去    要注意一下有沒違法喔
推 piliwu: 房客才不幹信用卡費用轉嫁在房租嗎
→ IBIZA: 繳款可以收現金 出繳費單 繳費單可以超商繳 　QRcode理論上
→ kusomanfcu: 其實喔，押金就差不多意思了
→ IBIZA: 也行
→ IBIZA: 斷電這件事情之前有討論過 機器做的不違法
→ kusomanfcu: 要趕人還是要日本 保障會社那種
→ kusomanfcu: 沒保就不給租
→ IBIZA: 現在的房東管理系統超強的 多間真的好用
→ kusomanfcu: 沒繳錢 會社代繳
→ kusomanfcu: 等於是租屋保險
→ IBIZA: 套房一多 除了實體管理以外 最煩的就是查誰繳了誰沒繳
推 kusomanfcu: 保障會社那種最好
→ kusomanfcu: 直接開票阿 開1年的
→ kusomanfcu: 跳票銀行直接通知你
通常要老闆跟投資客才會有甲存啦
不過說真的,直接開一年12張支票付房租,殺價超給力

→ IBIZA: 一般學生職員哪有支票帳戶
→ kusomanfcu: 如果你要通知機制的話
→ IBIZA: 店面以前我收過支票 後來也改匯款  套房我只遇過一個開支票
→ IBIZA: 的
推 kusomanfcu: 喔幹對喔
→ kusomanfcu: 殺價個頭啦，又不會提早入帳
真的啊,你開的出支票來本身就說明你有一定財力
開甲存戶銀行要審的,不是隨便阿貓阿狗能辦的
然後開了支票意思就是只要不跑路,租金會準時進帳
不用每個月月初就在那邊拼命刷本子
演各種小劇場房客是忘了交還是怎樣
很多房東很吃這一套

→ kusomanfcu: 大家方便而已
→ kusomanfcu: 100多間以上就銀行代收繳入帳會最清楚
→ kusomanfcu: 社區管理費之類
→ HANAXALICE: https://i.imgur.com/GzMCOXe.gif
推 kusomanfcu: 主要是零散的最麻煩
→ kusomanfcu: 無感耶 反正 本來就有會計
→ kusomanfcu: 弄支票那個是跨縣市 省麻煩而已
推 IS0987: 收過支票+1但是沒給殺，直接簽約時加押金一起給14張，全
→ IS0987: 部丟進去只是後面還要寫有點麻煩
→ kusomanfcu: 另外找認識的收也可以，或是我南下收錢+個交通費吧
→ kusomanfcu: 中南部收益高 大家都知道阿
→ kusomanfcu: 只要比別人便宜一點點就不用管事
→ kusomanfcu: 反著做的人才奇怪....
→ kusomanfcu: 板上一堆崇尚低收益出租然後買高收益的地方出租根本
→ kusomanfcu: 全反的....
→ kusomanfcu: 高收益自住 說錯
→ kusomanfcu: 除非隔套 收現吧？
→ IBIZA: 一般都是直接給全年現金才考慮給殺吧  收支票沒有
→ IBIZA: 像我是連給全年現金我都不想給殺
→ IBIZA: 給你殺一個月 我不如找包租代管 可能還能談只收半個月
推 kusomanfcu: 利率不同了啊
→ kusomanfcu: 4%5%年代 你有一次給清 還有的商量
→ kusomanfcu: 2%以下沒有商量的餘地
對收租為業的老屁股來說,管理成本都已經內含了
自然對租金採的很硬
但是對於置產為主的房東,房租只是拿來當零用錢
他們的時間成本非常貴,情緒勞動價值也高
所以很要求租客素質,這招就會有用

→ Amewakahiko: 等金控的資產管理公司開始做包租代管看看能不能處理
推 cychine: 真的大戶不可能這樣玩
→ cychine: 光手續費就讓人吸飽了
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/13/2021 14:42:19
→ Amewakahiko: 不然就是學對岸啊 叫房客跟銀行貸款一年租金你給他折
→ Amewakahiko: 扣 貸得下來就代表財力夠 還不出來也不干你的事
推 KrisNYC: 對岸這套玩出火來...別
推 kusomanfcu: 置產？價差投資客吧...
→ kusomanfcu: 真房東 站穩市場 沒得商量的
→ Amewakahiko: 對岸玩出火是吸金後無法支付 他這自己的房還是不同的
→ kusomanfcu: 市價就是成交價 比市價略低一點點自然容易出租 其他
→ kusomanfcu: 的就免談
→ kusomanfcu: 就和開高高給你殺的轉賣意思一樣的
→ kusomanfcu: 收該收的
→ R3hab: https://i.imgur.com/WVhV6it.png
噓 astroboy0: 幹教主怎麼在這裡混
→ kyova: 股市最近太沉悶了，不然就是零nine又要買房才在這裡鬼混
推 kusomanfcu: 要買啦 在看風向 怕買了不會漲
推 benny3579: 這方案聽起來很讚欸
→ jim0226: 看到教主以為走錯版