→ hide0325: 跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬 10/13 23:59
→ hide0325: 當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了 10/14 00:00
推 mavericks329: 找屋主買的 通常都是最貴的 10/14 00:04
→ rmn0920: 現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了 10/14 00:05
→ ohya24: 感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？ 10/14 00:06
→ ohya24: m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客 10/14 00:08
推 ceca: 找20間,可能有一間可以買到便宜. 10/14 00:08
→ ceca: 給你參考..XD 10/14 00:08
→ ceca: 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子. 10/14 00:08
→ ohya24: u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了 10/14 00:08
→ ceca: 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑. 10/14 00:08
推 cicatrix: 你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降 10/14 00:09
→ cicatrix: 價？ 10/14 00:09
→ ceca: 會很生氣喔...我說屋主. 10/14 00:09
→ pig432: 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？ 10/14 00:11
→ pig432: 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦 10/14 00:11
→ rmn0920: 佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率… 10/14 00:11
推 hw5566: 永遠是自己的房子最好 10/14 00:12
→ rmn0920: 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？ 10/14 00:14
推 stevensevens: 談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬 10/14 00:14
→ ohya24: ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行 10/14 00:17
→ ohya24: 情出價，不會亂出價的 10/14 00:18
推 joan210217: 591 10/14 00:19
→ ohya24: r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要 10/14 00:20
推 ich2: 現在照實登出價買不到的 想都別想 10/14 00:20
→ ohya24: 找 10/14 00:20
推 nathan0200: 自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透 10/14 00:20
→ nathan0200: 明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。 10/14 00:20
→ nathan0200: 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓 10/14 00:20
→ nathan0200: 力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有 10/14 00:20
→ nathan0200: 沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看 10/14 00:20
→ nathan0200: ？（沒試過 10/14 00:20
推 stevensevens: 實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我 10/14 00:21
→ stevensevens: 開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間， 10/14 00:21
→ stevensevens: 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯 10/14 00:21
→ stacy611026: 都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主 10/14 00:21
→ stacy611026: 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發 10/14 00:21
→ stacy611026: 就別想了 你新手跟職業仲介比開發? 10/14 00:22
→ stacy611026: 上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬 10/14 00:22
→ ohya24: n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到 10/14 00:23
→ ohya24: n大有什麼管道能調謄本嗎？ 10/14 00:23
→ AlarmAlarm: 之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高 10/14 00:26
推 dank1006: 現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應 10/14 00:27
→ dank1006: 該會省一點 10/14 00:27
→ WrathWizard: 調謄本其實很簡單 XD 10/14 00:29
→ ohya24: s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補 10/14 00:30
→ ohya24: 價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難 10/14 00:31
→ ohya24: W大~調謄本要怎麼做？當房仲？ 10/14 00:32
推 A4Avant: 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑 10/14 00:34
→ A4Avant: 劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺 10/14 00:34
→ A4Avant: 點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的 10/14 00:34
→ A4Avant: 話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡 10/14 00:34
→ A4Avant: ？ 10/14 00:34
推 pppwww: 買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是 10/14 00:35
→ pppwww: 你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是 10/14 00:35
→ pppwww: 請務必找一個好代書，找銀行做價金信託 10/14 00:35
推 A4Avant: 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄 10/14 00:37
→ A4Avant: 缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比 10/14 00:37
→ A4Avant: 較省事 10/14 00:37
推 kyova: 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果 10/14 00:38
→ kyova: 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命 10/14 00:39
→ kyova: 嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已 10/14 00:39
推 eeewwweeewww: 聰明 自住就是應該自己去跟屋主談 10/14 00:40
→ eeewwweeewww: 說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴 10/14 00:41
→ eeewwweeewww: 真得當大家都白癡 10/14 00:41
推 kenbbc12321: 房蟲會洗腦你，讓你交給他們賣 10/14 00:41
→ eeewwweeewww: 自住久久才買一次房 又不管漲跌 真的找屋主才是王道 10/14 00:42
推 AlarmAlarm: 看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價， 10/14 00:49
→ AlarmAlarm: 找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩 10/14 00:49
推 freekid: 推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果 10/14 00:50
推 frank111: 聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子， 10/14 00:50
→ frank111: 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘 10/14 00:50
→ freekid: 你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費 10/14 00:51
→ freekid: 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多 10/14 00:52
推 frank111: 不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價， 10/14 00:53
→ frank111: 提高成交的意願 10/14 00:53
推 nctufish: 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費 10/14 00:54
推 ceca: 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD 10/14 00:55
→ ceca: 夢想,總是美好的. 10/14 00:55
→ ceca: 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間. 10/14 00:55
→ ceca: 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備 10/14 00:56
推 frank111: 絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別 10/14 00:57
→ frank111: 忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說 10/14 00:57
→ frank111: 話 10/14 00:57
→ ceca: 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備. 10/14 00:57
→ ceca: 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你. 10/14 00:57
→ ceca: 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜. 10/14 00:58
→ ceca: 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD 10/14 00:58
→ ceca: 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客. 10/14 00:58
→ ceca: 怎麼可能是你們呢..XD 10/14 00:58
→ ceca: 你們有我們會算嗎? 10/14 00:58
→ ceca: 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD 10/14 00:59
→ ceca: 倒是上面推文的自己操作過幾次? 10/14 00:59
推 KrisNYC: 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參 10/14 01:00
→ KrisNYC: 去年11月的事了 到現在還掛著 keke 10/14 01:01
→ KrisNYC: 還漲到2380 10/14 01:01
推 frank111: 仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子 10/14 01:03
→ frank111: 大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給 10/14 01:03
→ frank111: 菜雞盤子啦 10/14 01:03
→ wonder123: 不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子 10/14 01:06
推 eeewwweeewww: 絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽 10/14 01:06
→ eeewwweeewww: 說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺? 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 邏輯已死 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 頂多說自己買要花更多心力而已 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 這是事實沒錯 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 房仲又要氣撲撲了 10/14 01:07
→ eeewwweeewww: 最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 300公里外 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 反正就是談到雙方中間價錢 各退一步 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 屋主也知道 仲介要吃滿他4% 10/14 01:08
→ eeewwweeewww: 他直接賣我可省2% 我省2% 10/14 01:09
→ eeewwweeewww: 越高價的產品越需要自己去談 10/14 01:09
→ eeewwweeewww: 你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障? 10/14 01:10
→ eeewwweeewww: 雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽 10/14 01:11
推 frank111: 投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了， 10/14 01:11
→ frank111: 思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義 10/14 01:11
→ ceca: 不. 10/14 01:12
→ ceca: 投資客只要便宜就可以買. 10/14 01:12
→ ceca: 你自住戶的需求前提那麼多. 10/14 01:13
→ ceca: 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼. 10/14 01:13
→ ceca: 我怕你自己開發10年也買不到..XD 10/14 01:13
推 eeewwweeewww: 投資客才會找房仲 因為要避稅+速度快 10/14 01:13
→ eeewwweeewww: 自住才不該找房仲 10/14 01:13
→ ceca: 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的. 10/14 01:14
→ ceca: 我就買了. 10/14 01:14
→ ceca: 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買. 10/14 01:14
→ ceca: 但是我們都不這樣幹,除非很高好. 10/14 01:14
→ ceca: 剛好. 10/14 01:14
→ ceca: 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD 10/14 01:14
→ ceca: 賣也是. 10/14 01:14
→ ceca: 我們可以一次賣好幾間房子. 10/14 01:15
→ ceca: 所以可以安排時間排得很緊. 10/14 01:15
→ ceca: 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組. 10/14 01:15
→ ceca: 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時?? 10/14 01:15
→ ceca: 阿你上班怎麼辦.XD 10/14 01:15
→ ceca: 然後一開始一天八組要看你要怎麼排? 10/14 01:16
→ ceca: 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋. 10/14 01:16
→ ceca: 那你要賣掉要拖的時間就會超久. 10/14 01:16
→ ceca: and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了. 10/14 01:17
→ ceca: 沒你想的那麼單純. 10/14 01:17
→ ceca: 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬? 10/14 01:17
→ ceca: 阿你要花多少心力..XD 10/14 01:17
→ ceca: 然後你覺得你一定可以省下來傭金?? 10/14 01:17
→ ceca: so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD 10/14 01:18
→ ceca: 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情.. 10/14 01:18
→ ceca: 你是覺得2F公寓很多在賣??... 10/14 01:18
→ ceca: 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧. 10/14 01:19
→ ceca: 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗. 10/14 01:19
→ ceca: 你是覺得給你三年,你開發的到嬤? 10/14 01:19
→ ceca: 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到. 10/14 01:19
→ ceca: 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房. 10/14 01:20
→ ceca: 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD 10/14 01:20
→ ceca: 你那麼挑食,你怎麼自己開發?? 10/14 01:20
→ ceca: 物件最好有那麼多給你開發..XD. 10/14 01:20
→ ceca: 所以想得很美好是因為. 10/14 01:20
→ ceca: 阿你都沒做過,都在幻想..XD 10/14 01:21
→ ceca: 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴. 10/14 01:21
→ ceca: 一間間去問要不要賣..XD 10/14 01:21
→ ceca: 你打算這樣幹嗎?? 10/14 01:21
→ ceca: 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵 10/14 01:21
→ ceca: 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉. 10/14 01:24
→ ceca: 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD 10/14 01:24
→ ceca: 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD 10/14 01:24
→ ceca: 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他. 10/14 01:25
→ ceca: 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD 10/14 01:25
→ ceca: 還幫他省代書費勒,自己跑. 10/14 01:26
→ ceca: 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜. 10/14 01:26
→ ceca: 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD 10/14 01:26
→ ceca: 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好. 10/14 01:26
→ ceca: 不要太幻想..XD 10/14 01:27
→ ceca: 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了. 10/14 01:27
→ ceca: 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺? 10/14 01:27
→ ceca: 這是有道理的... 10/14 01:27
推 aryang: 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買 10/14 01:40
→ aryang: 方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價 10/14 01:40
→ aryang: 格。請問如何同時發生？ 10/14 01:40
噓 idmaker: 如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎 10/14 01:40
→ kendal: 種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種 10/14 01:56
→ kendal: 沒時間就買啊 10/14 01:56
→ kendal: 但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔 10/14 01:57
推 zeroyaking: ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔... 10/14 02:09
推 spermbox: C大所言甚是XD 10/14 02:09
推 kyova: 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強 10/14 02:09
→ kyova: 租房買賣房有經驗的就知道靠杯麻煩... 10/14 02:10
→ spermbox: 再該乾脆連履保都別作算了，履保也是要花錢的！ 10/14 02:10
推 shawncarter: 自己去開發房子就可以不用透過房仲 10/14 02:10
推 zeroyaking: 開發房子這種事情喔 可以直接入行半年體驗看看 10/14 02:11
→ zeroyaking: 事情如果那麼簡單就好了~~~~況且還要談價談心理 10/14 02:11
推 Nightu05: 先去做功課如何調謄本啊......要自己來就去學 10/14 02:11
→ zeroyaking: 太會嫌 屋主叫你掰掰~表現太渴望 屋主想說肥羊來了 10/14 02:12
→ zeroyaking: 是可以去嘗試啦 說不定真的成交阿 但便宜不便宜不一定 10/14 02:12
→ zeroyaking: 屋主讓利 是讓給買方還是讓給仲介呢? 10/14 02:13
推 shawncarter: 就是不簡單才叫他去試試看 什麼都想省 不可能那麼 10/14 02:13
→ shawncarter: 容易 不如直接去當房仲更快 10/14 02:13
推 Nightu05: 想找屋主我猜就591狂搜 社區多打聽這樣了 10/14 02:13
→ kyova: 談判很難拿捏，而且人百百種，GY人很多。 10/14 02:13
→ Nightu05: 直接當仲介是很快XD 10/14 02:14
→ spermbox: 天吶，原來房版工程師們那麼鄙視仲仲XD 10/14 02:14
→ zeroyaking: 入行仲介很好阿 你看 找到好案子 跟公司買或自己買 10/14 02:14
→ zeroyaking: 佣金還能拆服務費當獎金 又能開發票 10/14 02:15
→ zeroyaking: 如果這段時間又不小心成交 不就更爽了 10/14 02:15
→ zeroyaking: 說真的 做仲介遇到好案子的機會會比自己找大很多 10/14 02:16
→ zeroyaking: 沒聽很多板友都說好案子都仲介自己買去了 10/14 02:17
→ zeroyaking: 去找個高專當兼職 然後自住客轉職當投資客 錢錢快來 10/14 02:18
推 Nightu05: 看完推文真覺得有點伸手牌 10/14 02:19
推 zeroyaking: 現在打591 那些屋主都以為通通是仲介啦 哈哈 10/14 02:21
→ zeroyaking: 大約10年前成交過一間超有趣 路上開發一間自售 屋主看 10/14 02:21
→ zeroyaking: 我當時菜鳥感覺認真給專任 然後廣告不到一周值班客打 10/14 02:22
→ zeroyaking: 來問後成交...簽約當天屋主阿伯在那邊碎碎念 10/14 02:22
→ zeroyaking: 原來是隔壁第三間的鄰居買走 當時自售期間接電話態度 10/14 02:23
→ zeroyaking: 讓買方聽的很不爽 不想買~後面看廣告 用家人名義下斡 10/14 02:23
→ zeroyaking: 然後成交~~不過後面阿伯也認了 畢竟他自售半年以上 10/14 02:24
→ zeroyaking: 光這種感覺不好就會破局了 如果還有其他變數呢?? 10/14 02:25
→ kyova: 有些買家真的太白目，要不是基於基本教養和禮貌早就把他踢 10/14 02:25
→ kyova: 出去。瘋子太多了。 10/14 02:26
→ kyova: 可能都被sway或其他網路上亂教教到壞掉了。 10/14 02:26
推 winliao84: 之前有回過文 我去年自售賣掉三間房子 賣房根本不難 10/14 02:28
→ winliao84: 找仲介被抽很白癡 10/14 02:28
推 zeroyaking: 給仲介抽是很白癡~那樓上w大有因此便宜賣給買方嗎? 10/14 02:33
→ zeroyaking: 有因為不用給服務費 照原本實拿外讓利5-6%嗎 10/14 02:33
→ zeroyaking: 還是想說 仲介費自己賺就好呢~~ 10/14 02:34
推 winliao84: 樓上你可以去查我之前的文 我不介意賣多賣少 反正有賣 10/14 02:35
→ winliao84: 掉就好 我給好幾組看房想買的自己出價 最後就賣出最高 10/14 02:35
→ winliao84: 的 10/14 02:35
→ OHHEEEEEED: 時間成本對每個人來講價值不一樣 10/14 02:36
推 winliao84: 我賣出的價格都跟實價差不多 沒那麼無聊貪得無厭 10/14 02:37
→ kyova: 恩...物件條件還不錯的話，只要不是空頭循環，應該實價不難 10/14 02:38
→ kyova: 賣。但如果物件太特殊或想賣高價就另當別論。 10/14 02:38
推 zeroyaking: 仲介成交的實價是內含服務費阿~在來也有分實價最高跟 10/14 02:38
→ zeroyaking: 最低 一個實價~買方看最低 屋主想看高 很正常的 10/14 02:39
→ zeroyaking: 那如果實價有低的 但自己跑來的買方出很高 也是賣高阿 10/14 02:40
推 winliao84: 誰跟你成交實價內含服務費 你真的有買過房子嗎... 10/14 02:41
→ zeroyaking: ..板上賣一百多間了 仲介成交的屋主服務費含在登錄售 10/14 02:42
→ zeroyaking: 價內~實價除非有另外註明 由仲介成交的 屋主給幾趴 10/14 02:42
→ zeroyaking: 買方給幾趴 不會標出來 10/14 02:42
→ winliao84: 人家出很高怪我囉 都說了不介意高低 有賣掉就好 我賣一 10/14 02:43
→ winliao84: 個月就這些人出價我挑個最高的賣 這樣我還有問題？ 10/14 02:43
→ zeroyaking: 我幾乎每天po案子 還會看成交後再拿出來的登錄好嗎 10/14 02:44
→ zeroyaking: 沒說你有問題阿 只是邏輯很有趣 哪個屋主不想賣高 10/14 02:44
噓 eeewwweeewww: 看一堆仲介氣噗噗就知道這篇講到痛處了xd 10/14 02:44
→ zeroyaking: 但怎麼知道給人抽的有沒有讓利給買方? 10/14 02:45
→ zeroyaking: 3e你還是回去啦 光ceca打你臉就笑死了 安平蛋殼 XD 10/14 02:45
→ kyova: 佛系賣家。現在是規定有內含費用要另外註明。 10/14 02:47
噓 winliao84: 仲介嘴臉懶得吵 愛拉客我沒意見 不要騷擾人家自售很難 10/14 02:48
→ winliao84: 嗎 都打仲介勿擾了 還一堆文盲硬要打來 素質這麼低被討 10/14 02:48
→ winliao84: 厭活該吧 10/14 02:48
→ zeroyaking: 嘻嘻 還好我這幾年都是板友主動找我 不用出門開發 10/14 02:50
→ zeroyaking: 被3e哥討厭~奇怪嗎~~被他稱讚才會毛毛的 10/14 02:50
→ zeroyaking: 光省下的服務費有沒有讓利給買方就是點了 10/14 02:51
→ zeroyaking: 噓文並不會表示沒賺阿 10/14 02:51
推 lovemost: 人之常情，不過房仲之於你也不完全是敵人 10/14 02:58
推 zeroyaking: 要說利用也好 運用也行 給個最終總合預算讓仲介跑 10/14 03:00
→ zeroyaking: 說不定遇到key可以合的 物件機會多以外 價格也能談到 10/14 03:01
→ zeroyaking: 服務費總和是6趴 然後談到1成以上空間也不是沒有 10/14 03:02
→ babyMclaren: 你來這問就錯了... 10/14 03:03
→ zeroyaking: 更不用說 有時候如果案子撿現成的 服務費折半也幹 10/14 03:03
→ zeroyaking: 來這邊問是錯了阿 講不過就仇仲的情緒化言論也不少 10/14 03:04
推 simdry: 賣一個月挑最高的賣叫不貪，好笑 10/14 03:06
→ simdry: 仲仲講白了有一個A買拼死拼活都會想辦法談成，減少屋主騎 10/14 03:08
→ simdry: 驢找馬等出最高的賣的心態，說不定丟出來賣第一組客戶就 10/14 03:08
→ simdry: 硬是談成交了，這樣比起來會比賣一個月出最高的那個貴？ 10/14 03:08
→ simdry: 自售幾間講的好像很有經驗，但實務操作仲仲每個月都在搞 10/14 03:09
→ simdry: 買賣，到底誰經驗豐富，反正板上都當這些經驗分享是話術 10/14 03:09
→ simdry: ，自己下來做就會發現是事實 10/14 03:09
推 zeroyaking: 所以建議原po先自己做看看 再來仲介半年看看就會懂 10/14 03:11
→ zeroyaking: 找到屋主不難 甚至問鄰居都有~打心理戰跟談判才是關鍵 10/14 03:12
→ zeroyaking: 另一個觀點啦 仲介服務的再好 客人帶的再多 屋主也是 10/14 03:13
→ zeroyaking: 會計較服務費 一個素昧平生的買方 屋主幹嘛省給他 10/14 03:13
推 dondon0419: 除非鄰居自售不然很難有便宜的可以買 10/14 03:17
推 Sugo11: 跟屋主成交路過 沒有那麼難... 10/14 03:21
→ mimikillua: 仲介是必要的 但要找可信任的 10/14 03:23
噓 goofy1129: 一堆仲介跳腳XDDD 10/14 03:26
→ goofy1129: 最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:27
→ goofy1129: 各行各業最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:28
推 zeroyaking: 就跟網路上最不需要的是酸民~~差不多阿 嘻嘻 10/14 03:32
推 humaisme: 你連找屋主都懶還想跳過仲介買便宜喔 找屋主那麼簡單 10/14 03:32
→ humaisme: 鄰居 管委會 管理員都有聯絡方式 你上來問是要我們幫 10/14 03:32
→ humaisme: 你找嗎？ 不然我收你1%就好 10/14 03:32
→ zeroyaking: 討論或講不過就在那邊噓文說別人崩潰跳腳 都沒新招 10/14 03:32
推 littmann: 屋主不會多便宜 10/14 04:48
推 spermbox: 一般來說仲介比較煩的是租賃方面，買賣倒還好，頂多一 10/14 05:04
→ spermbox: 直收到仲介的物件簡訊，很不方便，但我是覺多看物件也 10/14 05:04
→ spermbox: 不會少一塊肉…….. 10/14 05:04
推 spermbox: 原po乾脆連代書費用也省下來，去考張代書執照，字自己寫 10/14 05:11
→ spermbox: 算了☺ 10/14 05:11
推 OnlyRD: 自售的屋主心態普遍就是要賣貴又堅持 10/14 05:28
推 tetsu1210: 買過幾間的心得，跟屋主買才通常是最貴的，新手別太多 10/14 05:35
→ tetsu1210: 幻想。 10/14 05:35
→ yiliang1107: 別幻想自己買…比較便宜 10/14 05:52
→ yiliang1107: 還有什麼買預售屋近成屋轉約 10/14 05:52
→ yiliang1107: 年底跟明年預售屋剛好搭到起漲點 10/14 05:53
→ yiliang1107: 之前買的預售，房仲跟直接說現賺200萬 10/14 05:56
→ yiliang1107: 問有沒有意願，傻了才賣。地點在高雄楠梓… 10/14 05:57
→ yiliang1107: 是指今年年底到明後年交屋的預售屋 10/14 05:58
→ yiliang1107: 原po算了一堆，有沒有把自己的時間成本算入啊 10/14 06:13
→ yiliang1107: 在大波段的起漲點，自住除非資金雄厚 10/14 06:15
→ yiliang1107: 外加夠閒，就慢慢找啊…，不然有時 10/14 06:16
→ yiliang1107: 差一個月物件的漲幅，就超過仲介費 10/14 06:18
→ yiliang1107: 請把自己的時間成本+房價漲幅波動納入考量 10/14 06:20
→ yiliang1107: 切勿因小失大。 10/14 06:23
→ yiliang1107: 曾經有自售過，覺得真的買家盧小小 10/14 06:25
→ yiliang1107: 說好的價格，隔天又問能不能便宜50萬 10/14 06:26
推 dir2007: 朋友是找屋主買的，自己社區 10/14 06:26
→ dir2007: 但風險自負，也要給鄰居紅包 10/14 06:27
→ yiliang1107: 又要帶看屋，這些時間都是無形的成本。 10/14 06:27
→ yiliang1107: 後來就統一交給房仲。 10/14 06:28
→ yiliang1107: 有一種是租屋處，剛好屋主要賣會直接問房客有沒有意 10/14 06:30
→ yiliang1107: 願 10/14 06:30
推 s942816: 先想想省下的錢是屋主拿還是你拿？ 10/14 06:41
→ kagaya: 想太多 能省還輪得到你 10/14 06:48
→ Arashi0731: 仲介比較清楚行情，很多屋主自售反而亂開價還不給殺， 10/14 06:55
→ Arashi0731: 以為房市熱開高價都有人買的智障很多。 10/14 06:55
推 XX: 看房經驗兩年了 腦袋還這麼不靈活阿? 10/14 07:26
→ XX: 找個好仲介不是更省心又省時? 10/14 07:27
→ XX: 看房經驗兩年 是591看兩年?房子看幾間了??? 10/14 07:27
→ XX: 該不會又聽到人家說買屋要先看一百間吧 看一百間了嗎 10/14 07:28
→ Firenzea: 你搞錯了 你想買便宜省錢的 除非親友特殊交易 不然屋主 10/14 07:32
→ Firenzea: 自售通常未必比較便宜 10/14 07:32
推 k798976869: 屋主會自售的通常是投資客老手 連仲介費都要省最小氣 10/14 07:36
推 EKman: 為了生活賺錢ok，但是靠說謊賺錢呢？ 10/14 07:44
→ pica177253: 省仲介費，但是可能買貴 10/14 07:48
推 lagadidi: 你能省到又找到自己想要的當然可以啊，重點是有沒有標 10/14 07:55
→ lagadidi: 的 10/14 07:55
推 normangood: 人家三e哥，在東港看不到賓士啦 10/14 08:01
推 icevenus: 先學會調謄本然後自己聯繫幾次看看就知道可行性了 10/14 08:02
→ AlarmAlarm: 現實就是現在市況根本就不用給仲介賣 找個好代書自售 10/14 08:04
→ AlarmAlarm: 都在吹早上刊登下午成交，還有人幻想賣不出去 10/14 08:04
推 XX: 看推文就知道台灣不尊重專業的人比例還是不低 10/14 08:07
→ XX: 好比你覺得修車不過就轉轉幾顆螺絲換換機油沒啥一樣 10/14 08:08
→ XX: 問題的本質就是能力到哪就做多少事 10/14 08:08
→ XX: 你覺得你自己比房仲屌 很好 那你就自己交易 10/14 08:08
→ AlarmAlarm: 前面就有好幾個屋主自售成交，真的不錯 10/14 08:15
→ AlarmAlarm: 賣一間而已，又不是要當房仲，當然自己來 10/14 08:16
推 Narcissuss: 仲介費變成屋主自己拿 10/14 08:21
噓 a12124477: 這邊很多房仲？ 10/14 08:23
推 opop1133: 請放棄這想法 兩邊不認識還不找仲介 自找麻煩 10/14 08:24
→ ch8839: 沒跟房仲買給他兩頭抽佣就一定是買貴了 10/14 08:27
噓 hongdagg: 不要自己幻想了，你去找屋主的時間，不如多賺點錢比較實 10/14 08:32
→ hongdagg: 在 10/14 08:32
推 frank111: 好啦，回歸這篇的問題?怎麼找屋主?最簡單就去按電鈴阿 10/14 08:38
→ kang0930: 直接找屋主真的沒比較便宜～屋主都想賣高價 10/14 08:38
→ frank111: 有人住就可以直接跟屋主或租客要屋主的電話，空屋就問 10/14 08:39
→ frank111: 鄰居，都不行就去去地政查資料，仲介手上有小的資料庫 10/14 08:41
→ frank111: 賣高價是人之常情，誰不想賣高買低，重點是要能成交阿 10/14 08:42
→ frank111: 少了6%仲介費就直接拉近買賣雙方的價差，仲介最愛玩的把 10/14 08:44
→ frank111: 雙方關在小房間耗耐心不就只是要把這一點的價差搓掉 10/14 08:44
→ chuvy: 由這裡的回覆就知道這裡房仲真多。 10/14 08:46
推 XX: 笑死 你是被房仲咬到喔? 10/14 08:47
→ XX: 還都是房仲勒 你全家都是房仲XD 10/14 08:47
推 mchotdoggy: 仲介費有人真的給到6%？我以為1%搞定欸 10/14 08:53
→ mchotdoggy: 我還遇過屋主賣房直接說仲介費就只給10萬，不要就拉 10/14 08:54
→ mchotdoggy: 倒不賣 10/14 08:54
→ bojan0701: 有跟屋主打過交道，期間屋主可能被假買方騷擾假開價， 10/14 08:54
→ bojan0701: 自賣屋主可能過不了這關，會放棄自售。所以開的價格要 10/14 08:54
→ bojan0701: 合理然後就等緣分，到了自然會主動找你。 10/14 08:54
推 daniel3658: 講結論:你要聽高雄王caca，還是連800萬現金都沒的3e? 10/14 08:55
→ latin0126: 你不覺得浪費兩年的漲幅 不如直接交給房仲來嗎?? 10/14 08:55
→ daniel3658: 沒錯，你花時間慢慢找，省下的仲介費怕還比不上漲幅勒 10/14 08:58
推 frank111: 高雄王是大戶，一般人哪能學他，房仲拿到新案第一個就打 10/14 09:00
→ frank111: 給他，他手上一堆案子也需要房仲去推銷，他這種等級， 10/14 09:01
→ frank111: 不是我們一般人能學的 10/14 09:01
推 vs98and99: 有時間你就試試看阿 會有便宜撿是真的 10/14 09:03
推 daniel3658: 一般人要上班工作不是比高雄王更沒時間自己開發嗎^^ 10/14 09:04
推 frank111: 一般人那有什麼開發，又不是房仲還開發咧，都是撿現成的 10/14 09:05
→ daniel3658: 仲介手上的小資料庫都被新聞爆出是違法了，你隨便看喔 10/14 09:05
→ daniel3658: 真的是有夢最美 10/14 09:05
→ frank111: 591看看，路邊看看，各大網頁看看而已 10/14 09:05
→ daniel3658: 挖靠，人家仲介靠這行吃飯的都看不到，就你菜鳥看的到 10/14 09:06
→ frank111: 小資料違法然後呢?又不會流出，仲介自己用也沒人知道 10/14 09:06
→ frank111: 仲介看不到小資料?那家仲介那麼廢 10/14 09:07
→ daniel3658: 對啊，仲介自己用，你菜鳥自住客也可以用齁 10/14 09:07
→ daniel3658: 叫原PO自己來別碰仲介，然後說仲介有小資料庫???????? 10/14 09:09
推 frank111: 沒有小資料就去地政查，一個要錢一個不用錢而已，零錢 10/14 09:09
→ daniel3658: 嘻嘻，是要他隨便找房仲說：喂!那個誰資料庫給我看看w 10/14 09:10
推 club700: 我現在的公寓也是自己找的，比透過仲介找便宜15% 10/14 09:11
→ frank111: 也不用親自跑地政，上地政的"網站"申請就好 10/14 09:11
推 Dural: 如果你不用請假，這些流程確實可以自己跑，光請假就飽了 10/14 09:11
→ daniel3658: 地政自己查這麼簡單，仲介搞違法資料庫幹嘛，繼續作夢 10/14 09:11
→ frank111: 找仲介要資料就是服務，服務就要收費囉 10/14 09:11
→ frank111: 地政查資料很簡單阿，你不會喔，不教你咧 10/14 09:12
→ daniel3658: 快教原PO啊，只會在這邊幻想，不就跟3e一樣，嘻嘻 10/14 09:13
推 frank111: 呵呵 別搞笑了，真的很簡單 10/14 09:14
→ frank111: 我記得調一筆資料好像是20元，好久沒玩了 10/14 09:15
推 daniel3658: 好久沒完了，是因為玩不贏仲介手上的小資料庫嗎^^ 10/14 09:17
→ daniel3658: 那原PO加油 慢慢去申請 看玩不玩得贏全職+有資料庫的 10/14 09:18
推 zzz41432: 都看了兩年還沒買 還買的下去嗎... 10/14 09:19
推 cicatrix: 以現在的市況，你再浪費時間就買不起了 10/14 09:20
推 frank111: 又不是高雄王手上有那麼多資金可以一直買，總要存下一筆 10/14 09:20
→ frank111: 頭期款吧 10/14 09:21
→ frank111: 不用慢慢申請，現在都電腦作業很快的，運氣好當天就拿到 10/14 09:21
推 sdhpipt: 省仲介費有機會 至於說砍大刀機會很小啦 10/14 09:25
推 sorcxnegi: 術業有專攻，能存在這麼久的行業肯定有原因，除非有新 10/14 09:25
→ sorcxnegi: 玩家或新玩法，不然就你最聰明，大家都很笨找房仲嗎？ 10/14 09:25
→ sdhpipt: 不要覺得仲介都想幫賣方提高價格 他們演龍虎大戲只是為了 10/14 09:25
→ sdhpipt: 擠出自己的仲介費賺錢而已 屋主賣便宜 趕快成交趕快賺到 10/14 09:26
→ sdhpipt: 才是真的 你直接找屋主 大概率就是省下4~6%仲介費而已 10/14 09:26
噓 goofy1129: 修車專業多好了嗎= = 10/14 09:26
→ yiliang1107: 除去極端值的仲介，術業有專攻+1 10/14 09:27
→ sdhpipt: 至於說仲介有小資料庫 我覺得確實有可能 我莫名其妙被找 10/14 09:27
推 tskier: 我以前的房東抱怨過，向公園運動認識的朋友買房，本想可 10/14 09:27
→ tskier: 以省下一點仲介費用，最後全部被前屋主賺走，他一塊錢也 10/14 09:27
→ tskier: 沒省到。直接找屋主買也是一個方法，不過未必真的省到錢 10/14 09:27
→ sdhpipt: 到真實住處 根本不在謄本上也不是戶籍地 好像是由房屋反 10/14 09:28
→ sdhpipt: 查所有權人比對出來的 我不知道怎麼找出來的 很神 10/14 09:29
→ sdhpipt: 我甚至覺得是代書或銀行端有流出去個資給信義 10/14 09:29
推 frank111: 直接對屋主不一定能買便宜，少了6%，提高成交的機率而已 10/14 09:30
→ sdhpipt: 房屋土地謄本是"一張"20元 通常有2張 加上用地址查建號要 10/14 09:30
推 cccone: 調謄本找屋主是最基本的，再來就是看你想買什麼樣的房子 10/14 09:30
→ cccone: ，會有不同的找法 10/14 09:30
→ sdhpipt: 10元 所以通常房屋謄本要50元 如果二胎多一點的要70元 10/14 09:31
→ frank111: 買方都拿出一千萬，沒有6%屋主實拿1000萬，扣了6%=60萬 10/14 09:31
→ frank111: 屋主只能拿到940萬，這60萬就是影響屋主賣不賣的關鍵 10/14 09:32
→ cccone: 但你自己也要想想你的時間成本，除非你已經鎖定某個區域 10/14 09:32
→ cccone: 或建案，不然我覺得不會比較快。至於會不會比較便宜，我 10/14 09:32
→ cccone: 覺得要看運氣 10/14 09:32
→ sdhpipt: 要有用hinet的才可以線上查 不然要跑地政現場調有點累 10/14 09:32
→ frank111: 對買方實質上沒有影響，但對整筆交易成功與否卻是關鍵 10/14 09:33
→ sdhpipt: 而且出來的也只有屋主的戶籍地址而已 沒有電話 10/14 09:33
推 linyap: 認識的或許有機會 但陌生人誰理你啊 10/14 09:33
→ sdhpipt: 簽一般約的很多都有屋主自己貼售 勤勞一點不難找到 10/14 09:34
→ frank111: 別跟我說60萬沒有影響，關小房間有時候搓的只是十幾萬 10/14 09:34
→ sdhpipt: 找到電話約到人就自己出價看看 10/14 09:35
→ sdhpipt: 主要是現在591有收費 有些屋主想省錢就沒有一直續約貼 10/14 09:35
→ sdhpipt: 去窗外看現場紅單也許就有電話了 10/14 09:36
推 frank111: 看看 就說調資料不難，不會還不虛心下問，但不教你咧 10/14 09:40
推 yuffie: 某e跟ceca推文這麼極端。原po知道怎麼做了吧~XD 10/14 09:40
→ sdhpipt: 我沒問人 就連上網看資料就學會調謄本了 只是要調謄本真 10/14 09:43
→ sdhpipt: 的不難 但是有謄本跟找到屋主電話又有一點距離 10/14 09:43
→ sdhpipt: 屋主有在賣屋 那有機會找到她的廣告直接拿電話 屋主只是 10/14 09:44
→ sdhpipt: 空著你要開發出來 這我完全辦不道 10/14 09:44
推 suPerFlyK: 就開發案子流程而已啊 房仲就是這麼簡單啊 只是起初累 10/14 09:52
→ suPerFlyK: 在臉皮要夠厚 在來就是要會演戲做狀況 利害點的就是俱 10/14 09:52
→ suPerFlyK: 備各種建築知識 但這還只是初階 中階至少是含人脈 10/14 09:52
→ sdhpipt: 就是一個專業 看起來不難 但是需要累積資歷 才有足夠的人 10/14 09:53
→ sdhpipt: 脈量與DATA 10/14 09:54
→ sdhpipt: 不然早餐店也不難啊 打打蛋煎煎肉排而已 XD 10/14 09:54
推 daniel3658: 嘻嘻對啊，調到戶籍地址又能怎樣，守在家門前求見嗎? 10/14 10:33
→ daniel3658: 有這空閒不用工作花幾十塊換一筆地址，你高雄王喔? 10/14 10:34
→ daniel3658: 也不對，人家ceca都還不這麼搞勒 10/14 10:34
推 foxs9: 廢到笑 10/14 10:50
推 frank111: 每步都要人教，又不是幼稚園小朋友，就是不教你咧 10/14 10:58
→ ckshsango: 我覺得看房兩年還沒找到適合的,也許是你目光太高不願 10/14 11:02
→ ckshsango: 低就,或是你出的價格就是一個買不到的價格.找屋主就靠 10/14 11:02
→ ckshsango: 緣分,有興趣的房子去附近自己打聽打聽 10/14 11:02
推 xd4664: 這裡很多房仲會氣噗噗說反話要小心 10/14 11:08
推 daniel3658: 敝帚自珍，就是不借你勒，對吧 10/14 11:10
→ daniel3658: 說真的啦原PO，要聽一個以買賣房為業的，還是買一間就 10/14 11:12
→ daniel3658: 乾掉還得慢慢存頭期款的，你自己選吧 10/14 11:13
推 frank111: 呼~還好有得選，不像有人只出嘴，一點實質建議都沒有 10/14 11:17
推 daniel3658: 呼~至少叫你聽資深的，不像有人只出嘴，讓你再花兩年 10/14 11:21
→ daniel3658: 慢慢看，說不定6%沒省到結果漲個16%，好個實質建議www 10/14 11:22
推 chiefchief: 如果能找到喜歡物件的屋主 自己談一定比找仲介談舒服 10/14 11:22
→ chiefchief: 至少會不會成交多少能知道 不用看房仲在那邊演戲 10/14 11:22
推 G8MO: 話說 我身為房仲 買房子其實也是透過房仲.... 10/14 12:58
→ G8MO: 其實你時間多的話 不如來仲介業待一陣子 買到房子後 10/14 12:58
→ G8MO: 在離職就好 ^^ 10/14 12:58
推 xio: 我在591上找屋主買的，最後成交價是把本來預估的仲介費也加 10/14 13:04
→ xio: 上去給屋主，屋主才點頭。不過過了幾個月回頭看，其實屋主也 10/14 13:04
→ xio: 沒特別貪(大家都漲瘋了)，反正自己價格守好，其他就看緣分吧 10/14 13:04
推 IamJoey: 不找仲介原因，屋主想多賺一點，買方想多省一點。 10/14 13:05
→ IamJoey: 空集合。 10/14 13:06
推 dhabc: 你拿時間去賺錢不是更好..時間最貴 10/14 15:42
推 frank111: 買方跟屋主談會更花時間?這"概念"從哪蹦出來的阿? 10/14 16:17
→ frank111: 委託仲介談就不花時間?下單即成交嗎?買方開的是盤子價吧 10/14 16:18
→ frank111: 找仲介還要陪仲介演猴戲，出價，加價，再加價，再加價 10/14 16:21
→ frank111: 最後關小房間，最基本的戲碼，中間的...就不說了 10/14 16:22
→ frank111: 每次出價要透過仲介去找屋主議價一來一往浪費時間 10/14 16:25
→ frank111: 買方對屋主就直球對決，現場喊價合意成交，不成就下一間 10/14 16:27
推 nathan0200: 只有我覺得台灣仲介費太貴嗎？現在資訊又這麼透明，連 10/14 16:52
→ nathan0200: 代書要擔負法律責任才收幾千塊 10/14 16:52
推 pighong: 其實最貪的是 屋主跟買家，不是仲介 10/14 16:58
推 CaLawrence: 多過一手只會更貴 不可能更便宜的 在任何行業都一樣 10/14 17:21
→ CaLawrence: 你說屋主自售很硬 他給仲介賣一樣很硬 10/14 17:21
→ CaLawrence: 仲介只是個媒介而已 哪可能因為給仲介賣屋主就轉性便 10/14 17:22
→ CaLawrence: 宜賣 10/14 17:22
→ CaLawrence: 我現在買的這戶就找屋主買的 更高樓層還比較便宜也不 10/14 17:23
→ CaLawrence: 用仲介費 10/14 17:23
推 MiLu307: 親友最近在賣房子,還滿想跟買家一起省仲介費的^^ 10/14 18:32
推 MiLu307: 只是有仲介幫忙過濾客戶還是不錯啦 10/14 18:35
噓 kusomanfcu: 好屌喔 三天內找到屋主然後賠售 朝聖 10/14 22:01
推 THEHELY: 最好找屋主比房仲貴 喇叭洨 10/14 22:15
→ pig432: 仲介費貴&便宜撇開一邊不談 10/14 22:23
→ pig432: 重點是感受不到房仲的價值 哈哈 10/14 22:23
→ pig432: 價值似乎就是帶我去看房 10/14 22:23
→ pig432: 然後..... 10/14 22:23
→ pig432: 然後就沒了 10/14 22:23
→ pig432: 如果不是開發端房仲,其實跟屋主請樓下管理員帶我上來看差 10/14 22:23
→ pig432: 不多 10/14 22:23
→ john0302: 厲害一點 先去591找目標。 10/14 22:42
→ john0302: 然後真的去社區找出要賣的那一間。 10/14 22:42
→ john0302: 然後寄信給屋主 出價 10/14 22:42