推 KrisNYC: 他這個頂樓貸不到 現金流沒這麼爽 10/14 11:37
→ KrisNYC: 大概是只能貸1500的6成-7成 本金會大快一倍 10/14 11:38
推 piliwu: 講金融股真韭菜不要學人投資股票 10/14 11:38
→ KrisNYC: 喔沒有多這麼多 大概本金多2-3百 現金流更好 10/14 11:38
→ KrisNYC: 講反了 sorry 10/14 11:38
→ piliwu: 新鮮人最愛金融高殖利率低本益比全市場都笨蛋只有你發現 10/14 11:39
推 showlive0214: 哪裏有租金4%的 10/14 11:39
只要你會找, 到處都是好嗎？
給你一個8%的
https://www.etwarm.com.tw/houses/buy/578867
→ piliwu: 結果殖利率比一堆老牌電子股差本益比低是因為沒前景沒題 10/14 11:40
→ piliwu: 材股價萬年死水 10/14 11:40
推 showlive0214: 你擧一個違法加蓋的，會不會太可笑 10/14 11:41
民國84年以前的暫緩處理, 有甚麼問題嗎？
→ showlive0214: 如果每個人都走法律邊緣做事情，這世界會變什麽樣子 10/14 11:42
→ showlive0214: 炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心 10/14 11:43
→ ZackRyo: 學到東西是有啦 就是現在沒有錢的。以後只能買投資客炒上 10/14 11:45
→ ZackRyo: 去的鳥籠 10/14 11:45
→ ZackRyo: 只能看著房價一直漲，說實話感覺就超差的，但能怎麼辦？ 10/14 11:46
→ ZackRyo: 啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果 10/14 11:46
→ ZackRyo: 另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的，這世道要沒良心才賺 10/14 11:47
有很便宜的投資房啊, 三四百萬的都有
只是同樣4%, 總價越高, 總年收也越高就是了
→ ZackRyo: 的多好嗎 10/14 11:47
→ ZackRyo: 有良心的都咕嚕了 10/14 11:48
推 showlive0214: 每個人都愛錢。但是有時候賺錢還是要有點良心 10/14 11:49
不用鬼扯, 哪裡沒良心？
→ showlive0214: 你擧的這2個例子，這種錢真的不要賺 10/14 11:49
你違法從日本代購藥妝比較有良心嗎？XD
如果頂加叫法律邊緣, 你代購藥妝叫甚麼？
推 piliwu: 哪有法律邊緣？ 10/14 11:53
→ thousandwave: 算數學都嗎很簡單 10/14 11:53
真的不難啊XD
推 piliwu: 頂加是違法不是法律邊緣但他是緩拆 10/14 11:55
→ piliwu: 而且不可能是他蓋的 10/14 11:55
推 XX: 房地產只有賺錢跟不賺錢 10/14 11:56
→ XX: 投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心 10/14 11:56
→ XX: 就是帳面損益跟資產增值的問題而已 10/14 11:56
→ XX: 所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的 10/14 11:57
→ XX: 你不應該這樣賺人家的錢! 10/14 11:57
推 showlive0214: 你自己去看他擧的例子再來回答好嗎 10/14 11:58
代購藥妝的問題要不要回答一下XD
這裡頭最少也牽扯無中文標示, 其他還有走私跟特定用品需檢驗的問題
→ showlive0214: 炒房炒成這麽沒格調 10/14 11:58
→ showlive0214: 21坪隔9個套房租給人 10/14 11:58
事實上是一間四坪左右, 有甚麼問題嗎？
學生宿舍四坪大, 還上下舖睡四個人
美國co-living還有半坪的咧
→ piliwu: 那是佛心好嗎 10/14 12:00
→ piliwu: 沒那麼低租金窮人怎麼活？ 10/14 12:00
→ piliwu: 你以為把隔套頂加消滅窮人會開心 10/14 12:01
推 XX: 本文案例是21坪隔9個套房租給人? 10/14 12:01
他說推文海大那間啦
不過四坪就四坪, 有啥問題？
學生宿舍四坪大, 還住四個人咧
要不要說學校沒良心？
→ piliwu: 「通往地獄的道路往往由善意鋪成」 10/14 12:01
→ piliwu: 一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎 10/14 12:02
推 gk1329: 租房者和低利率才是高房價原兇啊 10/14 12:02
推 Anyotw: 代購打到痛腳XD 10/14 12:02
→ gk1329: 所以我才叫原PO買房 10/14 12:02
推 showlive0214: 如果覺得沒問題，自己私下做就好。不需要鼓吹 10/14 12:03
為啥沒問題不能討論？
你走私才需要刪文吧
一個走私藥妝的, 說出租套房的沒良心, 笑死
推 piliwu: 台北市建商蓋的套房租金可能2萬不止你是不是想消滅低端？ 10/14 12:04
→ piliwu: 不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市 10/14 12:04
推 showlive0214: 真的住不起臺北市，可以離開臺北，而不是這種方式 10/14 12:06
我是覺得學生或上班族, 買不起台北市也租不起整層, 所以租隔套沒甚麼問題
難道台大師大學生, 三年級沒宿舍住之後, 都得去租兩三萬的房子才行嗎？
反而是你真的想賣藥妝, 可以申請檢驗, 貼上中文標示, 合法進口, 而不是這種方式
推 showlive0214: 我什麽時候賣葯妝 10/14 12:08
https://imgur.com/a/fZNYgA2
除了這篇還有好幾篇, 不要以為刪文就沒紀錄好嗎？
推 canlest: 好文~ 有些奇怪文章應該發在home-discount版 10/14 12:09
推 showlive0214: 笑死，你是不是沒有出國過 10/14 12:11
笑死, 當然出國過, 外國藥妝你自己買可以, 帶回來轉賣就不行
推 Morphee: 笑死 房版熱到道德魔人都出來了 10/14 12:11
推 HANAXALICE: 笑死 10/14 12:12
→ HANAXALICE: 有人被抓包 10/14 12:12
→ Morphee: 不爽隔套去檢舉啊 柯p都懶得理你 10/14 12:12
→ Morphee: 提供隔套本質上是提供流動性 對社會是有貢獻的 10/14 12:13
推 showlive0214: 你不會因為日本藥妝店在賣藥吧 10/14 12:14
你不會以為只有藥品才需要檢驗吧？
更不會以為只有藥品才需要中文標示跟完稅吧？
推 Anyotw: 法盲要怎麼護航代購…關務放水不代表合法好嗎。你當場問關 10/14 12:14
→ Anyotw: 務他一定跟你收稅，他裝瞎都不行 10/14 12:14
推 fufu2839: 好奇問一下 為什麼這些高收租物件還會存在 不是應該早被 10/14 12:15
→ fufu2839: 套利價格拱高了嗎 10/14 12:15
第一個是成數, 第二個是時間
隔套因為成數低, 所以租金倍數原本就不如一般正常格局物件
至於時間這部分, 之前房貸長期是20年期, 當時要有自由現金流的門檻是6%
以台北市來講, 2012年之前還找得到, 之後就沒有了
這幾年主流房貸開放到30年期, 所以4%就可以做, 之前那些4% 5%的又可以買了
去年到今年房價雖然漲不少, 但還沒完全把20年->30年的紅利吃完
但高投報物件正快速消失中
→ aesdu: 日本藥妝店真的有賣藥，就算藥事法辦不到，只要是可以吃的 10/14 12:16
→ aesdu: 還有食品法可以辦... 10/14 12:17
推 showlive0214: 不用在哪裡見縫插針。我出國代購一堆沒有在代購藥 10/14 12:17
笑死我, 誰見縫插針啊XD
是你想插別人, 結果自己縫太大吧
又不是只有藥有問題, 所有商品只要沒中文標示就是不行, 沒有完稅也是不行
你不用騙我你在日本藥妝店買的東西都有中文標示
也不要騙我你從日本代購回來的東西都有完稅
另外, 藥妝很多東西不是藥, 但屬於醫材
受有藥事法限制, 沒有執照不能買賣, 耳溫槍、隱形眼鏡都屬此類
就算沒有藥事法限制, 很多東西也需要檢驗才能在台灣販賣
像面膜、乳液, 甚至沐浴乳洗髮精, 都需要檢驗
基本上藥妝店很少有不需要檢驗就可以賣的東西
→ aesdu: 就算是化妝品，也可以用成分來處理... 10/14 12:18
推 rabinson: FUFU已經拱很高了~~以前這種物件 一千出頭就有了 10/14 12:18
推 showlive0214: 你們要炒房跟炒股本來就是個人自由，但是別鼓吹做 10/14 12:19
→ showlive0214: 些極端的事情 10/14 12:19
→ showlive0214: 21坪隔9個套房，如果你們覺得很合理就私下去做 10/14 12:20
→ showlive0214: 不要在ptt鼓吹 10/14 12:20
推 jamo: 代購vs頂加~~鳩竟,誰能站上道德制高點呢~~讓我們繼續看下去~ 10/14 12:20
→ showlive0214: 這是買房版 10/14 12:20
推 HANAXALICE: 大對決 10/14 12:21
推 henryeech: 說到海大很有感 老家就在那附近幾年前有鄰居一樓賣350 10/14 12:21
→ henryeech: 萬隔五間套房裝潢150萬 月租6000給學生 投報真的高的嚇 10/14 12:21
→ henryeech: 人 10/14 12:21
推 Anyotw: 道德審查被反殺…還能怎麼凹 10/14 12:21
推 badfood: XD 10/14 12:23
→ henryeech: 頭期款加裝潢抓300萬 年收36萬 報酬率超過10% 10/14 12:23
推 maypcc: 海大會不會收不到學生 最後就倒惹 買來收租要租給鬼? 10/14 12:23
推 jamo: 老實說頂加格套才4%,風險高事多煩人,不過對於打臉鍵盤魯空 10/14 12:24
→ jamo: 也夠了~ 10/14 12:24
推 Anyotw: GG收到海大，不會倒啦 10/14 12:24
推 riahserf: 跟PS板說都是幫朋友搶PS5一樣 ㄎㄎ 10/14 12:24
推 kusomanfcu: 道德 法律自助餐出來了喔 10/14 12:24
→ kusomanfcu: 我可以違法 可以到處幹 你不可以喔 10/14 12:25
推 maypcc: GG放寬收到海大啊 那可以反手作空了 10/14 12:25
→ henryeech: 海大國立的又是台灣唯一海洋相關大學要倒不容易吧 10/14 12:25
→ jamo: 要做頂加格套我的最低標準是10%,空置期低於兩周才會考慮 10/14 12:26
推 herikocat: 道德審查被反殺 不敢說了嗎 10/14 12:28
推 badfood: 讓我們繼續看下去 10/14 12:28
推 yiliang1107: 一堆開釋救人，房板真佛 10/14 12:28
→ kusomanfcu: 我就說我這張圖 做最好 10/14 12:28
推 humbler: 這篇超棒 直接算給你看 推推 10/14 12:29
推 HANAXALICE: 不過今天有大樓火災，頂加會輸 10/14 12:29
推 jamo: 你這梗圖要多點身分說明,只有4%跟狂韓粉太少了 10/14 12:29
推 KrisNYC: 原因很多啦 800-900萬現金你會想作格套 心臟也是要不小 10/14 12:30
→ jamo: 起碼來幾個塔綠班,小粉紅,白蟑螂,聖蟑士~~ 10/14 12:30
→ KrisNYC: 格套自古都是有點相關經驗傳承的人在做 很少突然一堆錢 10/14 12:31
→ KrisNYC: 去買個介於合法邊緣 管理和修繕又有點未知麻煩的東西 10/14 12:31
推 Anyotw: 沒格套怎麼4000住公館，感恩當年房東 10/14 12:32
推 kusomanfcu: 塔綠班 在排隊 看就不用講了 10/14 12:33
推 boxoxox: 佛心房板,這裡一堆財富自由的在開釋 10/14 12:33
推 andy50814: 違法的東西還能這麼高調 厲害了 10/14 12:33
→ kusomanfcu: 最狂的當然是狂韓粉 10/14 12:33
推 slg: 別人賺錢是沒道德，自己賺錢都是良心事業 XDD 10/14 12:36
→ ssiou: 7套房？那個格局就全部雅房，而且還在5樓，那邊大概就是 10/14 12:36
說明就寫著10房8衛了, 看就知道是5樓7套+頂加3雅1衛
推 tomy10417: 喜歡住新房子又沒養寵物很適合 10/14 12:36
推 kktt254: 可悲道德魔人 10/14 12:36
推 flycarb: 做學生隔套其實蠻累的，學生毛很多的 10/14 12:37
→ ssiou: 6~7千的價值，算你7千，一個月頂多7萬，你連利息都還不起阿 10/14 12:37
一個月本利才47000, 7萬還不起？你小學數學老師常請假？
→ kktt254: 自己違法 別人賺錢不行lul 10/14 12:37
推 flexin: ....代購藥妝 還出來嘴道德喔 每天光被客人問說有沒有賣 10/14 12:37
→ flexin: EVE就飽了 不就代購仔搞的 一般止痛藥而已 講的像仙丹Zzz 10/14 12:38
推 c1397426: 小坪數，低租金的套房，有什麼問題嗎？你嫌小不要租就是 10/14 12:39
→ c1397426: 了，哪來這麼多毛？大套房又嫌太貴，有人第一天出社會喔 10/14 12:39
→ flexin: 別說耳溫槍 連醫療口罩也是啦Zzz 網路上買一堆來路不明的 10/14 12:39
→ c1397426: ？ 10/14 12:39
→ flexin: 再來有牌的藥局嘴說 阿你們這個會不會是假的 網路沒牌你都 10/14 12:39
→ flexin: 敢買 跑來嘴有牌的 是不是腦子有問題XD 10/14 12:40
推 tswen: 有800萬 直接買vt更省時間。獲利也不會差到那 10/14 12:40
我這只是算租金, 還沒算房價可能會漲..
推 edkoven: 租屋報酬從現金流量看是這樣沒錯 。但是忽略了一堆隱形 10/14 12:41
→ edkoven: 成本 和相關的風險 10/14 12:41
隱形成本很多, 譬如保險、維護、設備更換、管理的人力時間成本
不過頂多就是拉低一點投報
至於風險就比較難說, 但投資有沒風險的嗎？
→ c1397426: 道德雙標的人～自己可以買賣商品賺錢，別人買房收租就罪 10/14 12:41
→ c1397426: 惡沒良心，真的笑了 10/14 12:41
※ 編輯: IBIZA (1.200.251.107 臺灣), 10/14/2021 12:45:27
推 morrishh: 挖，到現在這篇最精彩 10/14 12:46
推 IamJoey: 代購v.s.頂加 笑死 哈 10/14 12:51
噓 gourmet7: 10/14 12:51
→ MontoyaX: 推文大戰真精彩，置板凳 10/14 12:52
推 KrisNYC: 包租改套文請a本板神獸 HSTim 10/14 12:52
→ KrisNYC: 人家從七八年前教學教到連基地台都教了... 10/14 12:53
推 KrisNYC: 不知道他的50間套房是不是已經嫌煩出光了 真是遙望當年 10/14 12:55
推 maypcc: 改套若樓上再加設基地台 良心過得去 睡覺睡得著嗎 10/14 12:56
推 flamer: 良心仔怎麼了 去撿良心了嗎? 10/14 12:56
→ maypcc: 套房太麻煩了 雜活 除非丟給代管 不然還是2/3房省事 10/14 12:56
推 KrisNYC: 數錢數到手抽筋吧... 10/14 12:56
→ KrisNYC: 1000萬出頭的改套就已經收到4%多了 頂加基地台再收4萬多 10/14 12:57
→ KrisNYC: 只是基地台現在聽說蠻飽和的 10/14 12:58
→ KrisNYC: 而且他們比較不跟一般公寓的頂樓談了 10/14 12:58
推 benny3579: 良心能吃嗎？ 10/14 13:03
噓 rason6: 亂隔套火災害死人的時候你要賠嗎？ 10/14 13:10
說的好, 所以我自己蓋的是全部用消防建材, 有通過消防檢驗的喔XD
如果你很在意這個, 你可以學我自己弄
推 sdhpipt: 內湖這間比較便宜 似乎是因為在鴨母嶺半山腰上 10/14 13:15
→ sdhpipt: 要爬坡還要再爬五樓 所以那個山坡上面的公寓都比較便宜些 10/14 13:16
→ sdhpipt: 而且很多一樓還要爬一點樓梯才能到 10/14 13:16
→ sdhpipt: 西湖285巷的房子 就是這條巷弄最便宜房價最低 10/14 13:17
→ sdhpipt: 285巷69弄 10/14 13:17
→ sdhpipt: 話說 69弄其實也漲不少了 前兩年開價都在1500萬左右 10/14 13:19
→ IBIZA: 有些東西要現場看 但目前4%物件願意找一定有 10/14 13:25
→ IBIZA: 比去年難 而且報酬低 但還是有 過一陣子就難講了 10/14 13:25
→ offstage: 套房出租要是這麼好賺，屋主為什麼要便宜賣掉呢？因為房 10/14 13:26
其實很多是獲利了結rebalance, 出租房隨著你房貸月繳越多, 投報會變低
有人的做法是再拿去貸款, 多買一間
但也有人是賣掉這間再買兩間, 或是換台大旁邊收12萬的啊
→ offstage: 子會不斷折舊 ，租屋的相關法規越來越多，搞不好未來還 10/14 13:26
38年公寓我是不知道還能折舊到哪去, 法規的話就只能適應
→ offstage: 要繳稅。所有的投資不變的定律就是，前輩永遠在找後輩抓 10/14 13:26
→ offstage: 交替 10/14 13:26
其實我覺得空空比較像斷尾狐狸在找伴XD
→ offstage: 其實你自己就講出答案了，38年的房子目前還可以住，拉皮 10/14 13:42
→ offstage: 重隔間之後要多漂亮就有多漂亮，但十年、二十年後呢？這 10/14 13:42
出租沒有差耶
我有一間89年還在出租耶XD
你太小看有在維護的房子的耐用年數了
→ offstage: 就是為什麼要賣掉換人接手 10/14 13:42
推 smaller: 道德審查沒過xdd 10/14 13:42
推 athpro700: xDD 10/14 13:53
推 eipduolc: 你空窗抓1/10是很緊還很鬆 10/14 13:56
看地方看屋況
內科台大師大, 中等以上屋況, 1/10我覺得沒甚麼問題, 可能還算太鬆
次一級的工業區就比較難講
推 cakin: 走私的那位怎不敢回話了... 10/14 14:02
推 leeroy: 快被藥妝哥笑死XD 10/14 14:06
推 deltaz: 道德審查失敗有點尷尬，好狠。其實便宜的租屋選項如果政 10/14 14:16
→ deltaz: 府沒有大量提供，也只能讓民間去處理，要環境好要舒服要 10/14 14:16
→ deltaz: 屋齡不要太大要安全，每一項都是錢，原本超便宜的租屋選 10/14 14:16
→ deltaz: 項，改善到全部都滿足了價格大概要漲一倍，那叫這些出不 10/14 14:16
→ deltaz: 起錢的窮人要怎麼活。當年掃蕩低品質安養中心是差不多的 10/14 14:16
→ deltaz: 戲碼，反正政府腦殘單位只管調高標準，不合標準就砍了， 10/14 14:16
→ deltaz: 也沒有額外新增公家的照護單位來容納，結果一堆老人在家 10/14 14:16
→ deltaz: 裡爛掉，全身褥瘡，比死還不如 10/14 14:16
推 XX: 喔喔 我還記得我的會計師說過一句話 誰敢說自己100%合法正途的 10/14 14:16
→ XX: 好比你說的代購 光報關這一關在法律上就無法說自己100%合法 10/14 14:17
→ deltaz: 也像是愛狗人事，出一張嘴不做事，在外面到處養野狗說是 10/14 14:18
→ deltaz: 有愛心，只顧著自己的良心爽，弄出來的攻擊事件與悲劇都 10/14 14:18
→ deltaz: 看不到，這樣的人才黑心 10/14 14:18
→ XX: 我真的覺得啦~房版閒聊沒關係 沒事多聊聊房產投資話題卡實際 10/14 14:18
→ XX: 像本文人家分享自己投資案例 有啥不好嗎?你不爽你也可以去賺 10/14 14:19
推 itoennn: 代購仔跳腳囉？藥妝本來幫家人帶就好了 代購違法啊XD 10/14 14:38
推 physicsdk: 買金融股沒這麼不堪吧XD 收租要管理要修繕，炒價差要 10/14 14:54
→ physicsdk: 看盤要觀注市場指標，投金融股穩拿5%都不用管很爽啊 10/14 14:54
→ physicsdk: ，至少比還在定存的聰明多了 10/14 14:54
我覺得買定存股不錯, 每個人有每個人習慣的投資方式, 我也有存股啊
不過要嗆什麼70萬財富自由就....
推 kusomanfcu: 代購講難聽就走私阿 10/14 14:55
→ kusomanfcu: 走私仔 跟人說 違法？ 10/14 14:56
→ kusomanfcu: 然後吵人人違法怎樣的，真的雙標 10/14 14:56
→ kusomanfcu: 讓人想到大腸花女王 10/14 14:57
推 s26492755: 精彩啊 我雖然不碰改套 但雙標良心哥實在太酷了 10/14 15:00
推 s26492755: 話說現在退休或財富標準都這麼低嗎 一個說800萬可以退 10/14 15:01
→ s26492755: 休領股利領到爽 一個說1200萬可以財富自由 我認真有2 10/14 15:01
→ s26492755: 000萬 這兩位老師願意帶我飛嗎 10/14 15:01
推 physicsdk: 改套違建要是通通拆掉，窮人更沒房子住，政府像是有 10/14 15:04
→ physicsdk: 能力解決這個問題嗎？ 只有遇到爛房東該修不修又凹租 10/14 15:04
→ physicsdk: 客的時候，才會把照片拍一拍拿他違法當籌碼談判 10/14 15:04
→ s26492755: 支持檢舉違法改套頂加 保障合法房東 10/14 15:06
推 roy0710: 高投報的收租套房買就對了 管他頂加還是死過人 收個11.1 10/14 15:06
→ roy0710: 2年整棟就收回來了 怕三小？ 10/14 15:06
推 physicsdk: 樓上那兩個例子太扯啦，這年頭有3000萬我都不敢退， 10/14 15:07
→ physicsdk: 除非70歲才退，ok 反正只剩20年 10/14 15:07
推 HAHAHUNG: 推文戰的好熱絡 囧 不過有600萬買兩房自己爽比較開心 10/14 15:11
其實買自住也是很好的選擇, 沒甚麼比自己爽更重要的
本文只是寫給想買又害怕的人一個參考, 如果你不急著買自住, 也是可以學我這樣做
進可以跟上房價漲幅, 退也可以增加現金流
不管未來如何, 都有本錢應變
不是自己要住, 錢也不用準備太多, 不用擔心買不起
台北買不起買基隆, 整層買不起買套房, 甚至你買權利屋, 都可以玩
最主要就是你的價格跟位置有沒有競爭力, 你的投報夠不夠
※ 編輯: IBIZA (1.200.251.107 臺灣), 10/14/2021 15:24:15
推 sismiku: 開槓桿賺錢 嘻嘻 10/14 15:34
推 Agilitar: 道德審查沒過笑死人，先照照鏡子好嗎 10/14 15:36
推 s8752134: 推文真精彩, 格套確實是保障窮人沒錯啊, 不然租金暴漲 10/14 15:55
→ s8752134: 睡公園的人或是社會事件會更多 10/14 15:56
推 s26492755: 欸欸 藥妝哥 快出來 我爆米花都買好了 10/14 16:18
→ kusomanfcu: 破億比較安全 10/14 16:24
→ kusomanfcu: 破億前都持續努力吧 10/14 16:24
→ kusomanfcu: 至少全天下沒有不能去的地方 10/14 16:24
→ kusomanfcu: 藥粧姐啦 10/14 16:25
→ kusomanfcu: 代買的都是女性在幹的 10/14 16:25
→ kusomanfcu: 想也知道 10/14 16:25
→ ZackRyo: 原PO的意思是先看有多少錢，現在沒要自住，有錢能買就先 10/14 17:02
→ ZackRyo: 買去出租，不怕自己資產被吃，不過剛出社會的那群人就... 10/14 17:02
推 lovemost: 我其實看過很多8%以上10%以上的，其實都有顯注的問題 10/14 17:06
→ lovemost: 不外乎房子狀況很差，可能要花很多錢修繕，整棟住民素質 10/14 17:07
→ lovemost: 不佳，難以改變，未來脫手難度極高，沒有都更可能，以上 10/14 17:07
→ lovemost: 假如都沒有，那最大的問題就是量體太大，空租率很高 10/14 17:07
→ lovemost: 綜合來說我反而覺得4%左右的物件才是最合適的物件，甚至 10/14 17:08
→ lovemost: 成長可能性高的2.5%都比較合適投資 10/14 17:08
→ ZackRyo: 但是出租一般都是買老屋吧？就算有錢買，也還要額外付一 10/14 17:11
→ ZackRyo: 筆整理過，才能租不是嗎？這樣算門檻其實也不低耶 10/14 17:11
推 physicsdk: 沒錯 整理老屋也有很麻煩的時候，有相關背景或門路的 10/14 17:19
→ physicsdk: 比較好做 10/14 17:19
→ ZackRyo: 4x年老透天之前去找過資料，要整理好也是要花到百萬 10/14 17:30
→ ZackRyo: 算一算跟買間新屋頭期差不多，買老大樓整理也沒便宜多少. 10/14 17:31
→ ZackRyo: .. 10/14 17:31
推 joe2: 10個租客 光是管理就心累了 每天接到租戶的LINE就頭痛 10/14 17:39
推 olivewood: 代買版之前有在抓代購藥妝，板主說是政府要求的 10/14 17:53
推 maypcc: 改套投報高 但scale up後 自己有本業根本無法管理啊 10/14 18:31
→ maypcc: 管個10間可能還好 當搞個50間以上 光是租客的line都要分 10/14 18:32
→ maypcc: 不清了 10/14 18:32
→ maypcc: 不請個工讀生或丟代管 只是苦力活 每月還要算水電瓦斯費 10/14 18:34
→ maypcc: 呢 10/14 18:34
推 neck1982: 推IBIZA大 10/14 18:34
推 freekid: 推文好看xd 10/14 19:36
推 CaLawrence: 我媽之前在中原租給學生 40戶 搞得像當老師一樣 10/14 19:55
→ CaLawrence: 後來他又不想給別人賺代管費 就賣了 10/14 19:55
→ CaLawrence: 現在看起來實在是賣得不太好 10/14 19:56
推 suPerFlyK: 今年政府把投資門坎上調 xD 10/15 02:41
推 aahhaa: 道德雙標被打爆，超好笑 10/15 10:53
推 mastere: 大戰推 10/15 12:11
推 alanbread: 我自己做過的，現金投報還沒低於16%過 10/15 13:13
推 yayayogo: 走私仔XDDD 10/16 10:09