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最近社區公設驗收遇到一些疑問 建商原本有自己的自驗廠商商A 因為管委會主委要求換成廠商B 而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕 但社區打算第三方公設驗收也找廠商B 而且費用由公用基金與管理費支出 最後投票因為出席人數不足,並沒有通過 原本以為告一段落 但如今管委會用建商草約提出進行假決議 變成必須有超過半數住戶出來投反對票才能否決 第一個疑問: 管委會要求建商使用廠商B 建商也同意之後,為什麼還要提第三方驗收? 再來就是管委會在第三方公設驗收又指定廠商B 同一家廠商驗收真的有實質幫助嗎? 還是說這是大部分社區公設的過程呢? 因為第三方驗收會直接從管理費與共用基金支付 所以會希望找不同家才會更有效果 第二個疑問: 同一議案不能變更的原則,投票下有ABCD四項 但管委會拿掉D之後,只對ABC進行假決議 管委會跟我說ABCD是各自獨立 沒變更內容即可假決議 想了解同一議案原則 是ABCD各自獨立?還是ABCD就應該為同一議案? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.73.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634182896.A.87B.html
badfood: 什麼是第三方公設? 10/14 12:02
aaaplay: 第三方做公設驗收 10/14 12:03
badfood: 所以同一套公設(例如機電消防設備),建商花錢找B驗, 10/14 12:05
badfood: 管委會再花一次錢找B驗? 10/14 12:05
aaaplay: 應該會不同家才是XD 10/14 12:12
winfyq: 公設驗收廠商的決定理論上管委會的權限就可決定,不過要看 10/14 12:18
winfyq: 規約怎麼寫。 10/14 12:18
weellc: 金額不大,管委可自行決定 10/14 12:22
winfyq: 2.要看建商草約怎麼寫。你講的同一議案一般指的是區權會流 10/14 12:25
winfyq: 會的狀況再召開第二次。你描述的像是流會後,管委自己處理 10/14 12:25
winfyq: 若是區權會流會再召開一次的狀況,確實應該ABCD案都要有 10/14 12:28
kenwufederer: 對的,就是廠商自驗跟管委會都找同一家驗收 10/14 12:33
kenwufederer: 所以應該ABCD視同一議案才行嗎? 10/14 12:34
badfood: 好有趣,兩邊的錢都收,要聽誰的 10/14 12:37
moda: 逼建商改成B驗 10/14 12:44
moda: 然后管委會也找B驗.....嗯,有點學問 10/14 12:44
kenwufederer: 建商自驗原本不是廠商B,是管委會要求的 10/14 12:44
kenwufederer: 怎麼想都覺得很奇怪 10/14 12:44
kenwufederer: 然後假決議還刪掉一個提案說各自獨立… 10/14 12:46
Anyotw: B:咦,撿到錢 10/14 12:49
kenwufederer: 不知道有沒有方法阻止… 10/14 13:00
ZxoF: 公設點交驗出有問題還是要建商負責啊 和B廠商沒關係吧? 10/14 14:58
winfyq: 我應該誤會你的意思了,你是指某一案的投票選項有ABCD然後 10/14 15:44
winfyq: 第二次把D選項拿掉?如果是這樣我就不清楚了 10/14 15:44
kenwufederer: 例如區權會一次投票表決ABCD四項,但因為投票人數不 10/14 16:23
kenwufederer: 足,而後進行假決議,我認知應該是四項都不能動?還 10/14 16:23
kenwufederer: 是如同管委會說得ABCD都是獨立議案?可是明明說不能 10/14 16:23
kenwufederer: 新增,應該也不能自己刪除吧? 10/14 16:23
winfyq: 我的見解是 會議通知跟後續會議紀錄有寫此案就給過。主席 10/14 16:55
winfyq: 可技巧性地"裁示"此案不予表決,理論上就算是有討論過了。 10/14 16:55
kenwufederer: 意思是投票過的案子,管委會都能決定是否假決議? 10/14 17:01
kenwufederer: 反而變成通過的意思嗎? 10/14 17:01