→ spermbox: 你知道東京都心五區的房價不便宜嗎== 10/14 13:14
我知道，但前篇文章ce大大有說了，這跟便宜還是貴無關
推 CCOOGG: 美日有同等條件無限寬鬆 台灣並沒有 10/14 13:14
→ CCOOGG: 日幣是可以輸出到國際上的 台幣無法 10/14 13:15
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/14/2021 13:16:03
→ CCOOGG: 台灣會漲 就是因為貨幣量~ 10/14 13:15
推 maypcc: 日本投資管道比台灣多很多吧 在台正常人就只有房地產和股 10/14 13:16
→ maypcc: 票 10/14 13:16
→ maypcc: 還有以前日本大跌過 10/14 13:17
推 ceca: 持有稅高的地方,他會預留比較多轉換空間,因為風險係數高. 10/14 13:17
→ ceca: 日本有翻修費...這你還要另外計算. 10/14 13:17
→ ceca: 然後因為持有稅重,所以他算起來的房價相對利率的反應比較低. 10/14 13:18
→ ceca: 這數學問題你算一下就知道. 10/14 13:18
但再怎麼算，日本出租當房東還是賺錢的
並且也有一定有利可圖的投報率
但漲幅沒台灣高，房價走勢也不像台灣
所以可能還是有其他因素影響
→ kusomanfcu: 市價即為行情價，其實你覺得有地方便宜就是你少算了因 10/14 13:21
→ kusomanfcu: 素 10/14 13:21
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/14/2021 13:26:22
→ supereva: 也有可能是時間軸問題 也許真的被低估也說不定 10/14 13:23
→ KrisNYC: 沒問題啊 但是2016一堆日幣.31的進去買 現在好像.26 ? 10/14 13:24
→ KrisNYC: 美國也一樣意思啊 你很行 2019殺進去 匯率也是31 ->28 10/14 13:25
→ KrisNYC: 東京要講的細節實在太多了 他門的房子有個90年新制震法規 10/14 13:26
→ KrisNYC: 大致上就是31年以上的老房子你現在去看就算在好區也便宜 10/14 13:26
→ KrisNYC: 因為不管你是哪國人 基本上貸不太到錢 維修又特別貴 10/14 13:27
→ KrisNYC: 然後再來是你不具有本國人身分 貸款條件是嚴苛很多的 10/14 13:27
→ KrisNYC: 你可以想成31年以上的老房子沒什麼轉手價值 還會越來越老 10/14 13:29
→ KrisNYC: 然後新房子 芝浦 恩東邊一點我應該沒記錯吧 有大規模的 10/14 13:30
→ KrisNYC: 造鎮 但你可以去算一下那個離東京五區的距離 10/14 13:30
→ KrisNYC: 基本上等同台北市中心距離基隆淡海或桃園 10/14 13:31
推 tomy10417: 感覺有點像股市裡的價值股，有時候會便宜到不合理 10/14 13:33
推 KrisNYC: 哀自己講一講跑題 我要說的是市中心平均房價被我講的那種 10/14 13:35
→ KrisNYC: 有法規限制的老房子拉低很多平均價格 10/14 13:36
→ KrisNYC: 如果只看新的 挖那也是不得了 10/14 13:36
推 INIKS: 看youtube介紹，日本銀行把建物認為是消耗品，每年要攤提折 10/14 13:48
→ INIKS: 舊，一定年限後要拆除重建，不像台灣可以無限古蹟化 10/14 13:48
推 INIKS: 但不拆掉好像也可以，就是建物很難跟銀行貸款 10/14 13:51
→ aesdu: 那是因為他們要一直存重建預備金 10/14 14:08
→ aesdu: 愈老的房子要存越多 10/14 14:11
推 tsaosh: 値上がりは激しいです。怖い 10/14 15:28
推 tsaosh: でも中国で恆大倒産恐れがありますよ 10/14 15:54
→ PPSEED: 人家收租的稅還是會被收到，台灣就不一樣了，低持有，高報 10/15 03:56
→ PPSEED: 酬，低風險，更重要的是還可以逃漏稅 10/15 03:56