推 ceca: 都市化和小家庭化. 10/14 20:08
→ ceca: 實際上市區和工業區的住宅數都不足. 10/14 20:08
→ ceca: 因此少子化的影響目前是完全被以上兩者給壓制到沒有影響. 10/14 20:08
→ ntpuisbest: 那要怎麼知道這件事會持續多久,老實說很難想像這 10/14 20:09
→ ntpuisbest: 麼多人都要租房 10/14 20:09
→ ntpuisbest: 子,台灣的房屋自有率不是80趴嗎? 10/14 20:09
→ ceca: 看租金反映阿. 10/14 20:09
→ ceca: 你自有率80%,可是你非都市的房子那麼多. 10/14 20:10
→ ceca: 一堆人的房子都在外圍鄉下. 10/14 20:10
→ ceca: 你房子在雲林,你在台北上班你還是要租屋嚕. 10/14 20:10
→ ntpuisbest: 因為租金不會一夕崩盤,難怪前輩說想再多,直接看 10/14 20:10
→ ntpuisbest: 租金就好 10/14 20:10
→ ceca: 另外,目前是,你在台中上班,但你從南投通車過去. 10/14 20:10
→ ceca: 你會想要搬到台中,但可能需要存錢. 10/14 20:11
→ ceca: 因此當你存夠錢無論是買或是租,你跑到台中. 10/14 20:11
→ ceca: 所以台中需求還是會增加你一個. 10/14 20:11
→ ceca: 租金除非惡性經濟衰退產業崩毀,不然很少崩潰的. 10/14 20:11
→ ceca: 因此他反映得比較慢,你剛好可以慢慢看. 10/14 20:12
推 kagaya: 以前一棟透天可以塞我奶奶爺爺 叔叔伯伯我家總共四個家庭 10/14 20:12
→ kagaya: 大大小小耶XD. 現在每個家庭都出去住一間三房兩廳了 10/14 20:12
→ ceca: 租金跟甚麼都有關,供需,薪資,物價,屋主組成成分等等. 10/14 20:12
→ ceca: 也跟稅金,利率都有關. 10/14 20:12
→ ceca: 他是一個大混雜的結果. 10/14 20:12
→ ceca: 因此甚麼東西都對租金有一定的影響. 10/14 20:12
→ ntpuisbest: 那是不是代表南投的租金會越來越低 10/14 20:12
→ kagaya: 阿 被c大說完了。end 10/14 20:13
→ ceca: 這就扯到,一定有地方租金因為供需而降低. 10/14 20:13
→ ceca: 只是,界線在哪裡? 10/14 20:13
→ ceca: 例如屏東好了,屏東的人會往高雄跑. 10/14 20:13
→ ceca: 但是屏東鄉鎮像甚麼高樹瑪麗亞的人又往屏東市區跑. 10/14 20:13
→ ceca: 而更外圍那些叫不出名子的鄉村又往高樹跑. 10/14 20:14
→ ceca: 因此如果你做外圍你就要注意哪邊的租金再下降哪邊的租金再上 10/14 20:14
→ ceca: 但是都市目前還不需要看,因為鄉鎮的租金還沒下降. 10/14 20:14
→ ceca: 所以,例如雲林好了,斗六的租金目前還沒感覺下降. 10/14 20:14
→ ceca: 那雲林斗六的租金沒下降,你嘉義台南就不用想,更不可能下降. 10/14 20:15
→ ceca: so...這個要觀察,可是你可以先往次級或是次次級去觀察. 10/14 20:15
→ ceca: 直到例如你看到斗南的租金開始要下降了. 10/14 20:15
→ ceca: 那你嘉義可能再過個十年就會有危險,台南大概15~20年後有危險 10/14 20:16
→ ceca: 但是如果斗南的租金沒下降,那你台南基本上就無視供需問題少. 10/14 20:16
→ ceca: 少子化問題. 10/14 20:16
→ ceca: 因為那個要影響到台南,你小孩可能都要退休了,. 10/14 20:17
→ ceca: 其實在國外這種現象更明顯. 10/14 20:17
→ ceca: 因為國外大,通勤困難,所以他們移動會比較明顯. 10/14 20:17
→ ceca: 紐約市區附近房子搶翻天. 10/14 20:18
→ ceca: 但是紐約州的次級都市,不少都人口外移很嚴重. 10/14 20:18
→ ceca: 就像之前我提過的,羅徹斯特. 10/14 20:18
→ ceca: 他那個就人口外移很嚴重,所以租金下降很多. 10/14 20:19
→ ceca: 並且明顯的看到大量的空屋和法拍沒人接手. 10/14 20:19
→ ceca: 但是當然羅徹斯特市中心那邊還不明顯,外環住宅區比較明顯. 10/14 20:19
→ ntpuisbest: 請問買賣市場是賣家說了算,但租屋市場可由基本供 10/14 20:19
→ ntpuisbest: 需決定這樣對嗎 10/14 20:19
→ ntpuisbest: ? 10/14 20:19
→ ceca: 但是你看,這問題,就沒燒到費城,或是波士頓. 10/14 20:20
→ ceca: 那紐約就不用管這些問題...因為要燒到紐約都不知道幾十年後. 10/14 20:20
→ ceca: 租屋主要是,很多房東有租金收入的壓力. 10/14 20:20
→ ceca: 所以供需會影響租金. 10/14 20:20
→ ceca: 另外疫情剛爆發,一堆人薪水不穩定幹嘛,不也都希望房東降低꼿 10/14 20:21
→ ceca: 租金. 10/14 20:21
→ ntpuisbest: 最近遊說太太買重劃區的房子,但是一直被說萬一租 10/14 20:21
→ ntpuisbest: 不租去怎辦,不 10/14 20:21
→ ntpuisbest: 知道怎麼說服他,他說現在租的出去,以後蓋的越來 10/14 20:21
→ ntpuisbest: 越多,怎麼知道 10/14 20:21
→ ntpuisbest: 租的出去,不知道怎麼說服他 10/14 20:21
→ ceca: 這也是一種降租型態. 10/14 20:21
→ ceca: 市區沒有租不出去的房子. 10/14 20:21
→ ceca: 你房子有城中城爛嗎..XD 10/14 20:21
→ ceca: 城中城都租出去了為啥你會租不出去? 10/14 20:21
→ ceca: 所以只有"你要租多少錢"決定你租不租得出去. 10/14 20:21
→ ceca: 因此這就是租金行情的定位. 10/14 20:22
→ ceca: 而租金再漲,你就不用怕租的問題,他還在走上波. 10/14 20:22
→ ceca: 當你看到外圍租金再跌了,你再來思考之後可能會轉折的問題. 10/14 20:22
→ ceca: 所以你往外看,你要買台中,你看南投的租金再漲. 10/14 20:22
→ ceca: 你基本上十年二十年可能都不用煩惱租金下跌的問題. 10/14 20:23
→ ceca: 前面有人幫你當先鋒,你看他表現就好. 10/14 20:23
→ ceca: 你如果真的台中蓋太多供給量大爆增,那要先跌也是先跌南投 10/14 20:23
→ kyova: 原PO乾脆直接說買哪區,不然其他人要怎麼判斷... 10/14 20:24
→ ntpuisbest: 就a7 哈哈 10/14 20:30
→ abyssa1: 三代同堂 婆媳同住 都是潛在需求 他們都算房屋自有 10/14 20:47
→ evolution999: A7的供給量,等著雪崩 10/15 00:27
→ evolution999: 買A7出租?等套牢吧 10/15 00:28