Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 所以說我們要有科學精神
: 甚麼東西都靠感覺是不行低~
: 我也不用大安信義比到你哭出來
: 一坪賣個 6,70 萬
: 外縣市新屋,重劃區,品牌
: 你找個非北市,能打的案子給我看看?

  我們作工程的也是比數字
  你講的是比股價誰比較高，人家講的是報酬率

  股價高也不代表這間公司比較看好阿，有可能它股本小
  跟台北一樣，台北萬華大同房價比七期高，但生活爽度可能比七期高嗎?

  台北平地面積，只有台中的6分之1，股本差異太大了

  台北房價高是因為根本沒有平地可以開發
  早期台北拿全國30%資源+全台繳40%稅率的有40%住在台北
  因為地實在太少加上有錢人多，前10~20%的人就可以買光台北
  因為台北地實在是太少了

  台北市的租金報酬率，漲幅，這10年一直都是六都最低
  就算給你多貸1~2成，台北市從2011年以後都很難跟其他縣市比拉

  信義房價指數漲幅

              台北    新北    桃園    新竹    台中    高雄    全國
 2005~2011    106.1%  84.2%   77.1%   50.1%   84.5%   57.5%   83.8%
 2011~2021    23.7%   42.1%   52.2%   88.7%   64.5%   78.4%   47.0%

 台北黃金時刻大概是2003~2013，漲幅大概150~200%
 中南部大概60~80%

 你就算要保值買中華電信，也是要中華電的股息吧?
 換成房子，就是要租金報酬，結果台北租金報酬率也是全台倒數
 不管是漲幅還是保值的租金報酬率，台北的黃金時間已經過去了

 地段是戰後第一代的信仰，但到第三代後就會失效，你要把timing搭配起來看
 剛墾荒一定先把資源集中，但開發到一定程度一定往外
 等到差距縮到一定程度，再來看政府打算怎麼做，這就timing

 你是台北市府，你會容許台北大安區一坪400萬，內湖南港信義繼續種田一坪20萬嗎?
 站在市府立場一定是往外找地重劃開發嘛，讓各區差異不要這麼大
 舒緩人口交通壓力

 同理，在中央政府角度，也不可能允許台北市均價200萬，台中10萬，高雄6萬

 20年前台北的經費是高雄兩倍，台中3倍
 10年前台北台中縮到1.8倍
 現在又縮到1.2倍了

 幾年前ceca說中南部要漲到跟新北同價格，大約台北7成才考慮回雙北
 本來覺得是唬爛的，但現在看起來都照他的劇本再演

 不過如果不追求漲幅和投報率，或都更要賭一把的，台北還是不錯的選擇
 但要過得舒服，因為我住過台師大10年，我覺得資產有2億，在台北才能過得比較舒服
 這點是我和ceca最大差異，我記得他說要5億


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.2.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634254273.A.5BF.html
→ zingaro: 還是地段 只是換地段而已
推 leoth: 永遠都是地段，這是不變得道理
推 amordelcor: 5億差不多
推 piliwu: 有5億不需要工作我要住高雄
→ piliwu: 台北太擠了到處都是人品質很差
推 CaLawrence: 地段地段地段 但地段一直在換
→ CaLawrence: 搞不好川普那樣講也只是要出貨而已
→ checkman: 因為綠色執政 換顏色 就要被抽銀根
推 jeromeshih: 樓上，桃園/台中不是都用顏色看吧，而且雙北土地已經
→ jeromeshih: 偏少，往外圍開發才是比較合理做法
推 spermbox: 對啊，好的地段的確是一直在換，但速度也沒那麼快，大
→ spermbox: 概一個世紀換一次！
→ spermbox: 鹽埕40年前也很繁榮，你看現在是什麼鳥樣？
→ evolution999: 之前一堆沒水停水的地方都忘了？還是害怕想起來
推 kusomanfcu: 等抽地下水抽到土壤鹽化污染 再全面都更成平房
推 liptonbin: 很有錢就搬到日本住，台灣房子很醜
→ liptonbin: 然後每個夜市，百貨，風景都差不多
→ liptonbin: 只是個島的格局而已