Re: [新聞] 城中城非罕例？老樓這點投資客搶 北市最

[gk1329 ()]

其實都可以蓋公宅惹
不如成立一個單位
來做這種老房
買入出租管理規畫

績效評比很簡單
就是買入市場中
高租金回報率的物件
改善裝潢後出租
不僅能增加房屋供給
壓低租金
還能增加政府收入
效率也比蓋公宅快的多
由政府來規劃
安全性也可以得一定程度的保証

如果未來租金收入比降低
又沒有租任合約下
就將房子釋出市場
讓空間做最有效利用




※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410?ctrack=mo_main_recmd_p03&chdtv
: 內文：
: 高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火，導致46人喪命，一共救出87人，其中41人輕重傷的悲
: 劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套
: 房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
: 根據高雄市建管處資料，「城中城」1981年完工，屋齡40年，為地上13層、地下2層的商
: 住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未
: 規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶，據了解，
: 城中城大樓實際居住139人。
: 鹽埕區過去是高雄市政府所在地，當時城中城以商辦大樓開幕，有許多民眾前往購物、看
: 電影，相當繁華，但隨著商圈轉移，市政府也移往別處，導致城中城大樓失去人潮，最終
: 商場關閉，許多所有權人將大樓隔間成住家，或是隔成套房出租，導致產權相當複雜，就
: 算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房，售價僅約20萬元~50萬元新台幣，房價相
: 當低廉，被當地居民稱譏「送人也沒人要住」，卻被很多投資客接手進場，吸引而來的也
: 是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
: 以上狀況，導致治安每況愈下，甚至在1998年該棟大樓也曾失火，當時是白天起火，所幸
: 無人傷亡，近年城中城大樓管理逐漸改善，但沒想到再次遭遇火災，甚至創高雄史上火災
: 最慘況。
: 有報導指出，火警發生後，一名男子趕抵現場，他說明自己是投資客，當初看準這棟40年
: 的老舊大樓會改建，就砸錢買下一房賭「都更」，他表示，因為這棟大樓相當便宜，當時
: 看準這棟40年老樓有機會都更改建，就砸52萬買下一間房子賭賭看，並以月租3500元出租
: ，沒想到現在燒到什麼都沒了，由於租房給房客，這次死傷慘重的集中在7至10樓，至於
: 房客有沒有事，他臉色凝重，就怕房客發生什麼事，不敢打電話。
: 老樓由於商業價值低，改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮，以台北市最有名的就是位
: 於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」，被稱作北市最猛凶宅，前身是時代大飯店
: 、為地上14層的住商混合大樓，過去因火警、墜樓等案件，34年間奪走24人命。也因如此
: ，房價幾乎是附近的一半，也吸引很多生活條件不佳的房客入住，增加出租套房商機，在
: 2019年揭露資料，當時每年成交數量都還有10幾筆，顯示有投報率的機會下，依然有人搶
: 進這類市場。
: 2017年錦新大樓法拍9戶，前新北市議員李婉鈺都登記為債務人，分別落在4、6、7、13樓
: ，每戶底價715萬元，李婉鈺當時受訪指出，10年前家族計畫將錦新大樓買下來，改造成
: 小坪數背包客棧，但因為產權太過複雜，最後整合破局。
: 老舊房屋雖然讓收入條件不佳、不想改變生活環境的民眾有棲身之地，但在台灣多地震等
: 天然災害的環境下，老舊房屋的耐震結構、水電配置老舊，甚至連逃生出口都沒有的情況
: 下，只要發生意外，後果不堪設想。
: 高雄市長陳其邁在晚間率領市政團隊90度鞠躬道歉，表示除了對傷者醫療照顧、後續的生
: 活安置工作，以及罹難者家屬的喪葬協助工作，盡快調查失火原因，並針對老舊建築調查
: ，是否有行政管理疏失，以及在興建現行的消防建管法規立法之前，將這些與城中城一樣
: 老舊的建築找出來，透過修法方式彌補起來。
: 新北市長侯友宜也指出，轄內11樓以上甲類複合式大樓有將近90棟，公安小組，半年內就
: 針對建築物消防安全設備做檢修、申複，智慧消防演練也不斷要求一定要做好，並強化複
: 合型高樓公共安全，已立即要求工務、經發等單位研擬公安強化措施。
: 侯友宜說明，新北市也有7棟三重天臺等超過30年以上的老建物，從現在開始優先辦理消
: 防搶救演練，並針對30年以上複合性大樓會強化檢查、了解，預防憾事發生。
: 依據內政部資料顯示，2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%，光雙北就占大半
: ，高達65.7%，台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%，新北則是6都最
: 高，超過50%。
: 心得：
: 城中城的火災案件
: 反而讓老屋投資跑到檯面
: 低成本賭都更
: 其他時間就收租加減賺
: 只是很好奇玩老屋的投資客到底會不會維護老屋
: 像是水電管線整理之類的

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推 HANAXALICE: 包租代管？
推 piliwu: 要裝潢要消防要管理租金收多少？
推 labell: 最簡單只能1樓 改防火建材裝潢     最容易被縱火地方
→ supa64: 公宅?齁齁.......日勝生當時案件表示:北市國宅表示:
→ ganbatte: 想都更? 產權複雜就卡死你
→ hanyi0923: 政府自己當投資客喔XD
→ isco: 屋主就不賣呀，你跟誰收購…..
推 opop1133: 裝潢+消防 千萬了吧
推 youngerbro: 覺青不住啊！他們只想住新屋