Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟

個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺

這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==

地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..

大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？

台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
台中→ 中區
高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
台南→ 中西區
桃園→ 桃園市、中壢市
新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充

那現在六都的精華區在哪？

台北→ 信義計畫區
台中→ 南北七期
高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
開發重劃？）
桃園→ 藝文特區
新北→ 新版特區

以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！

所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？

或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難
保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.0.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:41:37
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:47:13
→ eeewwweeewww: 正解 觀念很正確
→ eeewwweeewww: 的確是地段重要 但是地段會變
→ eeewwweeewww: 你六都精華區那邊打錯了 台南精華區是善化新市
吊到肥宅工程師了XD
你的邏輯就好像新竹的精華區是新竹科學園區一樣XD
→ NTU303150195: 3e哥要噴你安平是蛋殼XDD
安平怎麼會是蛋殼XD
光看房價和附近規劃就知道了XD
→ eeewwweeewww: 安平 南區 歸仁算邊緣蛋殼
→ eeewwweeewww: 中西區沒落沒錯 鄰居水準不高
中西區有沒落嗎？沒很明顯吧==
中西區有2間新光三越耶 ==
→ eeewwweeewww: 東區永康要看地段 越往北 水準越好
你到底知不知道南紡購物中心的實際位置==
南紡旁邊在幹嘛，你有概念嗎==
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:03:53
推 jerrylin: 以前最熱的是火車站前  現在....一堆廢墟
沒法子，現在大家都有車了，縣市間移動還是比較常開車，更何況現在要座大眾運輸工具
跨縣市還多了高鐵這個選項……..
推 ricky0813: 善化新市XD，先生出醫院再說吧
推 lagadidi:  https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:16:32
推 ricky0813: 不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三
善化新市就是給南科工程師住的啊，畢竟工作考量嘛～
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:18:22
推 railwayman: 台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就
→ railwayman: 知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養
我已經在台南市區待三年了，因為我念台南的大學，我人現在也在成大附近，以下附圖佐
證
https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
→ railwayman: 老的地方，怎麼會把安平排進去，這是觀光客的觀念嗎？
安平是一輩子養老的地方？
安平一堆新住宅大樓住著年輕人，你真的有用心在觀察嗎？
→ railwayman: 繼續把中西區排進去，至少也要看看台南板在討論什麼，
→ railwayman: 中西區這5年來飽受廟會之苦。大家連碰都不想碰，聽到
→ railwayman: 中西區完全會怕，不要說住，連想都不太會想
中西區廟會很多，這點我同意，每次有廟會騎車就要繞道相當麻煩！
→ railwayman: 台南真正市中心，就是成大附近精華商圈的北區，也就是
→ railwayman: 二中附近。
你先釐清一下什麼是精華！
你的精華給我的感覺就是小店很多宜居的區域！
我的精華是指有許多新住宅大樓或百貨公司的區域，道路規劃良好，附近市容漂亮！
推 redd091615: 中西區也是有沒廟會的純住宅區，像湖美那邊，單用大區
→ redd091615: 來劃分太狹隘了
確實，我只是大略劃分，中西區各個里的情況也不相同！
推 evilred: 是這樣嗎？怎麼我親戚最近買中西區房子（府前路附近）3天
→ evilred: 就賣出去了，還是30年的老房子，也沒被殺多少XD
→ evilred: 更正：是賣
所以我說台南比較例外嘛～
→ kyova: 呃 成大本身是不錯，但說二中那邊市中心是要笑鼠倫嗎
→ kyova: 該不會你自己住那邊吧...
→ kyova: 還是這是新的梗... 抱歉沒跟上。
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:57:03
噓 jaricho: 講得好像火車站前 桃園市中壢市很便宜似的 也不是吧
你是哪隻眼看到我說很便宜？
我在討論精華，懂？
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:58:10
推 evilred: 北區精華應該在鄭子寮那，二中附近老房子很多耶！離成大
→ evilred: 近好歹也說林森路那吧。
→ kyova: 北區我也住過，右側那邊就是路超亂。鄭仔寮規劃好很多吧...
→ kyova: 成大本身路大、棋盤、綠化，機能環境不錯，但周遭太老舊，
→ kyova: 若還有土地可開發那還不錯。但較近又大塊的也就平實了
→ kyova: 除非政府對鐵路周遭的地另有規劃。
※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:15:12
→ kyova: 台南市區比較重點的重劃近幾年才開展。之前的虎尾寮鄭仔寮
→ kyova: 也許比較偏向住宅區，新的機能不多。看東區後續發展吧。
→ kyova: 中西區也有運河星鑽但偏小。安平道路和新開發案不錯，但就
→ kyova: 死在聯外交通，周遭也缺乏新的就業。
→ kyova: 北區看南山廣場、商20，還有北外環，本身也有costco和花園
話說回來costco 真的是最準房價風向標耶☺
中南部有costco 的地方，房價幾乎都會有一定的水準，另外ikea也是！
→ kyova: 夜市。但老實說我覺得台南各區沒有很明顯界線或房價機能上
→ kyova: 的差距。
不知道南山廣場要拖到民國幾年才蓋得出來，我總覺得速度好慢XD
噓 fedona: 台北車站附近有多貴你知道嗎
我知道啊，但它已經不算是台北最精華了！
※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:17:09
※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:18:07
→ cka: 善化只有一間阿根廷可以吃,你要吃好點的餐廳還要跑很遠
→ cka: 你看過那裡的精華區只有一間高級餐廳的?
→ kyova: 南山廣場最快2023年，它已經蓋蠻高了，相信它一下XDDD
之前好像有聽說過南山囤這塊地（前東帝士百貨）被罰錢的樣子……..
搞不好他們蓋得心不甘情不願的，所以速度特別慢XD
→ kyova: 善化最近新開一間食光宴，我覺得還不錯。最高要1千4。
※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:32:27
→ kyova: 之前是六福掛掉所以才難產。目前規劃是商辦、購物中心，搭
→ kyova: 配台積電、台商回流、北外環和其他建設，這時候出手還可。
→ kyova: 早點蓋好就早點出租創造現金流，動工後拖時間沒意義。微風
→ kyova: 和新光三越都洽談過了，應該不至於惡搞，沒好處阿
※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 03:01:13
推 lovemost: 新北以前就永和應該是最貴的，但其實都是台北市外圍
推 Sam27: 現在公寓還是永和新店最貴，老一輩公教都在這
推 Sam27: 許文龍說他年輕要去台北設個辦公室時跑去買東區
推 Sam27: 可是當時東區很荒涼，大多公司都在西區
推 Sam27: 許文龍說西區太貴，東區較便宜，後來故事大家都知道了
噓 F93935: 軸線翻轉 十年後的南大同你看看
南大同是啥？
推 awazikat: 有什麼好吵的，跟台北比，其他都便宜的要死哪有精華區？
推 jeromeshih: 安平不是台南市政中心，根據之前經驗市政中心不是都會
→ jeromeshih: 發展?
推 kusomanfcu: 放心你再怎麼反串房價都會漲到笑死人
推 kktt254: 講二中蠻搞笑的 我是校友 那邊現在下班時間加地下化交通
→ kktt254: 根本是地獄 到鄭自聊才好一點
推 drin: 太久沒回台南了，現在住宅精華區竟全變了，以前的荒地竟變
→ drin: 精華，重劃區的威力真大
推 gy55662008: 疑 3E哥怎麼閉嘴了
推 CaliforCat: 台北車站不算最精華嗎？地后新光摩天跟店面地王、素地
→ CaliforCat: 地王都在那裡誒
→ CaliforCat: 更不要說那邊目前還沒更新的行情就這樣了，跟計畫區
→ CaliforCat: 整片新的價格卻沒差多少
==
推 voices: 台南在地豪宅建商都有去安平蓋房了。就算不看豪宅，看地點
→ voices: 王發哥也有去蓋個博悅跟愛情海，發哥挑點眼光應該是可以
→ voices: 相信的。
→ voices: 在看看安平海邊得標廠商畫的大餅，以後應該還是會有很多發
→ voices: 展。
→ voices: https://youtu.be/6HCKHCuKVIM
我也覺得奇怪，安平以前不是一堆魚塭嗎？
怎麼最近這幾年蓋了一堆新建案？
推 alanbread: 地段會變啊，但你能吃到那個紅利要多久？市場上永遠都
→ alanbread: 會有一群人在喊”以前那邊一坪只要XX萬，傻了才買”
→ alanbread: 北屯還是可以買啊，去買啊，兩年前可能18-22全新，現在
→ alanbread: 看漲了25%有了
→ alanbread: 但以後會不會要40萬？有可能啊去買啊
→ alanbread: 講這些有夠北七的，哪個地方不能買？會賺就去買啊，我
→ alanbread: 比較俗辣買以發展好地段不行膩？
可以啊，40年前買台中中區、高雄鹽埕，現在呢？是不是被西屯區、鼓山區海放了？
※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 16:54:06
※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 17:01:20
※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 17:02:54
推 yuffie: 推文講二中是市中心的，真的有住過台南嗎？笑死y
推 mouxey: 那個講二中市中心的成大學弟才讀幾年不要出來被笑啦
→ ccps960904: