Re: [心得] 最近看房遇到誇張的事情

[GDstyle (不要鬧了)]

嗯，的確很誇張

來說說你這個case的房貸，我會怎麼核：

首先估價先估不到，就你提供的案例，至多估個1050為估價上限

然後你這個case，一定會在買賣合約書上寫：無償提供給賣方住8個月

看到這個合約就會認定是投資/有問題/無償供第三人居住

接下來核貸研判兩種可能：

1.投資客成數5成，1050*0.5=525

利率1.72%起


2.無償供第三人居住，婉拒

對，婉拒，請你買現金


貸款大概會是這兩種走向

要碼估不到要碼被婉拒

沒事別拿石頭砸自己繳了



※ 引述《MOMO0478 (沒死)》之銘言：
: 最近跟太太從去年八月開始看房
: 原本的房子大概在一千萬以內可以買到
: 但當時手上資金不夠就沒辦法去買
: 現在手上已經可以買到1000萬上下的房子
: 原本同一個社區
: 950》990〉1080》1150一直往上跳
: 現在我出到1200了 對方想要賣更多
: 重點是還要讓他延後交屋到明年八月….
: 我跟太太覺得這間房子真的很誇張
: 也第一次遇到這種狀況！
: 正常來說交房大概一個月半到兩個月！
: 他要延長到8月 就是多8個月！
: 價格要高又要買方承擔8個月！
: 期間 某仲介說是延長交屋
: 我有聽過售後回租！但他不是，而是要我們買方承擔任何費用…
: 交房 買方就開始要付房貸了…管理費 房屋稅地價稅
: 這樣子狀況是正常的嗎！？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.128.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634363663.A.DD8.html
→ F93935: 延遲交屋當然是明年再來辦房貸就好先付簽約款，明年再走程
→ F93935: 序
推 s26492755: 我遇過延後交屋四個月  屋主二胎卡違約金  我同意的條
→ s26492755: 件是對方讓我提早進屋裝修 且這四個月我可以自由使用
→ s26492755: 的權利 包含出租 然後房貸部分是早就核好  四個月撥款
→ s26492755: 才計算  算算還不錯  我這四個月有出租  但不用付房貸
推 NorthRoad: 那個...銀行不是只有一家
推 kusomanfcu: 樓上這篇這個核貸的你敢嘴
我是沒那麼偉大啦...

只是提醒原苦主沒有必要找這種物件來砸自己腳

到時核貸很有可能遇到麻煩

銀行是不只一家，但一般首購族對核貸可能也不大了解

全台隨便也30家金融機構，不可能要人一間一間訪吧

總不能開開心心簽一間房，到時貸款碰壁

那也不大理想吧
※ 編輯: GDstyle (114.37.65.71 臺灣), 10/16/2021 16:04:21
推 jamo: 也不難破解啦,把無償居住改為合理行情租約,從買賣價金扣掉
→ jamo: 就好了~
推 icesweater: 真的不用搬石頭砸腳