[請益] 大樓樓層問題

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大家好，小弟最近要首購房屋，目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶，2樓是三房兩廳兩衛，13樓是兩房兩廳一衞。
小弟目前就我跟太太，還有兩個小女兒要住而已，覺得兩房是夠住，但小孩長大後考慮會有分房的問題，但三房又覺得樓層太低，爬過文都說二樓很不優，所以想來討教大家的意見，覺得應該買哪戶呢？
補充：2樓坪數約45坪，13樓約36坪。坪數都是含車位，大約7坪，公設31%，所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦，稍早有問建設公司，說一樓跟二樓是獨立管線，三樓以上才是共用管線，然後管線轉彎處在B1，不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。

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推 z520314: 開價差不多，那坪數有差不多嗎
坪數有差，2樓坪數約45坪，13樓約36坪
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:19:30
推 tetsu1210: 空間是最難妥協的，如果沒更好的選擇，我會選二樓
因為預算有限，首款跟還款問題，也不敢再買高價位。
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:22:16
→ z520314: 選大坪數，樓層忍一下就好，空間小很痛苦
→ z520314: 且現在二樓也沒以前可怕了
沒有以前可怕，是什麼意思呢，第一次買房不太懂，肯請教一下。
推 LuciusMalfoy: 兩個小孩至少要三房吧 除非短期就要換房
短期不會換房，應該也是會住個幾十年。看上這裡是因為喜歡學區。
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:24:39
推 yuffie: 有小孩至少要3房吧。價錢差不多當然選大坪數
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:25:46
推 F93935: 當然大要不然以後又要換房
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:29:00
推 MizPerfect: 跟電視一樣，買大
推 KANE5566: 2樓不錯呀！還可以走樓梯，高樓層有時候急著要上廁所
→ KANE5566: 結果得等電梯會等到心累XD
推 imhanhan: 四個人兩房怎麼會夠0.0
推 sbob: 2樓：防疫可以避開人流、停電也不怕回不了家
→ sbob: 中國大樓現在都是低樓層的比較貴了
推 overhead: 住幾十年的話，2房就是無法住人啊。2房你要怎麼讓小孩
→ overhead: 能一個玩耍時，另一個有安靜唸書的空間?
推 leocat: 有2個小朋友一定是3房
推 briareus: 2樓要看樓下是什麼，是超商餐廳還是車道都很差
這社區是純住戶，沒有店面，公設都在一樓，一樓也有住戶
推 moda: 2選1肯定選大的
→ coonash: 也要看一下2樓是不是有放公設
公設都在一樓
→ GiantChicken: 2樓要看是怎樣的2樓 下面又沒嫌惡設施都還好
→ mimikillua: 我喜歡2樓
噓 rex9999: 只要爬一層、又多一房，這答案很明顯
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:23
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:45
推 xxplayss: 總價一樣選二樓三房
推 bryant780417: 價錢如果一樣當然選坪數大的
推 ahlolha: 新建案的管線都不在二樓轉啦 基本上都在1F或B1 不放心就
銷售是說二樓沒有轉，但不知道有沒有騙人
→ ahlolha: 問銷售
推 mepe1018: 有小孩選坪數大的～而且一樣看出去都沒有view的話
13樓看出去有好景觀
→ ahlolha: 有小孩要二選一肯定選大的 管他二樓有什麼其他缺點
推 ultradev: 2樓吧，房數、坪數還是比較重要，除非是在車道上的二樓
沒有在車道上
推 rebecca226: 喜歡低樓層；2樓只是轉售時價格會差一點，但是這個差
→ rebecca226: 異你入手價也是有享受到
這樣說也沒錯
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:18:37
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:16
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:40
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:20:09
推 deenhank: 二樓如果可以看到樹的話 也是個不錯的選擇
推 STAEGG: 我們社區二樓都在靠杯外面抽菸的人，還有便利商店躁音和
→ STAEGG: 車聲
推 prostar: 36坪室內24隔三房應該不難吧
→ checkman: 錢夠就買45坪吧  有D罩杯還需選A罩杯
推 kyova: 去買別棟建案，高樓層三房...
推 tomy10417: 為什麼樓層價差這麼大
→ babyMclaren: 2樓我是不會選
→ babyMclaren: 除非特殊露台什麼，最低也要5樓
推 angelya: 一樓有店面、中庭或馬路的話不要選2樓，又吵又臭 >'<
→ cooji74115: 選大的
→ cooji74115: 而且一樓無店面又非車道 就是大的優先
推 popochocho: 2樓不要，噴管首當其衝
推 willyc20: 外面是純住宅嗎？能開店難保那天來一間很吵雜的。
推 eddie0729: 2樓 比較優
推 gyqmo: 一定要讓小孩一人一間房
推 bpwolf: 看其他預算內三房高樓層
推 ethel617: 硬要選還是坪數大優先
→ proudwit: 有小孩2樓好啊  隨意跑跳沒煩惱～
推 abasqoo: 空間比景緻實在
→ babyMclaren: 我住過幾處1樓很多年，蟑螂很難防
→ babyMclaren: 稍微高一點比較好防守，有潔癖的人分享
推 borneol: 大的，窗簾拉起來都碼一樣
推 hfish1126: 樓層高 沒蚊子喔
推 flyup008: 一直很好奇，真的有人遇過五年內大樓的二樓爆管的嗎？
→ flyup008: 爆管那些案例不是30+年的老公寓二樓，就是20+年的大樓二
→ flyup008: 樓，真的有人遇過5年內爆管的嗎
→ flyup008: 不要我聽說或是我朋友，是真的自己的房子遇到的
推 ffffaaaatttt: 二樓不考慮，低樓層的各種小動物很多很煩。打開窗
→ ffffaaaatttt: 戶又是各種噪音跟廢氣
→ wkheinz: 2樓，怕吵就花錢換玻璃，2個小孩36坪個人覺得太小
推 ffffaaaatttt: 二樓長得醜身材好，13樓臉正但是胸部小，是我的話
→ ffffaaaatttt: 會去其它地方找
推 kyova: 現在很多建商36坪就能搞出3房了，勉強堪住，自己去找找看
→ kyova: 雖然我覺得那些都蠻糟糕的，但目前趨勢如此
推 Anyotw: 7坪差一間房間
推 alexlo: 2樓不錯啊，如果樓下是公設，小孩在家跑跳不會吵到樓下
推 usan: 二樓不錯，小孩跑跑跳跳也不用怕吵到樓下
推 leocat: 預售屋嗎？客變13樓變3房，權狀36放的下的
推 powertodream: 高樓36p改小三房+1
推 preikestolen: 我以前住大樓的二樓，樓下的樹和游泳池都我家的view
→ preikestolen: 最好，其他高樓層反而沒有。加上鄰近游泳池，平日
→ preikestolen: 根本沒開放，很僻靜，又有樹上鳥鳴聲叫我起床。
→ preikestolen: 有時候懶得搭電梯，一下子就走到一樓，沒有等電梯
→ preikestolen: 的煩惱。供您參考。
推 assss: 都不要，二樓會很吵，13樓太小以後會後悔
→ GigiBuffon: 我先問問 你的坪數都含車位嗎
推 satousei: 連中國都是二樓最貴了，台灣人會有中國人吵嗎？
推 foxher: 一樓公設那二樓沒什麼問題，不要車道上面即可
推 doraemon0603: 二樓看得到樹梢 景觀也不會太差吧
→ dondon0419: 一樣的錢當然選大坪數阿!!
推 garyddt: 36坪隔2+1過渡個5年也還OK，高樓有景還是好很多。低樓層
→ garyddt: 噪音/煙味/不明樓層的共振/蚊蟲/隱私性/通風/採光   樓
→ garyddt: 層加價不是沒原因的
→ medama: 2樓啊 不然小孩大了怎麼辦？
推 ATTwo: 推文有幾個真的住二樓的？
推 Leef: 孩子有好學區卻沒有自己專屬讀書休息的房間？
→ garyddt: 等電梯時間是看戶梯比合不合理
推 frank111: 選高樓層，36坪可以額外再隔一間房
推 tsao7141: 現在市場這麼好，還是看到很多四樓以下的好地段大樓難賣
→ tsao7141: 。還是去找其他案子的高樓層大坪數吧
推 sculsy: 2樓
→ tsao7141: 低樓層真的不推，缺點上面都講完了，之後換房時間也會因
→ tsao7141: 為難賣被拉長
推 daipon: 二樓再怎麼吵樓下就是大廳，13樓吵一吵樓下不爽就上來了
一樓是公設
→ ghjkl5566: 小孩能一人一間最好啊,我不會為了13樓放棄1房,因為2房
→ ghjkl5566: 根本超小
→ ghjkl5566: 空間小你每天都會住不爽, 2樓其實一下就習慣了,重點是
→ ghjkl5566: 你也不會知道13樓住起來怎樣
→ piliwu: 沒有得選啦四人沒有2房的選項
推 piliwu: 不喜歡二樓等有更多錢再換屋就是了
→ ghjkl5566: 我有認識的人是4口住2房啦,但他家前後陽台都外推,其實
→ ghjkl5566: 算大還ok,我自己是4口住4房,大家想做什麼事不易互擾
推 bigplittlep: 13樓也是2衛嗎？不然4人住有2衛比較好吧
13樓是一衞而已喔
推 ppcity: 有小孩一定選空間大的
推 tsaipiwei: 二樓有小孩跑跳不怕吵到鄰居
推 potabaw: 選二樓是認真的嗎？
推 cafba2000: 二樓空間大樓下又不怕吵啊，13樓二個小孩12樓崩潰
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:50:48
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:57:05
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:58:27
推 eyeschi: 自住選2，以後不好轉手而已
推 heyamo123: 今年看中古屋才遇到1x年屋爆管過的二樓就是賭一把了
推 nextstar: 我們大樓大概三年的時候五樓以下都有爆管跟廚房排水孔
→ nextstar: 出水的情況喔，咖咖集團屋
推 ahlolha: 講煙味也是蠻好笑的 我住高樓層也有煙味 只要你附近鄰居
→ ahlolha: 有個白目吸煙仔就沒救
推 ahlolha: 叫人選高樓層小空間的是要原po每天跟小孩說“寶貝乖喔忍
→ ahlolha: 耐幾年 以後爸爸比較好賣房”？
→ ahlolha: 然後哪來的自信覺得13樓2房一定比2樓3房好賣？
推 ahlolha: 不過還是建議原po檢視一下一樓是否有上面提到的大馬路或
→ ahlolha: 店面 如果相對單純就放心買下去吧
→ ahlolha: 這邊一堆看到頂樓或二樓就複製貼上一堆缺點的 現實是一
→ ahlolha: 堆新建案頂樓跟二樓沒有比較難賣
→ ahlolha: 有小孩的人 二樓有個超級大好處上面有人提到 就是蹦蹦跳
→ ahlolha: 不用怕樓下抗議
推 jaricho: 空間無法妥協 有2個小孩選3房大空間
推 aaa931324: 頂樓不會難賣 二樓真的難賣
推 yozn: 看地段吧，新建案地點好，又如原波說的有總價和坪數優勢，低
→ yozn: 樓層反而搶手，只是單價過低，注意可能有隱藏嫌惡，如棟距過
→ yozn: 小，鄰電線桿路燈、廟宇夜市等
→ Firenzea: 2樓可以賣投資客啊
推 plcc122: 先空間夠大才挑其他的+1
推 toyland: 二樓真的不優，但你的條件你只能選三房二樓
→ toyland: 另外原po這間一樓也是住戶，所以所謂的小孩二樓放心跑跳
→ toyland: 根本不成立
推 toyland: 這種社區通常低樓層中庭很吵唷
推 frank111: 價格就告訴你一切了，二樓的缺點相對就是多，要不不會是
→ frank111: 最低價，市場永遠是對的
推 frank111: 給格局圖，幫你看有沒有辦法再隔一間房間+半間廁所
推 Minilla: 格局呢？ 要我會選高樓層
推 deja926: 4人一衛很不ok
推 f11299723: 二樓還好啦 樑柱比較粗而已
推 Vios3: 生活需求優先 所以選空間大的+1
推 Noopsfilm: 絕對選大的 空機無法妥協 別傻傻的
→ Noopsfilm: *間