作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?
時間Sun Oct 17 15:46:59 2021
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 我在美國念不動產的時候 體悟到一個事實
: : 房價是一個跟利率對賭的關係
: : 至於能不能升息 又跟該國人口組成 自然資源 國力有關
: : 有興趣狗一下 G8工業國的公債利率 大概就知道了
: : 房地產強悍的地方在於 人需要居所 這是一個刻劃在DNA的慾望
: : 你丟到荒島 找完飲水 食物之後 不就找居所 要是有女主就在幹個炮
: : 我常說 一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過
: : 至少要有一間自住房吧
: : 結果拖到現在 連自住房都變得很難買
: : 以台灣的自有住宅率 算很高了 房價繼續漲上去又怎樣
: : 我們持有稅低 租金也很便宜 大家有房子租就好
: : 以雙北的便利度來說 犧牲汽車+停車位可能是必要的
: : 然後又因為很便利 公眾設施很多 現在人也不太開伙
: : 坪數應該能壓縮至權狀30坪了
: : 能買還是趕快買一買 以免之後被飆升的貧窮線壓榨到死
: 緩漲我也是看好緩漲啦
: 可是自住的頭期付的出來 不代表你能負擔房貸
: 我還是得勸一下 自己拉個表好好算算口袋有多少錢
: 斷頭真的是世界末日
: 現在聽過最衝的是 拿信貸去補預售屋頭期10%
: 說要跟我當鄰居
: 1600萬的房 阿他月薪才4萬
: 我是不懂他之後每期的交屋款繼續用借的
: 還是他看好自己3年後薪水漲3倍
: 總之現在每天都超開心 反正想著付不出來就賣掉
: 還可以賺個小外快
: 真的很替他捏一把冷汗
: 我都不敢跟他說那間房我是要租人的
看Dcard有個26歲買房的案例
也是信貸衝頭款
他22歲開始在台北工作
錢存到兆豐金當儲蓄
存到110萬左右
又信貸100萬出來湊足頭期款
在台中用200萬元頭期款買560萬元的中古屋
然後申請五年寬限期
他的策略就是寬限期後賣出
現在他每個月就繳信貸12300(本金加利息)+房貸利息4000
房屋之後賣掉本金也拿得回來
這五年等於就付信貸和房貸利息差不多6000
比外面租屋還便宜
還沒算這段時間的房屋上漲
https://www.dcard.tw/f/money/p/236772304
這應該算是信貸買房運用槓桿的成功案例
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 kukupica: 套牢的案例沒分享而已 10/17 15:49
推 kukupica: 對便宜的房如此，租8000萬以上的房子呢 10/17 15:54
→ kukupica: 租不如買只對沒有生活品質的低價房適用 10/17 15:55
推 kukupica: 超過5000你去算算看 10/17 15:57
推 babyMclaren: 先說d卡目前在我心中沒公信力 10/17 16:12
推 spermbox: 要崩惹～ 10/17 16:12
→ spermbox: 空空們快點把祖厝五折賣我，崩盤我怕你們承受不起☺ 10/17 16:12
推 kusomanfcu: 原來 一樓買屋都要買8000萬以上的 10/17 16:19
推 freekid: 豪宅就不在意租金投報，講這種例子對一般人有什麼幫助 10/17 16:34
→ freekid: 還是說一樓定義5000以下都叫做「沒有品質的低價房」? 10/17 16:35
推 kyova: 現在反串或來亂的太多惹 10/17 16:57
噓 eeewwweeewww: 買台中還想脫手阿 套一輩子吧 10/17 16:58
噓 rex9999: 這五個月？敘事能力待加強前後行文需檢查 10/17 17:10
推 stevensevens: 這個只要5年後沒脫手，你看看會怎樣？更何況年輕人 10/17 17:50
→ stevensevens: 都喜歡新大樓，5年後要脫手確定脫的了 10/17 17:50
推 junior020486: 到時候等這種人斷頭哭哭 10/17 17:52
噓 coolben: 房子賣出後，要住哪裡？ 10/17 18:18
推 junior020486: 還是到時候去化不掉，只能含淚繼續住 10/17 18:38
噓 morisontw: 狄卡屁孩詐騙大本營 10/17 18:47
→ hoho5410: QQ沒八千萬不能算人 只能稱為窮鬼 10/17 19:12
推 lagadidi: 繼少年股神之後，幣神來房版教大家買幣租屋囉 10/17 19:43
※ 編輯: humbler (111.243.64.117 臺灣), 10/17/2021 19:55:41