Re: [心得] 頭期款怎麼來

[lovemost (想不到)]

※ 引述《stockking11 (stockking11)》之銘言：
:  但你的勞力、時間是有限的  所以能賺到的錢也是有限的
:  而腦力是無限的  賺錢當然是用腦
:  開源永遠比結流重要多了!

開源節流我覺得同等重要

我職業是個工程師
剛工作的時候拿到薪水我就很high
又買相機又買新車的，第一年收入除了把學貸還清外
幾乎沒有剩下任何錢，既使收入很高依然是個月光族

但是第二年我突然間腦袋不知道哪裡開竅了
突然覺得很空虛，欲望就像是個無底洞，怎麼也填不滿
如果不節制欲望再多錢都不夠
幫自己訂下了一個目標，每個月不能花超過5萬
自己選擇如何分配這5萬到各種欲望上
要吃好一點，OK，但手遊課金就少一點。
要去旅行，OK，要提前開始把每個月的花費降下來一些，開始存錢
到目前為止，我大致上還是遵照這個大原則在做

我也有認識每年花上百萬在重機上的
那就是他的興趣，買重機、改車、跑山
多年來都是如此，他就沒有存下太多錢在身上

之後我更是直接買房當成強迫儲蓄
也因為買房得早，所以這一波大多頭有賺到
認識的同期的，甚至比我資深3~5年都因為觀望而沒有投入
他們很多其實都有頭期款，只是各種考量之下不敢投入
一直到現在既使想投入可能也更困難了，更不敢投入

:  而且會越滾越大  真的就是雪球  而且不影響 人生該有的享受 體驗
:  滾到後來 光用股利來繳房貸就很足夠  根本不需要動到 本業收入

就我來說我覺得還是會有犧牲
雖然跟大多數人來比，我可能仍然算過得不差
但是跟我同期的同事比，我的人生體驗可能就不如他們多元
他們出國的次數比我多，去過的地方比我精彩
疫情前一年去兩次歐洲，每次花費7~8萬
我當然還是會羨慕他們，但並不後悔自己的選擇

其實人生的青春還是有限的，人生還有無窮的活力的也就這幾十年
人老了以後，既使有錢，也換不回年輕時的體力
雖然我現在還不知道答案，我經常會思考哪一種是人生更完美的解答？

再來說到雪球

因為我投入的早，所以我也享受到很大的雪球紅利
以結果論來說，我也滿慶幸在人生還算年輕的時候遇到這波疫情
光房價就漲了1500萬，雖然銀行估值沒跟上這麼快，但我也又貸了1000萬出來
本金不足的問題也解決了，透過原本這間房子的增貸一下就有了
加上疫情期間科技業大好，透過跳巢薪資大幅度的提升
讓我能夠把房貸槓桿再次擴大，直接借出到3800萬出來
我的選擇是把錢投入多間房產，每一間500-900萬之間不等

這之中包含一些防守性的
便宜但容易租出去的，租金投報率有總價大約5%的
可以完全cover住該間房子的本息和
也有一些是覺得該區成長率可能性高的
投報率只有2.5%，自己還要再投入一些本金
期待的是未來能像現今的竹北一樣有著跳躍式的成長

跳巢不久前我曾詢問過很多不同親朋好友的意見
我的本薪已經超過200萬，工作又輕鬆每天準時下班不加班，上班彈性自由
是否要接受挖角每年多個50-60萬的薪資，但是工時每個月可能會多50小時
有超過八成都是投反對票

我最後還是決定跳巢了
在一般人的眼裡這就是個每年50-60萬
但是我後來想了又想，這遠不只表面上的50-60萬一年
這對我來說是10年後的2000萬
每年年收高50萬，先不考慮稅的部份，這是1250萬的貸款額度
十年的時間，在國際局勢沒太大改變的前提下，絕對足夠讓我把它變成2000萬
這些錢滾錢出來的資產，十年後肯定夠我退休了吧
到時候我省下的時間就不只是一年600個小時

不過再多的錢都買不回這幾年的青春
這麼做到底值不值得，還是等我那時候再來思考就好
時間是不會等人的，等到決定了才行動已經來不及了

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推 louisee     :話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但
推 pttnowash   :後來老師被我們出草了
→ louisee     :沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送
→ pttnowash   :老師上彩虹橋 血祭祖靈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634489944.A.04B.html
推 F0r: 30歲的600小時 跟60歲的600小時 真的不一樣
→ lovemost: 是的，看到我爸媽就知道了，但人生就不是贏者全拿的賽局
推 F0r: 而且你多50萬 其實工程師所得稅一扣 不是真的有辦法拿到50萬
→ F0r:  可能只有多40萬
工程師的薪水受的分紅影響很大，所以50萬就是一個估值
實際上薪資部份可能要再更多或更少一些

→ kyova: 投報率2.5%算很不錯惹...嗚嗚~ 不過還是增值性最爽啦
推 maypcc: 增加工時真的不推 但你都跳了...
推 F0r: 人生首重無悔 如果你每一階段都充實快樂 這樣就不用管別人怎
→ F0r: 麼講 一輩子沒出國有八間房也很好 去過80個國家 老了住安養
→ F0r: 中心也不差
→ kyova: 跳槽我覺得是對的，你這樣工時真的還好。當然有家庭還是要
→ kyova: 平衡一下。賺錢就是為了買回屬於自己的時間阿...
推 F0r: 工程師的薪資就是賣時間得來的 很殘酷 因為你不賣 你同事會
→ F0r: 賣 他們可以升上去 加薪就沒你的事了
推 boxoxox: 贏家全拿本來就是強者的權力,人生就是不斷的選擇啦
推 aesdu: 有得選總比沒得選好，而且會思考也比不會思考好太多了，人
→ aesdu: 是有彈性的，未來的事有的是叉路能選。
→ kusomanfcu: 延遲消費 享受複利
→ kusomanfcu: 到舒服點再開始花費 就省了
→ kusomanfcu: 早點進入資產階級，然後消費都找特價
→ kusomanfcu: 錢變得更好用更大
→ abyssa1: 推F0r
推 XX: 拜託你各位不要每個都省錢投資理財好嗎 麻煩當個月光族把錢花
→ XX: 光 這樣我才有錢賺XD
推 RachelMcAdam: 每個人都變投資理財族，市場上會只剩下實用物美價廉
→ RachelMcAdam: 的無聊商品，世界會變得很無聊QQ
推 lesnaree2: 薪水高真好
→ Skylegend: 好奇是拿增貸一千萬去當其他間頭期款，再繼續多間房貸
→ Skylegend: ？ 總額到3800萬？
→ supereva: 他說了房價漲1300萬 貸個1000萬出來還好吧  部分可能包
→ supereva: 含之前存進去的本金
是的

→ supereva: 跳了就跳了  有更好的可以再跳  跳槽是這樣  你要一次
→ supereva: 跳 1.薪資明顯提升 2.工時合理不變長 一次符合1+2比較
→ supereva: 不容易  可以先提升薪資  下一份再用更好的條件找想要
→ supereva: 的
→ supereva: 另外工程師賣時間 我覺得不盡然  應該說看成果  用對方
→ supereva: 法比花時間重要
推 XX: 工程師喔 講好聽是用對方法花時間啦 講白話就是把工作丟給別人
→ XX: 然後用別的時間來做事 社會就是如此殘酷
→ supereva: 樓上說的也沒錯喔  這種人可能還升比較快
→ supereva: 我只知道升上去的人  一定不是花最多時間的人
推 XX: 只要你敢丟工作出去 別人還會照做 相信我 主管很快會找你約談
→ XX: 然後把你帶去會議室 說要提拔你為主管XD
推 Omitopho: 推這篇 我也是選擇早日投入較多不動產 因為本身也沒什
→ Omitopho: 麼花錢嗜好
→ Omitopho: 疫情前也是每年出國
→ Omitopho: 可是我朋友他們各種興趣 買重機 吃大餐 瘋狂國內旅遊
→ Omitopho:  或是其他嗜好 也是過得很快樂 人生年輕的歲月只有這段
→ Omitopho:  端看個人選擇
推 kizz: 很棒的條件   內容及一些思考也很真實 感謝分享
推 KrisNYC: 其實鼓勵跳槽對薪資競爭是有正面作用的
→ KrisNYC: 不過台灣人好像過某個年紀後就整個慢下來
→ R3hab: https://i.imgur.com/dg8L3Dd.png
推 gourmet7: 推
→ WenliYang: 挖角那個感覺不太值……
→ jerrylin: 是說你同時買那麼多間房  不怕碰到升息啊
1. 我還沒有真正把槓桿開到極限，還留有不少餘裕

2. 我的想法是：
   如果只是升息個幾碼，那完全不是問題
   如果大幅度升息，那就是整個大環境大通膨
   那也不用擔心債務問題了，我還是有一個收入在的

3. 算是我的優勢，雖然家人沒有直接資助我，但真的出事他們是可以依靠的

→ youjouheo: 現在有在抓餘屋貸款做頭期款哦，這篇是要留證據嗎？
→ lovemost: 我的一切所為都符合國家法律規定，不用擔心
推 maypcc: 你確定250貸3800了 還有空間? 還是你實際是領400up XD
是300上下，那邊寫超過200並不是200出頭的意思
加上年租金還有大概80，大約有380
※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 10/18/2021 13:33:26
推 ppnow: 同意，但是開源比節流難，節流只需要節慾，開源卻需要技能
→ ppnow: ，所以要強調開源比較重要
推 lenta: 每月多50小時差不多一天加班2-3小時 也還好吧
推 we147121: 買這麼多間應該是要賣學弟，科技業有科技業的玩法
→ lovemost: 想太多了
推 maypcc: 看你這樣貸 還是覺得自己太保守了 應再來去貸個3千出來玩
→ maypcc:
推 icevenus: 你好拼喔，以年收到兩百，只多50我應該不會動XD越大越
→ icevenus: 難用錢買時間