噓 pighong: 這不是廢話嗎?台灣月收入高付得起貸款也可以信貸下去拿 10/17 12:44
→ pighong: 頭期款啊 10/17 12:44
噓 prostar: 只能噓了 信貸就好了啊 10/17 12:45
這兩位一看,就知道是一點金融常識都沒有的人,才會有些發言。
30年前你想要這麼幹,可能還不會怎樣。
現在你想去正常的金融機構貸款,每一間都會徵信,甚至連你信用卡花多少錢,會查的
一清二楚,最好是去用信貸,人家還不知道。
當然你要去找那種政府沒立案的機構借錢,那又是另一回事。
在美國這種Hard Money Lender(私人借貸),大多是有經驗的不動產投資人,
,大多也只借你1年左右,利息收到10%,這錢只是讓你周轉,
等你房子修好再拿去銀行做refinance用。
這些Hard Money Lender通常看了你的房地產deal,一下就能判斷你短期內賺得到錢與否,
來保障他們的本金和10%利息;他們聽到你是想借錢來買自住的房子,直接一
腳踢開,乖乖去借我上面講的FHA 3.5%頭款 。
https://www.youtube.com/watch?v=whhbd6GTO3s
→ lovemost: 你們兩個說的是不同的事,他說的是那種信貸完後收入還夠 10/18 01:28
→ lovemost: 高的人,信貸完後還有額度支稱房貸的部份 10/18 01:28
1980年代,美國是可能自己沒存到頭期款的錢,去a銀行辨信貸借錢,轉身丟去b銀行申
請房貸的頭款,但那年頭房貸利息都夭壽高(剛查1981年,平均16.63%),
正常人是不敢這樣玩的。
→ kyova: 難怪我原本完全看不懂你在說啥... 10/18 01:30
我忘了解釋一下,PMI這保險,怕買房的人倒帳,所以才要需多花錢保障貸款銀行。
車貸也一樣,銀行肯定要車主保險買齊全,不能只買半險。
推 kusomanfcu: 台灣不會有那種頭期,有的話利率也不一樣 10/18 01:35
如果台灣把空屋稅、囤房稅過一過,再來搞像美國一樣低成數貸款會比較好。
不然這會讓民眾購買力增加,進而推升房價。
推 KrisNYC: 恩...有點東西推一下 10/18 01:42
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.242 日本), 10/18/2021 03:20:59
推 switch: 實際上就是有人信貸當頭期款 10/18 07:37
噓 IBIZA: 你有買日昇月恆都能跟台泥借錢啊 10/18 07:45
→ IBIZA: 不對,你講的是台肥才對,有買日昇月恆都能跟台肥借錢啊 10/18 07:48
→ IBIZA: 用信貸買房很難嗎?XD 10/18 07:49
推 XX: 真好 還用信貸 我都直接中租貸款買房 10/18 07:53
→ XX: 不過周轉一下就還回去了 10/18 07:53
→ XX: 你不借錢 別人也是借您的錢去炒房呀 10/18 07:54
你要跟我說徵信不知道你有無借信貸,這就太豪洨了。
兼我是在講美國狀況,借信貸是很不經濟的選擇。
在美國,你如果是買人生第一棟房,貸款產生相關的費用,都可以加到房貸上攤30年。
上一篇提的FHA loan, 甚至也可以借房子的裝簧和裝修,也是攤30年。
信貸最好時限可以給你拉這麼長
推 zxcv40711: 你拿國外的例子講幹嘛 這裡是台灣欸 10/18 09:04
我上上篇,本來是在吐嘈教主,在美國根本不用擔心頭期款的問題,因為理論上
放零頭期款是OK的。
乖乖學教主出國,才是最聰明的,美國矽谷基本上也很少在加班的,軟體工程師大多
都在家工作,差一點也是Hybrid(一星期進辨公室一次)。
噓 pighong: 你能力好月收入現金高本來就有很多操作方式,銀行都巴不 10/18 13:39
→ pighong: 得你借錢,信貸只能七年又如何?房子頭期款讓你分七年還 10/18 13:39
我在回教主美國不用借信貸,你這低閱讀能力的,硬要用井底蛙視野,怪我?
→ pighong: 嫌,每個年代都在變,不是只有外國比較香,你叫人努力逃 10/18 13:39
→ pighong: 出國才好笑 10/18 13:39
噓 pighong: 這個年代就是利息低,你拿以前的高利率來說故事? 10/18 13:44
現在利息低,當然快快借鎖定30年慢慢還,最好借信貸比較划算。
說你沒金融常識,還真不冤枉
※ 編輯: Subaru5566 (125.181.255.254 韓國), 10/18/2021 23:38:27