推 HANAXALICE: 500塊是能幹嘛 10/19 10:22
推 Arietta: 一個月兩萬全部要包到好，難怪這個社區會爛 10/19 10:27
推 HANAXALICE: 看起來是處理雜務而已 10/19 10:29
推 F93935: 哈哈五百塊很多嗎 10/19 10:29
推 luckysmallsu: 一坪5萬的房子繳500管委會超多好嗎 10/19 10:30
推 pz5202: 頭暈無法回答任何問題XDDD 10/19 10:31
→ sagarain: 水太深 你的管委會不是我的管委會 10/19 10:31
推 meltdown: 不要問 水很深 10/19 10:33
推 gy55662008: 整個社區2萬 公電+管理員都不夠用 10/19 10:35
推 jerrylin: 被黑道收走了嗎 10/19 10:35
→ gy55662008: 低於基礎開銷的管理費 拿房價比有什麼意義? 10/19 10:36
→ jerrylin: 繳公共水電支出喔 那就合理 10/19 10:36
推 kusomanfcu: 侵占出租嗎？這個有戲了 10/19 10:37
推 chimouse: 金摳連 10/19 10:37
→ gy55662008: 感覺李男無產權出租賺很大 10/19 10:37
→ cyshowen: 五萬請個 22k老人保全兼清潔8hr + 總幹事 還能剩多少? 10/19 10:37
→ kusomanfcu: 一個月兩萬 收錢的花費都多少了？ 10/19 10:37
→ jerrylin: 管理費其實應該跟房東收 管你有沒有租出去 10/19 10:37
→ jerrylin: 房東自己想辦法轉嫁給房客 10/19 10:37
→ jerrylin: 跟住戶收 很多人就痞痞的不想交 10/19 10:38
→ cyshowen: 本來就是該跟房東收的 因為區分所有權人是房東不是房客 10/19 10:38
推 kusomanfcu: 收的錢還不夠基本工資勒，所以就確定違反基本的工資了 10/19 10:39
→ cyshowen: 只是這種社區可能要寄存證信函都沒錢了~ 10/19 10:40
→ kusomanfcu: 那這樣還有人做的下去 高雄 基本工資問題還真的是塑 10/19 10:40
→ kusomanfcu: 膠的 10/19 10:40
推 Anyotw: 水有夠深 10/19 10:41
→ kusomanfcu: 公務人員還領直轄市的 真的很爽 10/19 10:41
→ cyshowen: 那種都是里長找人熱心幫忙 工資象徵性的 因為無法請物業 10/19 10:42
→ kusomanfcu: 看來應該都只剩里長和新聞那個打掃的在做正事 10/19 10:42
→ cyshowen: 請物業可能要再加2萬元 補勞健保和物業公司要賺 10/19 10:42
→ kusomanfcu: 除了台南愛做功德以外高雄也很愛喔？ 10/19 10:43
推 Anyotw: 熱心幫忙順便侵占出租= = 10/19 10:43
推 kusomanfcu: 都說里長出面聘用了 10/19 10:45
→ Anyotw: 每天原野調查那邊有利益可以佔用 10/19 10:45
→ kusomanfcu: 還說是那個人熱心 有拿就好 真的 不意外 10/19 10:45
→ kusomanfcu: 這個在北海岸和南台景點之前也有熱心管理 出租停車位 10/19 10:46
→ kusomanfcu: 一次100 10/19 10:46
→ kusomanfcu: 早點數位化台幣啦，見光死 10/19 10:47
→ kusomanfcu: 中共都搞出來可以無連網交易了 10/19 10:47
→ kusomanfcu: 台灣把詐欺 侵占 逃稅的錢逼出來 要搞多少社會住宅都 10/19 10:48
→ kusomanfcu: 可以 10/19 10:49
→ kusomanfcu: 成天看建築物外觀要都更別人家不如注意這塊 10/19 10:49
推 alwang: 公電有那麼貴嗎? 而且公電不是可以直接平分到各戶帳單? 10/19 10:53
推 cyshowen: 話別說太早 無產權 也可以是當二房東 或 屋主託管 10/19 10:57
推 foxs9: 還真的是爛命一條 擺爛最大 10/19 11:02
推 BraveCattle: 蘋果採訪住戶都說有1/5是佔用戶了 10/19 11:18
推 BraveCattle: 姓趙那個應該是裡面的住戶，之前蘋果採訪有上鏡頭， 10/19 11:20
→ BraveCattle: 但怎麼移轉到現在這個的也很奇妙 10/19 11:20
推 AustinRivers: 笑死 兩萬多包屁 10/19 11:22
→ kusomanfcu: 那個是整理到受不了 價格漲了就賣掉走人了吧？ 10/19 11:22
→ kusomanfcu: 再怎麼熱心遇到各種擺爛也沒用 10/19 11:23
→ jaricho: 一個月只收2萬多 這樣有到一個人的基本工資嗎？ 10/19 11:23
→ IBIZA: 總幹事本來就不用是社區所有權人啊 10/19 11:25
推 BraveCattle: 台灣基本工資在2015年才破2萬到20,008 10/19 11:25
→ IBIZA: 老實講, 一個月兩萬多還請人幫你打掃, 那是做慈善的 10/19 11:26
→ BraveCattle: 反正非依法律成立的，什麼身份稱謂也只是掛好聽的吧 10/19 11:26
→ IBIZA: 還水很深咧 10/19 11:26
推 ceca: 這是管委會現在不想跳出來擔責任而已..XD 10/19 11:28
→ checkman: 500塊一個月2萬 根本是功德金 10/19 11:28
→ ceca: 之前城中城一直都有人想要讓他翻身. 10/19 11:28
→ ceca: 所以才跳出來收管理費,至少維持電梯的運作. 10/19 11:28
→ ceca: 但是絕大多數的住戶根本不想當主委. 10/19 11:29
→ ceca: 因此我沒搞錯之前就是收購大戶繼續接手. 10/19 11:29
→ ceca: 但是那個並沒有登記有案,等於是黑的. 10/19 11:29
→ ceca: 不過因為一戶才收500塊,總共兩百多戶. 10/19 11:29
推 MpowerH: 管委會成立大會的法律位階跟繳管理費無關 10/19 11:30
→ ceca: 基本上你說油水...真的要撈一個月撈不到兩萬塊..XD 10/19 11:30
→ ceca: 當薪水都不夠本. 10/19 11:30
→ ceca: 而現在出事了,那這個跳出來做義工的,自然不想擔責任. 10/19 11:30
→ ceca: 所以現在裝死中..XD 10/19 11:30
推 BraveCattle: 城中城導上正軌一定有利，有地的套房只要有1坪，對面 10/19 11:31
→ BraveCattle: 都更1坪地都從75萬漲到100萬了，但城中城套房只收你 10/19 11:31
→ BraveCattle: 50萬 10/19 11:31
→ ceca: 城中城套房投報率超過12%...沒槓桿. 10/19 11:32
→ ceca: 你稍微翻一下可能可以達到15%. 10/19 11:32
→ ceca: 然後邊收租邊等都更. 10/19 11:32
→ ceca: 當釘子戶...XD 10/19 11:32
→ ceca: 無期限地上權就是超屌釘子戶. 10/19 11:33
→ kusomanfcu: 別忘了還要公共水電 10/19 11:33
→ ceca: 房子沒了,你的地上權權力還在. 10/19 11:33
推 frank111: 收得到房租才是12%，火燒掉就沒了 10/19 11:33
→ ceca: 火燒掉,現在陳其邁說不排除強制拆除..XD 10/19 11:33
→ ceca: 那至少如果要整頓還可以拿補償金. 10/19 11:33
→ ceca: 補償金基本上必然遠高於2x萬. 10/19 11:34
→ kusomanfcu: 地上權5萬收 有土地10萬 10/19 11:34
→ frank111: 房東最討厭的老殘窮這邊通通有，敢碰心臟也大顆 10/19 11:34
→ ceca: 你現在收不到了..XD... 10/19 11:34
→ kusomanfcu: 站內信 謝謝 10/19 11:34
→ ceca: 就算讓你收到,大概也是補償金的金額. 10/19 11:35
→ IBIZA: 買這種廢墟最怕就是死人自己吃官司 10/19 11:35
→ ceca: 你心臟小顆就丟給政府包租代管租斷阿. 10/19 11:35
→ ceca: 跟政府要租金. 10/19 11:35
→ kusomanfcu: 777777那種地方不需要拆啦 設設一個消防局在旁邊然後 10/19 11:35
→ kusomanfcu: 每個10m一個消防栓 一樓到處貼住了小心被火燒死就好 10/19 11:35
→ ceca: 我忘了會給多少,七賢大樓可以住人可以拿到3000的樣子. 10/19 11:36
→ ceca: 城中城應該會低一點. 10/19 11:36
推 frank111: 這案子有政府包租代管? 10/19 11:36
→ kusomanfcu: 包租代管不會接的 10/19 11:36
→ ceca: 政府包租代管,只要產權完整+沒有違建就可以. 10/19 11:36
→ ceca: 你那一戶沒有違建. 10/19 11:36
→ ceca: 為啥不接? 10/19 11:37
→ ceca: 他們也是跟政府拿錢的,又不是跟住戶和屋主拿錢. 10/19 11:37
→ frank111: 我指的是城中城，實際上有嗎? 10/19 11:37
→ kusomanfcu: 太臭 10/19 11:37
→ ceca: 應該有,不過因為城中城的屋主認識很少. 10/19 11:37
→ ceca: 七賢大樓則是很多. 10/19 11:37
→ kusomanfcu: 請不到人去管怕空租 10/19 11:38
→ ceca: 之前包租代管我有問城中城.他們說他們接. 10/19 11:38
→ kusomanfcu: 城中城啦 10/19 11:38
→ ceca: 包租代管才沒再管勒..XD 10/19 11:38
→ frank111: 如果政府真的有包租代管，那好像真的可以投投看喔 10/19 11:38
→ kusomanfcu: 是喔 10/19 11:38
→ ceca: 他就無腦租出去,然後上班族的後勤去通知收租金. 10/19 11:38
→ ceca: 收不到租金就照他們規矩慢慢處理. 10/19 11:38
→ ceca: 他哪有啥差,跟公務員一樣,領國家的. 10/19 11:38
→ ceca: 七賢大樓大漲就是因為包租代管阿. 10/19 11:39
→ ceca: 無腦丟給政府租斷. 10/19 11:39
→ ceca: 本來一間才3x萬,現在都要6x萬才買的到. 10/19 11:39
→ ceca: 前幾年直接一兩年給你翻一倍. 10/19 11:39
→ ceca: 全台灣沒啥東西漲的營他. 10/19 11:39
→ ceca: 另外租這種的很多都是弱勢,所以有租屋補助. 10/19 11:40
→ ceca: 沒搞錯租屋補助會直接進包租代管那邊. 10/19 11:40
推 kusomanfcu: 這種真不錯 10/19 11:41
→ kusomanfcu: 看來也沒都更必要繼續破破出租就好 10/19 11:42
→ ceca: 你屋主一年還有一萬塊的修繕費喔..XD 10/19 11:42
→ ceca: 越便宜的東西越爽. 10/19 11:42
→ ceca: 並且目前是月租金一萬五以下免稅.. 10/19 11:42
→ ceca: 阿靠,這樣算是置入性行銷還是幫政府政令宣導嗎..XD 10/19 11:43
→ ceca: 包租代管一出來,其實我們就有發文..XD 10/19 11:43
→ ceca: 那時候就在講拿爛屋給政府管. 10/19 11:43
→ ceca: 並且我記得有講到城中城或是七賢大樓. 10/19 11:44
→ ceca: 後面只是一堆包租公去實踐而已. 10/19 11:44
推 piliwu: 包租代管在這種族群看起來不錯 10/19 11:49
→ zaza5566: 謝謝C大 最近有在研究社宅包租代管 看來滿值得的XD 10/19 11:50
→ zaza5566: 公寓五樓空屋好像報價8000上下 在想要不要翻修在給業者 10/19 11:52
→ ceca: 政府要社宅量,我們要懶人收租金...XD 10/19 11:52
→ ceca: 政府多花點錢給我們,各取所需. 10/19 11:53
→ ceca: 總比他去蓋新屋租給窮人來的省一大筆. 10/19 11:53
→ piliwu: 一般正常住宅反而不太適合 10/19 11:53
→ ceca: 一般住宅你不用租斷,你就用它代管去做就好. 10/19 11:54
→ ceca: 租金你訂,他幫你上591樂屋網等廣告. 10/19 11:54
→ ceca: 幫你租掉也不用跟你拿錢,他全都跟政府拿錢 10/19 11:55
→ ceca: 一萬五租金扣抵+每年一萬的修繕費. 10/19 11:55
→ ceca: 除非你的房租遠高於一萬五. 10/19 11:55
→ zaza5566: 好 那我就翻修+簡單家具好了 報空屋3房8000沒啥賺 10/19 11:55
→ ceca: 他報給你的是租斷價,你嫌太低就不用給他租斷沒差. 10/19 11:56
→ ceca: 主要是政府在衝社會住宅的戶數..XD 10/19 11:56
推 piliwu: 包租代管房客不繳租金是不是不關房東的事？ 10/19 11:56
→ ceca: 幫政府衝一下,再跟他拿點錢,皆大歡喜. 10/19 11:56
→ ceca: 租斷的不關房東的事,但非租斷的就有影響. 10/19 11:57
→ ceca: 當然他不付租金,包租代管會協助你打官司處理,協助就是了. 10/19 11:57
→ jeff52: 市政府到底有沒有在管啊？ 10/19 11:58
→ ceca: 甚麼叫做管??..租客承租後你又不可以進去看屋子. 10/19 11:59
→ ceca: 你只能跟他收租金. 10/19 11:59
→ ceca: 然後事情必然都是租客跟他說"燈泡壞了" 10/19 11:59
推 piliwu: 不租斷跟給房仲業者找房客感覺差別不大 10/19 11:59
→ ceca: 然後貸款就通知屋主,屋主說換燈泡付錢給貸款,貸款去通知換燈 10/19 11:59
→ ceca: 這就是管阿...跟你自己管差在,要多通過一個包租代管.XD 10/19 12:00
→ ceca: 房仲會跟你收一個月的租金,貸款會收10%. 10/19 12:00
→ ceca: 包租代管是跟政府收這些錢,不跟你收. 10/19 12:00
→ ceca: 其他沒啥差...最多就是仲介那邊比較好選房客. 10/19 12:00
→ ceca: 包租代管這邊,也可以選房客,但無法太挑剔. 10/19 12:01
→ ceca: 但反過來,包租代管必須房子沒有違建. 10/19 12:01
→ ceca: 所以你改套房,陽台外推,透天加蓋,都不可以. 10/19 12:01
→ ceca: 仲介沒有這個問題. 10/19 12:02
→ ceca: 因此,獨立套房才可以給包租代管,隔套房只能給仲介. 10/19 12:02
→ ceca: 因此我出租也都是看物件決定給誰. 10/19 12:03
→ ceca: 並沒有絕對要給誰. 10/19 12:03
噓 javis3021: 管委會直屬機關不就是市政府嗎？ 10/19 12:20
推 sorcxnegi: 管理費（X）保護費（O） 10/19 12:20
→ javis3021: 市政府還在裝傻嗎？ 10/19 12:20
→ F93935: 一個月五百你要我負什麼責87 10/19 12:26
→ F93935: 管委會紀錄拿出來看啊 每年不用推舉嗎 10/19 12:27
→ sagarain: 包租代管只有給你勾吧 消防檢查他怎麼追蹤 10/19 12:28
→ sagarain: 除非是業者自己包整棟包租 代管應該是沒有管這個 10/19 12:28
推 cobrabaton: 500連公用電都不夠付還敢大聲 10/19 12:30
→ cobrabaton: 乾脆以後這種直接保火災意外險比較實在，反正你繳的就 10/19 12:30
→ cobrabaton: 是保險，出事有錢領 10/19 12:30
推 radiwei: 那也要管委會有去政府立案登記啊!不然誰會知道 10/19 12:34
→ sagarain: 這就說明管委會很不明確 誰知道有沒登記 10/19 12:40
推 kevin190: 就像以前街頭有人給你一張捐款感謝狀，也不知道繳給誰 10/19 12:49
→ dapple: 一個月兩萬多拿來維護電梯都不知道夠不夠 10/19 12:52
→ aloness: 市政府就是裝傻呀，一句產權複雜擺爛不管，放任一堆惡質 10/19 13:30
→ aloness: 房東習起擺爛，只收租不做事 10/19 13:30
→ aloness: 建物不符消防法規要求，法律上就是先修理所有權人 10/19 13:33
→ aloness: 在裡面做二手交易的都知道要找誰做買賣，然後聽到官方說 10/19 13:34
→ aloness: 產權不明，真是該打屁股 10/19 13:34
→ apple00: 500塊管理費的住戶水平就是這樣了 10/19 15:23
推 Atropos0723: 繳管理費不等於有管委會啊！ 10/19 15:45
→ Atropos0723: 這邊講的管委會是指依公寓大廈條例成立的組織 10/19 15:46
→ Atropos0723: 這間絕對沒有照規定成立管委會，不然早開罰了 10/19 15:47
→ Atropos0723: 雖然沒有管委會，但是有自治組織，也會每月收錢 10/19 15:48
推 Atropos0723: 是說應收5萬多，實收只有2萬多，這組織還撐得下去 10/19 15:50
→ Atropos0723: 也真不簡單.... 10/19 15:50
→ killerbbt: 打屁股個鳥 你2-3人持有 其中一個拿房子出租 10/19 16:12
→ killerbbt: 收租只要一對一就好 政府開罰是每個產權人都要 10/19 16:14
→ killerbbt: 而且你就是把裡面全都當租客才這樣想 10/19 16:14
→ killerbbt: 有的自住戶本身就得過且過也沒錢 怎麼不批評 10/19 16:14
→ killerbbt: 這不就跟開二手破車出車禍死亡有87像 10/19 16:16
推 josemora: 海線 10/19 16:47
→ josemora: 推錯= = 10/19 16:48
噓 nyami: 保護費 10/19 21:38
推 cobrabaton: 舊大樓沒有法規強制要有管委會 10/20 08:24
推 missin: 有夠黑 10/20 18:54
噓 ULISS: 錢繳了 稅也繳了 到底誰負責？ 10/20 22:59