Re: [請益] 房客遲繳房租

[s26492755 (BBX)]

租賃法是很偏向房客的
所以想著跟無賴講法律是對牛彈琴

我是沒遇過
畢竟我是一個很78很挑人的房東
最近78到  六日都要來農地玩耍
直接說假日不帶看
假日才能看的？
不好意思喔  可能我們沒有緣分  掰
（看我房子請配合我行程）

租約一定要一年一簽
快到期的前一個月就跟對方詢問是否續租
如果續租  可是重簽約的時間躲躲閃閃
這種就不要續了

我自己如果遇到我會
叫管委會把磁扣消磁
物業app踢掉
所有包裹跟信都拒收
那個水閘可能三不五時被我關起來

遇到無賴還跟你講理喔

這時候租客告我怎麼辦呢

去告啊
我不接工作靠房租都可以活的還怕跟你跑法院
房子部分一切合法
我那些作為  你有證據嗎
磁扣總量管制怪我囉
水閘自己開開關關 關我屁事
你看社區警衛總幹事站誰那邊

說要變凶宅的？

我馬上把凶宅險保額拉高
變凶宅現賠300萬
反正我一間均價是500
我當凶宅賣加那300還倒賺

我仰不愧天俯不愧地
選擇死亡我尊重你

我朋友遇過直接找黑道處理

其實這些人一般都有些跡象
兩押一租拿不出來
看房時候拼命殺價
整個談吐流裡流氣
好像付房租就是大爺
而且多發生在改套或低於行情的物件

這種我遇過
昨天才一個

說：我剛上台北
沒那麼多錢可不可以通融下個月補齊押金
（直接快快請走  後面還不死心打電話過來時我已經在簽約）

沒那麼多錢不會看便宜的喔

還有打電話來說
我是單親家庭 blabla
你以為這樣說別人就會大發慈悲喔
我這是要盈利又不是慈善事業

說自己弱勢族群

這些我都很欣賞
不用我去判斷了  直接
「我跟我老婆討論一下」

最簡單的還是避免租給容易發生欠租的對象
同時自己也不要讓人有機會見縫插針

真的被欠很久的  多半自己違法出租留把柄

PS：我是遇到78人才會更78
多數房客都很感謝我
我不太會去計較什麼搬家期
也不會亂扣押金 一些小東西我還自行吸收
還當房客買房軍師

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634623068.A.868.html
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AYrVYpl.gif
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/0w8M9zt.gif
哈哈哈哈  是我會在78後面加個毛
推 rebecca226: 什麼是物業APP?
就是可以從app去看一些社區公告
看有沒有信件包裹
也可以填瓦斯表跟繳管理費
看每個社區開通的功能
→ kusomanfcu: 靠北喔 我總覺得 你說的東西作圖比較好笑
→ kusomanfcu: 社區物業app 去掉帳號的話什麼代收信件都沒有
→ kusomanfcu: 可以要求去掉 社區只看權狀
→ kusomanfcu: 管委會可以幫你，因為管委也不喜歡鬧事搞事的人住在
→ kusomanfcu: 社區
→ kusomanfcu: 正派房東 一般社區不會不幫的
真的認權狀  正常都站在區權人這邊
反正各種方法讓你回不了租屋處
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.222 臺灣), 10/19/2021 14:20:53
→ kusomanfcu: 當然偶爾請個點心飲料是要的
這本來就一定會的
有時候還要靠警衛透露哪些人想賣屋
其實都小錢  當交交朋友
我在現場  師傅的便當涼水少不了
我在農地烤肉  附近農夫都有一盤
→ kusomanfcu: 然後 如果搞網購的記得要注意 會被社區幹譙
→ kusomanfcu: 別亂租給搞網購的
→ kusomanfcu: 大樓包租公注意
→ kusomanfcu: 到時候 區權會被公幹
→ kusomanfcu: 房客要搞網購請自己去便利商店 小心被入房東們黑名單
※ 編輯: s26492755 (101.10.8.222 臺灣), 10/19/2021 14:23:11
推 kusomanfcu: 我上次才看到一個租屋的被保全請出去
→ kusomanfcu: 路過看到 超級白爛
→ kusomanfcu: 電梯上不去 科科
→ kusomanfcu: 叫他走樓梯
→ kusomanfcu: 房東紀錄消磁 社區不管你
→ kusomanfcu: 這個合法
→ kusomanfcu: 樓梯沒關你可以用走的
→ kusomanfcu: 我請飲料都直接一箱飲料的
→ kusomanfcu: 沒在跟人囉嗦的
→ kusomanfcu: 或是10杯手搖飲
→ kusomanfcu: 各種40元以上口味
→ kusomanfcu: 全社區保全都看到我都笑瞇瞇=..=
→ kusomanfcu: 給紅包不好 誰幫忙 就 飲料拿給誰 讓他 去做人情 大家
→ kusomanfcu: 也知道
→ kusomanfcu: 這樣才好
→ kusomanfcu: 紅包那種 除非幹主委自己另外包 不然別包 不好
→ kusomanfcu: 我建議買來出租 都要六樓起啦，你天天爬六樓跟房東對
→ kusomanfcu: 幹 看能玩幾天
我出租件
7樓 10樓 11樓 12樓 13樓
難怪沒房客跟我對著幹
推 notepad67: 房東不能有同情心，我鄰居租人就是這樣。也是一個單親
→ notepad67: ，會帶人回來就算了，那是房客自由。但是說好不能抽煙
→ notepad67: ，結果到期要還，都是煙味，牆都是油，然後說她沒地方
→ notepad67: 住，不搬走，又說她單親很可憐，要她走她就死給妳看。
→ notepad67: 找警察里長都沒用，後來還找了民代來協調，拖了半年，
→ notepad67: 不但收不到錢，而且管理費也欠繳就算了，走時還要貼她
→ notepad67: 搬家費，房子內全是垃圾，馬桶還被倒水泥。最後還到處
→ notepad67: 跟別人說，我鄰居逼她一個單親可憐人。
就是這樣阿
明明沒錯
卻被情緒勒索
別心軟
除非你是慈善事業
推 jamo: 其實兩邊拼起來租客會贏,租客的爛招比房東多太多了
→ jamo: 只是說不要教壞孩子大小,就不公布了
嗯  海蟑螂的作法多著
推 kusomanfcu: 店面也一樣 你做的好的時候也沒照顧一下周圍，擦屁股
→ kusomanfcu: 才想到房東
→ kusomanfcu: 租客爛會贏阿，所以才要挑租客
→ kusomanfcu: 挑正常點的
→ kusomanfcu: 正常上班單身 要搞人會先搞到自己
→ kusomanfcu: 台灣就法律完全偏向房客 所以最後就是城中城這種的，
→ kusomanfcu: 趕不走就找人處理
→ jamo: 真的租客一定要嚴選慎選,請神送易送神難
→ kusomanfcu: 直接出租給專業處理人士 讓他們進來
→ jamo: 當過房東就知道弱勢很難租房,一堆覺青天天想租房到死,顆顆~
個個租屋  然後說很會投資….
很會投資的我遇過
人家會買房 還買很好的
推 ship1228: 真的，老弱殘窮不租，幹嘛搞自己
還有流氓起欻的不租
→ kusomanfcu: 最容易的就專業處理的直接簽好合約住進去，看誰比較
→ kusomanfcu: 兇
→ kusomanfcu: 合約到不續又不走可以租給別人啊
→ kusomanfcu: 每天開趴 多爽
推 jamo: 你請專業來處理根本不划算,還不如賠點搬家費比較划算~
→ kusomanfcu: 人家可以24hr輪班 蟑螂可以喔？
→ kusomanfcu: 不划算沒差啦 賭爛催下去
→ kusomanfcu: 有做事才給錢
→ kusomanfcu: 專業的有做事給錢，蟑螂不給錢
→ kusomanfcu: 合情合理
真的賭一個奇摩子  爽
→ kusomanfcu: 還有善意第三人各種做法一堆的
→ kusomanfcu: 看看這個社會的良善如何打蟑螂
→ kusomanfcu: 蟑螂不打死會增加的
推 suPerFlyK: 真的....
推 foxs9: 會變低端不是沒有原因的 千萬不能心軟
可憐之人  往往有可恨之處
推 tamacugi: 在現行的台灣法律下，當房東完全不能心軟，心一軟就很慘
→ tamacugi: 老實說還有一招，簽約時請他找連帶保證人，日本就是這樣
之前租賃社團看到
房客問  房東要求保人合法嗎
找不到保人幹嘛去看要保人的
推 frank111: 拼起來租客會贏，但九成的台灣人還是很良善的，篩選一下
→ frank111: 把K大說都排除，再碰到就真的認了，貼點錢當送神
→ frank111: 找黑的進來就是魚死網破，房客都壓得住你了，黑道更是把
→ frank111: 你吃死死的
我朋友找黑道處理租霸後
偶爾會來想拿點零用錢
不過我朋友最後也沒給就是了
→ sdhpipt: 對 不要找黑的進來 黑的一定是找有錢又好欺負的人要錢
→ sdhpipt: 你有房子絕對會被吃乾抹盡
推 Arvin751810: 以前租房子直接給房東看存摺跟名片，馬上就簽約了，
妹子都給照片！？
推 piliwu: 學社宅沒有保人預收三年房租
→ piliwu: 民間房東佛心一點預收半年就好啦
那個預收還被上新聞說欺負弱勢
連政府都怕租霸
推 kusomanfcu: 你以為租屋蟑螂 只要一點搬家費而已喔
推 s8752134: 怕欠租的學我啊, 我全部都找年繳客
→ s8752134: 省的每個月還要收租麻煩
→ s8752134: 年收租金=實收, 合約裡面約定清楚修繕那些自己處理
→ s8752134: 甚麼? 你沒錢年繳??  再見掰掰啊 QQ
推 c1397426: S8讚，我現在也是這樣做，希望全台房東都有這個年繳認知
→ s8752134: 其實你的房子條件夠好(地點/屋況維持...etc)
→ s8752134: 都嘛是你在挑房客, 怕遇到爛房客就把自己的物件弄好些
→ s8752134: 不只可以拉高租金, 也可以篩選房客
我後來就用年繳把昨天遇到那個連押金都有障礙的逼走
神經病  押金付不出來
還跟我說15000 一次簽兩年
我16500輕鬆租
推 iwilltry: 當房東麻煩就這個，遇到無賴很幹
無賴常常寫臉上
要好好挑選
推 s8752134: 另外其實合約裡面有些範例是可以自己增加的
→ s8752134: 例如租約到期害怕房客不搬走, 你除了不租這組人之外
→ s8752134: 你可以加個附約, 內容大概--> 雙方合意租約到期(壓日期)
→ s8752134: 當日, 出租方可立即更換大門鎖頭, 保障雙方權益
→ s8752134: 這種附約 每增加一條, 雙方都要簽名蓋章 才算
→ s8752134: 又或是這種 -> 承租方合意合約到期日無條件歸還租屋標的
→ s8752134: 物的使用權, 以利結算租期間所產生的水電瓦斯費用
→ s8752134: 你真的很害怕, 在租約上壓上這種附約, 雙方合意有簽名
→ s8752134: 會比單純拿租約簽一簽還有用
→ s8752134: 但你如果怕麻煩, 遇到有疑慮的租客最好還是不要租
→ s8752134: 壓再多附約, 後面處理起來還是都很麻煩
其實這是君子協定
租霸不鳥你的
反正說話當放屁
簽了不認帳
推 k798976869: 爛租客比較可怕
怕不走而已
→ supereva: 陳浩南說不租8+9有點好笑
我剛才發現  k大的高級酸
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.169 臺灣), 10/19/2021 19:18:17
推 zetaj: 房子搞好一點，房租拉高一點，租約一期一簽，不要拿現成的
→ zetaj: 來用，簽約前醜話說前頭，就能過濾不少爛租客
推 logen: 物業才不會幫個別房東消磁 他們超怕事
就是怕事才會  租客搬走就掰掰
房東沒賣之前一直在
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.169 臺灣), 10/19/2021 19:52:30
推 foxs9: 物業不幫屋主消磁？？
我也很好奇哪間物業不幫屋主
我去買來挑戰看看

物業絕對站在屋主這邊啦
推 kusomanfcu: 屋主換磁就好，現在有蟑螂出沒？
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/19/2021 22:00:13
噓 Antihsieh: ㄏㄏ
推 kusomanfcu: 你知道我想到這圖這多久用心良苦嗎
我只好多分享看看有沒有可以做成梗圖的事蹟了
推 st87280: 推推 學起來
推 iiiikkk: 多年前我也是遇到類似，租約到期還請警察過來處理才搬家
→ iiiikkk: ，房屋被搞一團亂，後來直接把房租拉高篩選掉租客（自己
→ iiiikkk: 找不透過房仲，房仲都亂找租客），後來整整2年一直到租客
→ iiiikkk: 自己買房整個相安無事
賺你仲介費比較實在
認真幫你挑租客….
這種房仲一定也有
但我怕我福緣淺薄遇不到

之前說這些都被噓
經濟能力真的有概率可以篩選沒水準的人
然後等等有人會來說帝寶的人很有水準之類的
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.187 臺灣), 10/20/2021 11:25:18
噓 megee: 說說仔xd
→ megee: 現實跟本不是這樣做的
噓 megee: 租客會玩 房東玩不過的
很多像海蟑螂之類做了會生兒子沒屁眼的事
的確論起來房東還是吃虧
但對我而言最多少一間收租而已
餓不死
你天天只能跟在別人身後進社區
然後電梯上不去
看能撐多久
當然惡意破壞然後又名下無產的確會沒有辦法
我有一個房客買房  租約到12月底
要不我們來玩玩
我還有一些房東招  但做了很缺德
不會拿來在網路教壞小孩
推 cczoz: 真的可以篩 我也是把租金拉高一點 高於附近行情 還是能出
→ cczoz: 而且租客品質還比較好
其實重點就是高於附近行情
可以掃掉那些要錢沒有爛命一條的人
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.187 臺灣), 10/20/2021 17:43:24
推 s8752134: 房東跟房客玩確實是吃虧沒錯, 但是沒人說是房東跟房客
→ s8752134: 玩啊, 陌生人去跟房客玩我哪知道
虧小錢 換來奇摩子爽
我覺得可以
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.187 臺灣), 10/20/2021 20:03:54