[新聞] 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍 每坪單價20

[deepdish (Keep The Faith)]

淡水小坪頂環遊郡105戶法拍　每坪單價20萬起

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https://tw.appledaily.com/property/20211019/DJ6XJPOMJRBQ3D4VDESUDZKXRQ/

內文：13小時前

「環遊郡」受遠航掏空案影響，有105戶遭法拍。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/XnMej88.jpg

因涉入遠東航空掏空案，董事長張綱維旗下公司資產陸續遭到法拍，
最新一批為新北淡水小坪頂「環遊郡」，共計105戶，每戶底價從399萬~1.28億元，
總價約11.9億，預計今年11月1日一拍，為近年最大法拍潮，專家分析，
該批法拍平均單價約20~22萬，預計三拍打85折後，單價約12~13萬，應才有人接手。

淡水小坪頂為台灣房產界知名的「八卦（音同掛）山」，
8家建商出資開發均以失敗告終而得名，張綱維之後以樺福建設名義，整合不良債權，
推出總銷200億元的「環遊郡」，更找來藝人關之琳代言，喧騰一時，不料，
張綱維涉入遠航掏空案，成為第九家在此山頂掛掉的建商，
這次更爆發「環遊郡」105戶的法拍潮。

樺福建設在小坪頂推出「環遊郡」，產品多元化，從大樓到別墅應有盡有。資料照片
https://i.imgur.com/yJ4aoB8.jpg

最新金服公告，「環遊郡」105戶住家下月1日執行一拍，
債務人為遠東航空、樺福建設開發，每戶底價為399萬~1億2847萬元間，
合計建坪5002.03坪、地坪約3837.04坪，為近期規模最大的法拍潮。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「環遊郡」位於小坪頂，周邊機能不佳，
這次法拍平均單價20~22萬，近期成交行情約16~20萬，
而從該社區今年4月2筆法拍成交紀錄每坪13.5萬推估，
等到三拍打85折後，單坪12~13萬，才有較高機會拍出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「環遊郡」因景觀有別，價差較大，
單坪有1、2字頭的差別，大坪數總價可達千萬元以上，中小坪數無景觀者，
千萬元內即可入手，在小坪頂上屬平實價位；
如「半山匯」、「萬通2011」有3、4字頭的身價，
而「天境360」最高總價能達2億屬豪宅，區域產品類型多元。

樺福建設在小坪頂的建案「環遊郡」，當初找來港星關之琳代言（左圖），
一舉打響名號。資料照片
https://i.imgur.com/UZ5Y5At.jpg

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，小坪頂位於北投與淡水中間，較為偏僻，機能不佳，
各產品價差落差大。

這次「環遊郡」爆發大規模法拍潮，三拍時若有利可圖，
或許仍有雄厚資產法人願意吃下，重整包裝後再推案。

另外，張母名下的天母北路的閒置空租的1樓商場，建坪569.27坪、地坪約321.16坪，
一拍底價約5.79億元；
還有楊姓自然人名下的35.89坪北市內湖土地，底價約4200萬元，
加上這次「環遊郡」105戶住宅，這批法拍共有107筆標的，總底價約17.87億元。

（楊明峰／台北報導）

心得：台灣空屋率這樣來的啦，有錢人把錢拿來囤房借錢，財務出狀況惹再法拍拖時間

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推 guest8888: 八卦音同掛
推 eddisontw: 這邊太不方便了 不過360那棟賣得不錯
推 gk1329: 再用人頭便宜買回來
推 derekhsu: 那邊現在是鬼城
推 isco: 開條省道公路到旁邊，交通問題就解決了
推 kusomanfcu: 那邊沒啥交通問題
→ kusomanfcu: 就沒捷運經過 然後山上 沒啥店
推 F93935: 沒用
推 leeroy: 這時候覺青又不提居住正義了
→ leeroy: 那邊騎車至紅線捷運站約15分鐘 便利商店前幾天開幕 三房
→ leeroy: 兩廳加車位屋齡很新不用千萬有些還附帶景觀
推 kusomanfcu: 比A7便宜
→ lolpklol0975: 為什麼跌？不是說好永遠不會跌嗎
→ sagarain: 因為檔次不上不下啊 有那四根插在那
→ sagarain: 你怎麼賣單價也上不去
→ sagarain: 何況環遊郡的社區還沒完全
推 piliwu: 空空連八卦山都不知道也太遜了
推 jerrylin: 有蓋完的話  多少能賣掉一些吧
→ jerrylin: 騎機車十分鐘能到捷運站  應該也沒算非常偏遠
→ jerrylin: 法拍夠便宜就賣得掉啦
噓 Expend: 張綱維的債務全民買單，我看也沒人再提了
→ Expend: 掏空遠航的錢來炒房，結果炒錯地方賣不掉直接勾結銀行抵押
→ F93935: 可憐的葦茹 以為嫁到豪門結果是假貨
→ sagarain: 他的十分鐘是要往山上開 周邊都沒有吧
→ sagarain: 那裡也很會下雨吧
→ Expend: 有錢人也不會買那邊吧，窮人買不起  就空著擺爛
→ sagarain: 要景觀他不夠高 旁邊有那四根
→ sdhpipt: 20萬買得到淡海新市鎮平地了 何必買去山上?
→ sdhpipt: 葦茹好像根本沒嫁成 只有當生小孩的女友 XD
→ sdhpipt: 季芹命較好 雖然也是女友時期就幫王仁甫生小孩 最後還是
→ sdhpipt: 成功當上正妻了
推 F93935: 吳佩慈也沒結婚，但是人家是真豪門至少可以爽到
推 AustinRivers: 有錢人也不喜歡下雨吧
推 Ps2: 垃圾建商  那四棟高樓完全破壞大屯山天際線
→ R3hab: https://i.imgur.com/iq4wQ5a.jpg
噓 heremattis: 破壞大屯天際線，當初誰核准的
推 sdhpipt: 陳水扁市長時期給的建照啊 哈哈哈 正義的爵卿最愛
→ henrk: 樓上，小坪頂在新北吧!應該算蘇貞昌頭上吧
推 sdhpipt: 對喔 1995年的話應該算尤清或蘇貞昌 謝謝指正 XD
→ sdhpipt: 看起來是尤清的機會比較大
推 kusomanfcu: 衝衝衝
推 leeroy: 問題那邊是建地你市長也不能檔建照啊。 應該是算規劃建地
→ leeroy: 的那位頭上吧
推 cityman9999: 有外送平台可叫嗎？
推 cityman9999: 照規定來有啥好怪罪誰?要怪的是國土規劃吧
→ henrk: 尤清放寬山坡地建照，所以應該是始作庸者!!!
→ henrk: 那邊沒熊貓可叫，幾家餐館也要滿額才有送!!
推 andygogogo: 居住正義來了
推 Anyotw: 尤清..kerker。上新聞的可以講吧，地政整串地檢署
→ Anyotw: 沒上新聞的不敢講
推 uuss: 北縣山坡地變更為兩種建照大多是尤清任內，新店達觀鎮插起的
→ uuss: 大樓比小坪頂規模還要恐怖
→ uuss: 丙種
推 kusomanfcu: 尤清Good Job 搞人上山未來才有支持民眾要把捷運搞上
→ kusomanfcu: 山阿
→ Barolo: 紫雲街底的高林閣也很神奇 那種地方蓋高樓 當初怎麼過得?
推 onewalker: 那邊怎麼有辦法蓋那麼高?
推 lescholar: 說那裡沒啥交通問題的人有沒有良心啊 那對外橋樑不是政
→ lescholar: 府的 維修沒人負責 目前沒聽說有解決