Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

[eulbos (鳳山下智久)]

網路查了一下城中城相關資料

地址府北路31號，地下2層地上12層大樓
1977年推案，1981年取得使用執照
規劃1到4樓是商場、5到6樓是電影院，7到12樓是小套房
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=127271
當時是都市更新計畫中唯一特定的高級商業娛樂區

然後當時的高雄市政府就在旁邊而已(1992年1月搬遷到現址)
https://imgur.com/AVuxlbn
再南邊還有一個仁愛公園
公園底下就是老高雄人常提到的地下街
(1978年10月開始營運，1989年12月燒毀)

城中城的地段夠OK吧
當時應該也是有人捏爆買這邊的小坪數新成屋
覺得對未來比較理想
結果10年間商圈沒落轉移，市府搬走
然後現在捷運O3站直接消失在地圖上

所以就算買新城屋還是要多想想吧？



※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言：
: 我已經做好被噓的準備了，請解惑
: 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+)，坪數大
: 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋，坪數小
: 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方，
: 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
: 問題1.
: 其他縣市年輕人，買老屋很難貸，
: 像是房屋太老沒價值剩土地，無法貸夠成數而買不起
: 買不起以後怎麼接手問題2的屋?
: 問題2.
: 買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
: ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
: ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
: 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
: 如有冒犯請見諒

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推 kusomanfcu: 所有的搬遷都是因為業務量（人口）增加而有需求
→ kusomanfcu: 少子化 後 沒了
→ kusomanfcu: 該搬的都搬完了，除非你的目標是下個世紀的預測
推 cksai: 台北蛋黃捷運田字&信義計畫區除非大屯火山爆發不然不會動
→ kusomanfcu: 剩下能搬的只剩總統府和他周圍的小夥伴
→ eulbos: 好像還可以換首都@@
推 gk1329: 都市商業區轉移很正常
→ gk1329: 台北東區發展完未來也可能往西發展
→ zaza5566: 城中城最大的問題是有的地上權 有的所有權 很複雜
→ gk1329: 西邊還有社子島關渡平原大同區都更
→ zaza5566: 如果都有土地產權 解決上相對簡單了一點點
→ IBIZA: 主要還是商圈問題，樓下商場還在不會變這樣
推 kusomanfcu: 1990年前高雄人口都還在高成長期
→ IBIZA: 商場跑掉，整棟管理費就難以維持
→ IBIZA: 關渡平原應該不太可能，202兵工廠怎樣都該排關渡平原前面，
→ IBIZA: 202兵工廠都不行了，不要說關渡平原
→ IBIZA: 西區有可能的就是社子島跟士北科
推 prostar: 西門萬華也是沒落了阿
→ IBIZA: 社子島開發案沒過，士北科就注定不成氣候
推 deltaz: 即使市政府沒有搬走，絕對不是自住的好選擇，因為套房再
→ deltaz: 加上住商混雜，出入的人口多又亂，管理只要稍微變差很容
→ deltaz: 易就整個爛掉。反過來說，即使市政府搬走，這區沒落，但
→ deltaz: 大樓的維護沒問題，房子價格不會這麼慘的
推 Anyotw: 社子島是違建群又軟軟的不太能蓋大樓，這樣怎麼解套，不給
→ Anyotw: 繼承等人全部老死
→ abyssa1: 芝加哥也軟軟的 並沒有不能蓋大樓
推 kusomanfcu: 萬華的沒落主要是交通運輸的改變
→ kusomanfcu: 淡水河流域的問題
→ kusomanfcu: 芝加哥沒有一堆地震
→ kusomanfcu: 蓋豪宅的話可以喔
→ kusomanfcu: 到處蓋豪宅的話就沒有地質問題
→ checkman: 社子島蓋迪士尼啊 香港的也是填充出來的
→ IBIZA: 根據之前的社子島地質調查，社子島除了全區屬於高度液化潛
→ IBIZA: 勢區，地質並無特別，所以生態社子島開發案，給的容積不算
→ IBIZA: 低
→ IBIZA: 商業區300跟360 專案住宅區300
→ IBIZA: 其他住一 住二 住三大概比例相當
→ IBIZA: 專案住宅區是350
推 kusomanfcu: 迪士尼真的可以
→ IBIZA: 政府土地能處理好，迪士尼才有可能考慮啊
→ kusomanfcu: 就不可能啊
→ IBIZA: 這邊100公頃地要上千億，這還是現在的價
→ kusomanfcu: 上面不是一堆類似高雄發大財 這次沒等到要再等一個世
→ kusomanfcu: 代等級？
→ lain2002: 帝寶也超過15年了、鄰居才是重點
推 BraveCattle: 城中城無論是最新盛還是衰敗，都和色情有關，不能單
→ BraveCattle: 看新聞上的描述
→ checkman: 台灣不弄一些觀光財 整天台積電 生技也是半桶水 北捷
→ checkman: 每天本土語 我去韓國人家都放日語
推 mnmcbl: 市府在哪裏很重要，看看台北信義，台中七期，台南安平，
→ mnmcbl: 高雄之後還會搬嗎
→ Sam27: 以前商圈會轉移和建物要都更是因為台灣 197X年代大多窮
→ Sam27: 日本美國當時都是台灣人均的20倍...郭董沒錢買奶粉
→ Sam27: 2000年後大家都有錢，跟美日的差距縮到很小...
→ Sam27: 2000年後，精確是2005年後的建照..住到死都不用擔心退流行
→ Sam27: 但197X年代.台灣1堆都還在坐牛車時代，台北蓋大樓已經很潮
推 BraveCattle: 高雄之前有說要搬到農16，不過合併之後有縣市平衡考
→ BraveCattle: 量，搬到哪都不對，所以應該暫時維持四維和鳳山了