Re: [新聞] 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍 每坪單價20

[a386036 (骷髏怪)]

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍　每坪單價20萬起
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211019/DJ6XJPOMJRBQ3D4VDESUDZKXRQ/
: 內文：13小時前
: 「環遊郡」受遠航掏空案影響，有105戶遭法拍。資料照片
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: https://i.imgur.com/XnMej88.jpg
: 因涉入遠東航空掏空案，董事長張綱維旗下公司資產陸續遭到法拍，
: 最新一批為新北淡水小坪頂「環遊郡」，共計105戶，每戶底價從399萬~1.28億元，
: 總價約11.9億，預計今年11月1日一拍，為近年最大法拍潮，專家分析，
: 該批法拍平均單價約20~22萬，預計三拍打85折後，單價約12~13萬，應才有人接手。
: 淡水小坪頂為台灣房產界知名的「八卦（音同掛）山」，
: 8家建商出資開發均以失敗告終而得名，張綱維之後以樺福建設名義，整合不良債權，
: 推出總銷200億元的「環遊郡」，更找來藝人關之琳代言，喧騰一時，不料，
: 張綱維涉入遠航掏空案，成為第九家在此山頂掛掉的建商，
: 這次更爆發「環遊郡」105戶的法拍潮。
: 樺福建設在小坪頂推出「環遊郡」，產品多元化，從大樓到別墅應有盡有。資料照片
: https://i.imgur.com/yJ4aoB8.jpg
: 最新金服公告，「環遊郡」105戶住家下月1日執行一拍，
: 債務人為遠東航空、樺福建設開發，每戶底價為399萬~1億2847萬元間，
: 合計建坪5002.03坪、地坪約3837.04坪，為近期規模最大的法拍潮。
: 寬頻房訊發言人徐華辰表示，「環遊郡」位於小坪頂，周邊機能不佳，
: 這次法拍平均單價20~22萬，近期成交行情約16~20萬，
: 而從該社區今年4月2筆法拍成交紀錄每坪13.5萬推估，
: 等到三拍打85折後，單坪12~13萬，才有較高機會拍出。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「環遊郡」因景觀有別，價差較大，
: 單坪有1、2字頭的差別，大坪數總價可達千萬元以上，中小坪數無景觀者，
: 千萬元內即可入手，在小坪頂上屬平實價位；
: 如「半山匯」、「萬通2011」有3、4字頭的身價，
: 而「天境360」最高總價能達2億屬豪宅，區域產品類型多元。
: 樺福建設在小坪頂的建案「環遊郡」，當初找來港星關之琳代言（左圖），
: 一舉打響名號。資料照片
: https://i.imgur.com/UZ5Y5At.jpg
: 住商不動產企研室經理徐佳馨認為，小坪頂位於北投與淡水中間，較為偏僻，機能不佳，
: 各產品價差落差大。
: 這次「環遊郡」爆發大規模法拍潮，三拍時若有利可圖，
: 或許仍有雄厚資產法人願意吃下，重整包裝後再推案。
: 另外，張母名下的天母北路的閒置空租的1樓商場，建坪569.27坪、地坪約321.16坪，
: 一拍底價約5.79億元；
: 還有楊姓自然人名下的35.89坪北市內湖土地，底價約4200萬元，
: 加上這次「環遊郡」105戶住宅，這批法拍共有107筆標的，總底價約17.87億元。
: （楊明峰／台北報導）
: 心得：台灣空屋率這樣來的啦，有錢人把錢拿來囤房借錢，財務出狀況惹再法拍拖時間

有些資產不是用來住的
用來轉移資產用的

同樣地段有一棟都成交80幾
據說實價登錄前有一戶成交100
後來開放大陸後.....

實際不知，市場傳說剩餘的大陸人買的
他們愛高總跟別人不同

另一方面還有一個用途
大陸的錢要跑開，你買台灣房子公司，上頭同意機率超大
要轉移資產簡單


至於那邊我只能說光那山路就飽了
達觀還沒那麼累
沒有捷運沒快速道路


低價區買大量爛尾整理，福樺也超大膽
不過福樺靠新北捷運共構真的賺很大

環遊郡在賣不好下，找顏炳立幫忙基本打開通路，應該不至於很慘
最大錢坑是遠航吧

不過這次法拍證明，還是多數沒賣掉
管理費有照付？？？

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推 Anyotw: 福樺公司倒老闆關QQ
推 kusomanfcu: 和苗栗一樣蓋路啊 XD
→ henrk: 那山路還好吧!!否則當初淡北替代怎麼選那條呢
推 kusomanfcu: 等淡水新的交通建設完工還是爛，就有可能還這邊了
推 KrisNYC: 這個...反正不是秘密了 當年頂新想跟萬達集團合作
→ KrisNYC: 你無聊可以去看天境360的成交價 有幾戶2億的是頂新買的
→ KrisNYC: 他們想得很簡單 頂新定錨一坪80 萬達把剩下的承購銷售
→ KrisNYC: 由頂新介紹銀行貸給它們一坪50以上 被馬政府擋下來
→ KrisNYC: 之後豪宅限貸通過  這邊就沒有超能力了 套一堆台商
→ KrisNYC: 但其實那邊除了沒蓋完那間很破壞地景外 風景真的好
推 kusomanfcu: 不行喔 你不可以說馬打炒房 有一堆人會生氣氣
→ sagarain: 萬達？
→ sagarain: 360不是南國找貝聿銘蓋的嗎？
推 KrisNYC: 旁邊的萬通台北阿
→ KrisNYC: 那個陸資沒擋下來 台灣今天就已經香港化了
→ KrisNYC: 一堆山邊豪宅一戶都2億起跳那種 笑
→ sagarain: 萬通是馮侖吧 萬達是王健林
→ kusomanfcu: 所以才說賣台阿，不給炒地皮當然不愛台灣 怎麼可以廉
→ kusomanfcu: 售台灣勒？
→ KrisNYC: 那可能我沒分的很清楚 我聽故事都是聽萬達
→ kusomanfcu: 萬通2011
→ KrisNYC: 沒注意過細節
→ kusomanfcu: 是萬通啦
→ sagarain: 萬通跟360是不一樣的建案吧
→ KrisNYC: 只是聽人家感嘆過 說大陸人炒房一次都是要4倍5倍
→ KrisNYC: 而且錢都是全從銀行搬 沒在跟台灣人一樣10% 30%
→ KrisNYC: 對 那邊四棟高的 一棟360 兩棟萬通 一棟半成品
→ KrisNYC: 旁邊還有半山匯 環遊郡 等一些矮的 很玄奇的度假公寓
→ KrisNYC: 矮的是大概知道高的要這樣搞 覺得高的一棟80他好歹也4050
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/n4kzFtz.jpg
→ KrisNYC: 結果就是很多有台商背景的套在那 但環境真的不錯啦
→ sagarain: 我印象中360比萬通還晚蓋
→ KrisNYC: 背山望海 缺點就是坪頂路很小很陡 路邊炒青菜土雞城好吃
→ sagarain: 我有做過一個萬通的室內案
推 KrisNYC: 我上次去是去年 那棟蓋一半的廢樓超級高 擋住一堆住戶
→ KrisNYC: 而且很j8 你往海邊看一定會看到那棟蓋一半的 除非住
→ KrisNYC: 14F以上
→ KrisNYC: 然後我有點不記得 幾樓以上都是超大坪數 一層一戶
→ KrisNYC: 那時候聽故事覺得多精彩阿 說大陸人聽到全貸 利率4%內
→ KrisNYC: 那年代大陸的房貸都是5%6%以上的 還只能7-8成
→ KrisNYC: 然後背山望海 離市中心40分內 真的很有吸引力
→ kusomanfcu: 現在利率這麼低更要吸引力吧
推 KrisNYC: https://imgur.com/uADf5J0 上面很爽啦 不用上班的話...
推 Anyotw: 看圖片就覺得冷
→ F93935: 不用上班的話我幹嘛在小坪頂上面爽= =
→ DonnyHuang: 以前在小坪頂當兵(178旅)，半夜站哨冷死人，我記得冬
→ DonnyHuang: 天可以到0度左右，加上風又大，冬天潮濕到不行