Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言：
: 我已經做好被噓的準備了，請解惑
: 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+)，坪數大
: 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋，坪數小
: 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方，
: 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
: 問題1.
: 其他縣市年輕人，買老屋很難貸，
: 像是房屋太老沒價值剩土地，無法貸夠成數而買不起
: 買不起以後怎麼接手問題2的屋?
: 問題2.
: 買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
: ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
: ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
: 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
: 如有冒犯請見諒
假設你買蛋殼區新大樓，算1200萬好了，
自己住40年，假設利息不算，且變類似城中城超老社區殘值趨於0。
(或是姑且算利息和殘值打平好了)
就當作一個月花2.5萬租新房子，享受安全、不用爬樓梯...etc等好處，
等到你兩腿一伸歸天之時，房子也殘值趨近於零，剛好也了無牽掛。

假設你買蛋黃區40年老屋，也算1200萬好了(雖然應該買不到)，
你等於一個月花2.5萬租老宅，萬般房版說老屋不好的地方通通要承受，
住到你兩腿一伸歸天之時，黃金地段的土地價值終於浮現，老房子變新
房子，土地持分大的還一戶變成兩、三戶，造福子孫，功德無量，子孫
照三餐歌頌你。

看，是不是買小坪數新成屋比較理想？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (101.10.57.173 臺灣), 10/20/2021 12:42:36
推 Anyotw: 你這篇重劃區教徒很不喜歡
→ Freighter: 我是在歌頌重劃區捏XDD
推 tomy10417: 同感，有小孩才適合市中心老屋
推 Lilyzoea6: 重劃區看有沒有賭對啊 親戚買對重劃區透天30年從200變1
→ Lilyzoea6: 400 最近賣掉加1500換豪宅退休了
推 tomy10417: 買蛋殼區的新房最差狀況就是當享受
→ f860506: 你的前提是一輩子只賺的到1200萬吧 如果是第二戶或是要
→ f860506: 置產的呢
→ f860506: 另外蛋殼區你有算進通勤時間成本小孩教育補習問題嗎
→ miniUU: 1400+1500  豪宅?
推 Lilyzoea6: 高雄不錯了
推 kusomanfcu: 你這樣說外圍重劃區真的會生氣
→ qoo10067: 折中買蛋白區新屋 ，至少離蛋市區近
→ babyMclaren: 所以買新板，青埔，三重，三峽，南港
→ babyMclaren: 的重劃區價值都可能歸0就對了
→ kusomanfcu: 對阿 新板會歸零 趕快賣我
→ babyMclaren: 這些應該不算蛋黃區重劃吧
→ babyMclaren: 這篇說的啊...你別問我，我也想知道
→ checkman: 我家不一樣 40年如黃金 蛋殼變蛋黃
→ tskier: 小坪數新房很多住沒幾年就需要換屋，就看能不能抓到增值
→ tskier: 快的點囉
→ IBIZA: 不要說新板 老實講大安森林公園周遭的我都很擔心..
→ IBIZA: 老了沒辦法重蓋 只剩土地值錢
→ kagaya: 大安森林公園附近有什麼好擔心??擔心歸零?不可能吧....
→ IBIZA: 有些老大樓四十幾年了
推 Sam27: 重蓋要夠爛，優先順序才高，大同就比大安優先
→ IBIZA: 大同重蓋的都是透天跟公寓吧
→ kagaya: 就算四十幾年也還能住啊....裡面都是人 而且還是很貴
→ IBIZA: 十年二十年三十年後?
→ kagaya: 我覺得管理沒爛掉的還好耶 該換什麼就換 該拉就拉
推 Anyotw: 30年後大部分買房工作仔就退休了啊，就不用受公司控制，選
→ Anyotw: 擇很寬啦
→ kagaya: 30年後我覺得裡面應該還是跟現在情形差不多 價格就不知了
→ IBIZA: 現在台北能重建的老大樓  幾乎都是業主是大公司的商辦
→ IBIZA: 老實講 現在有些大樓情況就很慘了
→ IBIZA: 成功國宅就不太理想
→ abyssa1: 大樓重蓋多是商用產權單純 飯店/商辦/百貨
→ kagaya: 跟成功國宅不熟....看來管理還是最重要的....
→ kagaya: 不理想的地方有哪些啊?好奇問一下....
推 F93935: 爛一點的就像後火車站西寧北路那些四五十萬 好的就像東區
→ F93935: 吟龍名廈還能破百啊，地段還是重點
→ abyssa1: 芝麻 萬象 樓下有商場好像比較容易整組壞掉
→ F93935:  https://i.imgur.com/yHCNJGd.jpg
→ F93935:  https://i.imgur.com/yUfXFy4.jpg
推 Anyotw: 那都從管理費漲不上去開始的，以前「一戶」管理費800。通
→ Anyotw: 膨到現在800能修什麼
→ IBIZA: 安森以外地區的話 爛大樓多了  西門町就一堆
→ kagaya: 不會現在還是800吧....台北耶 非台北管理費也都一兩千了..
→ Anyotw: 老家從800漲到2000。什麼都修的新新的。最近還換磁石電梯
→ F93935:  https://i.imgur.com/G20kKIW.jpg
→ kagaya: 對阿 我老家那邊的老電梯感覺也是像a大這樣不斷調漲
→ kagaya: 本來也滿擔心老了如何如何 後來感覺要修什麼就修的話 還好
推 KrisNYC: 大致上那些住商混用的爛大樓都有產權複雜的共通點 切太碎
→ Anyotw: 30年前國宅好像規定是800的樣子，然後大家就參考這個
→ Anyotw: 有的社區跟漲，有的擺爛這樣
→ kagaya: 我們社區還從沒有管委會進化到有管委會了
推 KrisNYC: 西寧北路那個從以前大家不喜歡臨河臨快速道路 旁邊又有
→ KrisNYC: 批發和類似很舊的家庭工廠 的樣子
推 F93935: 老區了
推 MontoyaX: 認真想了解成功國宅不理想的狀況是那些方面？ 是有到結
→ MontoyaX: 構上問題還是其他面向？
推 kagaya: OMG剛上591查一間成功國宅寫管理費400.......
→ kagaya: 這樣真的不行啦....
推 F93935: 哪裡不行 = =人家車位出租很賺錢傻傻的
→ F93935: 車位貼清潔費都有剩
→ kagaya: 阿 是這樣 還有其他收入阿?
→ kagaya: 我是傻傻的哈哈  這些資訊都很不透明阿~還以為只有管理費
→ kagaya: 那到底哪裡不行啊 有錢就能修繕了阿
→ F93935: 成功國宅差在成功市場那條路打通就好了
推 justeat: 吟龍名廈 傳說中的Dragon Tower
噓 drunk0102: 你怎麼知道40年後會怎樣
→ niko0202: 城中城不是說以前的蛋黃區嗎？ 高雄不熟 太慘囉～
→ niko0202: 還是說 台北市才是蛋  其它都雞屎？ ccc
→ niko0202: 北部重劃區 除了淡海廢到悲哀，其它都很成功吧～買到賺
→ niko0202: 到啊
→ abyssa1: 蛋黃會移動啊 萬華以前也是蛋黃
推 eulbos: 萬華大同老屋可以嗎?
推 jaricho: 阿萬華是跌了 沒漲嗎 還是很便宜？
推 kagaya: 上面這麼一說，北部重劃區好像真的都很不錯耶。
→ IBIZA: 目前最神老大樓應該還是華美聯合?
→ IBIZA: https://imgur.com/a/EaDlMCD 50年, 均價122萬最高價151萬
推 misuta27: 以前延平北路也是蛋黃
→ waitacoffee: 為啥有人看不懂在反串
→ Jackey52013: 結果重劃區，蛋黃大轉移，兩手空空
推 f860506: 仁愛路橘色涮涮屋那邊的華夏也都不怕老吧 土地方正住戶
→ f860506: 單純素質高