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因為有一些人私訊問投資問題 我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是 所以我打算用一些簡單QA來回答 Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤? 對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據 https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/ 有興趣自己看看 不動產風險不算高 而且台灣因為持有稅低 土地小 都市集中 容錯率跟穩定性更勝美國 當然你只買一間 沒辦法達到全市場分散風險 但是你自住省了房租 總體來講 不動產算是偏穩的商品 值得放入資產配置的一環 Q2.如何選擇物件? 說真的 就是要持續找尋看房 不動產LOCAL性很強 你要看到成精 大概就是要看到該區30個以上案子 新屋 預售 中古 都算 Q3. 為何最近飆漲成這樣? 這波飆漲 除了美國灑錢 還有原物料飆漲 提前購入的有點像是買了幾口原物料期貨 所以降息+原物料+大量流動性 還有台灣在這疫情真的是狗到了一波 運氣爆幹好 新竹究級噴發一波 時也命也運也 不是能隨便複製出來的結果 Q4. 投資的話 我最在意什麼 因為台灣比較偏賺取增值性 房租只是順便 所以我最在意 老化指數 跟 工作機會 因為老人太多的地方 公司找不到人 會陷入死亡螺旋 例如某個城市現在有點幫QQ了 年輕人夠多 這些都會成為消費力 會繼續虹吸產業進來 正向循環 =============================================================== 我觀察市場 明年應該租金會大噴發 在這種低利狀況 工資明年還能漲5%多 物價鐵定是要全面膨脹 不用想說房租不漲 房租一定漲.... 通膨這幾年應該會非常可怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634746243.A.D1B.html
abyssa1: 房租跟薪資 房價跟貨幣 上次2009只漲房價 10/21 00:18
abyssa1: 這次房價只是先走一波 房租隨後跟上漲定了 送分題 10/21 00:18
KrisNYC: 今年基本工資這樣漲其實蠻無厘頭的 10/21 00:22
KrisNYC: 這個政府一貫的各部會沒什麼橫向連結 又或者真的想通膨 10/21 00:23
KrisNYC: 反正也習慣了 一直都在亂搞 說要督更 漲新房稅不漲老屋? 10/21 00:24
KrisNYC: 說要溫和通膨 各種東西都漲翻天了再基本工資補一刀 10/21 00:24
KrisNYC: 說要穩匯 各國瘋狂降息 央行發呆 lol 10/21 00:25
kusomanfcu: 老實說 台灣政府不知道在搞啥 唯一知道是 有一堆人拼 10/21 00:28
kusomanfcu: 命喊蛋黃區 10/21 00:28
kusomanfcu: 標準頭痛治頭 認為人民都愚蠢的 10/21 00:30
kyova: 老化最高嘉義南投屏東。六都最老台北高雄台南新北台中桃園 10/21 01:43
kyova: 最高應該是新竹縣市。但老實說我覺得六都還是偏穩尤其市區 10/21 01:44
kyova: 畢竟除了台北以外幅員廣闊,陣亡的都是外圍。 10/21 01:44
kyova: 台北實居和工作年輕人也多。南部還是稍微危險一些。 10/21 01:45
kyova: 最年輕的是新竹縣市,上面寫錯。 10/21 01:46
Yishanhuang: 台灣政府頭腦很清楚啊 10/21 03:03
Yishanhuang: 政策就是居住權與所有權分離 10/21 03:04
Yishanhuang: 然後把低生產力的勞工洗出蛋黃區 10/21 03:04
Yishanhuang: 低資本密集的房東洗掉 10/21 03:04
Yishanhuang: 低毛利的傳產用匯率洗掉 10/21 03:05
Yishanhuang: 建設一個華人組成的合眾國style社會 10/21 03:05
Yishanhuang: 舉例來說,現在大學考試新制我們開始學SAT那套。 10/21 03:06
Yishanhuang: 以上是台灣政府邁向已開發國的覺悟 10/21 03:06
Yishanhuang: BTW,已開發國家的重要指標是自營業者佔勞參比例要 10/21 03:09
Yishanhuang: 在百分之十以下,所以付不起基本工資跟承擔不起台幣 10/21 03:09
Yishanhuang: 升值的中小企業必須死。 10/21 03:09
Yishanhuang: 這樣才能降低自營人口比例(包括散戶房東也要消滅) 10/21 03:10
Yishanhuang: 然後承認通膨會影響民眾通膨預期,所以必須裝死 10/21 03:14
Yishanhuang: 降息物價會噴,升息匯率會噴,所以乾脆不要動 10/21 03:14
show282: 房租是另外的市場價值 10/21 03:42
KrisNYC: 那攤商大清查就好啦 自營根本攤商比例超高的 10/21 05:18
F93935: 蔡政府拼任期結束基本薪資破三萬 10/21 05:24
icevenus: 腦子很清楚之如何把民富轉入自己口袋 10/21 05:34
k798976869: 六都現在房價指數最低不就是高雄QQ 10/21 06:22
sinsony: 蔡政府真的滿照顧領基本工資的基層勞工 10/21 07:47
kusomanfcu: 攤販全部開發票不就好了? 10/21 07:53
CIIIO: 推 10/21 08:01
paunch: 贊成攤販全部開發票,誠實納稅才是公平正義 10/21 08:04
Yishanhuang: 還有員工人數十人以下的中小企啦XD 10/21 08:30
kusomanfcu: 攤販從業人口就70萬大軍了 10/21 08:49
icevenus: 全部都開發票不錯XD 10/21 10:09
Tatsuya72: 論民間藏富能力台灣人應該數一數二國際級的強 10/21 10:25
Tatsuya72: 聽話的、無資產領基本工資1.5倍以內的都是最溫馴的羊 10/21 10:27
jian0202: 我觀察到新北租屋最近釋出超多 是不是大家都衝買房了 10/21 10:46
killerbbt: 不可能全部開發票拉 一堆免用統一發票的 10/21 11:18
Vladivostok: 攤販開發票,也會轉嫁售價啊... 10/21 11:27
checkman: 攤販開發票 選票-70萬 沒人敢碰啦 10/21 12:35
babyMclaren: 要看70萬本來是你的票倉嗎 10/21 12:40
babyMclaren: 像軍公教不是dpp他們就能砍年金 10/21 12:40
babyMclaren: 勞保勞退就不敢碰了,讓他自然破產 10/21 12:40
kusomanfcu: 攤販就DPP大票倉 別鬧了 10/21 14:04
kusomanfcu: 要動到房價相關的都是DPP票倉 科科 10/21 14:08
abasqoo: 房租會漲 但有限啦 住房房租與薪資高正相關 10/21 15:19
LiLiLaLa7: 綠畜黨說沒有通膨,麵線20元,不要危言聳聽了 10/21 21:42
R3hab: https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg 10/22 11:59